화성시 고시 제 2020 – 656호

배양지구 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 고시

1. 화성시 배양지구 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)에 대하여 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조 및 같은법 시행령 제25조에 규정에 따라 다음과 같이 결정 고시하고, 같은법 제32조 및『토지이용규제기본법』제8조의 규정에 따라 지형도면을 승인하고 이를 고시합니다

2. 관계도서는 화성시청 도시정책과에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

가. 도시관리계획(지구단위계획)결정 조서 : 붙임

나. 도시관리계획(지구단위계획)결정도 및 지형도면 : 붙임

2020년  11월  5일

화  성  시  장

Ⅰ. 도시관리계획 결정(변경) 조서

용도지역에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

1. 용도지역 결정(변경)조서

◦용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		88,434	-	88,434	100.0	-
주거지역	제1종일반주거지역	3,673	-	3,673	4.1	-
	제2종일반주거지역	73,124	-	73,124	82.7	-
녹지지역	생 산 녹 지 지 역	11,637	-	11,637	13.2	-

지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

1. 지구단위계획구역 결정 조서

◦지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
①	화성 배양지구	화성시 배양동 61번지 일원	88,434	-	88,434	-

기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

(1) 교통시설

(가) 도로(변경)

◦도로 총괄표

유별		합 계			1류			2류			3류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	3	3,188	61,333	3	3,188	61,333	-	-	-
		(3)	(1,290)	(22,868)	(3)	(1,290)	(22,868)
중로	기정	2	2,620	54,025	2	2,620	54,025	-	-	-	-	-	-
		(2)	(726)	(15,604)	(2)	(726)	(15,604)
중로	변경	2	2,620	54,291	2	2,620	54,291	-	-	-	-	-	-
		(2)	(726)	(15,870)	(2)	(726)	(15,870)
소로	기정	2	653	7,579	1	568	7,042	-	-	-	1	85	537
		(1)	(564)	(6,998)	(1)	(564)	(6,998)
소로	변경	1	568	7,042	1	568	7,042	-	-	-	-	-	-
		(1)	(564)	(6,998)	(1)	(564)	(6,998)

※ (   )는 사업대상지 내부에 대한 내용임.

◦도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭(m)
기정	중로	1	7	20.5~ 23.5	보조 간선도로	662 (270)	배양동 북서측구역계 배양동 57-12	대로 1-2	일반 도로	-	화고 제2010 -191호	시도 70호선
기정	중로	1	8	20.5~ 23.5	보조 간선도로	1,958 (456)	대로3-1	중로 1-7 배양동 65-135	일반 도로	-	화고113 (99.7.5)	시도 80호선
변경	중로	1	8	20.5~ 23.5	보조 간선도로	1,958 (456)	대로3-1	중로 1-7 배양동 65-135	일반 도로	-	화고113 (99.7.5)	시도 80호선
기정	소로	1	135	11~ 14	국지 도로	568 (564)	중로 1-7 배양동 58-1	중로 1-8 배양동 19-327	일반 도로	-	경고 제2010 -393호 (10.12.1)	-
기정	소로	3	7	6	국지 도로	85	소로1-135 배양동 19-327	소로1-135 배양동 19-129	일반 도로	-	화고113 (99.7.5)	-
폐지	소로	3	7	6	국지 도로	85	소로1-135 배양동 19-327	소로1-135 배양동 19-129	일반 도로	-	화고113 (99.7.5)	-

※ (   )는 사업대상지 내부에 대한 내용임.

