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일련번호
층 호

대구 범어네거리 클래시아

업무시설 공급계약서

계약확인

: 본인은 다음사항 등 본 계약내용을 충분히 숙지하고 계약을 체결하는 것임.

■ 본 계약서에 기술되지 아니한 사항의 구두약정은 무효임.

■ 본 계약과 관련된 대금은 반드시 ㈜하나자산신탁이 지정한 금융기관 계좌에

입금하여야 하며 그 외의 방법으로 납부한 경우에는 그 효력을 주장할 수 없음.

계약자                        □

대구 범어네거리 클래시아 업무시설 공급계약서

□ 목적물의 표시

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 551-7번지외 10필지
용 도	층	호
업무시설

실별 계약면적(㎡)					실별 대지지분(㎡)
전용면적	공용면적	기타공용	주차장	계약면적
	홀, 코아, 복도	전기,기계실,경비실 등

■ 건축물의 분양에 관한 법률 제5조 및 시행령 제7조의 규정에 의한  대구광역시 수성구 2018-건축과-분양신고-001(2018.02.13.)로 분양신고 필

■ 상기 면적은 공부정리시 다소 변경이 가능함.

■ 계약면적에는 (지하)주차장, 기계실 등의 공용면적이 포함되어 있음.

■ 실별 계약면적 및 대지지분은 소수점 네째 자리 미만 단수조정으로 다소 오차가 있을 수 있음.

□ 입주예정일 : 2020년 12월 31일(공정에 따라 다소 변경될 경우 추후 개별 통보키로 함)

위 표시 재산은 「신탁법」 및 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 의한 토지신탁을 원인으로 한 신탁재산이라는 특수성을 인지하고 상기 재산을 공급함에 있어 매도인 “수탁자” 주식회사 하나자산신탁을 “갑”이라 칭하고, 매수인을 “을”이라 칭하고, “위탁자 겸 수익자”인 주식회사 새빛이앤씨를 “병”이라 칭하여, “갑”,“을”,“병” 및 시공사인 창성건설 주식회사 간에 다음과 같이 분양계약을 체결한다.

제1조【목적】“갑”은 목적물을“을”에게 매도하기로 하며 “을”은 제2조의 규정에 의한 분양대금을 납부하고 목적물을 매수하기로 한다.

제2조【분양가격 및 납부방법】 ①“갑”은 위 표시재산을 아래방법으로 공급하고, “을”은 해당금액을 아래의 기일에 “갑”에게 납부하여야 한다.

■ 공급대금                                                                 (단위 : 원)

구 분	대지가격	건물가격	부가가치세	분양가격
금 액

■ 납부방법                                                     (단위 : 원, 부가세 포함)

계약금	중도금(60%)						잔금 (입주지정일)
	1차중도금 (2018.09.20)	2차중도금 (2019.02.20)	3차중도금 (2019.07.22)	4차중도금 (2019.11.20)	5차중도금 (2020.03.20)	6차중도금 (2020.06.22)
10%	10%	10%	10%	10%	10%	10%	30%

※ 상기 각 회차별 분양대금 납부일정이 금융기관의 휴무일과 겹치는 경우에는 익영업일을 해당 회차의 납부일로 정함.

※ 상기 공급금액에는 각 실별 소유권이전등기비용, 취득세, 기타 제세공과금 등이 포함되지 않은 금액임.

② “을”은 입주일과 “갑”이 통보하는 입주지정기간 만료일 중 선도래하는 날까지 잔금을 납부하여야 한다.

③ 제1항의 공급대금은 아래의 예금계좌에 입금하여야 유효하며, 그 외의 방법으로 납부한 경우에는 ”을“은 ”갑“에게 그 효력을 주장할 수 없다.

납 부 은 행	계 좌 번 호	예 금 주
농협	355-0053-8905-83	㈜하나자산신탁

※ 무통장입금 및 인터넷뱅킹시 호수 및 계약자성명을 반드시 기재 (예시: 405호 홍길동의 경우 ⇒ 0405홍길동)

※ 분양사무소 및 직원은 공급대금을 수납하지 않으며, 위의 표에 기재된 계좌에 수납하지 아니하는 어떠한 분양대금 납부방법도 정당한 납부로 인정하지 않는다.

※ 분양대금을 상기 지정계좌 이외에 납부한 경우 이로 인하여 발생한 연체료 등 제반손해는 “을”의 책임으로 한다.

※ 무통장 입금증은 영수증으로 간주하므로 보관하시기 바람.

제3조【주소변경 등 통지의무】① “을”은 계약체결이후 주소 및 계약사항의 변동이 있을 때에는 지체없이 “갑”에게 서면으로 통지하여야 하며 이를 이행하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대하여는 “을”의 책임으로 한다. 계약서상의 주소가 부정확한 경우도 또한 같으며 “을”의 주소변경 통지가 “갑”에게 도달했는지의 입증책임은 “을”에게 있다.

② “갑”은 “을”에게 제반통보 또는 공지사항이 있을 시 “을”의 계약서상의 주소지 및 변경통지를 받은 주소지로 우편물을 발송함으로서 책임을 다한 것으로 하며 동일 내용을 재차 등기우편물로 발송한 경우에는 발송후 7일이 경과함으로서 도달한 것으로 본다.

제4조【중도금 및 잔금납부】① 중도금 및 잔금의 납부 장소는 제2조에서 지정한 은행계좌로 하며 “갑”은 중도금 납부일을 “을”에게 별도로 통보할 의무를 지지 않는다.

