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담보신탁

보다 편리하게 부동산 담보대출을 받을 수 있습니다.

하나자산신탁의 전문적인 금융컨설팅을 받아 보십시오.

고객이 본인의 채무이행을 보장하기 위하여 부동산소유권을 신탁회사에 이전한 후, 수익권증서를 교부 받아 이를 담보로 대출받는 것을 목적으로 하는 신탁
현행 저당제도를 대신할 수 있는 선진담보기법으로 채무자 입장에서는 저당권 설정시보다 비용이 절감되며, 채권자 입장에서는 임대차 관계 및 물건하자로 인한 예측하지 못한 피해를 방지할 수 있으며, 신탁재산의 독립성 확보를 통해 채무불이행 발생시 공매를 통하여 신속하게 자금을 회수할 수 있습니다

담보신탁의 구조

위탁자(부동산소유자)
  • 수탁자(하나자산신탁) 담보신탁계약(담보제공)
우선수익자(채권자)
  • 위탁자(부동산소유자)에 대출/금전소비대차 제공
  • 수탁자(하나자산신탁)에 환가요청(채무불이행시) 제공
수탁자(하나자산신탁)
  • 위탁자(부동산소유자)에 담보신탁계약(담보제공) 제공 받음
  • 수익자에 수입교부 제공
  • 우선수익자(채권자)에 수익교부(채무변제) 제공
  • 우선수익자(채권자)에 처분대금 교부(채무불이행시) 제공

담보신탁 구조 안내
구분 부동산 담보신탁 근저당제도
담보설정방식 신탁회사로 소유권이전 근저당권 설정
재산권보호 신탁등기 후 제 3자의권리침해방지 제 3권자의 압류 등 가능
(후순위 근저당권, 부동산가압류, 압류 등)
추가담보 추가 담보신탁 용이(단순필지추가) 새로운 설정계약 등 복잡
후순위 권리자의 강제집행 선택적 가능(선순위자의 동의 전체) 제3의 채권자가 강제경매신청 또는
후순위 근저당권자의 임의 경매 신청가능
환가 신탁회사의 공개 매각(단기/간편/저비용) 법원의 임의 경매(장기/복잡/고비용)

담보신탁의 장점

  • 채권기관 입장에서 경비 및 시간, 인력 등 절감 및 고유업무 전념이 가능
  • 임대차관계나 물건하자로 인한 예측하지 못한 피해를 예방
  • 위탁자의 부도 또는 파산 시 신탁재산의 독립성으로 인해 제3채권자에 비해 조속한 회수가 가능
  • 채무자 측면에서는 저당권 설정에 비해 비용이 절감되고, 고가 매각이 가능