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도시정비사업

풍부한 부동산 개발경험과 금융그룹의 공신력, 네트워크 시너지를 통해조합원 여러분의 성공을 위해 함께 하겠습니다

하나자산신탁의 특장점

하나자산신탁만의 전문적인 관리와 지원으로 도시정비사업의 해결책을 제시합니다.
  • 빠른 사업추진
    • 부동산 개발 전문 신탁회사의 전문적인 사업관리로 빠른 의사결정
    • 전문인력의 안정적인 사업관리로 사업 지연 방지 (절차상 하자 등으로 인한 소송 등 예방)
  • 원활한 사업비 조달
    • 초기사업비부터 정산까지 신탁회사의 자금조달을 통해 원활한 사업진행이 가능
    • 분양저조, 시공사부도 등 예상하지 못한 사유가 발생해도 사업지연 및 중단없이 추진가능
  • 사업성 개선
    • 설계 개선을 통한 사업성, 분양성 향상
    • 공사비, 용역비 등 사업비 검토를 통한 비용절감(자금력을 가진 신탁회사가 사업주체가 되어 향후 사업비 및 시공사의 공사비 인상 등 미연 방지)
  • 투명한 사업관리
    • 금융기관인 신탁회사는 금융감독원의 관리, 감독을 받으며 공정한 업무 처리가 가능
    • 신탁회사의 객관적인 사업추진으로 토지등소유자들의 불신과 갈등 해소

사업시행자 방식과 사업 대행자 방식

신탁방식 정비사업은 추진위원회, 조합창립총회 등 조합설립 절차가 필요 없이 신탁회사가 직접 사업 시행자가 되는 사업 시행자 방식과 조합을 대행하여 전문적이고 안정적인 운영이 가능한 사업 대행자 방식으로 나뉩니다.

신탁방식 정비사업 사업추진 절차

오랜 사업 기간과 전문성이 요구되는 도시정비사업!
신탁방식 정비사업은 보다 빠르고 원활한 사업추진이 가능합니다.
조합 방식(사업대행자) vs 사업 시행자 방식
조합 방식(사업대행자) vs 사업 시행자 방식
구분 조합 방식(사업대행자) 사업 시행자 방식
사업시행자 조 합 신탁회사
의사결정기구 총 회 토지등소유자 전체회의
운영기구 이사회, 대의원회 정비사업위원회
내부규정 조합정관 시행규정
시공사선정 시기 조합 방식 : 조합설립인가 후 (서울시:사업시행인가 후)
사업 대행자 방식 : 사업 대행자 지정 고시 후
사업 시행자 지정 고시 후

※ 사업대행자 방식 추진시 주민의견 반영을 포함한 절차 및 주요사항은 조합 방식과 동일
※ 정비사업위원회는 시행규정에서 규정하여 운영할 수 있으며, 법정기구는 아님

신탁방식 정비사업 Q&A

도시정비사업 최고의 파트너 하나자산신탁!
신탁방식 정비사업에 대한 오해에 대해 정확히 설명드리겠습니다.
  • 1. 신탁회사를 믿고 재산을 맡길 수 있을까요?

    신탁회사는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에서 정한 부동산 신탁업을 영위하는 회사로서,
    그 업무와 재산 상황에 대해 금융감독원의 관리·감독 및 금융투자협회의 자율규제 적용을 받으므로 안심하셔도 됩니다.
  • 2. 신탁하면 매매 또는 대출 등 재산권행사를 못한다는데...

    신탁 등기 후에도 매매 또는 대출 등의 자유로운 재산권 행사가 가능합니다.
  • 3. 소유권을 넘겼으니 모든 의사결정은 신탁사 맘대로?

    신탁재산은 신탁 목적 내에서만 관리하고 주민의 재산에 영향을 미치는 중요 안건은 총회를 통해 결정됩니다.
    (사업시행계획 / 관리처분계획 등 주요사항)
  • 4. 신탁사가 부도나면 재산은 어떻게 되나요?

    신탁재산과 신탁회사의 고유재산은 신탁법 제24조에 따라 철저하게 분리되어 관리되므로,
    신탁회사의 부도 등에도 신탁재산은 안전하게 관리됩니다.
  • 5. 신탁방식 정비사업으로 진행하면 총사업비가 늘어나나요?

    신탁사의 보수는 일정부분 발생하지만, 절감된 공사비와 사업비 및 빠른 사업추진을 통해서
    총사업비는 오히려 줄어들 수 있습니다.
  • 6. 신탁하면 개발이익은 신탁사가 가져가나요?

    절감된 공사비 및 사업비 내에서 합리적으로 책정된 신탁보수 외
    모든 개발이익은 토지등소유자에게 돌려드립니다.