② 개인별로 은행에 신청하여 융자받은 중도금 및 잔금은 제2조에 명시된 중도금 및 잔금납부일자에 “갑”에게 입금(납부)되어야 하며 납부일의 경과 시는 이 계약서상의 연체료율에 의거 연체이자를 부담한다.

③ “갑”의 직원(견본주택 ․ 분양사무실 근무직원 등 포함)은 공급금액을 직접 수납하지 않으며, “을”은 무통장입금증이 없을 경우에는 공급금액이 납부된 것으로 인정받을 수 없다.

④ 입주일은 공사 진행 결과에 따라 단축될 수 있으며, 이 경우 미 도래된 중도금과 잔금은 실입주일 이전에 납부하여야 하며, 이 경우 제7조 제①항의 선납할인을 적용하지 아니한다.

제5조【중도금 대출】

① “갑“이 분양대금의 일부를 금융기관에 대출을 알선하여 “을“이 중도금대출을 신청한 경우 다음 각 호에 따라 처리하여야 하며 이를 이행하지 않음으로써 발생되는 모든 책임은 “을“의 부담으로 한다.

1. “을“은 신청한 중도금대출금액을 대출금융기관이 분양계약서 제2조 ③항에서 정한 지정계좌로 직접 입금하도록 위임하며, 계약금 완납 후 ”갑“이 지정하는 기일에 “갑“이 지정한 금융기관에 대출신청을 하여야 한다. “을“이 중도금 대출신청을 하지 않거나 중도금 대출약정금액 보다 대출신청금액이 적을 경우 “을“의 부담으로 납부하여야 한다.

2. “갑“이 지정한 중도금대출 은행으로부터 “을“이 대출받아 분양대금을 납부한 경우 대출이자는 “갑“이 지정하는 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자를 "갑"이 대납하고, 입주지정기간 최초일 이후의  이자는 "을"이 납부하여야 한다.

3. “갑”의 중도금 대출이자 대납은 “갑”이 알선한 금융기관에 한하며 “갑“이 지정하지 않은 금융기관으로부터 “을"이 직접 대출받은 경우에는 ”갑“이 중도금 대출이자를 대납하지 않으므로 “을“ 이 대출이자를 해당기관에 직접 납부하여야 한다.

4. “갑“과 무관한 “을“의 대출결격사유(신용불량, 대출한도초과 등) 또는 대출금융기관의 사정으로 대출이 불가능한 경우 “을“은 이로 인해 발생한 문제에 대해 “갑“에게 어떠한 이의도 제기치 아니하며 “을“의 책임으로 분양대금을 납부하여야 한다.

5. “갑”이 중도금 무이자로 대출 알선하는 중도금은 1~6차 범위내로 하며, “을”의 사정 또는 정부정책 등의 변경으로 인하여 대출금액의 축소 및 불가능시 중도금은 약정기일에 “을”이 자납하여야 한다. 또한 이에 대하여 “갑”은 “을”에게 별도 통지의 의무를 지지 아니한다.

② “갑”이 소유권보존등기 후 60일이 경과하여도 “을“이 소유권이전등기 및 근저당권을 설정하지 않거나, 대출금융기관의 대위변제 요구가 있을 경우에는 “갑“은 분양계약을 해제할 수 있다. 이 경우 위약금 및 납부한 대금의 반환에 관한 사항은 제14조를 준용하여 처리하기로 한다.

③ “을“은 중도금 대출에 필요한 인지대 등 제반비용을 부담하여야 하며, 금융기관에서 대출금액 중 해당비용을 공제하고 입금하였을 경우 수수료 등 제반 비용에 해당되는 금액은 별도로 “갑“의 계좌로 납부하여야 한다.

제6조【입주지정일 및 입주절차】① “갑”은 입주지정일자와 잔금납부일자를 분양광고상의 입주예정일과 관련없이 입주개시 2주전에 서면으로 “을”에게 통보한다.

②“을”은 공급대금 및 연체료를 기일 내에 완납하고 “갑”이 요구한 제반서류를 제출한 후 입주일이 명시된 입주증을 발급받아 입주하여야 한다.

③ “을”은 입주 시 “갑”이 지정한 자(이하 “관리자”라 한다)와 관리계약을 체결하고 관리자가 산정한 관리비예치금을 납부하여야 한다.

④ “을”은 “갑”이 지정하는 입주지정기간 만료일 다음 날로부터 입주여부에 관계없이 관리비를 부담해야 한다. 단, 입주지정기간 만료일 이전에 입주시는 실입주일로부터 관리비를 부담해야 한다. “을”이 관리비를 납부하지 않은 상태에서 계약이 해제되는 경우 “갑”은 “을”에게 반환할 기납부한 대금 중에서 이를 공제할 수 있다.

⑤ 본 업무시설의 입주일은 공사 진행결과에 따라 단축될 수 있으며, 이 경우 미도래된 중도금과 잔금은 실입주일 이전에 납부해야 한다.

⑥“을”이 공급받은 시설을 잔금 납부 전 임의로 개보수 할 경우의 민․형사상의 모든 책임은 “을”이 부담한다.

⑦“갑”이 고시한 입주예정일과 입주지정일이 행정명령, 기타 “갑”의 책임 없는 사유로 인해 지연될 경우에는 “갑”은 “을”에게 통지하기로 하며, “갑”은 일체의 민․형사상의 책임을 부담하지 않는다.

