신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(일괄매각)

물건번호	매각부동산의 표시
1	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 568 대 1108.6㎡
2	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 568 1동 [도로명주소] 충청남도 홍성군 홍북읍 청사로150번길 19-13 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설 지하 1층 767.85㎡ 1층 700.93㎡ 2층 552.46㎡ 3층 564.76㎡ 4층 74.26㎡

2. 차수별 개찰일시 및 입찰 ‧ 계약기간

차수	입찰기간	개찰일시	계약기간 (토·일요일 및 공휴일 제외)
1	2023.03.07(화). 09:00 ~ 2023.03.08(수). 17:00	2023.03.09(목). 10:00	2023.03.10(금). ~ 2023.03.14(화).
2	2023.03.10(금). 09:00 ~ 2023.03.13(월). 17:00	2023.03.14(화). 10:00	2023.03.15(수). ~ 2023.03.17(금).
3	2023.03.15(수). 09:00 ~ 2023.03.16(목). 17:00	2023.03.17(금). 10:00	2023.03.20(월). ~ 2023.03.22(수).
4	2023.03.20(월). 09:00 ~ 2023.03.21(화). 17:00	2023.03.22(수). 10:00	2023.03.23(목). ~ 2023.03.27(월).
5	2023.03.23(목). 09:00 ~ 2023.03.24(금). 17:00	2023.03.27(월). 10:00	2023.03.28(화). ~ 2023.03.30(목).
6	2023.03.28(화). 09:00 ~ 2023.03.29(수). 17:00	2023.03.30(목). 10:00	2023.03.31(금). ~ 2023.04.04(화).
7	2023.03.31(금). 09:00 ~ 2023.04.03(월). 17:00	2023.04.04(화). 10:00	2023.04.05(수). ~ 2023.04.07(금).
8	2023.04.05(수). 09:00 ~ 2023.04.06(목). 17:00	2023.04.07(금). 10:00	2023.04.10(월). ~ 2023.04.12(수).
9	2023.04.10(월). 09:00 ~ 2023.04.11(화). 17:00	2023.04.12(수). 10:00	2023.04.13(목). ~ 2023.04.17(월).

3. 차수별 최저입찰가격                                             (단위: 원)

차수	최저입찰가격
	토지	건물	부가가치세	합계
1	3,964,748,100	3,094,774,455	309,477,445	7,369,000,000
2	3,568,757,517	2,785,674,985	278,567,498	6,633,000,000
3	3,212,043,175	2,507,233,478	250,723,347	5,970,000,000
4	2,890,838,857	2,256,510,130	225,651,013	5,373,000,000
5	2,601,916,381	2,030,985,109	203,098,510	4,836,000,000
6	2,342,047,561	1,828,138,581	182,813,858	4,353,000,000
7	2,131,677,565	1,663,929,487	166,392,948	3,962,000,000
8	1,940,138,642	1,514,419,417	151,441,941	3,606,000,000
9	1,773,349,130	1,384,228,064	138,422,806	3,296,000,000

4. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr) 인터넷 입찰

2) 공매방법

ㅇ 본 공매 입찰에 참가하기 위해서는 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리 ‧ 운영하는 전자자산 처분시스

템(Onbid)을 이용한 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며, 온비드(Onbid)

이용방법 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.

ㅇ 대리인이 입찰자를 대리하여 입찰 참가하는 것은 불가합니다.

ㅇ 신탁계약의 위탁자, 채무자는 입찰에 참가할 수 없습니다.

ㅇ 입찰의 성립  : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로써 성립합니다(단독입찰도 가능).

ㅇ 개      찰   : 상기 일정에 따라, 온비드(Onbid) 홈페이지에서 전자개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정   : 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격                       입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 온비드                         (Onbid)시스템에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다[입찰자는 낙찰여부를                        온비드(Onbid)의 입찰결과 화면 등을 통하여 직접 확인할 수 있습니다].

ㅇ 수 의 계 약 :  제9차 공매가 최종 유찰될 경우에는 최종 회차 최저입찰가격 이상으로 최종 개찰일

익일부터 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인  : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있고, 이 경우 마                       지막으로 실시한 최저입찰가격으로 수의계약이 가능할 수도 있으니 입찰자(매수인)는                       사전에 당사로 입찰 취소 및 수의계약 가능 여부를 확인한 후 입찰(수의계약)하시기                       바랍니다.

3) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상을 인터넷입찰마감시간 전까지 온비드(Onbid) 지정계좌에 입금하여야 합니다

(공개입찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정한 환불예금계좌로 개찰일에 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다).

ㅇ 입찰보증금 입금 및 환불시 은행 간 계좌이체 한도제한으로 10억원 이상은 타행계좌의 사용이 제한되므로 입찰참가자는 반드시 우리은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행, 부산은행 계좌를 만들어 사용해 주시기 바랍니다.

