10. 분양계약증명서의 고유번호

수유역 더오페라 오피스텔 공급계약서

● 분양대금 관리자 겸 시행수탁자 : ㈜하나자산신탁 / 시행위탁자 : ㈜더오페라 / 시공사 : 보훈종합건설㈜ / 분양대행사 : ㈜한라도시개발

● 분양신고 번호 : 2020-건축과-분양신고- / 신고확인증 발급일 : 2021. 05.

● 공급 목적물의 표시(위치) : 서울특별시 강북구 수유동 45-2번지

구분	건물					대지지분
	전용 면적	공용 면적	기타 공용 면적	주차장 면적	계약 면적
면적

● 공용부분의 위치, 규모가 표시된 국토 교통부령으로 정하는 건축 평면도(별첨)

※ 부대시설(공용) : 본 오피스텔에 따른 전기, 도로, 상하수도 시설 및 기타 부대시설

※ 상기 실별 대지지분은 실별 전용면적 비율에 따라 배분하였으며, 향후 소유권이전 등기 시 지적정리에 따라 대지면적 확정 시 면적 증감이 있을 수 있으며 각 호실별 소수점 이하 면적 변동에 대해서는 공급가격을 상호 정산하지 않기로 함.

※ 상기 면적은 공부정리 시 다소 변경 가능하며 각 실별 소수점 이하 면적 변동에 대해서는 공급가격을 상호 정산하지 않기로 함. 계약면적에는 본 건물에 따른 주차장, 관리소, 기계실, 전기실, 도로, 상수도 시설 및 기타 부대시설 등의 공용면적이 포함되어 있으며, 공급금액에 포함되어 있음.

※ 보존등기 및 소유권 이전등기는 입주일과 관계없이 지적공부정리절차 등으로 지연될 수 있음.(특히 대지의 이전등기는 상당 기간 지연될 수 있으며, 이 경우 건물등기와 대지권 등기를 별도로 이행하여야 함)

※ 상기 전용면적은 “건축물의 분양에 관한 법률 시행령”에 따라 건축물 외벽의 내부선을 기준(안목치수)으로 산정되었음.

● 분양대금 납부방법 및 일정

구분	대지금액	건물금액	부가가치세	총금액
공급금액

구분	계약금(10%)	중도금 (60% 무이자)				잔금(30%)
		1차중도금(15%)	2차중도금(15%)	3차중도금(15%)	4차중도금(15%)
납부일자	계약 시	2021.07.16	2022.01.16	2022.07.16	2023.01.16	입주지정일
공급금액

※ 상기 공급금액은 각 호실별 소유권이전 등기 비용, 취득세, 기타 제세공과금이 미 포함된 금액임.

※ 계약금 및 중도금, 잔금은 지정된 분양대금 납부 일정에 분양대금 납부계좌에 입금하시기 바라며, 시행수탁자 및 시공자는 별도의 통보를 하지 않음.

※ 상기 각 회차별 납입금 납부일정 중 금융기관의 휴무일과 겹치는 경우에는 익일 은행영업일로 진행

※ 수분양자의 중도금 대출 기표 일자는 공급 계약서상 일자와 상이할 수 있음.

※ 중도금 일정은 사업 진행 일정 및 공정률에 따라 변경될 수 있음.

● 분양대금 납부계좌

금융기관명	계좌번호	예금주	비고
새마을금고	9002-1956-0099-8	㈜하나자산신탁	※ 무통장 입금 시 의뢰인 란에 반드시 호실 및 계약자의 성명을 기재 요망 (예시 : 301호 홍길동의 경우 -> 301홍길동)

※ 중도금 및 잔금은 지정된 분양대금 납부 일정에 분양대금 납부계좌에 입금하시기 바라며, 공급자 및 시공자에서는 별도의 통보를 하지 않음.

● 입주예정일 : 2023년 7월 예정(단, 입주지정 기간은 공정 등에 따라 다소 변경될 수 있으며, “갑”이 추후 지정하여 개별 통보키로 함)

위 표시 재산은 신탁법 및 자본시장과 금융 투자에 관한 법률에 의해 시행위탁자인 ㈜더오페라, 시행수탁자 ㈜하나자산신탁, 시공자 보훈종합건설㈜ 간에 체결한 관리형 토지 신탁계약에 의거하여, 해당 분양 대상 물건의 소유권을 ㈜하나자산신탁에 신탁하여 관리 중이며, 이를 공급함에 있어 매도인(분양사업자 겸 시행수탁자)인 ㈜하나자산신탁을 “갑” 매수인을 “을” 시공자인 보훈종합건설㈜를 “병” 그리고 시행위탁자인 ㈜더오페라를 “정”이라 칭하여 아래의 계약조건을 충분히 인지하고 “갑”, “을”, “병”, “정”간에 본 공급계약을 체결하고 그 내용을 증명하기 위하여 본 계약서 2부를 작성하여 “을”, “정”이 각 1부씩 보관하기로 함.

제1조[공급금액 납부방법]

(1) “갑”은 표제부의 공급 목적물을 “을”에게 공급하고, “을”은 표제부의 분양대금을 납부기일 내 “갑”에게 납부하여야 한다.

(2) 표제부의 납부금액은 “갑”이 지정하는 분양대금 납부계좌에 입금하여야 하며, 이외의 방법으로 납부하는 어떠한 금액도 분양대금으로 인정하지 않는다.

(3) “을”이 계약금, 중도금 및 잔금을 상기 지정한 계좌에 무통장 입금하지 아니하고 타은행, 타계좌에 입금함으로써 발생되는 모든 손해에 대하여 “갑”은 일체의 책임을 지지 아니하고, 또한 그 납부일과 약정금액 및 연체금액을 “을”에게 별도로 통보할 의무를 지지 아니하며, 무통장 입금증은 영수증으로 간주하므로 “을”이 필히 보관하여야 한다. 분양대금 납부계좌로 입금하지 아니한 다른 형태의 입금 및 납부는 효력이 없다.

(4) 납부기일이 토요일, 일요일, 공휴일인 경우 납부기일은 공휴일 다음 은행 영업일로 순연된다.

(5) 분양대금 입금 시 “을”은 본 조 각 항의 내용을 인지 후 입금한 것으로 간주하며, 각 조항 위반으로 불이익이 발생하는 경우에 대하여 “갑”은 책임지지 않는다.

(6) 개인별로 은행에 신청하여 융자 받거나 현금으로 중도금을 납부하는 경우에는 표제부에 명시된 계약금 및 중도금 해당 납부 일자에 분양대금 납부계좌로 입금(납부)하여야 하며, 납부일의 경과 시는 제 4조 제 2항의 요율에 의거 연체이자를 가산하여 납부하여야 한다.

(7) 잔금은 “갑”이 통보하는 입주지정 기간 만료일 까지 납부하여야 한다.

(8) “갑”이 향후 지정하는 입주기일은 위 입주 예정일보다 앞당겨질 수 있으며, “을”은 이에 대하여 이의를 제기할 수 없고 실입주일 전에 잔금을 납부하여야 한다. (이 경우 선납할인은 적용되지 않는다.)

제2조[계약의 해제]

(1) “갑”은 “을”이 다음 각 호에 해당하는 행위를 하였을 때에는 최고한 후 그 이행이 없는 경우 이 계약을 해제할 수 있다.

1) 표제부에서 정한 중도금을 계속하여 2회 이상 납부하지 아니하여 14일 이상의 유예기간을 두고 2회 이상 최고 하여도 중도금을 납부하지 아니한 때

2) 잔금을 입주지정 기간 종료일로부터 1개월 이내에 납부하지 아니한 때

3) 이 계약에 따른 권리, 의무를 “갑”의 서면 승인 없이 타인에게 양도하거나 제한물권의 목적으로 사용한 때

4) “갑”의 소유권 이전 전에 “을”이 고의 또는 과실로 공급 목적물을 훼손하거나 기타 행위로 “갑”에게 손해를 발생케 한 때

5) “을”이 제출한 서류가 사실이 아님이 판명된 때

6) 부정 당첨 등 부적격으로 판명되어, 관련 기관으로부터 계약 취소 통보를 받은 때(최초 “분양광고”상의 규정에 위반하여 당첨된 경우 등)

7) “을”의 중도금 대출에 있어 “병” 또는 “정”, 기타 보증 기관의 보증에 의하여 대출이 실행된 후 “을”이 대출 원리금 등을 납부하지 아니하여 금융기관에서 “병” 또는 “정”에게 대위변제를 청구하는 경우로써 “병” 또는 “정”이 14일 이상의 유예기간을 정하여 2회 이상 최고하여도 “을”이 금융기관에 그 대출 원리금 등을 납부하지 않아 “병” 또는 “정”이 대위변제하거나, “병” 또는 “정”이 중도금 대출 금융기관과 체결한 여신거래 약정상 “을”에게 기한이익 상실 사유가 발생한 경우. 단, 최고시 그 내용에서 ‘당해 유예기간이 지나도록 금융기관에 그 이자 등을 납부하지 아니하면 이 계약을 해제하며, 계약 해제 시에는 이미 납부한 계약금과 중도금에서 대출 원리금, 위약금을 공제한 후 나머지 금액을 반환한다’는 취지의 내용을 명시하여 최고하여야 한다.

8) 기타 “을”이 고의 또는 과실로 본 계약의 조항을 위반한 경우

9) 기타 건축물의 분양에 관한 법률에 위배되는 행위를 한 때

10) 잔금을 납부하지 아니하고 무단으로 동 세대를 사용한 때

11) “을”이 제5조의 규정을 위반하여 분양권을 전매(매매, 증여, 임대 및 기타 권리의 변동을 수반하는 일체의 행위 포함)한 때(단, 상속은 제외)

12)  그 밖에 본 계약의 중요한 사항을 위반하여 계약목적을 달성할 수 없게 된 경우

(2) “을”은 자신의 사정으로 인한 경우 스스로 이 계약을 해제 또는 해지할 수 있다. 다만, 중도금을 1회라도 납부한 경우에는 “갑”의 승인을 받아 계약을 해제/해지할 수 있다.

(3) “을”은 “갑”의 귀책사유로 인해 다음 각 호의 어느 하나의 사유가 발생한 경우에는 “갑”에게 이의 사시정을 최고한 후 그 이행이 없는 경우 본 계약을 해제할 수 있다.

1) 입주 예정일로부터 3개월을 초과하여 입주가 지연된 경우(단, 천재지변 또는 갑의 귀책사유가 아닌 행정명령 등의 불가항력적인 사유로 인하여 입주가 지연된 경우에는 “갑”은 이를 “을”에게 통보하기로 하며 이 경우 제1호 본문을 적용하지 아니한다.)

2) 분양 건축물의 하자가 중대하고 보수가 곤란하여 계약목적을 달성할 수 없는 정도에 이른 경우

3) 분양광고 등을 통해 계약의 내용이 된 사항과 실제 시공 건축물과의 차이가 현저하여 계약 목적을 달성할 수 없는 정도에 이른 경우

4) 이중 분양으로 인해 분양계약에 따른 소유권이전등기가 불가능한 경우

5) 그 밖에 계약의 중요한 사항을 위반하여 계약목적을 달성할 수 없게 된 경우

(4) “을”은 주소 변동이 있는 때에는 10일 이내에 “갑”에게 서면으로 통보하여야 한다. 이를 이행하지 아니하여 “을”이 “갑”의 계약의 해제 등 분양과 관련한 주요 통지를 수신하지 못하여 발생하는 “을”의 손해는 전적으로 “을”이 책임져야 하며, 문서 통지 후 15일이 경과한 경우 문서의 효력이 발생하는 것으로 한다. 또한 계약서상의 주소가 부정확한 경우도 이와 같다.

(5) 본 계약이 해제된 경우, “병” 또는 “정”의 보증에 따라 “을”이 금융기관으로부터 대출받은 대출금이 있는 경우에는 “을”은 대출 원리금을 대출 금융기관에 상환하여야 한다.

(6) 이 계약이 본조 (1)항 및 (2)항의 사유로 해제된 경우에는 “갑”은 “을”이 납부한 분양대금에서 위약금 및 기타 채무를 공제한 후 그 잔액을 1개월 내에 “을”에게 환불한다.

(7) “을”은 “갑”이 분양대상 건축물과 관련하여 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」 제9조 1항 11호의 각목의 어느 하나에 해당하는 경우 본 계약을 해제할 수 있다.

① 법 제9조에 따른 시정명령을 받은 경우

② 법 제10조에 따라 벌금형 이상의 형을 선고받은 경우

③ 법 제12조에 따른 과태료 부과처분을 받은 경우

제3조[위약금]

(1) 위 제2조 제1항 “을”의 귀책사유 또는 제2항 “을”의 개인사정에 의해 이 계약이 해제 또는 해지된 경우 “갑”은 “을”이 납부한 분양대금 총액의 10%를 위약금으로 징수한다. 이 경우 “정”이 “을”을 대신하여 “을”의 중도금대출 금융기관에 중도금 대출금 또는 대출이자를 부담한 때는 “을”은 해당 금액을 위약금액과 별도로 분양대금 납부계좌에 납부하여야 하며, “을”의 자납금액(중도금 대출 등으로 납부한 금액을 제외한 “을”이 본인 부담으로 직접 납부한 금액을 의미한다.)이 위약금 및 “정”의 대위변제 금액에 미달하는 때는 “을”은 미달금액을 추가로 납부해야 한다. 해당 금액의 미납 시 그 부족한 금액에 대하여 “갑”은 “을”의 재산에 대하여 압류, 가압류 등 법적 제한조치를 취할 수 있으며, “을”은 “갑”의 조치에 일체의 이의를 제기할 수 없다.

(2) 제2조 제(3)항 및 제(7)항에 해당하는 사유로 본 계약이 해제된 때에는 “갑”은 “을”에게 공급금액 총액의 10%를 위약금으로 지급한다.