제7조【선납할인, 연체료 및 지체상금】① “갑”은 “을”이 중도금 및 잔금을 약정일 이전에 납부하는 경우에는 선납금액에 대하여 연3%의 할인율을 적용하여 선납일수에 따라 산정된 금액을 할인한다. 단, 잔금에 대하여는 “입주지정기간” 최초일 기준으로 하여 할인하며, “입주지정기간” 최초일부터 종료일까지는 할인료 및 연체료 규정을 적용하지 아니한다.

② “을”은 중도금 및 잔금의 납부를 지연하여 약정납부일이 경과하였을 때에는 그 경과일수에 대하여 공급계약체결 당시 한국은행에서 발표한 예금은행가중평균여신금리(가계대출, 신규취급액 기준, 연리 3.62%)와 가계자금 대출시장 점유율 최상위은행(계약일 전년도 기준)이 정한 연체기간별 가산금리(다만, 1개월 미만 연체시는 민법 소정의 법정 이율인 연5% 또는 가계자금 대출시장 점유율 최상위 은행이 정한 가산금리 중 낮은 금리)를 합산한 연체요율을 적용하여 산정된 연체료를 가산하여 납부하여야 한다. 단, 계획된 공사일정이 당초 중도금 납부일정보다 현저히 늦어지는 경우 “갑”과 “을”은 합의하여 위 중도금 납부일정을 조정할 수 있다.

※연체기간별 가산금리와 연체요율은 다음과 같다. 단,1개월은 30일로 한다. (연체료=연체원금x연체료율x연체일수÷365)

연 체 기 간	가산금리	연체료율
1개월 미만	연 5%	예금은행가중평균여신금리(연 3.62%)+연 5%=8.62%
1개월이상 ~ 3개월 미만	연 7%	예금은행가중평균여신금리(연 3.62%)+연 7%=10.62%
3개월이상 ～ 6개월 미만	연 8%	예금은행가중평균여신금리(연 3.62%)+연 8%=11.62%
6개월 이상	연 9%	예금은행가중평균여신금리(연 3.62%)+연 9%=12.62%

※예금은행가중평균여신금리:한국은행발표(2018.1.30, 공보2018-01-24호)

예금은행가중평균여신금리(가계대출신규취급액기준):연 3.62%

※가산금리 : 국민은행(가계자금 대출시장 점유율 최상위 은행)

③ “갑”은 이 계약서에서 정한 입주예정일(변경통보한 경우 그 변경일)에 입주을 시키지 못할 경우에는 이미 납부한 계약금 및 중도금에 대하여 제②항에 의한 연체요율에 의거 산정된 지체보상금을 “을”에게 지급하거나 공급대금 잔여대금에서 공제한다. (단, “을”이 중도금 선납할인을 받은 경우에는 실납입 금액으로 지체보상금을 계산하여 지급한다.)

④ 천재지변 또는 “갑”의 귀책사유가 아닌 행정명령 등의 불가항력적인 사유로 인하여 사용승인일(준공)이 지연될 경우에는 “갑”은 이를 “을”에게 통보하여야 하며 이 경우 전항에서 정한 지체보상금을 지급하지 아니하기로 한다.

⑤ “갑”이 “을”로부터 받은 공급대금의 변제충당 순서는 “을”이 부담할 연체료, 중도금, 잔금의 순으로 한다.

제8조【권리의무의 양도금지】“을”은 이 계약에 따른 권리의무를 “갑”의 승인없이 타인에게 양도하거나 제한물권의 목적으로 사용할 수 없다.

제9조【분양권 전매】① 분양권 전매는 “갑”의 승인을 득하여야 하며, “을”은 양수인에게 본 계약에 따르는 포괄적 권리의무가 승계된다는 내용을 명시하여 분양권 매매계약을 체결하여야 한다.

② 제①항에 의한 분양권 전매는 승인신청시 “갑”에 대한 채무(연체된 분양대금의 완납포함)를 이행한 경우에 한하며, 또한 대출기관으로부터 위 표시재산을 대상으로 대출받은 자는 대출기관이 발행한 전매당사자간의 대출승계 증거서류를 “갑”에게 제출하여야 한다. 그러하지 아니할 경우에는 대출금을 상환하고 그 증빙서류를 제출한 후 “갑”의 대출기관에 대한 확인절차를 거친다.

③ 분양권 전매시 “을”(양도자)은 본 물건의 재산권을 제한하는 모든 제반권리에 대하여 양수자에게 고지시켜야 하며, 양수자는 이를 확인하고 본인의 책임 하에 분양권 전매계약을 체결하여야 한다.

제10조【면적 또는 호실의 변경 등】① “갑”은 분양한 목적물의 위치를 임의로 변경할 수 없다. 단, 호실의 표시는 각호의 분할 및 통합에 의하여 변경될 수  있으며 “을”에게 입주 전에 통보하여야 한다.

② 계약시 체결된 건물의 공급면적 및 대지의 공유지분은 공부정리 절차 등의 부득이한 경우에 한해 법령이 허용하는 오차 범위 내에서 증감이 있을 수 있으나, 증감이 있을 때에는 계약서와 등기부 상의 면적 차이에 대하여 분양당시 가격을 기준으로 계산하여 소유권 이전등기시까지 상호 정산하기로 한다. 단, 소수점이하 면적변동에 대해서는 정산하지 않기로 한다.

제11조【제세공과금 등의 부담】① 제세공과금(재산세, 종합토지세, 교통유발부담금, 기타 제세공과금 등 )에 대하여는 과세 기준일이 “갑”이 통보한 잔금납부지정일(잔금납부지정일 전 잔금납부 할 경우 잔금납부일) 이전인 경우에는 "갑"이 부담하고, 그 이후인 경우에는 "을"의 잔금완납 또는 입주여부에 관계없이 “을”이 부담한다.

② “을”은 잔금납부일 또는 소유권이전등기일 중 빠른 날로부터 지방세법에 정한 기한내에 취득세를 자진 납부하여야 한다. 단, 잔금일이 사용승인일 이전일 때에는 사용승인일(임시사용승인시는 그 승인일)을 기준으로 납부하여야 한다.

제12조【소유권이전】①“갑”은 특별한 사유가 없는 한 목적물의 사용승인일로부터 60일이내에 공부정리 및 보존등기를 필하여야 한다. 다만, 행정절차 및  기타 “갑”의 귀책사유가 아닌 부득이한 사정으로 인하여 공부정리 및 소유권이전 절차가 지연되는 경우 “을”은 이에 대하여 이의를 제기하지 아니한다.

② “을”은 분양대금 및 기타 납부금을 완납하고 “갑”의 보존등기 완료 후 “을”의 비용으로 소유권이전등기를 완료하여야 하며 “을”이 소유권이전절차를 완료하지 않음으로써 발생되는 책임은 “을”이 부담한다.

③ 본 계약서상의 대지지분은 건물전용면적 비율에 의거 배분하여 공유지분으로 이전하되 “갑”은 “을”에게 위치를 지정 또는 할당하지 아니하며, “을”은 공유지분의 분할을 청구할 수 없다.

제13조【계약의 해제】①“갑”은 “을”이 다음 각호 1에 해당하는 행위를 하였을 때에는 이 계약을 해제할 수 있다.

1. 제2조에서 정한 중도금을 계속하여 3회 이상 납부하지 아니하여 14일 이상의 유예기간을 정하여 2회이상 최고하여도 납부하지 아니한 때

2. 잔금을 입주지정기간 만료일로부터 3개월 이내에 납부하지 아니하여 최고하여도  그 이행을 하지 아니한 때

3. “갑”의 보증에 의하여 융자가 알선되고 “을”이 이자 등을 납부하지 아니하여 금융기관에서 “갑”에게 대신이행을 청구하는 경우에 “갑”이 14일이상의 유예기간을 정하여 2회 이상 최고하여도 “을”이 금융기관에 그 이자 등을 납부하지 않을 때

4. “을”이 제출한 서류가 사실이 아님이 확인되었을 경우

5. 본 분양계약에 따른 권리의무를 “갑”의 승인 없이 “을”이 임의로 타인에게 양도하거나 제한물권의 목적으로 하였을 때

6. 이 계약 관련 “을”의 귀책사유로 “을”의 권리 및 “갑”의 의무에 대하여 채권양도, 가압류, 가처분 등 제한사항이 발생하여 “갑”이 1회 이상 최고하였음에도 불구하고 “갑”의 소유권보존등기 시까지 “을”이 이를 해소하지 아니한 때

② “을”은 자신의 사정으로 인한 경우 스스로 본 계약을 해제할 수 있다. 다만, 중도금을 1회라도 납부한 후에는 “갑”이 인정하는 경우에 한한다.

③ “을”은 “갑”의 귀책사유로 인해 입주예정일로부터 3월 이내에 입주할 수 없게 되는 경우 “갑”에게 14일 이상의 유예기간을 정하여 이행을 최고한 후 그 이행이 없을 경우 본 계약을 해제할 수 있다.

④ “을”은 “갑”의 귀책사유로 인하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 발생하는 경우 본 계약을 해지할 수 있다.

1. 분양주택의 하자가 중대하고 보수가 곤란하여 계약목적을 달성할 수 없는 정도에 이른 경우

2. 분양광고 등을 통해 계약의 내용이 된 사항과 실제 시공건축물과의 차이가 현저하여 계약목적을 달성할 수 없는 정도에 이른 경우

3. 이중분양으로 인하여 분양계약에 따른 소유권이전등기의무가 불가능한 경우

4. 건축물의 분양에 관한 법률 제9조의 규정에 의한 시정명령을 받은 경우(단, 시정명령을 건축물 분양에 관한 법률 제9조에 따라 공표하고 공표한 날로부터 2개월이내 조치를 취한 경우는 제외함), 동법 제10조에 따라 벌금형 이상의 형을 선고받은 경우, 동법 제12조에 따른 과태료 부과처분을 받은 경우에는 분양계약을 해제(해약)할 수 있다.

⑤ “을”은 주소변동이 있을 때에는 10일 이내에 “갑”에게 서면(주민등록등본 1부 첨부)으로 통보하여야 한다. 이를 이행하지 아니할 경우 “갑”의 “을”에 대한 계약의 해제통고 등은 종전주소지로 발송하며 발송후 15일이 경과함으로써 그 효력이 발생하는 것으로 추정하며 이에 대한 “을”의 불이익은 “갑”이 책임지지 아니한다. 또한 계약서상의 주소가 부정확한 경우도 이와 같다.

⑥ 제5조에 따라 "갑"이 알선한 금융기관으로부터 "을"이 중도금 대출을 받은 후, 이 계약이 해제되는 경우에 "갑"은 동 대출금융기관에 대한 대출금 및 그 이자 등을 "을"이 기납부한 분양대금에서 우선변제할 수 있다.

제14조【위약금 등】① 제13조 제①항 제1호 내지 제6호 및 제13조 제②항에 해당하는 사유로 이 계약이 해제된 때에는 총공급금액의 10%는 위약금으로 “갑”에게 귀속된다.

② 제13조 제③항에 해당하는 사유로 이 계약이 해제된 때에는 “갑”은 “을”에게 총공급금액의 10%를 위약금으로 지급한다.

③ 중도금 및 잔금 중 일부 또는 전액을 납부 후 계약해제로 인하여 “갑”이 손해를 입은 경우에는 제①항의 위약금과는 별도로 “을”은 그 손해를 배상하여야 한다.

제15조【관리운영 및 시설물관리】① 목적물의 사용에 관한 제반사항(관리, 영업허가, 용도변경 등)은 “을”의 책임으로 이행하여야 한다.

② “갑”은 본 건물의 효율적인 관리운영을 위하여 건물관리규정을 제정하고 “을”은 이 규정을 준수하여야 한다.

③ “갑”은 목적물이 포함된 본 건물의 유지․관리, 청소, 경비, 관리비 징수 등의 관리운영업무는 “갑” 또는 “갑”이 지정한자가 수행한다. 다만, “을”이 입주 후 관리에 필요한 조직(이하 “자치관리기구”라 한다)을 구성하여 관리업무운영업무를 수행하고자 “갑”에게 요청하는 경우 “갑”은 자치관리기구와 협의하여 관리운영업무를 인계할 수 있다.

④ 최종 건축설계도서에 따른 기본시설이외의 시설(칸막이, 진열대, 전기, 수도, 가스, 간판등 내부시설 및 인테리어) 및 제반법규에 의한 추가 시설은 “을”의 부담으로 시공하여야 한다.

제16조【공유물의 공동사용】“을”은 공유시설물을 공동으로 이용하여야 한다.

제17조【화재보험가입】“을”은 「화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률」에 의한 보험에 가입하여야 하며, “갑”은 “을”을 대리하여 선 가입후 “을”에게 보험료를 청구한다.

제18조【신탁계약에 관한 사항】① 본 사업은 토지신탁사업으로써 신탁기간의 만료, 신탁해제나 해지 등의 사유로 위탁자 및 수익자인 “병”과 수탁자인 “갑”이 체결한 신탁계약이 종료되는 경우 매도인으로서의 “갑”의 모든 권리·의무는 “병”에게 면책적으로 포괄승계되며, “갑”의 “을”에 대한 모든 권리·의무도 본 계약의 변경 등 별도의 조치 없이 “병”에게 면책적으로 포괄 승계된다.

② 분양대금은 토지비, 공사비, PF대출금의 상환 등을 위해 사용될 수 있다.

③ “을”은 “갑”을 상대로 하자보수를 청구할 수 없고 모든 하자보수의 책임은 “시공사”에게 있으며 시공사 교체사유 발생 등으로 인한 시공사(건축물 브랜드, 명칭 변경 포함) 교체 시 “을”은 사전 동의한 것으로 간주한다.

④ 분양계약 목적물은 관리형토지신탁계약을 원인으로 한 신탁재산으로써 매도인 또는 공급자인 “갑”은 일체의 책임 및 의무를 부담하지 않으며(예외적으로 “갑”이 매도인 또는 공급자로서의 책임 및 의무를 부담하는 경우에도 위 책임 및 의무가 확정되는 시점에 “갑”에게 현존하는 신탁재산의 한도 내에서 부담하며)하자보수 책임은 시공사에게, 분양대금 반환책임 등 사업시행자의 책임은 위탁자 및 수익자인 “병”에게 있다.

제19조【시설보수유지】“갑”은 목적물의 시공상 하자에 대하여「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙」을 준용하여 하자보수의 책임을 진다. 단, “을”의 귀책사유로 인한 제반 훼손부분은 “을”의 부담으로 유지․보수하여야 한다.

제20조【특약사항】특약사항은 쌍방이 특약사항 말미에 날인하여야 효력을 발생한다.

제21조【기타사항】① “갑”은 위 목적물에 대하여 건축허가 당시의 제 법규에 따라 사용승인을 득한 이후 법개정으로 인하여 변경되는 사항에 대하여는 그 책임을 지지 아니한다.

② 본 계약서에 명시되지 아니한 사항은 “갑”, “을”이 협의하여 결정하되 협의되지 아니한 사항은 민법 등 관계법령 및 일반관례에 따른다.

③ 이 계약과 관련된 법적 분쟁은 “갑”과 “을”이 협의하여 결정하는 법원을 그 관할법원으로 하며, "갑"과 "을"간의 협의가 이루어지지 아니한 경우 민사소송법에 따른다.

④ 각종 인쇄물(카달로그, 전단 등) 및 컴퓨터 그래픽, 마감재(규격,재질,디자인,색상 등)등은 개략적인 이해를 돕기 위한 것이므로 설계변경 및 현장여건에 따라 실제 시공과는 다소 차이가 있을 수 있다.

⑤ 계약체결 이후 시설물의 위치, 설계도면 등의 표시가 건축허가변경 및 신고 등에 따라 일부 변경될 경우에는 “갑”은 이를 “을”에게 통보키로 한다.(단,“갑”은 경미한 사항의 변경에 대해서는 일괄로 준공도면에 표기하여 사용승인 후 입주 시에 “을”에게 통보할 수 있다.)

⑥ 현장여건 및 구조, 성능, 상품개선 등을 위하여 분양면적 증감이 없는 시설물(가구 등) 배치, 구획(칸막이 변경), 입면도상의 마감자재의 변경 등 경미한 사항의 변경은 계약자의 동의가 있는 것으로 간주하여 사업주체가 인허가를 진행할 수 있다.

⑦ “을”은 아래의 사항에 대하여 인지하고 본 계약을 체결한다.

ㆍ학교배치와 관련하여 초등학생은 동도초교 배치가능하고, 중학생은 2학교군(수성권) 내

분산배치가능하며, 고등학생은 단일학군(광역배정) 및 일반학군(1학군)에 분산 배치

가능함.

ㆍ사업지 북측 및 동측, 남측에 인접한 도로로 인해 소음이 발생할 수 있으며, 주변 부지

의 공사로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있음.

ㆍ외부 창호는 실별, 층수별, 창호사양(창틀, 재질, 하드웨어, 유리 등)이 변경 될 수 있음

ㆍ배치상 기계/전기실, 급배기구, 오수스크린 및 쓰레기 집하장에 인접한 호실에는 냄새, 소음 및 해충 등에 의한 사생활권 및 환경권이 침해될 수 있음.

ㆍ부지 내/외부 공개공지, 드라이에리어(DA), 차량 진출입 등에 의하여 소음 및 진동이 발생할 수 있음.

ㆍ업무시설 각호실 외벽(일부창호 포함)에 급,배기용 배관 및 환기구(캡 포함) 표현이 없으나 추후 본 공사시 설치될 예정임.

ㆍ업무시설과 근린생활시설 입주자 및 외부이용자는 지하2층이하 도시형생활주택 및 오피스텔 전용주차장 이용이 불가하며, 지하1층 주차장을 이용하여야 함.

ㆍ도시형생활주택 및 오피스텔 주차장 출입구와 비주거시설(근린생활시설, 업무시설) 주차장 출입구가 분리되어 있지 않고, 공동으로 이용하게 되어 있으므로, 이에 대해 충분히 인지하여 계약한 것으로 간주함.

ㆍ업무시설 각호실 분전함 및 통신단자함이 신발장 내부 또는 실내 벽면에 노출되어 설치됨.

ㆍ업무시설 호실간 벽체는 위치별, 타입별로 일부 골조 및 경량벽체가 혼재되어 설치되고, 경량벽체에 벽걸이형 TV, 선반, 기타 중량물을 설치할 경우 별도의 보강재를 설치하여야 하며, 입주자가 별도 보강재 설치없이 중량물을 설치하여 발생하는 피해 및 책임은 입주자에게 있음.

ㆍ공개공지 및 공공보행통로는 공공에 개방되는 시설로써 입주자 임의로 휀스를 설치할

수 없으며, 공개공지, 조경 및 조경시설물의 유지 및 관리에 발생하는 비용은 입주자의

부담임.

ㆍ주변단지의 신축 및 본 사업지 주변여건에 따라 항공기 및 도로 교통 등의 소음이 발생할 수 있음.

ㆍ교통영향평가 결과에 반영된 사업부지 북쪽(범어동 551-8번지선) 도로확장(10m)되는 차도는 원활한 도로유지관리를 위하여 수성구청에 편입토지 및 도로시설물로 무상귀속될 예정이니 이의를 제기할 수 없음.

ㆍ단지내 보도는 관리청(수성구청)에 대한 무상점용 및 사용권 명시된 공증서를 전자문서에 첨부하여 제출[단지 북쪽(범어동 551-8번지선), 단지 남쪽(범어동 551-7번지선)]할 예정이니 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음.

ㆍ건물 내 차량 진출입을 위한 주차장 출입구는 사용승인 후 도로법에 의거 점용료가 부과될 수 있으며, 점용료의 납부 주체는 입주자 부담임.

⑧ “을”은 분양광고의『일반 유의사항』을 비롯하여 모든 사항을 인지하고 있으며, 이에 대해 "을"은 사전에 동의한 것으로 본다.

※ 특약사항

1. 분양계약서 제2조 분양가격 및 납부방법, 제13조 계약의 해제 등을 비롯하여 이 계약서의 주요 내용에 대해 설명을 듣고 이를 숙지하였음을 확인함.

2. 본 계약 체결 후 부가세 환급을 받고자 하는 경우 “을”은 매월 10일로부터 5영업일 전일까지 사업자등록증을 “갑”에게 제출하여야 하며, 기한 내 제출하지 못하여 부가세 환급을 받지 못하는 경우 “갑”에게 이의를 제기하지 아니할 것임을 확인함.

3. 소유권이전 등기시 발생하는 비용 기타 제세공과금(인지세 포함)등은 “을“이 부담함을 확인함.

4. 매수인은 “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제9조의3 제2항”에 따른 임시관리규약 설명 및 수령을 하였으며, 이에 어떠한 이의를 제기하지 않을 것을 확약함.

매수인(“을”)                 (인)

매도인(“갑”)  주        소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층

성        명 : 주식회사 하나자산신탁

대표이사 민 관 식

법인등록번호 : 110111-17141818

매수인(“을”)  주         소 :

성         명 :

주민(법인)등록번호 :

연   락    처 :

이메일  주 소 :

위탁자(“병”)  주        소 : 대구광역시 수성구 무학로 47, 2층

성        명 : 주식회사 새빛이앤씨

사내이사  이 진 수

법인등록번호 : 170111-0605743

시 공 사        주        소 : 서울특별시 강남구 학동로 160, 3층

성        명 : 창성건설 주식회사

대표이사  신 기 섭

법인등록번호 :  110111-4110667

분양대행사      주        소 : 대구광역시 동구 국채보상로 861, 103동 802호

상        호 : 주식회사 디오아이엔씨

법인등록번호 : 170111-0564949

계약자(“을”) 권리․의무 승계내역

순번	승계일	양도인		양수인		확인 (“갑”)
1	년월일	성명(상호)	(인)	성명(상호)	(인)
		주소		주소
		주민등록번호		주민등록번호
		전화번호		전화번호
		E-Mail		E-Mail
2	년월일	성명(상호)	(인)	성명(상호)	(인)
		주소		주소
		주민등록번호		주민등록번호
		전화번호		전화번호
		E-Mail		E-Mail
3	년월일	성명(상호)	(인)	성명(상호)	(인)
		주소		주소
		주민등록번호		주민등록번호
		전화번호		전화번호
		E-Mail		E-Mail
4	년월일	성명(상호)	(인)	성명(상호)	(인)
		주소		주소
		주민등록번호		주민등록번호
		전화번호		전화번호
		E-Mail		E-Mail

■ 권리의무승계(계약자 명의변경)시 구비서류

가. 해당 시/군/구청에 신고된 부동산실거래계약신고필증(또는 검인받은 매매계약서)

나. 중도금대출 계약인수 동의신청서(동의서겸용)

다. 양도인 : 인감증명서(부동산매도용), 주민등록등본(법인등기부등본), 분양계약서, 기납부 계약금 및 중도금납부영수증,

인감도장, 신분증 ※양도인은 대리인 위임 불가

라. 양수인 : 인감증명서, 주민등록등본(법인등기부등본), 인감도장, 신분증

■ 권리의무승계 서약서

1. 양수인은 양도인의 매매계약서상 모든 권리와 의무를 포괄승계하며 동 매매계약서에서 정한 소정의 계약의무를 성

실히 이행한다.

2. 권리의무승계와 관련하여 제출된 서류 등이 허위로 판명될 경우 (주)하나자산신탁의 일방해약 및 의법조치 등 제반

사항에 대해 어떠한 이의도 제기하지 아니하며, 모든 책임은 양도인과 양수인이 감수한다.

3. 양수인은 수분양권에 대한 분양대금 납입현황, 본 주택의 금융기관 대출원리금 상환여부, 가압류 및 가처분 등 권리

제한 사항이 설정되었는지 확인 후 권리의무를 승계하여야 하며, 미확인으로 인한 책임은 본인에게 있다.

4. 양도, 양수에 따라 발생될 수 있는 중도금 납부 및 연체관련사항, 대출관련사항, 중도금 대출에 따른 이자부담금,

압류, 가압류, 가처분 등 기존 발생한 문제 및 향후 발생할 모든 제반 문제는 전적으로 양도인과 양수인이 합의하

여 처리하는 것으로 하며, (주)하나자산신탁에 대해 어떤 민․형사상의 청구를 하지 아니한다.

5. 양수인은 양도인이 기 체결한 계약에 관한 모든 사항을 함께 권리의무 승계하며, 이 서약서의 날인은 권리의무 승

계시의 인감날인으로 갈음한다.

개인(신용)정보 동의서

고객의 권리에 대한 안내

본 필수동의서(계약체결)의 동의를 거부하시는 경우에는 체결∙이행 등이 불가능 하며, 동 필수동의서(계약체결)의 동의사항에 대한 동의만으로 계약체결을 위한 동의는 완료됩니다.

㈜하나자산신탁 주식회사 귀중

개인(신용)정보의 수집∙이용에 관한 사항

본인은 귀사가 「개인정보 보호법」 및 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」에 따라 본인의 개인(신용)정보를 다음과 같이 수집∙이용하는 것에 동의합니다.

계약자	권리의무승계 순번①	권리의무승계 순번②	권리의무승계 순번③	권리의무승계 순번④
( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )

□ 개인(신용)정보의 수집∙이용 목적

∙ 계약 체결∙유지∙이행∙관리∙개선, 본인 여부 확인, 법령상 의무이행, 금융사고 조사, 분쟁∙민원처리

□ 수집∙이용할 개인(신용)정보의 내용

∙ 개인식별정보 : 성명, 주민등록번호 등 고유식별정보, 주소(우편물 수령지 등), 연락처

∙ 분양계약정보 : 동∙호수, 분양대금, 분양조건 등 분양계약 내용

□ 개인(신용)정보의 보유∙이용 기간

∙ 거래종료 후 5년(단, 금융사고조사, 분쟁해결, 민원처리, 자본시장법 등 법령상 의무이행을 위한 경우 별도 보관)

2. 개인(신용)정보의 업무위탁에 관한 사항

본인은 귀사의 업무수탁자가 「개인정보 보호법」 및 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」에 따라 본인의 개인(신용)정보를 다음과 같이 처리하는것에 동의합니다.

계약자	권리의무승계 순번①	권리의무승계 순번②	권리의무승계 순번③	권리의무승계 순번④
( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )

□ 개인(신용)정보 처리 수탁사

∙ ㈜하나자산신탁

□ 개인(신용)정보의 처리 목적

∙ 분양 관련 업무, 입주 관련 업무, 임대차 및 관리 업무, IT업무개발 및 운영 등

□ 처리할 개인(신용)정보의 내용

∙ 필수적 수집∙이용에 동의한 개인정보

□ 개인(신용) 정보의 보유∙이용 기간

∙ 위탁계약 종료 시까지 또는 위탁업무 완료 시까지(단, 관련법령의 별도 규정이 있는 경우 그 기간까지)

3. 개인(신용)정보의 제공에 관한 사항

본인은 귀사가 「개인정보 보호법」 및 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」에 따라 본인의 개인(신용)정보를 다음과 같이 제3자에게 제공하는 것에 동의합니다.