4) 계약체결 및 대금납부

ㅇ 낙찰자는 각 입찰회차 별 계약기간에 아래의 계약서류를 구비하여, 당사와 매매계약을 체결하여야 합니다. 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

개인	주민등록초본, 신분증, 인감 및 인감증명서
법인	법인등기사항전부증명서, 대표이사 신분증, 법인인감(사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 법인인감증명서
공통사항	(대리인 계약시) 위임장(본인 인감 날인), 대리인 신분증, (당사 소정양식 – 본인 인감 날인) 개인(신용)정보 수집·이용제공 동의서 및 입찰참가자준수규칙

(1) 계약체결시 필요서류

(2) 매매계약 체결 장소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 127(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥), 13층 당사 공매실

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야

합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

ㅇ 매매계약 체결은 낙찰자 본인의 명의로 계약을 체결하여야 하며, 타인명의로의 계약체결은 불가합니

다.

5) 취소 등 확인

ㅇ 본 공매는 신탁관계인의 사정(공매물건의 원인채무 변제 등)으로 별도의 공고 없이 임의로 중지 또

는 취소될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 입찰자는 공매 참가

전에 반드시 입찰 실시 여부 등을 온비드(Onbid)에서 확인한 후 입찰하시기 바라며, 취소사유가 발

생한 경우 해당 물건의 입찰을 무효처리 합니다.

ㅇ 당사의 고의나 중대한 과실이 없이 공매공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 낙찰이나 체결된

매매계약은 무효로 합니다.

ㅇ 입찰 진행시 온비드 시스템 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 인터넷 입찰

을 연기 또는 중지할 수 있습니다.

5. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와

매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인

하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는

모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

6. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부  약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에 청구하지 않는 조건입니다.

ㅇ 감정평가(현장조사)시 매매목적물 상 하기와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 건물이 존재하는 것으로  확인되어 이를 포함하여 공개입찰가격을 산정하였는 바, 매수인은 현황파악, 지상권 존부 및 부합여부, 사용 ‧ 수익의 제한, 인도, 철거, 기타 법적분쟁 등 이와 관련한 일체의 문제를 처리하여야 하며, 매수인은 동 사항과 관련하여 매매계약의 해제, 매매대금의 감액, 반환 등을 당사에 요구할 수 없는 조건이므로 이를 충분히 고려하여 입찰참가여부 및 입찰가격 결정을 하시기 바랍니다.

[부합물 및 종물 현황]

순번	위치	면적	용도
1	4층 소재 목조	약 5㎡	창고
2	4층 소재 샷시조	약 10.5㎡	창고
3	4층 소재 샷시조	약 16㎡	휴게실

※ 부합물 및 종물의 자세한 현황은 당사 홈페이지 공매 공고 상의 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

ㅇ 감정평가(현장조사)시 전입신고내역 및 상가건물 임대차 현황이 존재하지 않고 아래와 같이 건축물의 이용 현황이 조사된 바, 당사는 매매목적물의 신탁등기 이후 임대차계약에 동의하거나 임대인으로 임차인과 임대차계약을 체결한 사실은 없으니, 매수인은 신탁등기 전 ․ 후를 포함하여 일체의 등기사항 및 임대차에 대하여 본인의 책임으로 매매목적물 상 유치권자, 임차인 등 점유와 관련한 일체의 현황, 사실관계, 점유 권원 및 대항력 유무 등을 확인하여 필요시 명도, 임대보증금 반환, 권리자와의 협의⸳분쟁 등 일체의 문제를 처리하여야 하는 조건입니다.

[건축물 이용 현황]

층	용도	현황	비고
지하1층	근린생활시설	주차장, 기계실	신탁계약의 위탁자 : 아토한우 영농조합법인
1	근린생활시설	아토푸줏간
2	근린생활시설	정육식당 아토세상
3	근린생활시설	한우전문점 아토
4	근린생활시설	EV홀, 계단실

ㅇ 감정평가(현장조사)시 매매목적물의 건축물대장 상 대지면적과 토지대장 상 면적이 불일치한 것으로 확

인되는 바, 매수인은 이와 관련한 사항을 충분히 파악한 후 입찰에 참가하여야 하며, 필요할 경우 토지

대장 및 건축물대장을 일치시키는 등 본인의 책임과 비용으로 해결하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등은 매매목적물에 종속 또는 부합하지 않는 별도의 동산일 수도

있는 바, 향후 철거나 명도 등 동산 권리자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의

부담으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야

하며 이와 관련하여 매수인은 당사에 일체의 이의를 제기하지 않는 조건입니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL. 02-3287-4769 / 사업지원본부 사업지원팀

2023년 2월 27일

㈜하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층 (역삼동, 하나금융그룹 강남사옥)