(3) 제2조 제(3)항 및 (7)항 이외의 “갑” 또는 “을” 일방의 사유로 계약이 해제된 경우에는 계약 해제의 책임이 있는 자가 상대방에게 총 분양대금의 10%를 위약금으로 지급한다.

제4조[할인료, 연체료 및 지체보상금]

(1) “갑”은 “을”이 중도금 및 잔금을 약정일 이전에 납부하는 경우에도 선납금액에 대하여 별도의 선납할인을 적용하지 아니한다.

(2) “을”이 계약금, 중도금 또는 잔금의 납부를 지연하여 납부일이 경과된 때에는 그 경과일수 대하여 아래 연체 요율을 적용하여 산정된 연체료를 가산 납부하여야 하며, “을”이 납부한 금액은 연체료, 분양대금(중도금 및 잔금) 순으로 변제에 충당한다. 단, 계획된 공사 일정이 당초 중도금 납부 일정보다 현저히 늦어지는 경우 “갑”은 “을”과 합의하여 위 중도금 납부 일정을 조정할 수 있다.

구분	30일 미만 연체 시	30일 이상~180일 이하 연체 시	180일 초과 연체 시
연체요율	연 5.81%	연 7.81%	연 9.81%

※ 상기 연체 금리는 한국은행이 매월 발표하는 예금은행 가중평균 여신금리(공보 2021-03-21호, 2021년 2월 2.81%)와 가산금리 3%(2018.04.30. 대부업법 시행령에 따른 연체이자율 규정 개정안 금융위 의결)를 합산하여 산정된 것으로 (3)항에 따라 변경될 수 있음.

※ 계산 예 : 중도금 31일 연체 시 연체금액 전체에 대하여 연체이율 연 7.81% 가산금리 적용)

(3) 전항의 경우 경제사정의 변경 등으로 합산한 연체 요율이 공급계약 체결 시점에 비해 연 2% 포인트 이상 증감이 있을 때에는 “갑”과 “을”은 그 증감된 연체료율을 적용하여 연체료를 산정한다. 다만, “갑”이 합산 연체료율의 연 2% 포인트 이상 증가를 이유로 새로이 연체료를 산정하고자 한 경우에는 “을”에게 그 사실을 서면 통지한 이후부터 이를 적용한다.

(4) “갑” 이 정당한 사유 없이 입주예정일 또는 입주 기간에 “을”을 입주시키지 못한 경우, “갑”은 “을”이 기 납부한 대금에 대하여 제(2)항에 의한 연체료율에 의거 “을”에게 지체상금을 지불하거나 잔여대금에서 공제한다. 이 경우 지체상금 산정의 시기는 입주예정일이 속한 달의 말일 이후부터로 한다.

(5) 천재지변 또는 “갑”의 귀책사유가 아닌 행정명령 등의 불가항력적인 사유로 인하여 준공 및 입주가 지연되는 경우에는 “갑”은 이를 “을”에게 통보키로 하며 이 경우 제(4)항에서 정한 지체보상금을 지급하지 아니하기로 한다.

(6) “갑”이 “을”로부터 받은 공급대금의 변제충당 순서는 “을”이 부담하는 연체료, 연체 중도금, 중도금, 선납 중도금, 잔금의 순으로 정한다.

제5조[분양권 전매]

(1) 분양권 전매는 “건축물의 분양에 관한 법률” 제 6조의 3항을 따르며, 관계 법령에 의해 분양권 전매가 허용되더라도 반드시 “갑”, “병”, “정”의 승인을 득해야 하며, “갑” 또는 “병”이 분양권 전매 승인에 필요한 서류를 “을”에게 요청 시 “을”은 해당 서류를 제출해야 한다. 이 경우 매수인(점유자를 포함한다.)은 “을”의 “갑”에 대한 이 분양계약 및 다른 약정이 있는 경우, 이에 대하여 권리 의무를 포괄적으로 승계한다. 단, 공급금액의 납부에 연체가 있는 경우 분양권 전매가 제한될 수 있다.

(2) 제(1)항에 의한 분양권 전매는 “을”이 “갑”에 대한 분양계약상 의무를 모두 이행한 경우에 한하며, 또한 금융기관으로부터 공급 목적물을 대상으로 대출받은 자는 대출금융기관이 발행한 전매 당사자 간의 대출 승계 증거서류를 “갑”에게 제출하여야 하며, 그러하지 아니한 경우에는 대출금을 상환하여야 한다. 또한 전매로 인하여 발생하는 민형사상, 세무 상 기타 제반 법적 문제에 대해서는 “을”이 책임지며, 기타 분양권 전매에 관한 사항은 관련 법에 의거한다.

(3) “건축물의 분양에 관한 법률” 제6조의 3 제2항에 따라 공급목적물의 사용승인 전에 2인 이상에게 전매하거나 이의 전매를 알선할 수 없으며, 만약 이를 어긴 경우 동법 제6조의4 제2호에 따라 계약이 취소될 수 있으며, 제10조 제2항 제5호에 따라 1년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처할 수 있다. 단 이는 향후 관계법령 개정에 따라 조정될 수 있다.

(4) “을”은 “갑”의 동의 없이 이 분양계약상의 권리를 타인에게 양도하거나 담보로 제공할 수 없다.

제6조[계약금, 중도금 및 잔금납부]

(1) 계약금, 중도금 및 잔금의 납부는 분양대금 납부계좌로 무통장 입금하여야 하고, “갑”은 중도금 납부일을 “을”에게 별도로 통보할 의무를 지지 않는다.

(2) 개인별로 은행에 신청하여 융자받은 계약금, 중도금 및 잔금은 제1조에 명시된 중도금 및 잔금 납부일자에 제1조 제3항의 지정계좌로 입금(납부)되어야 하며, 납부일이 경과되어 입금되는 경우, 이 계약서상의 연체료율에 의거 연체이자를 부담한다.

(3) 중도금의 납부기한은 공정률에 따라 추후 다소 변동될 수 있으며, 변동되는 경우 “갑”은 “을”에게 그 변경된 납부기한을 통보한다.

제7조[중도금 대출이자 및 대출약정]

(1) “을”은 “정”이 지정한 일정에 따라 지정 금융기관에 대출 신청을 하여야 하되, 계약금 10% 완납 이후 중도금 대출이 가능(중도금 대출이 가능하다 하더라도 대출 금융기관에 의하여 중도금 대출 적격자로 충족되는 경우에 한함)하며, 대출 금융기관이 분양 계약서 제 1조에서 지정한 계좌로 중도금 대출금을 직접 입금하는데 동의하여야 한다.

(2) “을”은 대출을 신청하지 않거나 중도금 전액보다 대출 신청금이 적은 경우 “을”의 책임으로 분양대금을 납부하여야 한다.(“정”이 알선하지 않은 타 금융기관 중도금 대출 신청에 따른 이자는 “을”이 직접 납부하여야 하며, “정”이 제시한 대출약정과는 일체 관련이 없음을 확인함)

(3) 위 제(1)항에도 불구하고 “정”과 무관한 “을”의 대출 결격사유(신용불량, 대출한도 초과, 중복 초과 등) 또는 대출 금융기관의 사정으로 대출금액 축소 및 법률 변경, 정부 정책 변경 등으로 대출이 불가한 경우 “을”은 “갑”에게 어떠한 이의도 제기하지 아니하며 “을”의 책임으로 분양대금을 납부하여야 한다.

(4) 중도금(공급금액의 60%에 한함)의 대출 시행에 따른 대출 이자는 “갑”이 지정한 입주지정 기간 최초일 전일까지 무이자 조건으로 하며, 입주지정 기간 최초일 이후의 대출 이자는 “을”이 부담하여야 한다.

(5) “을”은 입주 전까지 중도금 대출금을 상환하여야 입주할 수 있고 입주지정기간 중 소유권 이전을 원하는 경우 입주기간에 관계없이 소유권이전등기 관련 서류 수령 전까지 중도금 대출금을 상환하여야 소유권이전등기를 완료할 수 있다.

(6) “을”이 표제부의 공급 목적물의 분양대금 중 일부를 “정”이 알선한 금융기관 융자금으로 충당하는 경우 “을”은 융자에 필요한 제반서류 및 비용(인지대, 중도금 대출보증수수료 등)을 “갑” 또는 금융기관이 별도로 지정하는 일시 및 장소에 제출, 납부 하여야 하며, 그 융자가 실행되어 입금되는 때 분양대금의 일부로 충당되는 것으로 한다.

(7) “을”이 분양대금 대출약정을 통해 중도금을 납부한 후 “갑”, “병” 및 “정” 의 동의를 받아 계약을 해제하는 경우 “을”은 “갑”이 대출실행일로부터 계약해제 환불일까지 대납한 이자를 변제하여야 하며, “을”의 이자 변제가 완료된 이후에만 계약 해제가 가능한 것으로 한다.

제8조[소유권이전]

(1) “갑”은 본 공급 목적물의 사용승인일로부터 60일 이내에 소유권 보존등기를 완료하여야 한다.

(2) “을”은 분양대금(중도금 대출금 전액 상환 포함) 및 기타 납부금을 완납하고 “갑”의 소유권보존등기 접수일 이후, 잔금 완납일로부터 60일 이내에 “을”의 비용과 책임으로 소유권 이전등기를 마쳐야 하며, “을”이 소유권 이전 절차를 완료하지 않음으로써 발생하는 제반피해 및 공과금은 “을”이 전액 부담하여야 한다. 단, 관할행정관청의 업무지연이나 "갑"에게 발생한 부득이한 사정으로 이전절차가 지연된 경우에는 "을"은 이에 대하여 이의를 제기하지 아니한다.

(3) “갑”의 귀책사유가 아닌 천재지변이나 행정명령, 기타 택지 개발사업 미준공, 공부 미정리 등 부득이한 사정으로 보존등기 및 소유권 이전등기 절차가 지연된 경우 “을”은 이에 대하여 이의를 제기하지 못하며, 제4조 제(4)항에 의한 지체상금 지불 또는 잔여대금 공제를 주장할 수 없다.

(4) 본 계약서상의 공유 대지는 전용면적 비율에 의거 산정, 배분하여 공유 지분으로 이전되고, 소수점 버림에 따른 오차는 제외시켰으며, “을”은 “갑”에게 위치의 지정, 할양 또는 공유지분의 분할 청구를 할 수 없다.

(5) 계약 시 체결된 건물의 공급면적 및 대지의 공유 지분은 공부정리 절차, 사업 계획 변경 등의 부득이한 경우에 한해 증감이 있을 수 있으나 증감이 있는 경우에는 계약서와 등기부 상의 면적 차이에 대하여 분양 당시 가격을 기준으로 계산하여 소유권 이전등기 시 까지 상호 정산하기로 한다. (단, 소수점 이하의 면적증감은 정산하지 않는다.)

(6) 분양목적물의 전용면적 및 대지의 공유지분은 공부정리절차 등의 부득이한 경우 증감이 있을 수 있으며 이로 인한 분양금액의 변동은 없다.

(7) 토지의 본등기는 사업 부지에 대한 공부정리 절차 등의 문제로 입주와 관계없이 상당 기간 지연될 수 있으며, “을”은 이에 대하여 일체의 이의나 민형사상의 청구를 제기하지 아니한다.

(8) “을”은 소유권 이전과 관련된 취득세 및 인지세 등을 “을”의 책임과 부담으로 전액 처리하여야 하며, “을”이 납부하지 않아 발생하는 피해 및 비용 등에 대해 “갑”에게 청구할 수 없다.

제9조[지번 및 호실의 표기]

(1) 목적물의 지번은 필지분할 또는 합필에 의하여 변경될 수 있다. 이에 대하여 "을"은 일체의 이의를 제기하지 아니한다.

(2) 본 단지의 명칭은 향후 관할관청의 기준에 따라 결정될 예정이며, 분양 시 입주민의 이해를 돕기 위한 호실 표기 또한 변경될 수 있다.

(3) 공부상 주소 체계도 향후 관할 관청의 기준에 따라 브랜드명이 표시되지 않고 마을 명칭만 표시될 수 있다.

제10조[제세공과금의 부담]

(1) 표제부의 표시 재산에 대하여 일체의 제세공과금은 과세기준일이 “갑”이 통보한 입주지정 기간 만료일 (“을”의 열쇠 수령일이 먼저인 경우 “을”의 열쇠 수령일) 이전인 경우에는 “정”이 부담하고, 그 이후인 경우에는 “을”의 잔금 완납이나 소유권이전 여부, 입주 여부와 관계없이 “을”이 부담한다. 단, “을”의 불이행으로 인해 “갑”과 “병”이 입는 손해는 “을”이 배상한다.

(2) “을”은 잔금 납부일 또는 건물 소유권 이전 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 취득세를 자진 신고, 납부하여야 한다. 단, 잔금 납부일이 사용승인일 이전인 때에는 사용승인일(임시 사용승인 시는 그 승인일)을 기준으로 60일 이내에 자진 신고 및 납부하여야 하며, 이와 관련한 사항은 “을”이 관할 세무서에 직접 문의해야 한다.

(3) “을”이 사업자등록을 하여 부가가치세 환급을 받고자 하는 경우, 계약 체결일로부터 20일 이내에 관할 세무서에 사업자등록을 하고, “정”에게 사업자등록 사실 통보 및 사업자등록증 사본을 제출해야 하며 이후 분양대금 납부분 부터 “정”은 사업자등록번호로 세금계산서를 발행한다. “을”은 사업자등록 사실에 대한 미통보 및 통보 지연, 사업자 미등록, 부가세 미신고 및 누락 등에 따른 부가세 미환급은 “을”의 책임으로 하며, 부가가치세 환급에 관한 자세한 사항은 “을”이 관할 세무서에 직접 문의해야한다.