※ 소로1-135호선 구역외 구간(B=11~14m, L=4m)은 사업시행자가 조성 후 기부채납

◦도로 결정(변경) 사유서

결정전 도로명	결정후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로1-8호선	중로1-8호선	- 폭, 연장 변경없음. - 면적 : 9,866㎡ → 10,132㎡	• 차량출입구 설치에 따른 변속차로 설치로 면적증가
소로3-7호선	-	- 노선폐지	• 배양2지구 지구단위계획수립(화고 제2016-80호, 2016.03.03.)에 따른 기 노선폐지 고시문 반영

(2) 공간시설

(가) 공원(변경없음)

◦ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정		공원	소공원	화성시 배양동 58-4 일원	9,245	-	9,245	경고 제2010-393호 (10.12.1)	-

□ 획지 및 건축물 등에 관한 계획(변경)

(1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)			획 지				비 고
		기정	변경	변경후	위치	면적(㎡)
						기정	변경	변경후
A1-1	A1	56,587	감) 266	56,321	1	54,697	감) 266	54,431	공동주택용지 [공동개발(의무)]
A1-2					2	1,890	-	1,890	종교용지 [공동개발(의무)]

(2) 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이 등에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

◦공동주택용지

도면 번호	위 치	구분		계 획 내 용
A1-1	A1-1	용도	허용용도	•건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 •주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 부대･복리시설 (어린이놀이터, 주민운동시설, 주민공동시설, 경로당, 문고, 영유아보육시설, 제1종근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점･제과점, 이용원･미용원･일반목욕장 및 세탁소, 탁구장 및 체육도장, 제2종근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점･제과점, 서점, 테니스장･체력단련장･골프연습장, 금융업소･사무소･부동산중개업소, 세탁소, 사진관･표구점･학원･독서실)
			불허용도	•허용용도 이외의 용도
		건폐율		•20% 이하
		용적률		•기준 : 200% 이하 •상한 : 217% 이하
		높이		•아파트 : 최고 15층 이하(높이 45m 이하) •부대･복리시설 : 3층 이하
		배치	아파트	•남향배치를 원칙으로 하되, 불가피한 경우 대지조건에 부합하는 방향으로 배치 •공원 및 단지내 등 오픈스페이스에 대한 통경축 확보가 가능하도록 배치
		형태	주동길이	•판상형의 경우 4호연립 이하 또는 1개동의 길이를 50미터 이하로 계획
			외관	•획일적인 평형배치를 지양하고 판상형 및 탑상형 혼합배치
			담장	•설치하지 않음. 단, 향후 단지내 주민이 사생활 보호 등을 위하여 설치할 경우 1.5m이하의 생울타리 또는 목책 등 친환경적으로 조성
			설비	•옥상의 설비기기 등 경관불량요소는 건축물 전면에서 보이지 않도록 설치
		색채		•아파트외벽의 색채는 주조색과 보조색 및 강조색으로 나누어 색을 사용하되, 주변환경과 조화되도록 계획 •주동 저층부 재료는 친환경 및 투톤 처리 •색채는 화성시 경관관리 기본계획의 색채계획을 준용
		건축선		•건축한계선 : 중로1-7호선 및 중로 1-8호선변 6m, 소로1-135호선변 3m

◦종교용지

도면 번호	위 치	구분		계 획 내 용
A1-2	A1-2	용도	허용용도	•건축법시행령 별표1 제6호 종교시설 중 종교집회장
			불허용도	•허용용도 이외의 용도
		건폐율		•60%이하
		용적률		•기준 : 120% 이하 •상한 : 150% 이하
		높 이		•4층 이하
		건축선		•건축한계선 : 중로1-8호선변 6m, 소로1-135호선변 3m

□ 기타사항에 관한 계획(변경)

(1) 교통처리에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용			비고
A1-1	A1-1	보행동선	•단지내 지상부의 차량동선과 분리 및 최소화로 보행환경 및 안전향상 •단지내 보행자 우선도로는 이동식 볼라드를 설치하여 평상시 차량통행 배제 •어린이공원･근린생활시설･주민공동시설･주민운동시설･어린이놀이터 등과 원활한 연계가 가능토록 동선체계 구축			-
		차량동선	기정	•진출입구를 2개소 설치하여 단지 진출입 원활화 도모 •단지내 차량동선의 최소화 •단지내 도로는 2개의 지하주차장 출입구로 연결하는 차량 및 비상시 소방차량등이 각 동으로 진입이 가능하도록 함
			변경	•진출입구를 3개소 설치하여 단지 진출입 원활화 도모 •단지내 차량동선의 최소화 •단지내 도로는 3개의 지하주차장 출입구로 연결하는 차량 및 비상시 소방차량등이 각 동으로 진입이 가능하도록 함
		차 량 출입구	•간선도로 교통소통에 영향이 최소화 되도록 운용 배치 •차량출입구는 단지규모 및 형태를 감안 2개이상 확보
		차량출입 허용구간	기정		•중로 1-8호선변 1개소 •소로 1-135호선변 1개소	결정도 참 조
			변경		•중로 1-8호선변 2개소 •소로 1-135호선변 1개소
		주차시설	•주차장 설계기준은 주차장법, 경기도 주택조례, 화성시 주차장설치 및 관리조례에 따라 주차시설을 설치하여야 함 •공동주택용지는 장애인, 비상․긴급․이사차량용 주차장과 생활편익시설 부설주차장을 제외한 모든 주차장은 지하주차를 원칙으로 하며, 원활하게 출입할 수 있도록 배치하여야 함			-
A1-2	A1-2	차량출입 허용구간	•차량출입허용구간 - 소로 1-135호선변 1개소			결정도 참 조
		주차시설	•주차장 설계기준은 주차장법, 경기도 주택조례, 화성시 주차장설치 및 관리조례에 따라 주차시설을 설치하여야 함			-

(2) 간판 및 옥외광고물에 관한 계획(변경없음)

도면 번호	위치	설 치 기 준	비고
A1-1 A1-2	A1-1 A1-2	•기본원칙 -1개 업소에서 설치할 수 있는 간판의 총수를 1개(곡각지점 2개이내) 이내로 제한하고, 가능한 가로형 간판의 설치 유도 -서체는 간판의 표현내용 및 목적에 따라 자유롭게 사용하되 가급적 화성시의 CIP 전용 서체를 사용하도록 권장 •가로형 간판 -판류형 설치를 금지하고 입체형으로 설치하여야 한다. 다만, 노후건물의 1층의 경우 층간 벽면에 미관을 위한 베이스판을 설치하고 그 위에 입체형으로 설치 할 수 있음 -3층 이하에 설치하여야 함 -간판글자 크기는 60㎝ 이하로 함 •돌출간판 -간판의 하단과 지면과의 간격은 3m 이상에 설치할 수 있으며, 그 상단은 당해 건물의 벽면높이를 초과하여서는 안됨 •기타광고물 -옥상간판 및 광고, 창문이용의 광고물, 세로형간판은 깨끗한 화성시의 이미지 창출과 도시경관을 고려하여 금지함 ※ 기타 설치방법은 옥외광고물등 관리법․동법시행령 및 화성시 옥외광고물 등 관리조례에 의함	-

Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경) 도면

□ 용도지역 결정도(변경없음)

[ 용도지역 결정도 ]

□ 지구단위계획구역 결정도(변경없음)

[ 지구단위계획구역 결정도 ]

□ 토지이용계획도

[ 토지이용계획도 기정 ]

[ 토지이용계획도 변경 ]

□ 기반시설에 관한 결정도

[ 기반시설에 관한 결정도 기정 ]

[ 기반시설에 관한 결정도 변경 ]

□ 가구 및 획지에 관한 결정도

[ 가구 및 획지에 관한 결정도 기정 ]

[ 가구 및 획지에 관한 결정도 변경 ]

□ 건축물 등에 관한 결정도(변경없음)

[ 건축물 등에 관한 결정도 ]

□ 기타사항에 관한 결정도

[ 기타사항에 관한 결정도 기정 ]

[ 기타사항에 관한 결정도 변경 ]