계약자	권리의무승계 순번①	권리의무승계 순번②	권리의무승계 순번③	권리의무승계 순번④
( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )

□ 개인정보를 제공 받는 자 및 제공목적

∙ 시공사 창성건설㈜, 중도금대출금융기관 : 분양현황, 분양대금 납입정보, 소유권 이전 등 분양관련 업무

∙ 위탁자 ㈜새빛이앤씨 : 분양계약 체결 관련 분양매출 세금신고∙납부

□ 제공할 개인정보의 내용

∙ 이름, 주민번호 등 고유식별정보, 동∙호수 및 연락처, 생년월일, 분양계약일, 분양금 납입현황

□ 제공받는자의 개인(신용)정보의 보유∙이용 기간

∙ 거래종료 후 5년

4. 고유식별정보의 처리에 관한 사항

본인은 귀사 및 귀사의 업무수탁자가 「개인정보 보호법」 및 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」에 따라 본인의 고유식별정보를 다음과 같이 처리하는 것에 동의합니다.

계약자	권리의무승계 순번①	권리의무승계 순번②	권리의무승계 순번③	권리의무승계 순번④
( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )	( 동의 □, 미동의 □ )

□ 고유식별정보의 처리 목적

∙ 계약의 체결∙유지∙이행∙관리∙개선, 본인 여부 확인, 법령상 의무이행, 금융사고 조사, 분쟁∙민원처리

□ 처리할 고유식별정보의 내용

∙ 주민등록번호, 여권번호, 운전면허번호, 외국인등록번호

※ 본인은 본 동의서의 내용을 이해하였으며,

개인(신용)정보 수집∙이용∙제공에 관한 고객 권리에 대하여 자세히 설명을 들었습니다.

년       월       일

본인  성명 :            (인/서명)

(동의자가 대리인인 경우) 대리인  성명 :            (인/서명)

권리의무승계 순번 ①	권리의무승계 순번 ②	권리의무승계 순번 ③	권리의무승계 순번 ④
성명 : (인)	성명 : (인)	성명 : (인)	성명 : (인)
성명 : (인)	성명 : (인)	성명 : (인)	성명 : (인)

㈜하나자산신탁 귀하

특약사항

시행수탁사 ㈜하나자산신탁, 시공사 창성건설(주) 및 매수인은 본문 분양계약서 및 아래의 특약사항을 인지하고 따르기로 한다.

본문 분양계약서 [제2조] 공급대금 및 납부방법, 분양대금 납부일정에도 불구하고 계약금 및 잔금 납부는 아래 표와 같이 처리한다.

부동산의 표시 : 대구 수성구 범어동 551-7번지 지상 건축물 호

① 매매대금 :  \-	(단위: 원)

구분	토지금액	건물금액	부가가치세액	합계금액
금액

② 대금지급방법                                                            (단위: 원)

구분	납부일시	금액
계약금(10%)	계약체결시
잔금(90%)	계약체결일로부터 30일 이내
합계

2. 본문 분양계약서 제13조 [계약의 해제] 제1항 제2호에도 불구하고 시행수탁자는 매수인이 본 분양계약 잔금을 잔금납부확약일 내 납부하지 않아 최고하여도 그 이행을 하지 아니한 때 시행수탁자는 본 분양계약을 해제할 수 있다.

3. 본 특약사항과 본문 분양계약서 내용이 상충하는 경우 본 특약사항이 우선하며, 본 특약사항에서 언급되지 않은 내용은 본문 분양계약서 내용을 따르기로 한다. 단, 본문 분양계약서 상 중도금대출 및 납부에 관한 사항, 매매대금 납부일자, 계약해제 사유 상 중도금 관련 내용, 분양권 전매에 관한 사항, 잔금 선납할인 등(이에 한하지 아니하고 본 특약사항과 모순되는 내용 일체)은 제외하기로 한다. (잔금납부 지연 시에는 분양계약서 제6조 제2항에 따라 연체료를 지급하여야 함).

4. 매수인 명의변경은 불가하므로 매수인 본인의 명의로 매매대금납부 및 소유권이전을 하여야 한다.

5. 매수인은 본 계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산 거래계약신고를 완료한 후 시행수탁자에 거래계약신고필증을 제출하여야 한다. 매수인이 신고필증 미제출시 시행수탁자는 소유권이전에 필요한 서류를 교부하지 않을 수 있으며, 신고 의무 미이행으로 인한 시행수탁자의 손해는 매수인이 책임을 부담한다.

※확인사항

1. 분양계약서에 시행위탁자가 날인하지 않더라도 본문 분양계약서 상 시행위탁자의 의무 등 일체는 여전히 시행위탁자가 부담하는 조건임을 인지하고 있습니다.

2. 상기 내용과 관련하여 매수인은 시행수탁자에 일체의 이의를 제기할 수 없으며, 매수인은 이를 충분히 고려하여 본 매매계약을 체결함을 확인합니다.

매수인                    (인)

2023.  .

시행위탁사	주소
	법인등록번호
	상호
	대표이사
시행수탁사	주소	:	서울시 강남구 테헤란로 127, 15층
	법인등록번호	:	110111-1714818
	상호	:	㈜하나자산신탁
	대표이사	:	민 관 식 (인)
시공사	주소	:	서울특별시 강남구 학동로 160, 3층
	법인등록번호	:	110111-4110667
	상호	:	창성건설(주)
	대표이사	:	신 기 섭 (인)
매수인	주소	:
	법인등록번호 (주민등록번호)	:
	상호 및 성명	: