신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(일괄매각)

1. 충청남도 태안군 원북면 신두리  941-1  대   1483㎡

2.           위지상

조적조 슬래브지붕 2층 주택  1층 133.80㎡

2층 63㎡

부속건물

목조 슬레이트지붕 단층창고   86.4㎡

3. 충청남도 태안군 원북면 신두리  951-6  대   397㎡

2. 차수별 입찰 일시

차수	입찰기간	개찰일시	계약기간 (토·일요일 및 공휴일 제외)
1	2020.10.21(수).~2020.10.22(목).	2020.10.23(금). 10:00	2020.10.26(월).~2020.10.28(수).
2	2020.10.29(목).~2020.10.30(금).	2020.11.02(월). 10:00	2020.11.03(화).~2020.11.05(목).
3	2020.11.06(금).~2020.11.09(월).	2020.11.10(화). 10:00	2020.11.11(수).~2020.11.13(금).
4	2020.11.16(월).~2020.11.17(화).	2020.11.18(수). 10:00	2020.11.19(목).~2020.11.23(월).
5	2020.11.24(화).~2020.11.25(수).	2020.11.26(목). 10:00	2020.11.27(금).~2020.12.01(화).
6	2020.12.02(수).~2020.12.03(목).	2020.12.04(금). 10:00	2020.12.07(월).~2020.12.09(수).
7	2020.12.10(목).~2020.12.11(금).	2020.12.14(월). 10:00	2020.12.15(화).~2020.12.17(목).
8	2020.12.18(금).~2020.12.21(월).	2020.12.22(화). 10:00	2020.12.23(수).~2020.12.28(월).
9	2020.12.29(화).~2020.12.30(수).	2020.12.31(목). 10:00	2021.01.04(월).~2021.01.06(수).
10	2021.01.07(목).~2021.01.08(금).	2021.01.11(월). 10:00	2021.01.12(화).~2021.01.14(목).

3. 차수별 최저입찰가격                                        (단위:원)

차수	최저입찰가격
	토지	건물	부가가치세	합계
1	255,107,642	67,174,871	6,717,487	329,000,000
2	230,294,741	60,641,145	6,064,114	297,000,000
3	207,808,050	54,719,955	5,471,995	268,000,000
4	187,647,567	49,411,303	4,941,130	242,000,000
5	169,037,892	44,511,008	4,451,100	218,000,000
6	152,754,424	40,223,251	4,022,325	197,000,000
7	138,021,764	36,343,851	3,634,385	178,000,000
8	124,839,911	32,872,809	3,287,280	161,000,000
9	112,433,460	29,605,946	2,960,594	145,000,000
10	101,577,815	26,747,441	2,674,744	131,000,000

4. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr) 인터넷 입찰

2) 공매방법

ㅇ 본 공매 입찰에 참가하기 위해서는 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리 ‧ 운영하는 전자자산          처분시스템(Onbid)을 이용한 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며,          온비드(Onbid) 이용방법 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.

ㅇ 대리인이 입찰자를 대리하여 입찰 참가하는 것은 불가합니다.

ㅇ 신탁계약의 위탁자, 채무자는 입찰에 참가할 수 없습니다.

ㅇ 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로써 성립합니다(단독입찰도

가능).

ㅇ 개       찰 : 상기 일정에 따라, 온비드(Onbid) 홈페이지에서 전자개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단,                        최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대

상으로 온비드(Onbid)시스템에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.

[입찰자는 낙찰여부를 온비드(Onbid)의 입찰결과 화면 등을 통하여 직접 확인

할 수 있습니다.]

ㅇ 수 의 계 약 : 제10차 공매가 최종 유찰될 경우에는 최종 회차 최저입찰가격 이상으로 최종

개찰일 익일부터 수의계약 가능합니다.

3) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상을 인터넷입찰마감시간 전까지 온비드(Onbid) 지정계좌에 입금하여야 합니다.

(공개입찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정한 환불예금계좌로 개찰일에 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다)

ㅇ 입찰보증금 입금 및 환불시 은행 간 계좌이체 한도제한으로 10억원 이상은 타행계좌의 사용이 제한되므로 입찰참가자는 반드시 우리은행, 신한은행, KEB하나은행, IBK기업은행, BNK부산은행 계좌를 만들어 사용해 주시기 바랍니다.

4) 계약체결 및 대금납부

ㅇ 낙찰자는 각 입찰회차 별 계약기간[낙찰일(개찰일) 익영업일부터 3영업일간]에 아래의 계약서류를 구비하여, 당사와 매매계약을 체결하여야 합니다. 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

개인	주민등록초본, 신분증, 인감 및 인감증명서
법인	법인등기사항전부증명서, 대표이사 신분증, 법인인감(사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 법인인감증명서
공통사항	(대리인 계약 시) 위임장(본인 인감 날인), 대리인 신분증, 입찰참가자격 확인 및 이행 각서 (예금보험공사 소 정양식_하기 6. 특이사항 최하단 관련 내용임.)

(1) 계약체결시 필요서류

(2) 매매계약 체결 장소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 127(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥), 13층 당사 공매실

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부

하여야 합니다.

ㅇ 매매계약 체결은 낙찰자 본인의 명의로 계약을 체결하여야 하며, 타인명의로의 계약체결은

불가합니다.

5) 취소 등 확인

ㅇ 본 공매는 신탁관계인의 사정(공매물건의 원인채무 변제 등)으로 별도의 공고 없이 임의로

중지 또는 취소될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 입찰          자는 공매 참가 전에 반드시 입찰 실시 여부 등을 온비드(Onbid)에서 확인한 후 입찰하시기          바라며, 취소사유가 발생한 경우 해당 물건의 입찰을 무효처리 합니다.

ㅇ 당사의 고의나 중대한 과실이 없이 공매공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 낙찰이나

체결된매매계약은 무효로 합니다.

ㅇ 입찰 진행시 온비드 시스템 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 인

터넷 입찰을 연기 또는 중지할 수 있습니다.

5. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

6. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물상 임차인, 유치권자 등 점유자가 존재할 수 있으며 임차인, 유치권자 등 점유자에 대한 문제(현황파악, 명도, 보증금반환 책임, 법정지상권, 경매 등)는 매수인의 부담으로 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않으니 입찰자는 현장 방문, 점유자 탐문 등 철저한 현장 조사를 통해 충분한 사전검토를 거친 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.

ㅇ 감정평가(현장조사)시 현장조사 결과 매매목적물 ‘신두리 951-6’은 지목이 ‘대’ 이나 현황 ‘전’, 일부는 ‘도로(약 72㎡)’로 이용중이고, 매매목적물 ‘신두리 941-1 건물’은 감정평가(현장조사) 및 인근주민 탐문조사시 상당기간 공실로 관리되지 않아 기능적 효용이 낮은 것으로 파악되었는 바, 매수인은 현장 조사를 통해 충분한 사전검토를 거친 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.

ㅇ 감정평가(현장조사)시 매매목적물 ‘신두리 941-1 위지상 건물 중 부속건물(목조 슬레이트지붕 단층창고 86.4㎡)’은 소재불명으로 확인된 바 이와 관련한 멸실등기 등 현황일치에 대하여는 매수인의 책임과 비용으로 처리하여야 하며, 당사에 매매대금 감액, 해제 등 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 감정평가(현장조사)시 매매목적물 ‘신두리 951-6’ 및 제3자 소유의 ‘신두리 951-7’ 위에 소유자 미상의 제시외 건물(농업용 비닐하우스, 130㎡)이 존재하는 것으로 조사(당사 홈페이지www.hanatrust.com의 감정평가서 참조)되어 이를 포함하여 감정평가 되었는 바, 매수인은 이를 포함하여 매매목적물 상 일체의 제시외 건물 및 정착물 등과 관련한 현황파악, 부합여부, 매매목적물 사용 ‧ 수익의 제한, 권리자와의 소유권 및 법적분쟁, 인도, 철거, 지료, 법정지상권 관련 문제 등의 처리에 대하여 매수인의 책임과 비용으로 처리하여야 하며, 당사에게 매매대금 감액, 해제 등 일체의 이의를 제기할 수 없습니다. 매수인은 이를 충분히 참작하여 입찰참가여부 및 입찰가격 결정을 하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등은 매매목적물에 종속 또는 부합하지 않는 별도의 동산일 수도 있는 바, 향후 철거나 명도 등 동산 권리자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 본 건 공매는 위탁자 김형* 및 채무자 서정*과 당사 간 체결한 부동산담보신탁계약에 의거 신탁계약의

우선수익자인 파산자 (주)토마토저축은행의 파산관재인 예금보험공사의 환가처분 요청으로 진행되는 것

으로서, 예금자보호법상 부실관련자[①부실금융회사 등의 전직·현직 임직원, ②「상법」 제401조의2제1항

각 호에 규정된 자, ③부실금융회사 등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자(채무자가 법인인 경우

당해 법인의 전·현직 임·직원, 「상법」제401조의2 제1항 각 호에 규정된 자 및 상법 시행령이 정하는 주

요주주를 포함한다)]는 본 건 공매에 참가할 수 없습니다. 이에 대한 위반사실이 발견될 경우 낙찰 또

는 매매계약은 취소 또는 해제되고 매수인이 기 납입한 입찰보증금(계약시 계약금)은 당사에 귀속되며,

소유권이전 이후 발생한 자산운용수익 및 제3자 양도시 발생한 매매차익에 대해서도 당사에 지급하는

조건이니 입찰에 유의하시기 바랍니다[신탁계약상 채무자 : 서정*].

- 부실관련자는 부실금융회사 등의 부실 또는 부실우려에 책임이 있다고 인정되는 자에 한정된 것이 아님을 유의하시

기 바랍니다.

- 부실금융회사 등이란 해당 부동산의 우선수익자인 파산자 (주)토마토저축은행을 포함하여 예금자보호법

제2조 제5호 및 제6호에 해당하는 모든 부실금융회사를 말합니다.

- 부실관련자 해당 여부는 입찰 전에 파산자 (주)토마토저축은행(031-720-1542)을 통해 확인할 수 있습니다.

- 부실관련자 해당 여부를 사전 확인하지 않아서 발생하는 불이익은 매수인이 부담함을 알려드립니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL. 02-3287-4730 / 사업지원본부 사업지원팀

2020년  10월  14일

㈜하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층 (역삼동, 하나금융그룹강남사옥)