(4) 기타 공유부분의 사용·수익에 관한 사항은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른다.

제11조[공유물 및 부대시설 등의 공동사용]

(1) “을”은 공유시설물(기계실, 전기실, 관리사무소, 주차장 등) 및 부대복리시설(공중화장실 등)을 공동으로 사용하여야 하며, 어떠한 경우에도 일체의 개별 소유권을 주장할 수 없으며 호실별 면적 분할이나 위치 지정을 요구할 수 없다.

(2) 계약과 관련 공용부분 등에 대한 확인이 곤란한 사항은 건축 허가 변경 승인에 따라 시공되는 것으로 “을”의 사전확인이 필요하며 미확인으로 인해 발생하는 제반 문제에 대하여 “을”은 이의를 제기할 수 없다.

(3) 측량결과에 따라 일부 건물 및 시설물의 위치가 경미하게 변경될 수 있으며, 이에 따라 층고, 천정고, 일부 지하 레벨 등의 위치 등이 다소 변경될 수 있으며, “을”은 이에 대해 이의를 제기할 수 없다.

제12조[관리]

(1) 건물 사용검사 후의 관리는 관련 법령에서 정하는 바에 따라 시행한다.

(2) 분양 목적물 사용승인 후의 사용에 관한 제반사항은 “을”의 책임 및 비용으로 이행하여야 한다.

(3) “을”의 귀책사유 및 관리 부실로 인하여 훼손된 부분은 “을”이 유지 보수하며, 입주지정 기간 이후에 발생하는 수선유지비는 “을”이 부담한다.

(4) 입주지정 기간 이후에는 “을”이 분양 목적물을 관리함을 원칙으로 하며, 조속한 시일 내에 관리단을 구성하여 관리한다. 단, 관리단 구성 전까지 “을”은 건물관리자 선정 등 시설 관리 전반에 관한 모든 업무를 “정”에게 위임하며, “정”은 입주지정 개시일 1개월 전에 건물관리자를 선정하여 “을”로부터 위임받은 관리업무를 관리자에게 인계한다. “을”은 관리업무의 내용에 관하여 “갑” 또는 “정”에게 일체의 이의나 책임을 요구할 수 없다.

(5) 관리사무소 개소시 발생되는 집기비품, 공구류 구입비 등의 개소비용은 입주자 부담으로 한다.

(6) “을”이 관리단을 구성하여 자체관리로 전환하고자 할 때, “을”은 “정”에게 이 의사를 통보하여야 하며, “정”은 통보받은 날로부터 3개월 이내에 관리권을 이양하여야 한다.

(7) 관리비 부과는 별도 제정하는 관리 규약을 기준으로 산정하여 부과한다. 관리금액은 당해 지방자치단체의 표준규약을 기준으로 한다.

(8) 입주자는 “갑” 또는 “정”이 정하는 관리 규정이나 입주 후 편성된 관리단이 정하는 관리 규정을 준수하여야한다.

(9) 기타 사용승인 후의 건물관리는 관련 법규에서 정하는 바에 따라 시행한다.

(10) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제9조의3 제2항에 의거 분양자는 동법 제28조 제4항에 따른 표준규약을 참고하여 공정증서로써 규약에 상응하는 것을 정하여 “을”이 열람할 수 있도록 견본주택에 비치하여야 한다.

제13조[장기수선 충당금의 적립]

관계 법령에 의하여 선정된 건물관리주체는 건축물의 주요 시설의 교체 및 하자 보수를 위하여 장기수선 충당금을 “을”로부터 징수, 적립하여 필요시 사용토록 한다.

제14조[하자 보수]

(1) “병”은 당해 건물의 하자 보수 책임을 부담하고, “병”이 부담하여야 하는 하자 보수 대상, 하자의 범위 및 시설 공사별 담보책임 기간은 관계법령에 따르며, 그에 따른 하자이행보증증권을 “정”에게 제출한다. “정”은 이 하자이행보증증권을 적의 보관한 후 “을”이 관리단을 구성하여 관리업무를 인수하는 때 이를 관리단에 제출하여야 한다.

(2) 하자이행보증책임과 관련하여 “을”은 “갑”을 상대로 하자보수를 청구할 수 없으며, 시공에 대한 하자보수 책임은 관련 법령에 따라 시공사인 “병”에게 있다.

(3) “병”은 당해 건물의 시공상 하자에 대하여는 준공도면을 기준으로 하자보수 책임을 부담한다.

(4) 사용승인 후의 관리는 관련법령에서 정하는 바에 따라 시행하며, 만약 “을” 또는 사용자(전유 부분을 임대하였을 경우 임차인을 포함한다)의 귀책사유 및 관리 부주의 등으로 인하여 발생한 하자와 제반 훼손 부분은 “을”의 비용으로 보수 유지하며, “갑”이 시설한 것 이외의 시설의 추가, 제거 또는 변경 등을 요구하지 아니한다.

(5) “병”은 준공 후 신속한 하자 보수 및 사후관리를 위하여 오피스텔, 근린생활시설 및 부대시설의 일부를 일정 기간 동안 ‘현장AS센터(가칭)’로 사용할 수 있다.

제15조[화재 보험]

「화재로 인한 재해보상과 보험 가입에 관한 법률」에 의하여 “을”은 본 오피스텔을 인도받음과 동시에 집약 관리를 위해 동법에서 지정하는 보험회사와 화재보험계약을 “을”의 부담으로 체결하여야 한다. 또한, 화재보험에 가입하지 않음으로써 화재 등 기타 이와 유사한 재해 등으로 발생한 제반 피해(제3자의 피해포함)는 “을”이 책임진다.

제16조[입주절차]

(1) “갑”은 입주지정일자와 잔금 납부 일자를 분양광고상의 입주 예정일과 상관없이 입주 개시 예정 1개월 전에 “을”에게 통보한다.

(2) “을”은 “갑” 및 “병”이 통보한 입주지정 기간 내에 분양대금 완납 및 중도금 대출금을 상환하여야 하고, “갑”이 요구한 제반서류를 제출한 후 입주증을 발급받아 입주를 하여야 한다.

(3) “을”은 입주 신청 시 별도 통보한 관리비 예치금(선수 관리비)을 납부하고 “갑”은 이를 건물관리자 또는 관리사무소에 이관한다.

(4) “을”이 입주기간 내 입주하지 않음으로써 발생한 하자에 대해서는 “갑” 또는 “병”, “정”에게 보수를 요청할 수 없다.

(5) “을”은 “갑”이 지정하는 입주지정 기간 만료일 익일부터 입주 및 소유권 이전 여부에 관계없이 관리비(일반관리비, 전기, 가스, 수도, 하수도, 동파방지용 가스비용 등)를 부담해야 한다. 단, 입주지정 기간 만료일 이전에 입주 시는 잔금 납부일로부터 관리비를 부담한다.

(6) 본 건물의 입주지정일(기간)은 공사 진행 결과에 따라 앞당겨질 수 있으며, 이 경우 미도래 중도금과 잔금은 실입주일 이전에 납부해야 한다.(단, 이 경우 선납할인은 적용하지 아니한다.)

(7) 입주 시 혼잡(엘리베이터 및 주차 혼잡 등)을 피하기 위하여 “갑”은 입주지정 기간 전 선착순으로 이사 예약을 접수하여 이사일을 차등 지정할 수 있다.

(8) 입주지정 기간 만료일 이후에는 잔금(미납 공급대금)에 대하여 제4조 제2항에 의거 연체료를 부과한다.

(9) “갑”의 귀책사유 없이 입주가 지연되는 경우 “갑”은 입주지연에 따른 책임을 부담하지 아니한다.

제17조[내부 구조 및 설계변경 등)

(1) “건축물의 분양에 관한 법률” 시행령 제10조에 해당하는 설계변경의 경우 “갑”은 “을” 전원에게 서면동의를 얻어야 한다.

(2) “건축물의 분양에 관한 법률” 시행규칙 제8조 제2항에 해당하는 설계 변경의 경우 “갑”은 “을”에게 미리 통보하여야 하며, “을”은 이에 대해 이의를 제가하지 아니한다.

제18조[설계변경 동의]

“갑”은 시공과정에서 필요에 따라 설계변경을 할 수 있고, 건축물의 분양에 관한 법률 제7조 제1항 및 제2항에 해당하는 설계변경 이외의 경미한 설계변경에 대하여 “을”은 “갑”의 설계변경 계획에 동의한다.

제19조[고객 정보 변경 신고]

(1) “을”은 주소 변동이 있을 때에는 10일 이내에 “갑”에게 서면 통보를 하여야 하며, 이를 행하지 아니하여 발생하는 불이익은 “갑”이 책임지지 아니한다. 또한 계약서상의 주소가 부정확한 경우도 이와 같다.

(2) “을”이 본조 제(1)항의 변경 통지를 하지 아니하여 “갑”이 종전 주소지로 통지를 보낸 경우, 종전 주소지에 도달한 날로부터 15일이 경과함으로써 “을”에게 통지가 도달한 것으로 간주하며, 기타 위 변경 통지의무 불이행에 따라 발생한 모든 불이익은 “을”이 부담한다. 또한 본 계약서상의 주소가 부정확한 경우도 이와 같다.

제20조[관리형 토지신탁 계약]

본 계약의 각 규정에도 불구하고 분양 공급자(매도자) 겸 시행 수탁자 “갑”, 시행위탁자 “정”, 책임준공 시공자 “병”간 관리형 토지 신탁사업 약정(이하 “신탁계약”이라 함)이 체결되어 있음을 “을”은 인지하고 다음 각 호의 내용을 확인한다.

(1) 본 공급물건은 안정적인 진행을 위해 「신탁법」과 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따라 시행위탁자인 ㈜더오페라, 시행수탁자 ㈜하나자산신탁 및 시공사 보훈종합건설㈜, 대출금융기관인 우선수익자간 체결한 관리형토지신탁계약 방식으로 시행 및 공급하는 사업으로서 분양계약자는 다음 사항을 인지하여야 합니다.

(2) 본 공급계약에서 시행수탁자 ㈜하나자산신탁은 분양 물건에 대한 분양공급자(매도인)의 지위에 있으나, 본 건 신탁의 수탁자로서 신탁계약에 의거 신탁업무 범위 내에서 신탁재산을 한도로만 매도인으로서의 책임을 부담하고, 본 공급계약으로 인한 매도인으로서 일체의 의무 및 실질적 시행 주체로서의 의무와 책임은 신탁계약의 시행위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라가 부담하고 있음을 인지합니다.

(3) 본 공급물건은 「신탁법」 및 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 의한 토지신탁사업에 의거 공급되는 물건인 바, 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라와 수탁자 ㈜하나자산신탁 간 신탁해지 등의 사유로 “신탁계약”이 종료 또는 해제되는 경우(개별 수분양자에게로의 소유권 이전 포함), 본 사업상 시행자의 지위에 기한 수탁자의 모든 권리·의무는 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라에게 면책적으로 포괄 승계되며, 이에 따라 수탁자의 수분양자에 대한 모든 권리·의무도 공급계약서 변경 등 별도의 조치 없이 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라에게 면책적으로 포괄 승계됩니다.

(4) 본 분양물건은 토지신탁사업에 의거하여 공급되는 재산이라는 특수성을 인지하고 분양계약자는 신탁사인 ㈜하나자산신탁을 상대로 준공건축물의 하자보수를 청구할 수 없으며, 하자보수와 관련된 모든 책임은 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라와 시공사인 보훈종합건설㈜에게 있습니다.

(5) 분양수입금은 토지비, 공사비, 설계비, 감리비 또는 그 밖의 부대사업비와 이와 관련한 PF대출금 상환 등 해당 분양사업과 관련된 용도로 사용될 수 있습니다.

(6) 본 공급계약상 내용 외 “을”과 “정” 또는 “을”과 “병” 사이에 별도의 확약, 계약이 있다 해도 이는 인정하지 아니하며 별도의 확약, 계약 등을 근거로 권리를 주장할 수 없음을 확인합니다.

(7) 본 공급계약과 관련된 분양대금은 반드시 공급계약서에 규정된 시행수탁자 명의의 계좌에 입금하여야 하며, 그 외의 방법으로 납부한 경우에는 분양(매매)대금으로 인정되지 아니하며, 매도인에게 그 효력을 주장할 수 없습니다.

(8) 본 조의 각 조항은 본 계약서 모든 조항에 우선한다.

계약자 본인은 상기 제20조[관리형 토지신탁 계약]에 관하여 설명을 듣고 이해하였으며, 추후 이에 이의를 제기하지 않기로 동의함.                                                        계약자(매수인) “을”__________(인)

제21조[기타사항]

(1) 견본주택(모델하우스)내에 시공된 제품 및 마감자재는 “갑” 또는 “병”의 귀책사유가 아닌 자재의 품절, 품귀, 생산중단, 제조회사의 도산 등 부득이한 경우와 시공여건 또는 신제품의 개시, 설계변경 등에 따라 동질, 동가수준의 다른 제품으로 변경 시공 될 수 있으며, “을”은 이에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

(2) 견본주택(모델하우스) 및 각종 인쇄물과 모형도 상의 구획선 및 시설물의 위치, 설계도면 등의 표시가 계약 체결일 이후 사업 계획 변경 승인 및 신고 등에 따라 일부 변경된 경우에는 “갑”은 이를 “을”에게 통보키로 한다. (단,“갑”은 경미한 사항의 변경에 대해서는 사용승인 전까지 그 변경내용을 모아서 “을”에게 통보 할 수 있다.)

(3) 이 계약에 관한 소송의 관할법원은 서울중앙지방법원으로 한다.

(4) 본 계약서에 명시되지 않는 사항은 “갑”과 “을”이 합의하여 결정하되 합의되지 아니한 사항은 「건축법」, 「건축물의 분양에 관한 법률」등 관련 법령 및 일반 관례에 따른다.

(5) 계약 체결을 위해 수집한 “을”의 개인정보 및 고유식별 정보는 별도 ‘개인 정보 수집 활용 동의서’의 동의한 내용에 따라 사업주체, 중도금 대출 취급 기관, 시공자 등에서 계약관리, 입주관리 및 추후 주요 일정 통보 등의 목적을 위해 사용 될 수 있으며, 계약자는 이에 대하여 동의하는 것으로 간주한다.

(6) “을”은 본 계약서에 부수되는 ‘계약자유의사항 확인서’ 및 ‘분양광고’상 내용에 대하여 충분히 설명을 듣고 인지하여 계약을 체결하며, 유의사항 미확인으로 인해 발생되는 일체의 사항에 대해서 사업주체에 책임을 요구할 수 없다.

(7) 건물 준공 전후, 개인 또는 임의 단체를 구성하여 설계변경에 해당하는 내용(세대 내외, 공용부분 시설물 등)을 요구할 수 없으며 만약 최종 허가 도면 이외의 사항을 요구한 경우에는 사업주체의 수락 하에 이에 상응하는 비용을 부담하여야 하고 또한 건축 허가 변경 등 관련 법규에 대한 제반서류는 요청 당사자가 징구하여 사업주체로 제출하여야 한다.

(8) 천재지변, 문화재 발견, 행정명령, 관계법령의 제정/개정, 노사분규(연관업체 포함), 주요 질병(코로나19 등)으로 인한 국가 재난사태 등 기타 불가항력적인 사유로 인하여 지연된 경우에는 지체보상금을 지급하지 아니한다.

(9) 당해 사업에 사용된 사업주체의 브랜드 등은 향후 회사의 사정에 따라 변경될 수 있으며 이에 대해 이의를 제기하지 아니한다.

(10) “을”은 당 사업지 주변의 건물 신축으로 인한 건축사항, 인근 시설물의 변경과 오피스텔, 근린생활시설의 배치구조 및 층, 호실별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 직접 확인하시고 계약을 체결하며, 이로 인하여 이의를 제기할 수 없다.

(11) “을”은 본 공급계약서를 분실하는 경우 분실 사실을 일간신문에 공고 후 “갑” 또는 “정”이 요청하는 서류를 첨부하여 재발행을 요청하여야 한다.

(12) 건물 내 차량 진출입을 위한 주차장 출입구는 사용승인 후 도로법에 의거 점용료가 부과될 수 있으며, 점용료는 소유자가 부담하여야 한다.

제22조[개인정보 수집 및 이용 동의]

(1) “을”의 개인(신용) 정보는 본 계약의 목적 달성을 위한 최소한의 정보로써 시행위탁자, 시행수탁자, 시공자 및 금융기관, 분양대행사 등을 포함한 사업주체 등에게 제공되었는바, “을”은 사업주체 등이 본 계약의 목적 범위 내에서 “을”의 개인(신용)정보를 수집, 이용, 제공하는 것에 대하여 동의합니다.(위탁업무 내용 : 우편물 발송, 전화상담, SMS발송, 채권추심, 채권양도, 이전등기 등 위탁업무 수행에 필요한 최소한의 정보를 해당 위탁업체에 제공)

(2) 사업주체 등에게 제공되는 개인(신용)정보는 “을”의 성명, 주소, 주민등록번호, 연락처 등이며 표제부의 목적물의 원만한 소유권이전을 위하여 사업주체 등에 의하여 수집, 관리되며 본 계약의 목적 달성 시 까지 이용되는 것에 “을”은 동의합니다.

(3) “을”은 본 조의 내용에 대하여 충분한 설명을 듣고 이해하였음을 확인합니다.  계약자 ___________________(인)

계약자 본인은 위 계약 내용에 대한 설명을 듣고 이해하였습니다.	이해하였습니다	계약자____________________(인)
계약자 본인은 위 계약 내용에 동의 후 자필 기재한 것을 확인합니다.	확인합니다
계약자 본인은 분양받은 부분이 위치한 층의 공용부분 위치 및 규모가 표시된 건축 평면도에 대해 제공받고 설명 받았음을 확인합니다.	확인합니다
계약자 본인은 시공과정에서 필요에 따라 설계변경을 할 수 있고, 건축물의 분양에 관한 법률 제7조 제1항 및 제2항에 해당하는 설계변경 이외의 경미한 설계변경에 대하여 사업주체의 설계변경 계획에 동의한다.	확인합니다
계약자 본인은 “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제9조의3 제2항”에 따른 규약을 수령 및 설명 받았음을 확인하며, 이에 대하여 어떠한 이의를 제기하지 않을 것을 확약함.	확인합니다

20  년         월           일

분양사업자 (시행수탁자) “갑”	서울시 강남구 테헤란로 127, 15층 ㈜하나자산신탁 대표이사 이창희(인)	계약자 (매수인) “을”	성명(법인명)
			생년월일(법인번호)
			사업자등록번호
시공자 “병”
			주소
			전화번호
시행 위탁자 “정”	경기도 구리시 갈매중앙로 81-6, 403호 (갈매동, 더오페라) 주식회사 더오페라 대표이사 송하준(인)
			휴대폰
			E-mail주소

권리의무 승계내역

순번	승계일	구분	양도인	양수인	확인(인)
1	년월일	성 명	(인)	(인)	“갑”
		주민번호
		주 소
					“정”
		전화번호
		이메일
2	년월일	성 명	(인)	(인)	“갑”
		주민번호
		주 소
					“정”
		전화번호
		이메일
3	년월일	성 명	(인)	(인)	“갑”
		주민번호
		주 소
					“정”
		전화번호
		이메일
4	년월일	성 명	(인)	(인)	“갑”
		주민번호
		주 소
					“정”
		전화번호
		이메일
5	년월일	성 명	(인)	(인)	“갑”
		주민번호
		주 소
					“정”
		전화번호
		이메일

※ “양수인”은 양도인 “을”이 “갑”, “병”, “정”과 계약한 표제부의 공급 목적물을 “을”로부터 양도받음에 있어 “갑”과 “을”간에 체결된 본 계약서 및 계약자 유의사항 확인서 등 제반 권리 의무를 포괄적으로 승계할 것을 서약하며, 차후 양도, 양수에 따른 모든 민형사상의 문제는 양도인 “을”과 “양수인”에게 귀속되고 “갑”은 하등의 책임 없음을 확인하며 위에 서명, 날인한다.

※ 권리 의무 승계는 특정일을 지정하여 진행하고, 추후 별도 안내할 예정입니다.

※ 권리 의무 승계 시 “갑”, “병”, “정”의 확인이 없으면 무효입니다.

※ 권리의무 승계 시 구비 서류

1. 양도인 : 공급 계약서(원본), 인감증명서(부동산매도용) 1부, 주민등록등본 1부, 인감도장(공급 계약서 날인된 인감), 신분증

2. 양수인 : 인감증명서 1부, 주민등록등본 1부, 인감도장, 신분증, 부동산 매매계약서 및 부동산 실거래 신고필증(증여 시 검인된 증여 계약서), 대출 승계 확인서(대출 호실에 한함, 해당 대출은행 발급)

※ 대리 계약 추가 서류 : 양수인 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증, 도장

※ 권리 의무 승계 계약은 본 계약서에서 정한 대금 납부의 연체가 없는 경우에만 처리하며 승계 계약 시 양도인은 대리 계약이 불가하오니 반드시 본인이 방문하여야 한다.

특약사항

시행수탁자 ㈜하나자산신탁, 시행위탁자 주식회사 더오페라, 시공사 보훈종합건설(주) 및 매수인은 본문 공급계약서 및 아래의 특약사항을 인지하고 따르기로 한다.

본문 공급계약서 표제부 및 [제1조] 분양대금 및 납부방법, 분양대금 납부일정에도 불구하고 계약금 및 잔금 납부는 아래 표와 같이 처리한다.

부동산의 표시 : 서울특별시 강북구 수유동 45-2번지     호

① 매매대금 :  \-	(단위: 원)

구분	대지금액	건물금액	부가가치세	합계
금액				0

② 대금지급방법                                                                           (단위: 원)

구분	납부일시	금액
계약금(10%)	계약체결시
잔금(90%)	계약체결일로부터 30일 이내
합계		0

2. 본문 공급계약서 제2조 [계약의 해제] 제1항 제2호에도 불구하고 시행수탁자는 매수인이 본 공급계약 잔금을 상기 잔금납부일 내 납부하지 않아 최고하여도 그 이행을 하지 아니한 때 시행수탁자는 본 공급계약을 해제할 수 있다.

3. 본 특약사항과 본문 공급계약서 내용이 상충하는 경우 본 특약사항이 우선하며, 본 특약사항에서 언급되지 않은 내용은 본문 공급계약서 내용을 따르기로 한다. 단, 본문 공급계약서 상 중도금대출 및 납부에 관한 사항, 매매대금 납부일자, 계약해제 사유 상 중도금 관련 내용, 분양권 전매에 관한 사항, 잔금 선납할인 등(이에 한하지 아니하고 본 특약사항과 모순되는 내용 일체)은 제외하기로 한다. (잔금납부 지연 시에는 공급계약서 제4조 제2항에 따라 연체료를 지급하여야 함).

4. 본 계약 체결 후 다음의 사유가 발생할 경우 시행수탁자는 단독으로 본 계약을 해제할 수 있으며 시행수탁자는 기 수납한 매매대금만을 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않기로 하며 이와 관련하여 매수인은 시행수탁자에 일체의 이의를 제기하지 않기로 함.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 시행수탁자가 판단하는 경우. 단, 시행수탁자가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 시행수탁자와 매수인은 그 제한 상태대로 공급계약 및 특약사항 상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부 전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자 등이 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 시행수탁자에 발생된 모든 비용을 상환 후 시행수탁자에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 매수인 명의변경은 불가하므로 매수인 본인의 명의로 매매대금납부 및 소유권이전을 하여야 한다.

6. 매수인은 본 계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용 및 책임으로 부동산 거래계약신고를 완료한 후 시행수탁자에게 거래계약신고필증을 제출하여야 한다. 매수인이 신고필증 미제출시 시행수탁자는 소유권이전에 필요한 서류를 교부하지 않을 수 있으며, 신고 의무 미이행으로 인한 시행수탁자의 손해는 매수인이 책임을 부담한다.

7. 시행수탁자가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 매수인은 시행수탁자에게 일체의 청구 및 이의를 제기하지 않는 조건임을 확인한다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하여야 한다.

※확인사항

1. 본 매매물건은 토지신탁사업에 의거하여 공급된 재산이라는 특수성을 인지하고 매수자는 시행수탁자인

㈜하나자산신탁을 상대로 매매물건의 하자보수를 청구할 수 없으며, 하자보수와 관련된 모든 책임은

시행위탁자 ㈜더오페라와 시공사인 보훈종합건설㈜에게 있음을 확인함.

2. 공급계약은 시행위탁자, 시행수탁자, 시공사 및 매수인 간 체결하고자 하나, 시행위탁자 및 시공사가

협조가 안 되는 경우 시행위탁자와 시공사의 날인 없이 시행수탁자와 매수인 양자간 체결할 예정이며,

계약서상 시행위탁자 및 시공사의 날인 생략을 이유로 매수자는 계약의 무효 또는 공급계약서(특약사항 포함)

상 시행위탁자 ㈜더오페라 및 시공사 보훈종합건설(주)가 부담하는 책임과 의무 일체(하자보수 등)

관련 조항 등의 무효를 주장할 수 없음.

3. 시행위탁자 및 시공사의 날인 생략에도 불구하고 공급계약서(특약사항 포함) 상 시행위탁자 및 시공사의

의무 등 일체는 여전히 시행위탁자와 시공사가 부담하는 것이고 이와 관련하여 매수인은 시행수탁자에

일체의 이의를 제기할 수 없는 조건임을 확인함.

4. 매수자는 매수자 책임 하에 매매목적물의 법률상, 사실상의 하자 등을 확인했으며 이와 관련하여

시행수탁자 ㈜하나자산신탁에 매매대금 감액 및 계약무효를 주장하거나 민형사상 일체의 이의(비용청구 등)을

제기하지 않을 것임을 확인함.

5. 상기 내용과 관련하여 매수인은 시행수탁자에 일체의 이의를 제기할 수 없으며, 매수인은 이를 충분히

고려하여 본 공급계약(특약사항 포함)을 체결함을 확인함.

매수인                    (인)

2024.  .

시행위탁자	주소	:	경기로 하남시 미사강변동로 70
			(망월동, 더오페라)
	법인등록번호	:	110111-5781582
	상호	:	주식회사 더오페라
	대표이사	:	송 하 준
시행수탁자	주소	:	서울시 강남구 테헤란로 127, 15층
	법인등록번호	:	110111-1714818
	상호	:	㈜하나자산신탁
	대표이사	:	민 관 식 (인)
시공사	주소	:	서울시 송파구 송파대로 111, 205동 614호
			(문정동, 파크하비오 하비오타워)
	법인등록번호	:	110111-1599343
	상호	:	보훈종합건설(주)
	대표이사	:	박 준 형
매수인	주소	:
	법인등록번호 (주민등록번호)	:
	상호 및 성명	:

10. 분양계약증명서의 고유번호

수유역 더오페라 근린생활시설 공급계약서

● 분양대금 관리자 겸 시행수탁자 : ㈜하나자산신탁 / 시행위탁자 : ㈜더오페라 / 시공사 : 보훈종합건설㈜ / 분양대행사 : ㈜한라도시개발

● 분양신고 번호 : 2020-건축과-분양신고- / 신고확인증 발급일 : 2021. 05.

● 공급 목적물의 표시(위치) : 서울특별시 강북구 수유동 45-2번지

구분	건물					대지지분
	전용 면적	공용 면적	기타 공용 면적	주차장 면적	계약 면적
면적

● 공용부분의 위치, 규모가 표시된 국토 교통부령으로 정하는 건축 평면도(별첨)

※ 부대시설(공용) : 본 근린생활시설에 따른 전기, 도로, 상하수도 시설 및 기타 부대시설

※ 상기 실별 대지지분은 실별 전용면적 비율에 따라 배분하였으며, 향후 소유권이전 등기 시 지적정리에 따라 대지면적 확정 시 면적 증감이 있을 수 있으며 각 호실별 소수점 이하 면적 변동에 대해서는 공급가격을 상호 정산하지 않기로 함.

※ 상기 면적은 공부정리 시 다소 변경 가능하며 각 실별 소수점 이하 면적 변동에 대해서는 공급가격을 상호 정산하지 않기로 함. 계약면적에는 본 건물에 따른 주차장, 관리소, 기계실, 전기실, 도로, 상수도 시설 및 기타 부대시설 등의 공용면적이 포함되어 있으며, 공급금액에 포함되어 있음.

※ 보존등기 및 소유권 이전등기는 입주일과 관계없이 지적공부정리절차 등으로 지연될 수 있음.(특히 대지의 이전등기는 상당 기간 지연될 수 있으며, 이 경우 건물등기와 대지권 등기를 별도로 이행하여야 함)

※ 상기 전용면적은 “건축물의 분양에 관한 법률 시행령”에 따라 벽체중심선 기준으로 산정되었음.

● 분양대금 납부방법 및 일정

구분	대지금액	건물금액	부가가치세	총금액
공급금액

구분	계약금(10%)	중도금 (40% 무이자)				잔금(50%)
		1차중도금(10%)	2차중도금(10%)	3차중도금(10%)	4차중도금(10%)
납부일자	계약 시	2021.07.16	2022.01.16	2022.07.16	2023.01.16	입주지정일
공급금액

※ 상기 공급금액은 각 호실별 소유권 이전등기비용, 취득세, 기타 제세공과금이 미 포함된 금액임.

※ 계약금 및 중도금, 잔금은 지정된 분양대금 납부 일정에 분양대금 납부계좌에 입금하시기 바라며, 시행수탁자 및 시공자는 별도의 통보를 하지 않음.

※ 상기 각 회차별 납입금 납부일정 중 금융기관의 휴무일과 겹치는 경우에는 익일 은행영업일로 진행

※ 수분양자의 중도금 대출 기표 일자는 공급 계약서상 일자와 상이할 수 있음.

※ 중도금 일정은 사업 진행 일정 및 공정률에 따라 변경될 수 있음.

● 분양대금 납부계좌

금융기관명	계좌번호	예금주	비고
새마을금고	9002-1956-0100-9	㈜하나자산신탁	※ 무통장 입금 시 의뢰인 란에 반드시 호실 및 계약자의 성명을 기재 요망 (예시 : 301호 홍길동의 경우 -> 301홍길동)

※ 중도금 및 잔금은 지정된 분양대금 납부 일정에 분양대금 납부계좌에 입금하시기 바라며, 공급자 및 시공자에서는 별도의 통보를 하지 않음.

● 입주예정일 : 2023년 7월 예정(단, 입주지정 기간은 공정 등에 따라 다소 변경될 수 있으며, “갑”이 추후 지정하여 개별 통보키로 함)

위 표시 재산은 신탁법 및 자본시장과 금융 투자에 관한 법률에 의해 시행위탁자인 ㈜더오페라, 시행수탁자 ㈜하나자산신탁, 시공자 보훈종합건설㈜ 간에 체결한 관리형 토지 신탁계약에 의거하여, 해당 분양 대상 물건의 소유권을 ㈜하나자산신탁에 신탁하여 관리 중이며, 이를 공급함에 있어 매도인(분양사업자 겸 시행수탁자)인 ㈜하나자산신탁을 “갑” 매수인을 “을” 시공자인 보훈종합건설㈜를 “병” 그리고 시행위탁자인 ㈜더오페라를 “정”이라 칭하여 아래의 계약조건을 충분히 인지하고 “갑”, “을”, “병”, “정”간에 본 공급계약을 체결하고 그 내용을 증명하기 위하여 본 계약서 2부를 작성하여 “을”, “정”이 각 1부씩 보관하기로 함.

제1조[공급금액 납부방법]

(1) “갑”은 표제부의 공급 목적물을 “을”에게 공급하고, “을”은 표제부의 분양대금을 납부기일 내 “갑”에게 납부하여야 한다.

(2) 표제부의 납부금액은 “갑”이 지정하는 분양대금 납부계좌에 입금하여야 하며, 이외의 방법으로 납부하는 어떠한 금액도 분양대금으로 인정하지 않는다.

(3) “을”이 계약금, 중도금 및 잔금을 상기 지정한 계좌에 무통장 입금하지 아니하고 타은행, 타계좌에 입금함으로써 발생되는 모든 손해에 대하여 “갑”은 일체의 책임을 지지 아니하고, 또한 그 납부일과 약정금액 및 연체금액을 “을”에게 별도로 통보할 의무를 지지 아니하며, 무통장 입금증은 영수증으로 간주하므로 “을”이 필히 보관하여야 한다. 분양대금 납부계좌로 입금하지 아니한 다른 형태의 입금 및 납부는 효력이 없다.

(4) 납부기일이 토요일, 일요일, 공휴일인 경우 납부기일은 공휴일 다음 은행 영업일로 순연된다.

(5) 분양대금 입금 시 “을”은 본 조 각 항의 내용을 인지 후 입금한 것으로 간주하며, 각 조항 위반으로 불이익이 발생하는 경우에 대하여 “갑”은 책임지지 않는다.

(6) 개인별로 은행에 신청하여 융자 받거나 현금으로 중도금을 납부하는 경우에는 표제부에 명시된 계약금 및 중도금 해당 납부 일자에 분양대금 납부계좌로 입금(납부)하여야 하며, 납부일의 경과 시는 제 4조 제 2항의 요율에 의거 연체이자를 가산하여 납부하여야 한다.

(7) 잔금은 “갑”이 통보하는 입주지정 기간 만료일 까지 납부하여야 한다.

(8) “갑”이 향후 지정하는 입주기일은 위 입주 예정일보다 앞당겨질 수 있으며, “을”은 이에 대하여 이의를 제기할 수 없고 실입주일 전에 잔금을 납부하여야 한다. (이 경우 선납할인은 적용되지 않는다.)

제2조[계약의 해제]

(1) “갑”은 “을”이 다음 각 호에 해당하는 행위를 하였을 때에는 최고한 후 그 이행이 없는 경우 이 계약을 해제할 수 있다.

1) 표제부에서 정한 중도금을 계속하여 2회 이상 납부하지 아니하여 14일 이상의 유예기간을 두고 2회 이상 최고 하여도 중도금을 납부하지 아니한 때

2) 잔금을 입주지정 기간 종료일로부터 1개월 이내에 납부하지 아니한 때

3) 이 계약에 따른 권리, 의무를 “갑”의 서면 승인 없이 타인에게 양도하거나 제한물권의 목적으로 사용한 때

4) “갑”의 소유권 이전 전에 “을”이 고의 또는 과실로 공급 목적물을 훼손하거나 기타 행위로 “갑”에게 손해를 발생케 한 때

5) “을”이 제출한 서류가 사실이 아님이 판명된 때

6) 부정 당첨 등 부적격으로 판명되어, 관련 기관으로부터 계약 취소 통보를 받은 때(최초 “분양광고”상의 규정에 위반하여 당첨된 경우 등)

7) “을”의 중도금 대출에 있어 “병” 또는 “정”, 기타 보증 기관의 보증에 의하여 대출이 실행된 후 “을”이 대출 원리금 등을 납부하지 아니하여 금융기관에서 “병” 또는 “정”에게 대위변제를 청구하는 경우로써 “병” 또는 “정”이 14일 이상의 유예기간을 정하여 2회 이상 최고하여도 “을”이 금융기관에 그 대출 원리금 등을 납부하지 않아 “병” 또는 “정”이 대위변제하거나, “병” 또는 “정”이 중도금 대출 금융기관과 체결한 여신거래 약정상 “을”에게 기한이익 상실 사유가 발생한 경우. 단, 최고시 그 내용에서 ‘당해 유예기간이 지나도록 금융기관에 그 이자 등을 납부하지 아니하면 이 계약을 해제하며, 계약 해제 시에는 이미 납부한 계약금과 중도금에서 대출 원리금, 위약금을 공제한 후 나머지 금액을 반환한다’는 취지의 내용을 명시하여 최고하여야 한다.

8) 기타 “을”이 고의 또는 과실로 본 계약의 조항을 위반한 경우

9) 기타 건축물의 분양에 관한 법률에 위배되는 행위를 한 때

10) 잔금을 납부하지 아니하고 무단으로 동 세대를 사용한 때

11) “을”이 제5조의 규정을 위반하여 분양권을 전매(매매, 증여, 임대 및 기타 권리의 변동을 수반하는 일체의 행위 포함)한 때(단, 상속은 제외)

12)  그 밖에 본 계약의 중요한 사항을 위반하여 계약목적을 달성할 수 없게 된 경우

(2) “을”은 자신의 사정으로 인한 경우 스스로 이 계약을 해제 또는 해지할 수 있다. 다만, 중도금을 1회라도 납부한 경우에는 “갑”의 승인을 받아 계약을 해제/해지할 수 있다.

(3) “을”은 “갑”의 귀책사유로 인해 다음 각 호의 어느 하나의 사유가 발생한 경우에는 “갑”에게 이의 사정을 최고한 후 그 이행이 없는 경우 본 계약을 해제할 수 있다.

1) 입주 예정일로부터 3개월을 초과하여 입주가 지연된 경우(단, 천재지변 또는 갑의 귀책사유가 아닌 행정명령 등의 불가항력적인 사유로 인하여 입주가 지연된 경우에는 “갑”은 이를 “을”에게 통보하기로 하며 이 경우 제1호 본문을 적용하지 아니한다.)

2) 분양 건축물의 하자가 중대하고 보수가 곤란하여 계약목적을 달성할 수 없는 정도에 이른 경우

3) 분양광고 등을 통해 계약의 내용이 된 사항과 실제 시공 건축물과의 차이가 현저하여 계약 목적을 달성할 수 없는 정도에 이른 경우

4) 이중 분양으로 인해 분양계약에 따른 소유권이전등기가 불가능한 경우

5) 그 밖에 계약의 중요한 사항을 위반하여 계약목적을 달성할 수 없게 된 경우

(4) “을”은 주소 변동이 있는 때에는 10일 이내에 “갑”에게 서면으로 통보하여야 한다. 이를 이행하지 아니하여 “을”이 “갑”의 계약의 해제 등 분양과 관련한 주요 통지를 수신하지 못하여 발생하는 “을”의 손해는 전적으로 “을”이 책임져야 하며, 문서 통지 후 15일이 경과한 경우 문서의 효력이 발생하는 것으로 한다. 또한 계약서상의 주소가 부정확한 경우도 이와 같다.

(5) 본 계약이 해제된 경우, “병” 또는 “정”의 보증에 따라 “을”이 금융기관으로부터 대출받은 대출금이 있는 경우에는 “을”은 대출 원리금을 대출 금융기관에 상환하여야 한다.

(6) 이 계약이 본조 (1)항 및 (2)항의 사유로 해제된 경우에는 “갑”은 “을”이 납부한 분양대금에서 위약금 및 기타 채무를 공제한 후 그 잔액을 1개월 내에 “을”에게 환불한다.

(7) “을”은 “갑”이 분양대상 건축물과 관련하여 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」 제9조1항11호의 각목의 어느 하나에 해당하는 경우 본 계약을 해제할 수 있다.

① 법 제9조에 따른 시정명령을 받은 경우

② 법 제10조에 따라 벌금형 이상의 형을 선고받은 경우

③ 법 제12조에 따른 과태료 부과처분을 받은 경우

제3조[위약금]

(1) 위 제2조 제1항 “을”의 귀책사유 또는 제2항 “을”의 개인사정에 의해 이 계약이 해제 또는 해지된 경우 “갑”은 “을”이 납부한 분양대금 총액의 10%를 위약금으로 징수한다. 이 경우 “정”이 “을”을 대신하여 “을”의 중도금대출 금융기관에 중도금 대출금 또는 대출이자를 부담한 때는 “을”은 해당 금액을 위약금액과 별도로 분양대금 납부계좌에 납부하여야 하며, “을”의 자납금액(중도금 대출 등으로 납부한 금액을 제외한 “을”이 본인 부담으로 직접 납부한 금액을 의미한다.)이 위약금 및 “정”의 대위변제 금액에 미달하는 때는 “을”은 미달금액을 추가로 납부해야 한다. 해당 금액의 미납 시 그 부족한 금액에 대하여 “갑”은 “을”의 재산에 대하여 압류, 가압류 등 법적 제한조치를 취할 수 있으며, “을”은 “갑”의 조치에 일체의 이의를 제기할 수 없다.

(2) 제2조 제(3)항 및 제(7)항에 해당하는 사유로 본 계약이 해제된 때에는 “갑”은 “을”에게 공급금액 총액의 10%를 위약금으로 지급한다.

(3) 제2조 제(3)항 및 (7)항 이외의 “갑” 또는 “을” 일방의 사유로 계약이 해제된 경우에는 계약 해제의 책임이 있는 자가 상대방에게 총 분양대금의 10%를 위약금으로 지급한다.

제4조[할인료, 연체료 및 지체보상금]

(1) “갑”은 “을”이 중도금 및 잔금을 약정일 이전에 납부하는 경우에도 선납금액에 대하여 별도의 선납할인을 적용하지 아니한다.

(2) “을”이 계약금, 중도금 또는 잔금의 납부를 지연하여 납부일이 경과된 때에는 그 경과일수 대하여 아래 연체 요율을 적용하여 산정된 연체료를 가산 납부하여야 하며, “을”이 납부한 금액은 연체료, 분양대금(중도금 및 잔금) 순으로 변제에 충당한다. 단, 계획된 공사 일정이 당초 중도금 납부 일정보다 현저히 늦어지는 경우 “갑”은 “을”과 합의하여 위 중도금 납부 일정을 조정할 수 있다.

구분	30일 미만 연체 시	30일 이상~180일 이하 연체 시	180일 초과 연체 시
연체요율	연 5.81%	연 7.81%	연 9.81%

※ 상기 연체 금리는 한국은행이 매월 발표하는 예금은행 가중평균 여신금리(공보 2021-03-21호, 2021년 2월 2.81%)와 가산금리 3%(2018.04.30. 대부업법 시행령에 따른 연체이자율 규정 개정안 금융위 의결)를 합산하여 산정된 것으로 (3)항에 따라 변경될 수 있음.

※ 계산 예 : 중도금 31일 연체 시 연체금액 전체에 대하여 연체이율 연 7.81% 가산금리 적용)

(3) 전항의 경우 경제사정의 변경 등으로 합산한 연체 요율이 공급계약 체결 시점에 비해 연 2% 포인트 이상 증감이 있을 때에는 “갑”과 “을”은 그 증감된 연체료율을 적용하여 연체료를 산정한다. 다만, “갑”이 합산 연체료율의 연 2% 포인트 이상 증가를 이유로 새로이 연체료를 산정하고자 한 경우에는 “을”에게 그 사실을 서면 통지한 이후부터 이를 적용한다.

(4) “갑” 이 정당한 사유 없이 입주예정일 또는 입주 기간에 “을”을 입주시키지 못한 경우, “갑”은 “을”이 기 납부한 대금에 대하여 제(2)항에 의한 연체료율에 의거 “을”에게 지체상금을 지불하거나 잔여대금에서 공제한다. 이 경우 지체상금 산정의 시기는 입주예정일이 속한 달의 말일 이후부터로 한다.

(5) 천재지변 또는 “갑”의 귀책사유가 아닌 행정명령 등의 불가항력적인 사유로 인하여 준공 및 입주가 지연되는 경우에는 “갑”은 이를 “을”에게 통보키로 하며 이 경우 제(4)항에서 정한 지체보상금을 지급하지 아니하기로 한다.

(6) “갑”이 “을”로부터 받은 공급대금의 변제충당 순서는 “을”이 부담하는 연체료, 연체 중도금, 중도금, 선납 중도금, 잔금의 순으로 정한다.

제5조[분양권 전매]

(1) 분양권 전매는 “건축물의 분양에 관한 법률” 제 6조의 3항을 따르며, 관계 법령에 의해 분양권 전매가 허용되더라도 반드시 “갑”, “병”, “정”의 승인을 득해야 하며, “갑” 또는 “병”이 분양권 전매 승인에 필요한 서류를 “을”에게 요청 시 “을”은 해당 서류를 제출해야 한다. 이 경우 매수인(점유자를 포함한다.)은 “을”의 “갑”에 대한 이 분양계약 및 다른 약정이 있는 경우, 이에 대하여 권리 의무를 포괄적으로 승계한다. 단, 공급금액의 납부에 연체가 있는 경우 분양권 전매가 제한될 수 있다.

(2) 제(1)항에 의한 분양권 전매는 “을”이 “갑”에 대한 분양계약상 의무를 모두 이행한 경우에 한하며, 또한 금융기관으로부터 공급 목적물을 대상으로 대출받은 자는 대출금융기관이 발행한 전매 당사자 간의 대출 승계 증거서류를 “갑”에게 제출하여야 하며, 그러하지 아니한 경우에는 대출금을 상환하여야 한다. 또한 전매로 인하여 발생하는 민형사상, 세무 상 기타 제반 법적 문제에 대해서는 “을”이 책임지며, 기타 분양권 전매에 관한 사항은 관련법에 의거한다.

(3) “건축물의 분양에 관한 법률” 제6조의 3 제2항에 따라 공급목적물의 사용승인 전에 2인 이상에게 전매하거나 이의 전매를 알선할 수 없으며, 만약 이를 어긴 경우 동법 제6조의4 제2호에 따라 계약이 취소될 수 있으며, 제10조 제2항 제5호에 따라 1년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처할 수 있다. 단 이는 향후 관계법령 개정에 따라 조정될 수 있다.

(4) “을”은 “갑”의 동의 없이 이 분양계약상의 권리를 타인에게 양도하거나 담보로 제공할 수 없다.

제6조[계약금, 중도금 및 잔금납부]

(1) 계약금, 중도금 및 잔금의 납부는 분양대금 납부계좌로 무통장 입금하여야 하고, “갑”은 중도금 납부일을 “을”에게 별도로 통보할 의무를 지지 않는다.

(2) 개인별로 은행에 신청하여 융자받은 계약금, 중도금 및 잔금은 제1조에 명시된 중도금 및 잔금 납부일자에 제1조 제3항의 지정계좌로 입금(납부)되어야 하며, 납부일이 경과되어 입금되는 경우, 이 계약서상의 연체료율에 의거 연체이자를 부담한다.

(3) 중도금의 납부기한은 공정률에 따라 추후 다소 변동될 수 있으며, 변동되는 경우 “갑”은 “을”에게 그 변경된 납부기한을 통보한다.

제7조[중도금 대출이자 및 대출약정]

(1) “을”은 “정”이 지정한 일정에 따라 지정 금융기관에 대출 신청을 하여야 하되, 계약금 10% 완납 이후 중도금 대출이 가능(중도금 대출이 가능하다 하더라도 대출 금융기관에 의하여 중도금 대출 적격자로 충족되는 경우에 한함)하며, 대출 금융기관이 분양 계약서 제 1조에서 지정한 계좌로 중도금 대출금을 직접 입금하는데 동의하여야 한다.

(2) “을”은 대출을 신청하지 않거나 중도금 전액보다 대출 신청금이 적은 경우 “을”의 책임으로 분양대금을 납부하여야 한다.(“정”이 알선하지 않은 타 금융기관 중도금 대출 신청에 따른 이자는 “을”이 직접 납부하여야 하며, “정”이 제시한 대출약정과는 일체 관련이 없음을 확인함)

(3) 위 제(1)항에도 불구하고 “정”과 무관한 “을”의 대출 결격사유(신용불량, 대출한도 초과, 중복 초과 등) 또는 대출 금융기관의 사정으로 대출금액 축소 및 법률 변경, 정부 정책 변경 등으로 대출이 불가한 경우 “을”은 “갑”에게 어떠한 이의도 제기하지 아니하며 “을”의 책임으로 분양대금을 납부하여야 한다.

(4) 중도금(공급금액의 40%에 한함)의 대출 시행에 따른 대출 이자는 “갑”이 지정한 입주지정 기간 최초일 전일까지 무이자 조건으로 하며, 입주지정 기간 최초일 이후의 대출 이자는 “을”이 부담하여야 한다.

(5) “을”은 입주 전까지 중도금 대출금을 상환하여야 입주할 수 있고 입주지정기간 중 소유권 이전을 원하는 경우 입주기간에 관계없이 소유권이전등기 관련 서류 수령 전까지 중도금 대출금을 상환하여야 소유권이전등기를 완료할 수 있다.

(6) “을”이 표제부의 공급 목적물의 분양대금 중 일부를 “정”이 알선한 금융기관 융자금으로 충당하는 경우 “을”은 융자에 필요한 제반서류 및 비용(인지대, 중도금 대출보증수수료 등)을 “갑” 또는 금융기관이 별도로 지정하는 일시 및 장소에 제출, 납부 하여야 하며, 그 융자가 실행되어 입금되는 때 분양대금의 일부로 충당되는 것으로 한다.

(7) “을”이 분양대금 대출약정을 통해 중도금을 납부한 후 “갑”, “병” 및 “정” 의 동의를 받아 계약을 해제하는 경우 “을”은 “갑”이 대출실행일로부터 계약해제 환불일까지 대납한 이자를 변제하여야 하며, “을”의 이자 변제가 완료된 이후에만 계약 해제가 가능한 것으로 한다.

제8조[소유권이전]

(1) “갑”은 본 공급 목적물의 사용승인일로부터 60일 이내에 소유권 보존등기를 완료하여야 한다.

(2) “을”은 분양대금(중도금 대출금 전액 상환 포함) 및 기타 납부금을 완납하고 “갑”의 소유권보존등기 접수일 이후, 잔금 완납일로부터 60일 이내에 “을”의 비용과 책임으로 소유권 이전등기를 마쳐야 하며, “을”이 소유권 이전 절차를 완료하지 않음으로써 발생하는 제반피해 및 공과금은 “을”이 전액 부담하여야 한다. 단, 관할행정관청의 업무지연이나 "갑"에게 발생한 부득이한 사정으로 이전절차가 지연된 경우에는 "을"은 이에 대하여 이의를 제기하지 아니한다.

(3) “갑”의 귀책사유가 아닌 천재지변이나 행정명령, 기타 택지 개발사업 미준공, 공부 미정리 등 부득이한 사정으로 보존등기 및 소유권 이전등기 절차가 지연된 경우 “을”은 이에 대하여 이의를 제기하지 못하며, 제4조 제(4)항에 의한 지체상금 지불 또는 잔여대금 공제를 주장할 수 없다.

(4) 본 계약서상의 공유 대지는 전용면적 비율에 의거 산정, 배분하여 공유 지분으로 이전되고, 소수점 버림에 따른 오차는 제외시켰으며, “을”은 “갑”에게 위치의 지정, 할양 또는 공유지분의 분할 청구를 할 수 없다.

(5) 계약 시 체결된 건물의 공급면적 및 대지의 공유 지분은 공부정리 절차, 사업 계획 변경 등의 부득이한 경우에 한해 증감이 있을 수 있으나 증감이 있는 경우에는 계약서와 등기부 상의 면적 차이에 대하여 분양 당시 가격을 기준으로 계산하여 소유권 이전등기 시 까지 상호 정산하기로 한다. (단, 소수점 이하의 면적증감은 정산하지 않는다.)

(6) 분양목적물의 전용면적 및 대지의 공유지분은 공부정리절차 등의 부득이한 경우 증감이 있을 수 있으며 이로 인한 분양금액의 변동은 없다.

(7) 토지의 본등기는 사업 부지에 대한 공부정리 절차 등의 문제로 입주와 관계없이 상당 기간 지연될 수 있으며, “을”은 이에 대하여 일체의 이의나 민형사상의 청구를 제기하지 아니한다.

(8) “을”은 소유권 이전과 관련된 취득세 및 인지세 등을 “을”의 책임과 부담으로 전액 처리하여야 하며, “을”이 납부하지 않아 발생하는 피해 및 비용 등에 대해 “갑”에게 청구할 수 없다.

제9조[지번 및 호실의 표기]

(1) 목적물의 지번은 필지분할 또는 합필에 의하여 변경될 수 있다. 이에 대하여 "을"은 일체의 이의를 제기하지 아니한다.

(2) 본 단지의 명칭은 향후 관할관청의 기준에 따라 결정될 예정이며, 분양 시 입주민의 이해를 돕기 위한 호실 표기 또한 변경될 수 있다.

(3) 공부상 주소 체계도 향후 관할 관청의 기준에 따라 브랜드명이 표시되지 않고 마을 명칭만 표시될 수 있다.

제10조[제세공과금의 부담]

(1) 표제부의 표시 재산에 대하여 일체의 제세공과금은 과세기준일이 “갑”이 통보한 입주지정 기간 만료일 (“을”의 열쇠 수령일이 먼저인 경우 “을”의 열쇠 수령일) 이전인 경우에는 “정”이 부담하고, 그 이후인 경우에는 “을”의 잔금 완납이나 소유권이전 여부, 입주 여부와 관계없이 “을”이 부담한다. 단, “을”의 불이행으로 인해 “갑”과 “병”이 입는 손해는 “을”이 배상한다.

(2) “을”은 잔금 납부일 또는 건물 소유권 이전 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 취득세를 자진 신고, 납부하여야 한다. 단, 잔금 납부일이 사용승인일 이전인 때에는 사용승인일(임시 사용승인 시는 그 승인일)을 기준으로 60일 이내에 자진 신고 및 납부하여야 하며, 이와 관련한 사항은 “을”이 관할 세무서에 직접 문의해야 한다.

(3) “을”이 사업자등록을 하여 부가가치세 환급을 받고자 하는 경우, 계약 체결일로부터 20일 이내에 관할 세무서에 사업자등록을 하고, “정”에게 사업자등록 사실 통보 및 사업자등록증 사본을 제출해야 하며 이후 분양대금 납부분 부터 “정”은 사업자등록번호로 세금계산서를 발행한다. “을”은 사업자등록 사실에 대한 미통보 및 통보 지연, 사업자 미등록, 부가세 미신고 및 누락 등에 따른 부가세 미환급은 “을”의 책임으로 하며, 부가가치세 환급에 관한 자세한 사항은 “을”이 관할 세무서에 직접 문의해야한다.

(4) 기타 공유부분의 사용·수익에 관한 사항은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른다.

제11조[공유물 및 부대시설 등의 공동사용]

(1) “을”은 공유시설물(기계실, 전기실, 관리사무소, 주차장 등) 및 부대복리시설(공중화장실 등)을 공동으로 사용하여야 하며, 어떠한 경우에도 일체의 개별 소유권을 주장할 수 없으며 호실별 면적 분할이나 위치 지정을 요구할 수 없다.

(2) 계약과 관련 공용부분 등에 대한 확인이 곤란한 사항은 건축 허가 변경 승인에 따라 시공되는 것으로 “을”의 사전확인이 필요하며 미확인으로 인해 발생하는 제반 문제에 대하여 “을”은 이의를 제기할 수 없다.

(3) 측량결과에 따라 일부 건물 및 시설물의 위치가 경미하게 변경될 수 있으며, 이에 따라 층고, 천정고, 일부 지하 레벨 등의 위치 등이 다소 변경될 수 있으며, “을”은 이에 대해 이의를 제기할 수 없다.

제12조[관리]

(1) 건물 사용검사 후의 관리는 관련 법령에서 정하는 바에 따라 시행한다.

(2) 분양 목적물 사용승인 후의 사용에 관한 제반사항은 “을”의 책임 및 비용으로 이행하여야 한다.

(3) “을”의 귀책사유 및 관리 부실로 인하여 훼손된 부분은 “을”이 유지 보수하며, 입주지정 기간 이후에 발생하는 수선유지비는 “을”이 부담한다.

(4) 입주지정 기간 이후에는 “을”이 분양 목적물을 관리함을 원칙으로 하며, 조속한 시일 내에 관리단을 구성하여 관리한다. 단, 관리단 구성 전까지 “을”은 건물관리자 선정 등 시설 관리 전반에 관한 모든 업무를 “정”에게 위임하며, “정”은 입주지정 개시일 1개월 전에 건물관리자를 선정하여 “을”로부터 위임받은 관리업무를 관리자에게 인계한다. “을”은 관리업무의 내용에 관하여 “갑” 또는 “정”에게 일체의 이의나 책임을 요구할 수 없다.

(5) 관리사무소 개소시 발생되는 집기비품, 공구류 구입비 등의 개소비용은 입주자 부담으로 한다.

(6) “을”이 관리단을 구성하여 자체관리로 전환하고자 할 때, “을”은 “정”에게 이 의사를 통보하여야 하며, “정”은 통보받은 날로부터 3개월 이내에 관리권을 이양하여야 한다.

(7) 관리비 부과는 별도 제정하는 관리 규약을 기준으로 산정하여 부과한다. 관리금액은 당해 지방자치단체의 표준규약을 기준으로 한다.

(8) 입주자는 “갑” 또는 “정”이 정하는 관리 규정이나 입주 후 편성된 관리단이 정하는 관리 규정을 준수하여야한다.

(9) 기타 사용승인 후의 건물관리는 관련 법규에서 정하는 바에 따라 시행한다.

(10) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제9조의3 제2항에 의거 분양자는 동법 제28조 제4항에 따른 표준규약을 참고하여 공정증서로써 규약에 상응하는 것을 정하여 “을”이 열람할 수 있도록 견본주택에 비치하여야 한다.

제13조[장기수선 충당금의 적립]

관계 법령에 의하여 선정된 건물관리주체는 건축물의 주요 시설의 교체 및 하자 보수를 위하여 장기수선 충당금을 “을”로부터 징수, 적립하여 필요시 사용토록 한다.

제14조[하자 보수]

(1) “병”은 당해 건물의 하자 보수 책임을 부담하고, “병”이 부담하여야 하는 하자 보수 대상, 하자의 범위 및 시설 공사별 담보책임 기간은 관계법령에 따르며, 그에 따른 하자이행보증증권을 “정”에게 제출한다. “정”은 이 하자이행보증증권을 적의 보관한 후 “을”이 관리단을 구성하여 관리업무를 인수하는 때 이를 관리단에 제출하여야 한다.

(2) 하자이행보증책임과 관련하여 “을”은 “갑”을 상대로 하자보수를 청구할 수 없으며, 시공에 대한 하자보수 책임은 관련 법령에 따라 시공사인 “병”에게 있다.

(3) “병”은 당해 건물의 시공상 하자에 대하여는 준공도면을 기준으로 하자보수 책임을 부담한다.

(4) 사용승인 후의 관리는 관련법령에서 정하는 바에 따라 시행하며, 만약 “을” 또는 사용자(전유 부분을 임대하였을 경우 임차인을 포함한다)의 귀책사유 및 관리 부주의 등으로 인하여 발생한 하자와 제반 훼손 부분은 “을”의 비용으로 보수 유지하며, “갑”이 시설한 것 이외의 시설의 추가, 제거 또는 변경 등을 요구하지 아니한다.

(5) “병”은 준공 후 신속한 하자 보수 및 사후관리를 위하여 오피스텔, 근린생활시설 및 부대시설의 일부를 일정 기간 동안 ‘현장AS센터(가칭)’로 사용할 수 있다.

제15조[화재 보험]

「화재로 인한 재해보상과 보험 가입에 관한 법률」에 의하여 “을”은 본 근린생활시설을 인도받음과 동시에 집약 관리를 위해 동법에서 지정하는 보험회사와 화재보험계약을 “을”의 부담으로 체결하여야 한다. 또한, 화재보험에 가입하지 않음으로써 화재 등 기타 이와 유사한 재해 등으로 발생한 제반 피해(제3자의 피해포함)는 “을”이 책임진다.

제16조[입주절차]

(1) “갑”은 입주지정일자와 잔금 납부 일자를 분양광고상의 입주 예정일과 상관없이 입주 개시 예정 1개월 전에 “을”에게 통보한다.

(2) “을”은 “갑” 및 “병”이 통보한 입주지정 기간 내에 분양대금 완납 및 중도금 대출금을 상환하여야 하고, “갑”이 요구한 제반서류를 제출한 후 입주증을 발급받아 입주를 하여야 한다.

(3) “을”은 입주 신청 시 별도 통보한 관리비 예치금(선수 관리비)을 납부하고 “갑”은 이를 건물관리자 또는 관리사무소에 이관한다.

(4) “을”이 입주기간 내 입주하지 않음으로써 발생한 하자에 대해서는 “갑” 또는 “병”, “정”에게 보수를 요청할 수 없다.

(5) “을”은 “갑”이 지정하는 입주지정 기간 만료일 익일부터 입주 및 소유권 이전 여부에 관계없이 관리비(일반관리비, 전기, 가스, 수도, 하수도, 동파방지용 가스비용 등)를 부담해야 한다. 단, 입주지정 기간 만료일 이전에 입주 시는 잔금 납부일로부터 관리비를 부담한다.

(6) 본 건물의 입주지정일(기간)은 공사 진행 결과에 따라 앞당겨질 수 있으며, 이 경우 미도래 중도금과 잔금은 실입주일 이전에 납부해야 한다.(단, 이 경우 선납할인은 적용하지 아니한다.)

(7) 입주 시 혼잡(엘리베이터 및 주차 혼잡 등)을 피하기 위하여 “갑”은 입주지정 기간 전 선착순으로 이사 예약을 접수하여 이사일을 차등 지정할 수 있다.

(8) 입주지정 기간 만료일 이후에는 잔금(미납 공급대금)에 대하여 제4조 제2항에 의거 연체료를 부과한다.

(9) “갑”의 귀책사유 없이 입주가 지연되는 경우 “갑”은 입주지연에 따른 책임을 부담하지 아니한다.

제17조[내부 구조 및 설계변경 등]

(1) “건축물의 분양에 관한 법률” 시행령 제10조에 해당하는 설계변경의 경우 “갑”은 “을” 전원에게 서면동의를 얻어야 한다.

(2) “건축물의 분양에 관한 법률” 시행규칙 제8조 제2항에 해당하는 설계 변경의 경우 “갑”은 “을”에게 미리 통보하여야 하며, “을”은 이에 대해 이의를 제가하지 아니한다.

제18조[설계변경 동의]

“갑”은 시공과정에서 필요에 따라 설계변경을 할 수 있고, 건축물의 분양에 관한 법률 제7조 제1항 및 제2항에 해당하는 설계변경 이외의 경미한 설계변경에 대하여 “을”은 “갑”의 설계변경 계획에 동의한다.

제19조[고객 정보 변경 신고]

(1) “을”은 주소 변동이 있을 때에는 10일 이내에 “갑”에게 서면 통보를 하여야 하며, 이를 행하지 아니하여 발생하는 불이익은 “갑”이 책임지지 아니한다. 또한 계약서상의 주소가 부정확한 경우도 이와 같다.

(2) “을”이 본조 제(1)항의 변경 통지를 하지 아니하여 “갑”이 종전 주소지로 통지를 보낸 경우, 종전 주소지에 도달한 날로부터 15일이 경과함으로써 “을”에게 통지가 도달한 것으로 간주하며, 기타 위 변경 통지의무 불이행에 따라 발생한 모든 불이익은 “을”이 부담한다. 또한 본 계약서상의 주소가 부정확한 경우도 이와 같다.

제20조[관리형 토지신탁 계약]

본 계약의 각 규정에도 불구하고 분양 공급자(매도자) 겸 시행수탁자 “갑”, 시행위탁자 “정”, 책임준공 시공자 “병” 간 관리형 토지 신탁사업 약정(이하 “신탁계약”이라 함)이 체결되어 있음을 “을”은 인지하고 다음 각 호의 내용을 확인한다.

(1) 본 공급물건은 안정적인 진행을 위해 「신탁법」과 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따라 시행위탁자인 ㈜더오페라, 시행수탁자 ㈜하나자산신탁 및 시공사 보훈종합건설㈜, 대출금융기관인 우선수익자간 체결한 관리형토지신탁계약 방식으로 시행 및 공급하는 사업으로서 분양계약자는 다음 사항을 인지하여야 합니다.

(2) 본 공급계약에서 시행수탁자 ㈜하나자산신탁은 분양 물건에 대한 분양공급자(매도인)의 지위에 있으나, 본 건 신탁의 수탁자로서 신탁계약에 의거 신탁업무 범위 내에서 신탁재산을 한도로만 매도인으로서의 책임을 부담하고, 본 공급계약으로 인한 매도인으로서 일체의 의무 및 실질적 시행 주체로서의 의무와 책임은 신탁계약의 시행위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라가 부담하고 있음을 인지합니다.

(3) 본 공급물건은 「신탁법」 및 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 의한 토지신탁사업에 의거 공급되는 물건인 바, 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라와 수탁자 ㈜하나자산신탁 간 신탁해지 등의 사유로 “신탁계약”이 종료 또는 해제되는 경우(개별 수분양자에게로의 소유권 이전 포함), 본 사업상 시행자의 지위에 기한 수탁자의 모든 권리·의무는 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라에게 면책적으로 포괄 승계되며, 이에 따라 수탁자의 수분양자에 대한 모든 권리·의무도 공급계약서 변경 등 별도의 조치 없이 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라에게 면책적으로 포괄 승계됩니다.

(4) 본 분양물건은 토지신탁사업에 의거하여 공급되는 재산이라는 특수성을 인지하고 분양계약자는 신탁사인 ㈜하나자산신탁을 상대로 준공건축물의 하자보수를 청구할 수 없으며, 하자보수와 관련된 모든 책임은 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라와 시공사인 보훈종합건설㈜에게 있습니다.

(5) 분양수입금은 토지비, 공사비, 설계비, 감리비 또는 그 밖의 부대사업비와 이와 관련한 PF대출금 상환 등 해당 분양사업과 관련된 용도로 사용될 수 있습니다.

(6) 본 공급계약상 내용 외 “을”과 “정” 또는 “을”과 “병” 사이에 별도의 확약, 계약이 있다 해도 이는 인정하지 아니하며 별도의 확약, 계약 등을 근거로 권리를 주장할 수 없음을 확인합니다.

(7) 본 공급계약과 관련된 분양대금은 반드시 공급계약서에 규정된 시행수탁자 명의의 계좌에 입금하여야 하며, 그 외의 방법으로 납부한 경우에는 분양(매매)대금으로 인정되지 아니하며, 매도인에게 그 효력을 주장할 수 없습니다.

(8) 본 조의 각 조항은 본 계약서 모든 조항에 우선한다.

계약자 본인은 상기 제20조[관리형 토지신탁 계약]에 관하여 설명을 듣고 이해하였으며, 추후 이에 이의를 제기하지 않기로 동의함.                                                        계약자(매수인) “을”__________(인)

제21조[기타사항]

(1) 견본주택(모델하우스)내에 시공된 제품 및 마감자재는 “갑” 또는 “병”의 귀책사유가 아닌 자재의 품절, 품귀, 생산중단, 제조회사의 도산 등 부득이한 경우와 시공여건 또는 신제품의 개시, 설계변경 등에 따라 동질, 동가수준의 다른 제품으로 변경 시공 될 수 있으며, “을”은 이에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

(2) 견본주택(모델하우스) 및 각종 인쇄물과 모형도 상의 구획선 및 시설물의 위치, 설계도면 등의 표시가 계약 체결일 이후 사업 계획 변경 승인 및 신고 등에 따라 일부 변경된 경우에는 “갑”은 이를 “을”에게 통보키로 한다. (단,“갑”은 경미한 사항의 변경에 대해서는 사용승인 전까지 그 변경내용을 모아서 “을”에게 통보 할 수 있다.)

(3) 근린생활시설의 분양금액은 각 호실의 면적별, 위치별 등의 다양한 조건들을 고려하여 책정한 금액으로 호별 공급금액의 상이로 인한 이의를 제기할 수 없다.

(4) 이 계약에 관한 소송의 관할법원은 서울중앙지방법원으로 한다.

(5) 본 계약서에 명시되지 않는 사항은 “갑”과 “을”이 합의하여 결정하되 합의되지 아니한 사항은 「건축법」, 「건축물의 분양에 관한 법률」등 관련 법령 및 일반 관례에 따른다.

(6) 계약 체결을 위해 수집한 “을”의 개인정보 및 고유식별 정보는 별도 ‘개인 정보 수집 활용 동의서’의 동의한 내용에 따라 사업주체, 중도금 대출 취급 기관, 시공자 등에서 계약관리, 입주관리 및 추후 주요 일정 통보 등의 목적을 위해 사용 될 수 있으며, 계약자는 이에 대하여 동의하는 것으로 간주한다.

(7) “을”은 본 계약서에 부수되는 ‘계약자유의사항 확인서’ 및 ‘분양광고’상 내용에 대하여 충분히 설명을 듣고 인지하여 계약을 체결하며, 유의사항 미확인으로 인해 발생되는 일체의 사항에 대해서 사업주체에 책임을 요구할 수 없다.

(8) 건물 준공 전후, 개인 또는 임의 단체를 구성하여 설계변경에 해당하는 내용(세대 내외, 공용부분 시설물 등)을 요구할 수 없으며 만약 최종 허가 도면 이외의 사항을 요구한 경우에는 사업주체의 수락 하에 이에 상응하는 비용을 부담하여야 하고 또한 건축 허가 변경 등 관련 법규에 대한 제반서류는 요청 당사자가 징구하여 사업주체로 제출하여야 한다.

(9) 천재지변, 문화재 발견, 행정명령, 관계법령의 제정/개정, 노사분규(연관업체 포함), 주요 질병(코로나19 등)으로 인한 국가 재난사태 등 기타 불가항력적인 사유로 인하여 지연된 경우에는 지체보상금을 지급하지 아니한다.

(10) 당해 사업에 사용된 사업주체의 브랜드 등은 향후 회사의 사정에 따라 변경될 수 있으며 이에 대해 이의를 제기하지 아니한다.

(11) “을”은 당 사업지 주변의 건물 신축으로 인한 건축사항, 인근 시설물의 변경과 오피스텔, 근린생활시설의 배치구조 및 층, 호실별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 직접 확인하시고 계약을 체결하며, 이로 인하여 이의를 제기할 수 없다.

(12) “을”은 본 공급계약서를 분실하는 경우 분실 사실을 일간신문에 공고 후 “갑” 또는 “정”이 요청하는 서류를 첨부하여 재발행을 요청하여야 한다.

(13) 업종 중복에 따른 손해에 대해 “갑” 및 “정”은 면책되는 바, “을”은 이와 관련하여 일체의 이의(민원, 소송 포함)를 제기하지 않는다.

(14) 근린생활시설의 시설기준은 사용승인 받은 상태대로 하고 “병”이 시설기준에 따라 설치한 시설물 이외에 별도로 점포칸막이, 진열대, 상수도, 가스배관, 전기, 간판 기타시설 등의 추가 또는 변경설치가 필요할 경우 “을”이 부담함을 원칙으로 한다.

(15) 근린생활시설의 마감은 입주자 공사분으로 한다.

(16) 건물 내 차량 진출입을 위한 주차장 출입구는 사용승인 후 도로법에 의거 점용료가 부과될 수 있으며, 점용료는 소유자가 부담하여야 한다.

제22조[개인정보 수집 및 이용 동의]

(1) “을”의 개인(신용) 정보는 본 계약의 목적 달성을 위한 최소한의 정보로써 시행위탁자, 시행수탁자, 시공자 및 금융기관, 분양대행사 등을 포함한 사업주체 등에게 제공되었는바, “을”은 사업주체 등이 본 계약의 목적 범위 내에서 “을”의 개인(신용)정보를 수집, 이용, 제공하는 것에 대하여 동의합니다.(위탁업무 내용 : 우편물 발송, 전화상담, SMS발송, 채권추심, 채권양도, 이전등기 등 위탁업무 수행에 필요한 최소한의 정보를 해당 위탁업체에 제공)

(2) 사업주체 등에게 제공되는 개인(신용)정보는 “을”의 성명, 주소, 주민등록번호, 연락처 등이며 표제부의 목적물의 원만한 소유권이전을 위하여 사업주체 등에 의하여 수집, 관리되며 본 계약의 목적 달성 시 까지 이용되는 것에 “을”은 동의합니다.

(3) “을”은 본 조의 내용에 대하여 충분한 설명을 듣고 이해하였음을 확인합니다.  계약자 ___________________(인)

계약자 본인은 위 계약 내용에 대한 설명을 듣고 이해하였습니다.	이해하였습니다	계약자____________________(인)
계약자 본인은 위 계약 내용에 동의 후 자필 기재한 것을 확인합니다.	확인합니다
계약자 본인은 분양받은 부분이 위치한 층의 공용부분 위치 및 규모가 표시된 건축 평면도에 대해 제공받고 설명 받았음을 확인합니다.	확인합니다
계약자 본인은 시공과정에서 필요에 따라 설계변경을 할 수 있고, 건축물의 분양에 관한 법률 제7조 제1항 및 제2항에 해당하는 설계변경 이외의 경미한 설계변경에 대하여 사업주체의 설계변경 계획에 동의한다.	확인합니다
계약자 본인은 “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제9조의3 제2항”에 따른 규약을 수령 및 설명 받았음을 확인하며, 이에 대하여 어떠한 이의를 제기하지 않을 것을 확약함.	확인합니다

20  년         월           일

분양사업자 (시행수탁자) “갑”	서울시 강남구 테헤란로 127, 15층 ㈜하나자산신탁 대표이사 이창희(인)	계약자 (매수인) “을”	성명(법인명)
			생년월일(법인번호)
			사업자등록번호
시공자 “병”
			주소
			전화번호
시행 위탁자 “정”	경기도 구리시 갈매중앙로 81-6, 403호 (갈매동, 더오페라) 주식회사 더오페라 대표이사 송하준(인)
			휴대폰
			E-mail주소

권리의무 승계내역

순번	승계일	구분	양도인	양수인	확인(인)
1	년월일	성 명	(인)	(인)	“갑”
		주민번호
		주 소
					“정”
		전화번호
		이메일
2	년월일	성 명	(인)	(인)	“갑”
		주민번호
		주 소
					“정”
		전화번호
		이메일
3	년월일	성 명	(인)	(인)	“갑”
		주민번호
		주 소
					“정”
		전화번호
		이메일
4	년월일	성 명	(인)	(인)	“갑”
		주민번호
		주 소
					“정”
		전화번호
		이메일
5	년월일	성 명	(인)	(인)	“갑”
		주민번호
		주 소
					“정”
		전화번호
		이메일

※ “양수인”은 양도인 “을”이 “갑”, “병”, “정”과 계약한 표제부의 공급 목적물을 “을”로부터 양도받음에 있어 “갑”과 “을”간에 체결된 본 계약서 및 계약자 유의사항 확인서 등 제반 권리 의무를 포괄적으로 승계할 것을 서약하며, 차후 양도, 양수에 따른 모든 민형사상의 문제는 양도인 “을”과 “양수인”에게 귀속되고 “갑”은 하등의 책임 없음을 확인하며 위에 서명, 날인한다.

※ 권리 의무 승계는 특정일을 지정하여 진행하고, 추후 별도 안내할 예정입니다.

※ 권리 의무 승계 시 “갑”, “병”, “정”의 확인이 없으면 무효입니다.

※ 권리의무 승계 시 구비 서류

1. 양도인 : 공급 계약서(원본), 인감증명서(부동산매도용) 1부, 주민등록등본 1부, 인감도장(공급 계약서 날인된 인감), 신분증

2. 양수인 : 인감증명서 1부, 주민등록등본 1부, 인감도장, 신분증, 부동산 매매계약서 및 부동산 실거래 신고필증(증여 시 검인된 증여 계약서), 대출 승계 확인서(대출 호실에 한함, 해당 대출은행 발급)

※ 대리 계약 추가 서류 : 양수인 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증, 도장

※ 권리 의무 승계 계약은 본 계약서에서 정한 대금 납부의 연체가 없는 경우에만 처리하며 승계 계약 시 양도인은 대리 계약이 불가하오니 반드시 본인이 방문하여야 한다.

특약사항

시행수탁자 ㈜하나자산신탁, 시행위탁자 주식회사 더오페라, 시공사 보훈종합건설(주) 및 매수인은 본문 공급계약서 및 아래의 특약사항을 인지하고 따르기로 한다.

본문 공급계약서 표제부 및 [제1조] 분양대금 및 납부방법, 분양대금 납부일정에도 불구하고 계약금 및 잔금 납부는 아래 표와 같이 처리한다.

부동산의 표시 : 서울특별시 강북구 수유동 45-2번지     호

① 매매대금 :  \-	(단위: 원)

구분	대지금액	건물금액	부가가치세	합계
금액				0

② 대금지급방법                                                                           (단위: 원)

구분	납부일시	금액
계약금(10%)	계약체결시
잔금(90%)	계약체결일로부터 30일 이내
합계		0

2. 본문 공급계약서 제2조 [계약의 해제] 제1항 제2호에도 불구하고 시행수탁자는 매수인이 본 공급계약 잔금을 상기 잔금납부일 내 납부하지 않아 최고하여도 그 이행을 하지 아니한 때 시행수탁자는 본 공급계약을 해제할 수 있다.

3. 본 특약사항과 본문 공급계약서 내용이 상충하는 경우 본 특약사항이 우선하며, 본 특약사항에서 언급되지 않은 내용은 본문 공급계약서 내용을 따르기로 한다. 단, 본문 공급계약서 상 중도금대출 및 납부에 관한 사항, 매매대금 납부일자, 계약해제 사유 상 중도금 관련 내용, 분양권 전매에 관한 사항, 잔금 선납할인 등(이에 한하지 아니하고 본 특약사항과 모순되는 내용 일체)은 제외하기로 한다. (잔금납부 지연 시에는 공급계약서 제4조 제2항에 따라 연체료를 지급하여야 함).

4. 본 계약 체결 후 다음의 사유가 발생할 경우 시행수탁자는 단독으로 본 계약을 해제할 수 있으며 시행수탁자는 기 수납한 매매대금만을 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않기로 하며 이와 관련하여 매수인은 시행수탁자에 일체의 이의를 제기하지 않기로 함.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 시행수탁자가 판단하는 경우. 단, 시행수탁자가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 시행수탁자와 매수인은 그 제한 상태대로 공급계약 및 특약사항 상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부 전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자 등이 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 시행수탁자에 발생된 모든 비용을 상환 후 시행수탁자에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 매수인 명의변경은 불가하므로 매수인 본인의 명의로 매매대금납부 및 소유권이전을 하여야 한다.

6. 매수인은 본 계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용 및 책임으로 부동산 거래계약신고를 완료한 후 시행수탁자에게 거래계약신고필증을 제출하여야 한다. 매수인이 신고필증 미제출시 시행수탁자는 소유권이전에 필요한 서류를 교부하지 않을 수 있으며, 신고 의무 미이행으로 인한 시행수탁자의 손해는 매수인이 책임을 부담한다.

7. 시행수탁자가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 매수인은 시행수탁자에게 일체의 청구 및 이의를 제기하지 않는 조건임을 확인한다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하여야 한다.

※확인사항

1. 본 매매물건은 토지신탁사업에 의거하여 공급된 재산이라는 특수성을 인지하고 매수자는 시행수탁자인

㈜하나자산신탁을 상대로 매매물건의 하자보수를 청구할 수 없으며, 하자보수와 관련된 모든 책임은

시행위탁자 ㈜더오페라와 시공사인 보훈종합건설㈜에게 있음을 확인함.

2. 공급계약은 시행위탁자, 시행수탁자, 시공사 및 매수인 간 체결하고자 하나, 시행위탁자 및 시공사가

협조가 안 되는 경우 시행위탁자와 시공사의 날인 없이 시행수탁자와 매수인 양자간 체결할 예정이며,

계약서상 시행위탁자 및 시공사의 날인 생략을 이유로 매수자는 계약의 무효 또는 공급계약서(특약사항 포함)

상 시행위탁자 ㈜더오페라 및 시공사 보훈종합건설(주)가 부담하는 책임과 의무 일체(하자보수 등)

관련 조항 등의 무효를 주장할 수 없음.

3. 시행위탁자 및 시공사의 날인 생략에도 불구하고 공급계약서(특약사항 포함) 상 시행위탁자 및 시공사의

의무 등 일체는 여전히 시행위탁자와 시공사가 부담하는 것이고 이와 관련하여 매수인은 시행수탁자에

일체의 이의를 제기할 수 없는 조건임을 확인함.

4. 매수자는 매수자 책임 하에 매매목적물의 법률상, 사실상의 하자 등을 확인했으며 이와 관련하여

시행수탁자 ㈜하나자산신탁에 매매대금 감액 및 계약무효를 주장하거나 민형사상 일체의 이의(비용청구 등)을

제기하지 않을 것임을 확인함.

5. 상기 내용과 관련하여 매수인은 시행수탁자에 일체의 이의를 제기할 수 없으며, 매수인은 이를 충분히

고려하여 본 공급계약(특약사항 포함)을 체결함을 확인함.

매수인                    (인)

2024.  .

시행위탁자	주소	:	경기로 하남시 미사강변동로 70
			(망월동, 더오페라)
	법인등록번호	:	110111-5781582
	상호	:	주식회사 더오페라
	대표이사	:	송 하 준
시행수탁자	주소	:	서울시 강남구 테헤란로 127, 15층
	법인등록번호	:	110111-1714818
	상호	:	㈜하나자산신탁
	대표이사	:	민 관 식 (인)
시공사	주소	:	서울시 송파구 송파대로 111, 205동 614호
			(문정동, 파크하비오 하비오타워)
	법인등록번호	:	110111-1599343
	상호	:	보훈종합건설(주)
	대표이사	:	박 준 형
매수인	주소	:
	법인등록번호 (주민등록번호)	:
	상호 및 성명	: