수유역 더오페라 입주자 모집공고

⊙ 본 오피스텔은 2020.7.18 개정되어 2021.1.1 시행되는 「건축물의 분양에 관한 법률」을 적용하여 분양하는 것으로 분양광고를 숙지하시고 청약 및 계약에 응하시기 바랍니다.

⊙ 본 오피스텔 분양광고의 내용 미숙지로 인한 착오행위 등에 대하여는 청약자 본인에게 책임이 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

⊙ 본 오피스텔의 거주자 우선공급 기준일 및 청약자 만 나이 요건 기준일은 모두 최초 분양광고일(2021. 05. 13.) 기준입니다.

※ 본 오피스텔의 건설지역인 서울특별시 강북구는 청약과열지역, 투기과열지구 및 투기지역으로서 대출이 제한 될 수 있으며, 전매제한이 적용되고 거주자 우선공급이 적용됩니다.

▣ 이 오피스텔은 「건축물의 분양에 관한 법률」 제5조 및 시행령 제7조에 의거 서울특별시 강북구청 2021-건축과-분양신고 -    호(2021. 05.   .)로 분양신고 수리된 건축물임.

▣ 본 건축물은 서울특별시 강북구청 허가번호[2020-건축과-신축허가-33호, (2020.11.27 건축허가 완료)]를 통해 건축허가를 받은 건축물임.

- 본 분양목적물은 동일사업지내에 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합되어 개발됩니다.

▣ 공급위치 : 서울특별시 강북구 수유동 45-2번지

▣ 대지면적 : 761.4000㎡

▣ 건축물 연면적 : 6,315.7100㎡

▣ 건축물 층별 용도 : 지하 2층(기계실, 전기실), 지하 1층 ~ 지상 3층(근린생활시설 20실), 지상 3층 ~ 지상 17층(오피스텔 95실)

▣ 공급규모 : 지하2층 ~ 지상17층 1개동 오피스텔 95실, 근린생활시설 20실

▣ 주차대수: 오피스텔 64대, 근린생활시설 10대, 합계 74대 [법정 61대]

▣ 건축물의 내진 설계에 관한 사항

가. 「건축법」 제 48조 제3항에 따른 내진성능 확보 여부 : 확보

나. 「건축법」 제 48조 제2항에 따라 산정한 내진능력 : 메르칼리 진도등급 VII-0.204g

▣ 준공예정월 : 2023년 04월 예정

▣ 입주예정월 : 2023년 07월 예정 (사용승인 이후)

(단, 입주예정일은 공정에 따라 단축(변경)될 수 있고, 이 경우 잔금은 실입주일 이전에 납부하여야 하며, 이 경우 선납할인은 적용하지 아니한다. 정확한 입주지정일은 추후 통보 예정임.)

Ⅰ. 공급내역 및 공급금액

■ 오피스텔

▣ 공급대상 및 공급면적 및 규모                                                                                                                                                                (단위 : ㎡)

타입	호실수	전용면적	공용면적	공급면적	기타공용면적 (주차장면적 포함)	계약면적	대지지분
A	56	27.9800	16.7027	44.6827	5.4250	50.1077	5.9662
B	28	27.9800	16.7027	44.6827	5.4250	50.1077	5.9662
C	11	39.8400	22.9786	62.8186	7.7244	70.5430	8.4951

▣ 거주자 우선공급 세대수

• 본 오피스텔 및 근린생활시설의 공급지역(서울시 강북구)은 「주택법」 제63조제1항에 따라 지정된 투기과열지구로서 「건축물 분양에 관한 법률」 제6조의2, 동법 시행령 제9조2에 의거 건축물 분양분의 100분의 10이하 범위에서 분양신고일 현재 그 건축물의 건설지역 거주자(주된 사무소의 소재지가 있는 법인을 포함)로서 청약신청한 자 중 서울특별시 거주 1인당 1실을 기준으로 우선 공급합니다.

• 우선공급 신청결과 경쟁 발생 시 사업주체는 기준에 따라 당첨자 및 호실을 공개 추첨하며 우선공급 신청자 중 당첨자로 선정되지 않은 자는 별도의 신청절차 없이도 일반청약자에 포함합니다.

▣ 오피스텔 공급금액 및 납부일정                                                                                                                                 (단위 : 원, VAT 포함)

타입	호수	층	해당 실수	공급금액				계약금(10%)	중도금(60%)				잔금(30%)
				대지비	건물비	부가세	계	계약 시	1회(15%)	2회(15%)	3회(15%)	4회(15%)	입주 시
									21.07.16	22.01.16	22.07.16	23.01.16
A	2~5	17	4	221,300,000	197,100,000	19,710,000	438,110,000	43,811,000	65,716,500	65,716,500	65,716,500	65,716,500	131,433,000
		16	4	219,200,000	195,300,000	19,530,000	434,030,000	43,403,000	65,104,500	65,104,500	65,104,500	65,104,500	130,209,000
		15	4	217,200,000	193,400,000	19,340,000	429,940,000	42,994,000	64,491,000	64,491,000	64,491,000	64,491,000	128,982,000
		14	4	215,100,000	191,600,000	19,160,000	425,860,000	42,586,000	63,879,000	63,879,000	63,879,000	63,879,000	127,758,000
		13	4	213,000,000	189,800,000	18,980,000	421,780,000	42,178,000	63,267,000	63,267,000	63,267,000	63,267,000	126,534,000
		12	4	211,000,000	187,900,000	18,790,000	417,690,000	41,769,000	62,653,500	62,653,500	62,653,500	62,653,500	125,307,000
		11	4	186,100,000	208,900,000	18,610,000	413,610,000	41,361,000	62,041,500	62,041,500	62,041,500	62,041,500	124,083,000
		10	4	206,800,000	184,300,000	18,430,000	409,530,000	40,953,000	61,429,500	61,429,500	61,429,500	61,429,500	122,859,000
		9	4	205,800,000	183,300,000	18,330,000	407,430,000	40,743,000	61,114,500	61,114,500	61,114,500	61,114,500	122,229,000
		8	4	204,800,000	182,400,000	18,240,000	405,440,000	40,544,000	60,816,000	60,816,000	60,816,000	60,816,000	121,632,000
		7	4	203,700,000	181,500,000	18,150,000	403,350,000	40,335,000	60,502,500	60,502,500	60,502,500	60,502,500	121,005,000
		6	4	202,700,000	180,500,000	18,050,000	401,250,000	40,125,000	60,187,500	60,187,500	60,187,500	60,187,500	120,375,000
		5	4	201,700,000	179,600,000	17,960,000	399,260,000	39,926,000	59,889,000	59,889,000	59,889,000	59,889,000	119,778,000
		4	4	200,600,000	178,700,000	17,870,000	397,170,000	39,717,000	59,575,500	59,575,500	59,575,500	59,575,500	119,151,000
B	1,6	17	2	222,200,000	197,900,000	19,790,000	439,890,000	43,989,000	65,983,500	65,983,500	65,983,500	65,983,500	131,967,000
		16	2	220,100,000	196,000,000	19,600,000	435,700,000	43,570,000	65,355,000	65,355,000	65,355,000	65,355,000	130,710,000
		15	2	218,000,000	194,200,000	19,420,000	431,620,000	43,162,000	64,743,000	64,743,000	64,743,000	64,743,000	129,486,000
		14	2	215,900,000	192,400,000	19,240,000	427,540,000	42,754,000	64,131,000	64,131,000	64,131,000	64,131,000	128,262,000
		13	2	213,900,000	190,500,000	19,050,000	423,450,000	42,345,000	63,517,500	63,517,500	63,517,500	63,517,500	127,035,000
		12	2	211,800,000	188,600,000	18,860,000	419,260,000	41,926,000	62,889,000	62,889,000	62,889,000	62,889,000	125,778,000
		11	2	209,700,000	186,800,000	18,680,000	415,180,000	41,518,000	62,277,000	62,277,000	62,277,000	62,277,000	124,554,000
		10	2	207,600,000	185,000,000	18,500,000	411,100,000	41,110,000	61,665,000	61,665,000	61,665,000	61,665,000	123,330,000
		9	2	206,600,000	184,000,000	18,400,000	409,000,000	40,900,000	61,350,000	61,350,000	61,350,000	61,350,000	122,700,000
		8	2	205,600,000	183,100,000	18,310,000	407,010,000	40,701,000	61,051,500	61,051,500	61,051,500	61,051,500	122,103,000
		7	2	204,500,000	182,200,000	18,220,000	404,920,000	40,492,000	60,738,000	60,738,000	60,738,000	60,738,000	121,476,000
		6	2	203,500,000	181,200,000	18,120,000	402,820,000	40,282,000	60,423,000	60,423,000	60,423,000	60,423,000	120,846,000
		5	2	202,500,000	180,300,000	18,030,000	400,830,000	40,083,000	60,124,500	60,124,500	60,124,500	60,124,500	120,249,000
		4	2	201,400,000	179,400,000	17,940,000	398,740,000	39,874,000	59,811,000	59,811,000	59,811,000	59,811,000	119,622,000
C	7	17	1	276,600,000	246,300,000	24,630,000	547,530,000	54,753,000	82,129,500	82,129,500	82,129,500	82,129,500	164,259,000
		16	1	274,000,000	244,000,000	24,400,000	542,400,000	54,240,000	81,360,000	81,360,000	81,360,000	81,360,000	162,720,000
		15	1	271,400,000	241,700,000	24,170,000	537,270,000	53,727,000	80,590,500	80,590,500	80,590,500	80,590,500	161,181,000
		14	1	268,800,000	239,400,000	23,940,000	532,140,000	53,214,000	79,821,000	79,821,000	79,821,000	79,821,000	159,642,000
		13	1	266,200,000	237,100,000	23,710,000	527,010,000	52,701,000	79,051,500	79,051,500	79,051,500	79,051,500	158,103,000
		12	1	263,600,000	234,800,000	23,480,000	521,880,000	52,188,000	78,282,000	78,282,000	78,282,000	78,282,000	156,564,000
		11	1	261,100,000	232,500,000	23,250,000	516,850,000	51,685,000	77,527,500	77,527,500	77,527,500	77,527,500	155,055,000
		10	1	258,500,000	230,200,000	23,020,000	511,720,000	51,172,000	76,758,000	76,758,000	76,758,000	76,758,000	153,516,000
		9	1	257,100,000	229,100,000	22,910,000	509,110,000	50,911,000	76,366,500	76,366,500	76,366,500	76,366,500	152,733,000
		8	1	255,900,000	227,900,000	22,790,000	506,590,000	50,659,000	75,988,500	75,988,500	75,988,500	75,988,500	151,977,000
		7	1	254,600,000	226,700,000	22,670,000	503,970,000	50,397,000	75,595,500	75,595,500	75,595,500	75,595,500	151,191,000

■ 근린생활시설

▣ 공급대상 및 공급면적 및 규모                                                                                                                                                                (단위 : ㎡)

층	호실	전용면적	공용면적	공급면적	기타공용면적 (주차장면적 포함)	계약면적	대지지분
B1	B101	47.5300	24.1093	71.6393	9.2154	80.8547	10.1346
B1	B102	49.4700	25.0934	74.5634	9.5915	84.1549	10.5482
B1	B103	49.4700	25.0934	74.5634	9.5915	84.1549	10.5482
B1	B104	49.4700	25.0934	74.5634	9.5915	84.1549	10.5482
B1	B105	48.5000	24.6014	73.1014	9.4035	82.5049	10.3414
B1	B106	51.4100	26.0775	77.4875	9.9679	87.4554	10.9619
1	101	55.5100	28.1572	83.6672	10.7612	94.4284	11.8360
1	102	34.0800	17.2870	51.3670	6.6067	57.9737	7.2666
2	201	33.9200	17.2058	51.1258	6.5765	55.7023	7.2326
2	202	32.6400	16.5566	49.1966	6.3283	55.5249	6.9597
2	203	32.6400	16.5566	49.1966	6.3283	55.5249	6.9597
2	204	32.6400	16.5566	49.1966	6.3283	55.5249	6.9597
2	205	32.6400	16.5566	49.1966	6.3283	55.5249	6.9597
2	206	33.9200	17.2058	51.1258	6.5765	55.7023	7.2326
3	301	33.9200	17.2058	51.1258	6.5765	55.7023	7.2326
3	302	32.6400	16.5566	49.1966	6.3283	55.5249	6.9597
3	303	32.6400	16.5566	49.1966	6.3283	55.5249	6.9597
3	304	32.6400	16.5566	49.1966	6.3283	55.5249	6.9597
3	305	32.6400	16.5566	49.1966	6.3283	55.5249	6.9597
3	306	33.9200	17.2058	51.1258	6.5765	55.7023	7.2326

▣ 근린생활시설 공급금액 및 납부일정                                                                                                                             (단위 : 원, VAT 포함)

호수	층	공급금액				계약금(10%)	중도금(40%)				잔금(50%)
		대지비	건물비	부가세	계	계약 시	1회(10%)	2회(10%)	3회(10%)	4회(10%)	입주 시
							21.07.16	22.01.16	22.07.16	23.01.16
B101	B1	122,500,000	109,200,000	10,920,000	242,620,000	24,262,000	24,262,000	24,262,000	24,262,000	24,262,000	121,310,000
B102	B1	127,500,000	113,600,000	11,360,000	252,460,000	25,246,000	25,246,000	25,246,000	25,246,000	25,246,000	126,230,000
B103	B1	127,500,000	113,600,000	11,360,000	252,460,000	25,246,000	25,246,000	25,246,000	25,246,000	25,246,000	126,230,000
B104	B1	127,500,000	113,600,000	11,360,000	252,460,000	25,246,000	25,246,000	25,246,000	25,246,000	25,246,000	126,230,000
B105	B1	125,000,000	111,400,000	11,140,000	247,540,000	24,754,000	24,754,000	24,754,000	24,754,000	24,754,000	123,770,000
B106	B1	132,500,000	118,100,000	11,810,000	262,410,000	26,241,000	26,241,000	26,241,000	26,241,000	26,241,000	131,205,000
101	1	879,400,000	783,100,000	78,310,000	1,740,810,000	174,081,000	174,081,000	174,081,000	174,081,000	174,081,000	870,405,000
102	1	544,600,000	485,000,000	48,500,000	1,078,100,000	107,810,000	107,810,000	107,810,000	107,810,000	107,810,000	539,050,000
201	2	361,500,000	321,900,000	32,190,000	715,590,000	71,559,000	71,559,000	71,559,000	71,559,000	71,559,000	357,795,000
202	2	356,900,000	317,800,000	31,780,000	706,480,000	70,648,000	70,648,000	70,648,000	70,648,000	70,648,000	353,240,000
203	2	356,900,000	317,800,000	31,780,000	706,480,000	70,648,000	70,648,000	70,648,000	70,648,000	70,648,000	353,240,000
204	2	356,900,000	317,800,000	31,780,000	706,480,000	70,648,000	70,648,000	70,648,000	70,648,000	70,648,000	353,240,000
205	2	361,500,000	321,900,000	32,190,000	715,590,000	71,559,000	71,559,000	71,559,000	71,559,000	71,559,000	357,795,000
206	2	380,400,000	338,700,000	33,870,000	752,970,000	75,297,000	75,297,000	75,297,000	75,297,000	75,297,000	376,485,000
301	3	242,500,000	216,000,000	21,600,000	480,100,000	48,010,000	48,010,000	48,010,000	48,010,000	48,010,000	240,050,000
302	3	237,900,000	211,900,000	21,190,000	470,990,000	47,099,000	47,099,000	47,099,000	47,099,000	47,099,000	235,495,000
303	3	237,900,000	211,900,000	21,190,000	470,990,000	47,099,000	47,099,000	47,099,000	47,099,000	47,099,000	235,495,000
304	3	237,900,000	211,900,000	21,190,000	470,990,000	47,099,000	47,099,000	47,099,000	47,099,000	47,099,000	235,495,000
305	3	242,500,000	216,000,000	21,600,000	480,100,000	48,010,000	48,010,000	48,010,000	48,010,000	48,010,000	240,050,000
306	3	256,700,000	228,700,000	22,870,000	508,270,000	50,827,000	50,827,000	50,827,000	50,827,000	50,827,000	254,135,000

■ 공통사항

• 상기 분양금액은 타입, 층, 향 등에 따라 분양가가 다르오니 청약신청 시 견본주택을 직접 방문하여 확인하시기 바랍니다.

• 상기 분양금액은 각 타입별 공히 소유권 이전등기비용, 등록세, 취득세가 포함되어 있지 않습니다.

• 「건축물의 분양에 관한 법률」에 따라 오피스텔 전용면적은 건축물 외벽의 내부선(안목치수)을 기준으로 산정되었으며, 근린생활시설 전용면적은 벽체중심선을 기준으로 산정되었습니다.

• 대지 지분은 실별 전용면적 비율에 따라 배분하였으며, 상기 공부상 면적과 대지 지분은 법령에 따른 공부 정리 절차, 실측 정리 또는 소수점 이하 단수 정리에 따라 계약면적과 등기면적이 차이가 발생할 수 있고, 이 경우 소수점 이하 면적 변동에 대해서는 공급금액의 증감은 없습니다.

• 전체가 공용으로 사용하는 부분(전기실, 기계실, 발전기실, 소방의 피난 등에 필요한 전체 층의 복도부분, 엘리베이터홀, 계단실 등)은 전체공용면적으로 하며, 공용면적은 호실별 전용면적의 비율에 따라 배분되었습니다.

• 건축물의 현장여건 및 기능, 구조, 상품개선 등을 위하여 설계변경을 추진할 수 있으며, 건축물의 분양에 관한 법률 제7조 제항에서 정하는 경미한 설계변경은 계약자의 동의 없이 사업주체가 그 내용을 분양받은 자에게 알리고 이를 변경할 수 있습니다.

• 당 사업지는 오피스텔, 근린생활시설 복합용도로 건축허가를 취득하였고, 이에 따라 근린생활시설 입주자와 대지, 건축물, 조경, 공지, 건축·기계·전기·설비 등을 공유함에 따라 생활환경에 불편이 초래될 수 있으니 계약 전 이에 대해 충분히 확인하시기 바라며, 계약 이후 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.

• 공급대금 납부일정을 사전에 숙지하시고 청약 및 계약에 임하시기 바랍니다.(중도금 납부일자는 예정일자이고 감리자가 기준 건축공정에 미달한다고 판단하는 경우 변동될 수 있음)

• 중도금 및 잔금 납입일이 토·일요일 또는 공휴일인 경우 다음 영업일을 납부일로 합니다.

• 중도금은 상기 지정된 시점에 납부하여야 하며, 잔금은 실입주일 전에 완납하여야 합니다. 분양금에 대하여 연체료 및 대출이자가 발생한 경우, 납입 분양금에서 이를 선공제하고 나머지를 분양금으로 입금합니다.

• 중도금은 시행위탁자가 지정한 대출 취급기관을 통해 납입 할 수 있습니다. 단, 대출 미신청자와 정부의 부동산 정책 및 법률의 변경, 금융시장의 변화, 본인의 부적격 사유 등으로 인하여 대출이 불가한 계약자는 상기 납부일정에 맞추어 본인이 직접 납부하여야 합니다.

• 중도금은 공사감리자의 공정확인서에 의하여 건축공사비(대지매입비 제외)의 50%이상이 투입된 때를 기준으로 그 전후 2회 이상으로 구분하여 받을 수 있으며, 최초로 납부하는 1차 중도금은 계약일로부터 1개월이 지난날로부터 받을 수 있습니다.

• 각 용도별 주차대수는 관련법규에 따라 계획 및 확정되었으며, 면적정산 등에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.

• 사전에 사업부지 현장을 필히 방문하시어 현장여건 및 주변환경, 주변개발, 조망권, 각종 공사로 인한 소음, 진동, 분진 발생 여부 등을 확인하신 후 청약 신청 및 계약체결을 하시기 바라며, 미확인 등으로 발생하는 민원에 대해서는 향후 어떠한 이의를 제기할 수 없습니다.

• 조감도, 평면도, 면적, 치수 등 각종 내용이나 설계관련 도서의 내용 중 불합리한 설계나 표현의 오류, 오기 및 성능 개선과 품질을 제고하기 위하여 본 공사중에 이루어지는 각종 설계의 경미한 변경에 대하여 사업자의 결정에 따르며, 제반권리를 사업관계자에게 위탁하는데 동의한 것으로 간주합니다.

• 공급금액 납부 일정을 사전에 숙지하고 청약 및 계약체결을 하여야 하며, 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.

• 본 사업부지 인근의 개발계획은 서울특별시, 강북구청 그리고 정부정책 및 해당 사업주체의 계획에 따라 변경될 수 있습니다.

• 기타 계약 조건은 「건축물의 분양에 관한 법률」을 준용합니다.

Ⅱ. 청약 신청자격 및 공급일정

▣ 청약 신청자격 및 유의사항

• 본 오피스텔 및 근린생활시설은 투기과열지구 내에서 분양하는 건축물로서 「건축물 분양에 관한 법률」 제6조의2, 동법 시행령 제9조의2에 의거하여 분양호실 10%를 서울시 거주자로 우선 선정합니다.

(서울시 거주자는 청약 신청 시 거주자 우선 분양으로 청약해야 우선 공급 대상자로 선정될 수 있음)

• 단, 서울시 거주자가 아님에도 불구하고 거주지역을 잘못 입력하여 서울특별시 거주자로 당첨된 경우에는 관련 서류(주민등록표 등·초본 등) 검토 후 부적격 처리되어 당첨이 취소되며 계약도 불가하오니 주의하시기 바랍니다.

• 신청자의 착오로 인해 부적격자로 판명되는 경우, 계약체결이 불가하고 계약체결 이후에는 계약이 취소될 수 있으며 이에 대한 책임은 청약 신청자 본인에게 있습니다.

• 신청자의 착오로 인해 잘못 접수된 청약 신청분의 당첨으로 인한 불이익에 대하여 사업 주체 및 은행에서는 책임지지 않습니다.

• 최초 분양광고일(2021. 05. 13.) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자[국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국 국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인. 단, 재외동포(재외국민, 외국 국적 동포) 및 외국인과 법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있습니다.

• 청약신청은 각군별 1인 1건만 청약이 가능합니다. 2건 이상 중복 신청하는 경우 신청한 청약 모두를 무효 처리 합니다.

• 본 오피스텔 및 근린생활시설은 거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청 가능합니다.

▣ 청약일정 및 장소

구 분		청약일	장 소
청약일	거주자 우선공급	2021. 05. 18. 10:00 ~ 18:00	견본주택 (인터넷 청약은 받지 않음)
	일반분양
호실추첨 및 당첨자 발표	거주자 우선공급	2021. 05. 19.	▣ 당첨자는 견본주택에서 타입별 동˙호수를 무작위로 공개추첨 하여 선정 - 당첨자 명단에 대한 개별통지는 하지 않으므로 견본주택에서 직접 확인하여야 하며, 전화 문의는 대화 착오 가능성 등으로 인해 응답 및 답변드리지 못하는 점 널리 양해 바랍니다. - 예비당첨자는 별도로 선정하지 않으며, 미계약 발생 시 선착순 공급할 수 있습니다. - 신청 자격 착오로 인해 부적격자로 판명되는 경우, 계약체결이 불가하고 계약체결 이후에는 계약이 취소될 수 있으며, 이 경우 사업주체는 책임지지 않으며, 이에 대한 책임은 청약신청자에게 있습니다.
	일반분양
계약일	거주자 우선공급	2020. 05. 19. ~ 05. 20.	견본주택
	일반분양
청약신청금 환불 기간		2021. 05. 21. ~ 06. 04.	청약 신청 시 제출한 본인 명의 통장으로 온라인 입금

※ 청약신청자가 없는 경우 당첨자 발표를 생략하며 선착순 분양 형태로 분양 계약을 실시할 예정입니다.

▣ 청약신청금 납부방법

구 분	청약신청금	금융기관	계좌번호	예금주
오피스텔	5,000,000원	새마을금고	9002-1956-0099-8	주식회사 하나자산신탁
근린생활시설	10,000,000원	새마을금고	9002-1956-0100-9	주식회사 하나자산신탁

※ 청약신청금은 사전에 상기 지정된 계좌로 은행 무통장 입금하시고 현장 청약접수 시 입금영수증을 반드시 제시하시기 바랍니다.

※ 은행 무통장 입금 시 납부 계좌에 신청 타입과 신청자명을 기재하여 사전에 입금하시기 바랍니다. 예시) A 타입 홍길동 또는 A 홍길동

▣ 청약신청 시 구비서류

구 분	내용
본인 신청시	• 청약신청서 (견본주택 비치) • 본인 인감도장 (또는 서명) • 인감증명서 (또는 서명 사실 확인서) • 본인확인 증표 : 본인 주민등록증 또는 운전면허증, 재외동포는 국내 거소 신고증, 외국인은 외국인 등록증 • 청약신청금 입금 영수증 (은행 무통장 입금 영수증) • 청약신청금 환불 받을 통장 사본 (청약신청인 명의)
법 인	• 청약신청서 (견본주택 비치) • 법인인감 및 인감증명서 1통 (사용인감 사용시 사용인감계 제출) • 사업자등록증 사본 1부 • 청약신청금 입금 영수증 (은행 무통장 입금 영수증) • 청약신청금 환불 받을 통장 사본 (청약신청 법인 명의) • 법인대표이사 본인 신청 시 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등), 재외국인동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인 등록증(직원 및 대리인 신청시 위임장, 대리인 신분증 지참)
제3자 대리신청 시 추가사항	• 본인 이외에는 모두 대리신청자(배우자, 직계존비속 포함)로 간주하며 상기 공통 구비서류 외에 아래 서류 추가 구비하여 제출 • 청약자의 인감증명서 1통(용도 : 오피스텔, 근린생활시설 청약신청 위임용). 단, 외국인의 경우 본국 관공서의 증명(서명 인증서)이나 이에 관한 공정 증서 • 청약신청자의 인감도장이 날인된 위임장 1통(위임양식은 견본주택에 위치) • 청약자의 인감도장 (재외동포 또는 외국인이 인증된 서명으로 공급신청 위임 시는 제출 생략) • 대리신청자의 주민등록증(재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증)

※ 상기 제증명서류는 청약일 기준 1개월 이내 발행분에 한하며, 인감증명서의 용도란은 공란으로 발급하므로 용도를 본인이 직접 기재하여 제출하시기 바랍니다.

▣ 추첨 및 당첨자발표

• 당첨자 확인은 상기 장소에서 본인이 직접 확인하여야 하며, 착오방지를 위하여 전화로는 확인이 불가하며 개별통보는 하지 않습니다.

당첨자 발표 일시		당첨자 발표 장소
오피스텔 및 근린생활시설	2021년 5월 19일(수) 10:00 ~ 12:00	견본주택에서 공개추첨에 의하여 무작위로 호수 및 당첨자를 선정합니다.

• 신청자의 착오로 인하여 잘못 접수된 청약 신청분의 당첨으로 인한 불이익에 대하여 사업주체는 책임지지 않습니다.

• 청약당첨자의 청약신청금은 계약금의 일부로 대체되거나, 낙첨 및 계약 미 진행시 전액 환불됩니다. 청약금 환불은 청약신청 시 신청자가 입력한 본인 명의의 계좌로만 입금합니다.

(단, 청약 시 제출하신 환불계좌의 오류 및 환불이 불가한 계좌일 경우 사업주체가 책임지지 않습니다.)

• 청약신청자가 없는 경우 당첨자 발표를 생략하며 선착순 분양 형태로 분양계약을 실시합니다.

▣ 추첨 방법 및 안내사항

당첨자 선정방법	• 거주자 우선 분양 신청자를 대상으로 “거주자 우선 분양 비율”에 해당하는 만큼 추첨으로 선정 후, 우선 분양 당첨자로 결정되지 아니한 신청자와 일반 신청자를 모두 포함하여 남은 호실의 당첨자를 선정합니다.
동·호실 결정방법	• 견본주택에서 각 평형별(타입별) 층·동·호수를 무작위로 공개 추첨하여 결정함
기타사항	• 예비당첨자는 별도로 선정하지 않으며, 미계약 호실 발생시 「건축물의 분양에 관한 법률」 제6조 제5항에 의거 사업주체가 수의계약으로 공급합니다.

▣ 당첨자 안내사항

당첨자 계약기간 준수	• 반드시 지정된 당첨자 계약기간 내 분양대금 납부 계좌로 계약금 납부 완료 및 계약 구비사항을 준비 후 계약장소를 방문하여 계약을 체결하여야 함 • 당첨자 계약기간 내 계약을 체결하지 않을 경우 당첨권을 포기한 것으로 간주하며, 계약기간 종료 이후 발생된 미계약 호실에 대해서는 관련법령에 의거 자격 제한 없이 임의 분양함 • 당첨자 계약기간 내 계약금 전부 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약장소 미방문, 계약 미체결 시에는 계약을 포기한 것으로 간주함
부정당첨 유의사항	• 계약체결 이후라도 서류의 결격 및 부정한 방법으로 당첨되었을 경우, 당첨을 무효로 하며 관련법령에 따ᆞ라 처벌받을 수 있음
기타 사항	• 예비당첨자는 별도로 선정하지 않으며, 미계약 호실 발생시 「건축물의 분양에 관한 법률」 제6조 제5항 및 동법 시행령 제9조 제2항에 의거 사업주체가 수의계약으로 공급함 • 공개추첨을 통해 당첨된 청약자가 정당 계약체결 기간 내 계약을 체결하지 아니하여 사업자가 이를 수의계약 하는 경우 낙첨자는 수의계약에 대한 분양 우선권을 주장할 수 없으며, 수의계약 공급과 관련한 어떠한 이의도 제기할 수 없음

▣ 청약신청금 환불방법

• 환불일시 : 계약기간 종료 익일 기준으로 15 영업일 이내 순차적으로 환불됩니다. (신청금 환불은 청약신청서에 기재된 계좌로만 환불가능)

• 환불방법 : 청약신청 시 제출한 본인 명의의 환불용 계좌로 온라인 입금됨. (단, 계좌오류 및 환불 불가 계좌 제출 등으로 환불이 안될 경우 사업주체가 책임지지 않음.)

• 청약신청금에 대한 환불 시 기간이자는 지급되지 않으며, 제출된 서류는 반환되지 않습니다.

• 청약당첨자의 청약신청금은 계약금의 일부로 대체되거나, 낙첨 및 계약 미 진행시 전액 환불됩니다.

Ⅲ. 계약체결 및 계약금 납부

▣ 계약기간 및 장소

계약체결 기간	계약체결 시간	장 소	계약금 납부
2021년 05월 19일(수)	12:00 ~ 18:00	서울특별시 강북구 도봉로 82, 수유역 더오페라 견본주택	분양대금 납부계좌에 무통장 입금

• 아래 분양대금 납부계좌 외 계좌입금 또는 현장에서 직원 등에게 현금 납부하는 경우는 분양대금 납부로 인정되지 않으니 유의하시기 바랍니다.

• 지정 계약기간 내에 계약금 전부 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약기간 내 분양계약서를 작성하지 않을 경우에는 계약을 포기한 것으로 간주합니다.

• 당첨 타입, 층, 호수의 공급대금 및 계약금을 확인 후 계약기간 내 계약금 납부 및 계약 구비사항을 준비하여 「수유역 더오페라」 견본주택에서 계약을 체결하여야 합니다.

▣ 계약금 및 분양(공급)금액 납부계좌 안내

구 분	은행명	계좌번호	예금주	비고
오피스텔	새마을금고	9002-1956-0099-8	주식회사 하나자산신탁	입금 시 호실과 계약자 성명을 필히 기재 (예 : “1001호” 당첨자 홍길동“→1001홍길동)
근린생활시설	새마을금고	9002-1956-0100-9	주식회사 하나자산신탁	입금 시 호실과 계약자 성명을 필히 기재 (예 : “101호” 당첨자 홍길동“→101홍길동)

• 계약금 입금 시 호실 및 계약자 성명을 필히 기재하시기 바라며(예1 : 101호 홍길동 → 101홍길동 / 예2 : 1201호 홍길동 → 1201홍길동), 착오 납부 및 계좌오류 등에 따른 불이익은 본인에게 있습니다.

• 견본주택에서는 분양대금(계약금, 중도금, 잔금)을 수납하지 않으므로 반드시 온라인뱅킹 또는 무통장 입금하시기 바랍니다.

• 계약금은 지정된 계약기간에 상기 계좌로 납부하여야 합니다.(타 은행 계좌이체 및 무통장 입금 가능)

• 분양대금 중도금부터는 공급계약서에 명기된 회차별 납부일에 입금하시기 바라며, 사업주체는 별도의 통보를 하지 않으니, 계약서상 납기일을 준수하시기 바랍니다.

• 상기 분양대금 납부계좌로 입금하여야 유효하며, 동 분양대금 납부계좌로 입금하지 아니한 어떠한 다른 형태의 입금 및 납부도 이를 정당한 납부로 인정하지 아니하고 무효로 합니다.

• 관계법령에 의거 계약이 취소되는 경우 일정 기간 이후 환불이 가능하며, 환불금액에 대하여 별도의 이자가 발생하지 않습니다.

• 세금계산서 발행 시 “신탁계약”상 위탁자 ㈜더오페라로 발행하고, ㈜하나자산신탁 명의로는 일체 발행하지 않으며, 이에 동의합니다.

▣ 계약시 구비서류

구 분	구 비 서 류
본인 계약 시	• 계약금 입금 확인 서류(무통장입금영수증 또는 입금확인증) • 신분증 사본(주민등록증, 운전면허증, 여권 등/ *외국인의 경우 : 외국인 등록증) • 주민등록표 등본 1부(외국인/재외 동포인 경우 : 국내거소신고증 또는 국내 거소 사실 증명서) • 인감증명서 또는 본인 서명 사실 확인서 1부(용도: 오피스텔 계약용), 외국인의 경우: 본국 대사/영사관에서 발급하는 서명 증명서 • 인감도장(본인 서명 확인서 제출 시 서명으로 가능) ※ 외국인으로 계약체결을 위한 등록번호가 없는 경우: 외국인 부동산등기용 등록번호 증명서(출입국사무소에서 발급 가능) ※ 주민등록표 초본 1부 : 거주자 우선 공급 당첨자의 경우
제3자 대리 계약 시 (본인 외 전부)	※ 본인 이외에는 모두 제 3자 대리 신청자(배우자, 직계존비속 포함)로 간주하며, 상기 구비사항 외에 아래의 서류를 추가로 구비 하여야 함 • 계약자의 인감증명서 1통 또는 본인서명사실확인서 1부(용도: 오피스텔 계약 위임용) • 계약자 인감도장이 날인된 위임장(견본주택 비치) • 대리인의 신분증, 인장(또는 대리인 서명)
법인 계약 시	• 계약금 입금확인서류(무통장입금영수증 또는 입금확인증) • 대표이사 신분증 사본(주민등록증, 운전면허증, 여권 등) • 법인등기부등본 1부, 사업자등록증 사본 1부 • 법인인감도장(사용인감 날인 시 사용인감계 1부) • 법인인감증명서 1부(용도: 오피스텔 계약용)

• 상기 제증명 서류는 분양광고일(2021. 05. 13) 이후 발행분에 한하며, 인감증명서 발급시 용도를 기재하지 않고 발급하므로 용도를 기재하여 제출하시기 바랍니다.(단, 변경이 있는 경우 변경된 서류를 제출해야 하며, 계약시 외국인의 경우 인감증명서, 인감도장은 공급 신청서에 준하는 법적 효력을 가진 서류를 제출하여야 함.)

• 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취 등 불법행위로 적발될 경우, 계약체결 후라도 당첨 및 계약 취소는 물론 관련 법령에 따라 처벌받을 수 있습니다.

▣ 계약조건 및 유의사항

• 당첨자로 선정된 후 계약기간 내에 계약금 또는 일부 금액을 납부하였더라도 공급계약 미체결 시에는 계약을 포기한 것으로 간주하고 별도의 통보 없이 회사에서 임의 분양합니다.

• 계약 이후 인허가청의 요청 및 지시로 인하여 행정구역 및 단지 내 명칭, 호실은 향후 변경될 수 있으므로 계약 시 이점 양지하시기 바랍니다.

• 당첨 및 계약체결 후라도 서류의 결격 및 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 당첨을 무효로 하며 관련법령에 따ᆞ라 처벌받을 수 있습니다.

• 주변의 건물 신축으로 인한 건축사항, 인근 시설물의 변경과 오피스텔, 근린생활시설의 배치구조 및 층·호실별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 직접 확인하시고 계약을 체결하며, 이로 인하여 이의를 제기할 수 없습니다.

• 계약체결 전 반드시 본 광고문 하단 “기타 유의사항”의 단지 내외부 및 설계 등의 유의사항을 확인 후 사업부지 현장을 방문하시어 주변 혐오시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로 등 주변 환경, 개발계획 등을 직접 확인하시고 계약을 체결하시기 바랍니다.

• 계약체결 이후 계약자의 사정으로 부득이 해약하게 되는 경우(단, 중도금 납부 전에 한함) 계약조항에 따라 공급대금의 10%를 위약금으로 지급하여야 계약 해제가 가능하오니 유의하시기 바랍니다.

• 당첨 이후 주소변경이 있는 경우, 즉시 변경내용을 사업주체에게 서면(주민등록등본 포함) 통보하시기 바랍니다.

• 분양계약 체결 이후 「부동산 거래 신고 등에 관한 법률」 제3조 제1항에 의거 계약 체결일로부터 30일 이내에 소재지 관할 시장, 군수 또는 구청장에게 실제 거래가격 등을 신고하여야 합니다.(2020. 07. 08.시행) 이를 이행하지 않는 경우 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다.

• 최초 계약일 이후 미분양 호실에 대하여 관련 법령에 따라 수의계약이 가능하고 , 이에 따ᆞ른 이의를 제기할 수 없습니다.

• 계약자는 계약 체결과 동시에 계약서의 내용, 분양안내, 유의사항 등 계약에 필요한 모든 내용을 충분히 숙지하였고 동의한 것으로 간주합니다.

• 외국인이 본 오피스텔을 계약할 경우 「외국환거래규정」 제 9-42조, 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제 8조 등에 의거 계약자 신고의무가 발생하며, 미신고에 따른 과태료 또는 행정처벌로 인한 계약의 무효 및 과태료 대납 등을 요구 할 수 없습니다.

• 기타 관리비에 관한 사항은 별도 제정하는 관리규약의 기준에 따릅니다.

• 기타 계약조건은 「건축물의 분양에 관한 법률」을 준수합니다.

▣ 중도금 대출안내

• 중도금 대출금액은 납부금액 중 중도금 납부금액에 한하며 계약금 및 대출이 알선되지 않는 중도금, 잔금은 계약자 본인 자금으로 직접 납부하여야 합니다.

• 대출관련 세부내용은 계약자에 한하여 견본주택에서 별도 공지 및 안내 예정이며, 시행위탁자가 지정한 대출취급기관을 통해 중도금 대출 신청이 가능하나 정부의 관련정책(투기지역, 투기과열지구 등), 개인의 사정(신용불량 거래자, 개인의 대출 유무, 분양권 소유 여부 등) 및 대출취급 기관의 방침(개인별 또는 세대별 또는 호실별 제한 등)으로 대출한도가 계약자 별로 상이하거나 대출이 불가할 수도 있으니 신중하게 청약, 계약에 임하시기 바랍니다.

• 시행위탁자는 고객의 편의를 위하여 중도금 대출취급기관을 알선할 뿐 개별 고객의 대출비율 축소 및 대출 불가에 대하여 책임이 없으니 이점 유의하시기 바라며, 신중하게 청약, 계약에 임하시기 바랍니다.

• 분양사무소는 대출기관이 아니므로 분양상담사와 분양상담 시 대출여부에 대해 확정할 수 없으며, 추후 대출 취급기관 심사를 통하여 대출여부가 결정됩니다. 이에 고객의 대출비율 축소 또는 대출불가에 대하여 분양상담(전화상담 포함) 내용을 근거로 사업주체 및 시공사에 대출책임을 요구할 수 없으니 이점 유의하시기 바랍니다.

• 계약자 본인의 개인적인 사정에 의하여 대출이 불가하거나 대출한도가 부족할 경우(또한, 중도금대출 실행 이후라도 계약자의 금융 신용불량 등 결격사유 등이 발생하여 대출 취급기관의 중도금 대출중단 등의 요구에 따라 분양대금이 납부되지 않는 경우 포함) 계약자는 분양대금 납부조건에 따라 중도금 및 잔금을 계약자 본인의 자금으로 직접 납부(이와 관련하여 별도로 통지하지 않으며, 분양대금 미납부시 공급계약서 조항에 따라 연체료 발생 및 계약해제 사유가 될 수 있으며, 계약 해제 시 위약금이 발생하오니 이점 양지하시기 바랍니다)하여야 하며, 대출 불가 사유로 인한 계약 해지를 주장할 수 없습니다.

• 중도금 대출협약에 의거 계약자 개인정보, 계약사항 등에 대한 정보를 대출 취급기관에 제공할 수 있으며, 계약금 완납 이후 중도금 대출 신청접수가 가능합니다. 또한, 대출에 필요한 보증수수료, 인지대 등 제반경비는 계약자가 부담해야 합니다.

• 중도금 대출이자는 입주개시일 전일까지 시행위탁자가 부담하며, 입주개시일 이후 납부할 이자 및 원금은 계약자가 부담합니다.

• 중도금 대출은 1인 최대 건수 및 대출금액 등이 제한될 수 있습니다.

• 계약자는 소유권 이전등기 완료 전까지 대출금을 상환하거나 담보대출로 전환하여야 합니다.

• 외국인 또는 법인은 중도금 대출 취급기관의 방침에 따ᆞ라 중도금 대출이 불가할 수 있습니다.(중도금 대출 불가시 본인 자금으로 납부하여야 합니다.)

Ⅳ. 기타 계약자 안내

▣ 전매행위제한에 관한 사항

•  「건축물 분양에 관한 법률」 제6조의3 제2항에 따라 건축물의 사용승인 전에 2명 이상에게 전매하거나 이의 전매를 알선할 수 없으며, 만약 이를 위반한 경우 동법 제6조의 4에 따라 분양계약이 취소될 수 있으며, 동법 제10조 제2항 5호에 따라 1년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다.

▣ 준공 및 입주예정월 안내

• 준공예정월 : 2023년 02 04월 예정

• 입주예정월 : 2023년 05 07월 예정

• 입주 예정일은 공정에 따ᆞ라 단축(변경)될 수 있고, 실 입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우, 잔금은 실 입주일 이전에 납부하여야 하며, 이 경우 선납할인을 적용하지 않습니다.

• 정확한 입주일자는 추후 별도 통보합니다.

• 본 건축물 공사 중 천재지변, 문화재 발견, 정부의 정책이나 관계 법령의 변경 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우 예정된 공사일정 및 입주시기가 지연 될 수 있으며, 이 경우 입주지연에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.

• 계약자는 잔금 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 자진 납부하여야 합니다.

• 계약자가 잔금을 납부하고, 입주를 하지 아니하여 계약자에게 발생하는 손해 및 하자(동파, 결로, 분실, 도난, 파손 등)는 사업주체에게 청구할 수 없습니다.

• 입주자 사전방문 : 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」 제8조 제1항 제10의2에 따라 입주지정기간 개시일(사용승인) 전 특정일자를 통보하여 입주자 사전방문 점검을 실시할 예정이며, 사전방문 예정일자는 추후 통보할 예정입니다.

▣ 관리형 토지신탁

• 본 공급물건은 안정적인 진행을 위해 「신탁법」과 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따라 시행위탁자인 ㈜더오페라, 시행수탁자 ㈜하나자산신탁 및 시공사 보훈종합건설㈜, 대출금융기관인 우선수익자간 체결한 관리형 토지신탁계약 방식으로 시행 및 공급하는 사업으로서 분양계약자는 다음 사항을 인지하여야 합니다.(사업 추진 상황에 따라 시공사 등 위 사업관련 당사자는 변경될 수 있습니다.)

• 본 공급계약에서 시행수탁자 ㈜하나자산신탁은 분양 물건에 대한 분양공급자(매도인)의 지위에 있으나, 본 건 신탁의 수탁자로서 신탁계약에 의거 신탁업무 범위 내에서 신탁재산을 한도로만 매도인으로서의 책임을 부담하고, 본 공급계약으로 인한 매도인으로서 일체의 의무 및 실질적 시행 주체로서의 의무와 책임은 신탁계약의 시행위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라가 부담하고 있음을 인지합니다.

• 본 공급물건은 「신탁법」 및 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 의한 토지신탁사업에 의거 공급되는 물건인 바, 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라와 수탁자 ㈜하나자산신탁 간 신탁해지 등의 사유로 “신탁계약”이 종료 또는 해제되는 경우(개별 수분양자에게로의 소유권 이전 포함), 본 사업상 시행자의 지위에 기한 수탁자의 모든 권리·의무는 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라에게 면책적으로 포괄 승계되며, 이에 따라 수탁자의 수분양자에 대한 모든 권리·의무도 공급계약서 변경 등 별도의 조치없이 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라에게 면책적으로 포괄 승계됩니다.

• 본 분양물건은 토지신탁사업에 의거하여 공급되는 재산이라는 특수성을 인지하고 분양계약자는 신탁사인 ㈜하나자산신탁을 상대로 준공건축물의 하자보수를 청구할 수 없으며, 하자보수와 관련된 모든 책임은 위탁자 겸 수익자인 ㈜더오페라와 시공사인 보훈종합건설㈜에게 있습니다.

• 분양수입금은 토지비, 공사비, 설계비, 감리비 또는 그 밖의 부대사업비와 이와 관련한 PF대출금 상환 등 해당 분양사업과 관련된 용도로 사용될 수 있습니다.

• 본 공급계약상 내용 외 수분양자와의 별도의 확약, 계약 등은 인정하지 아니하며 별도의 확약, 계약 등을 근거로 권리를 주장할 수 없음을 확인합니다.

• 본 공급계약과 관련된 분양대금은 반드시 공급계약서에 규정된 시행수탁자 명의의 계좌에 입금하여야 하며, 그 외의 방법으로 납부한 경우에는 분양(매매)대금으로 인정되지 아니하며, 매도인에게 그 효력을 주장할 수 없습니다.

V. 기타 유의사항(반드시 확인하시어 착오 없으시기 바랍니다)

▣ 일반사항

• 각종 홍보, 인쇄물(카탈로그 등)에 표시된 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지 컷으로서 실제 시공 시 차이가 있으니 견본주택 및 현장을 직접 방문하여 확인하시기 바랍니다.

• 본 분양광고의 제반 내용 및 건립된 견본주택은 승인된 건축허가 도면을 기준으로 작성되었으며, 향후 인허가 내용의 변경에 따라 다소 변경될 수 있음.

• 공급면적 표시방법을 종전의 평형대신 넓이 표시 법정단위인 ㎡로 표기하였으니 신청에 착오 없으시길 바랍니다.(평형 환산 방법 : 형별면적(㎡) X 0.3025)

• 계약 시 체결된 건물의 공급면적 및 대지의 공유 지분은 공부정리 절차, 사업 계획 변경 등의 부득이한 경우에 한해 증감이 있을 수 있으나 증감이 있을 때에는 계약서와 등기부 상의 면적 차이에 대하여 분양 당시 가격을 기준으로 계산하여 소유권 이전등기 시 까지 상호 정산하기로 합니다. (단, 소수점 이하의 면적증감은 정산하지 않기로 함.)

• 당첨 및 계약체결 이후라도 서류의 결격 및 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 당첨을 무효로 합니다.

• 계약 체결 후 수분양자의 귀책사유로 부득이 해약하는 경우 계약조항에 따라 위약금을 공제합니다.

• 당첨자로 선정된 후 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 계약 포기로 간주하고 별도의 통보를 하지 않습니다.

• 본 건축물(오피스텔, 근린생활시설)의 입주 및 입점 후 불법 구조 변경 시 관계법령에 따라 처벌될 수 있습니다.

• 보존등기 및 소유권 이전등기는 입주일과 관계없이 다소 지연될 수 있습니다.

• 신청 접수된 서류는 일체 반환하지 않으며, 신청 접수 이후에는 어떠한 경우에도 취소나 정정을 할 수 없습니다.

• 본 단지 내 건립되는 공유시설물 및 대지는 근린생활시설 및 오피스텔 입주자가 공동으로 사용하여야 합니다.

• 본 공사 중 천재지변, 문화재 발견 등 예기치 못한 불가항력적 사유가 발생할 경우, 예정된 공사 일정 및 입주 시기 등이 지연될 수 있으며 계약자는 이의를 제기하지 않는데 동의하며, 이와 관련한 입주지연 보상금은 지급하지 않습니다.

• 주변의 신축으로 인한 건축사항, 인근 시설물의 변경과 오피스텔, 근린생활시설의 배치구조 및 층·호실별 위치에 따라 일조권, 조망권, 환경권, 항공기 운항으로 인한 소음, 진동, 전자파, 전자기장애, 분진 등으로 환경권 등이 침해될 수 있음을 확인하고 계약체결을 하며, 이로 인하여 향후 이의를 제기할 수 없습니다.

• 추후 근린생활시설에 음식점 또는 다양한 업종의 입점으로 인하여 소음, 냄새, 프라이버시 등에서 다소 불편이 초래될 수 있습니다.

• 본 건축물의 명칭, 외부색채와 외관 등은 관계법령에 의해서 향후 변경될 수 있습니다.

• 계약장소에서 발생되는 각종 상행위(인테리어, 부동산 중개 등)는 사업주체와 무관한 사항입니다.

• 개인 또는 임의단체를 구성하여 설계변경에 해당하는 내용이나 타 건축물을 비교하여 추가적인 마감사양, 부대편의시설, 조경 등의 추가 설치 및 교체를 요구할 수 없으므로 타 오피스텔 및 근린생활시설과 충분히 비교 검토 후 계약을 체결하시기 바랍니다.

• 입주 시 건물 관리 운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비 선수금이 부과됩니다.

• 잔금대출은 계약자 본인이 금융권을 통해 대출하여야 하며 계약자의 신용이나 다른 사유 등으로 대출이 불가할 시는 계약자가 직접 분양대금을 납부하여야 합니다.

• 당첨 이후 주소 변경이 있을 경우에는 즉시 변경 내용을 사업주체에 서면(주민등록등본)으로 통보하여야 합니다. 변경통보를 하지 아니하여 받는 손해에 대하여 사업주체에 일체 이의를 제기 할 수 없습니다.

• 부가가치세를 환급받기 위해서는 사업자등록증 사본(일반과세자)을 제출하여야 하며, 부가가치세 환급에 관한 자세한 사항은 관할세무서에 문의하시기 바라며, 또한 이를 태만히 함으로써 발생되는 불이익 등에 대해 사업주체에 이의를 제기할 수 없습니다.

• 취득세는 납부원인이 발생한날(통상 잔금납부일)로부터 60일 이내에 납부하여야 하며, 이와 관련한 사항은 관할 시·군 세무과에 문의하기 바랍니다.

• 견본주택에 설치된 배치도 및 평면도 등은 계약자의 이해를 돕기 위한 것이며, 대지 주변현황이나, 본 공사시 설치될 필요 설비기기 및 출입문 등은 표현되지 않았습니다.

• 견본주택에는 A, C타입이 설치되어 있으며, 설치되지 않은 타입은 단위호실 CG 및 카탈로그를 참고하시기 바라며, 계약 전에 평면 형태, 가구배치, 실면적 등 견본주택 설치 타입형과 다른 사항을 숙지하여 계약에 임하시기 바랍니다.

• 단지배치상 기계/전기실 급 배기구 등의 위치에 따라 일부 세대는 냄새 및 해충 등에 의한 생활환경에 불편을 초래할 수 있습니다.

• 견본주택 내에서 확인이 곤란한 사항인 공용부분의 시설물(공용계단, 주차장, 엘리베이터의 용량, 속도, 탑승위치 등)은 허가도서에 준하며, 이로 인해 위탁자 및 수익자, 시행수탁자 및 시공자에게 이의를 제기할 수 없습니다.

• 사전에 사업부지 현장을 필히 방문하시어 현장여건 및 주변환경 등을 확인하신 후 청약 신청 및 계약체결을 하시기 바라며, 미확인 등으로 발생하는 민원에 대해서는 향후 어떠한 이의를 제기할 수 없습니다.

• 마감자재 내용 및 가구의 구성은 타입별 등에 따라 차이가 있을 수 있으니 견본주택과 카달로그를 참조하시기 바랍니다.

• 견본주택 및 단지 내에 적용되는 모든 자재는 자재의 품귀, 품절, 제조회사의 도산 등 부득이한 경우에 한하여 동질 이상의 타사 제품으로 변경 시공될 수 있습니다.

• 견본주택에 적용된 마감재는 유사색상 및 무늬를 지닌 동등이상의 성능을 가진 타사 제품으로 시공될 수 있으며, 의장이 등록되어 있는 경우에는 모양이나 색상이 변경될 수 있습니다.

• 견본주택의 전시품 및 연출용 시공부분, 카탈로그, 팜플렛 등 각종 인쇄물 및 조감도는 개략적인 이해를 돕기 위한 것으로 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 시설물의 위치, 규모 및 색채는 측량결과 및 각종 평가심의결과에 따라 시공 시 변경될 수 있습니다.

• 견본주택은 분양 후 일정기간 공개 후 사업주체 사정에 따라 폐쇄 또는 철거할 수 있으며, 이 경우 평면설계 및 마감자재 등을 촬영, 보관할 예정입니다.

• 견본주택 및 각종홍보물에 표현된 디스플레이용품 등은 분양가에 포함되지 않고, 본 공사 시에는 설치되지 않으며, 계약내용에 따라 시공되며, 단지모형의 조경계획 및 식재, 시설물, DA, TOP LIGHT, 생활폐기물보관소, 부대시설 실외기실 자전거보관대, 포장패턴 및 소재, 주변 환경, 인접대지와의 레벨차에 따른 단차 처리 방법 및 마감재는 실제 시공 시 변경될 수 있습니다.

• 단지모형은 고객의 이해를 돕기 위한 것으로 착공 및 설계변경 시 또는 실제 시공 시 배치, 구획 면적, 모양, 조경 패턴 및 식재, 시설물 디자인 등의 차이가 있을 수 있습니다.

• 각종 홍보물에 표시된 개발계획은 현재의 계획 및 예정사항으로 향후 변경될 수 있으며, 계약자는 이를 충분히 인지하고 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

• 분양광고 이전 제작, 배포된 홍보물은 사전 홍보 시 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과는 차이가 있을 수 있으니 견본주택 방문 후 반드시 확인하여 주시기 바랍니다.

• 당첨자가 계약체결 시 견본주택, 평면도, 배치도 등 현황관계를 확인하고 계약 체결하여야하며, 추후 이를 확인하지 않음으로써 발생되는 문제는 계약자의 귀책사유로 합니다.

• 청약신청 및 계약 장소에서 발생되는 각종 상행위(인테리어 시공업체, 부동산중개업자 등의 영업행위)는 사업주체와 무관한 사항입니다.

• 타입 내부 및 본 건물의 내외부의 불리한 요소는 표현되지 않을 수 있으니 공급안내서, 분양계약서를 살펴보시고 현장을 꼭 방문해 보시기 바랍니다.

• 단지 배치도 상의 각 시설의 명칭 및 내용은 인·허가 과정, 법규, 변경, 현장 시공여건 및 상품개선 등에 따라 변경될 수 있으므로 자세한 내용은 계약서 상의 유의사항을 필히 참고하시기 바랍니다.

• 당해 사업에 사용된 사업주체의 브랜드 등은 향후 회사의 사정에 따라 변경될 수 있으며 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

• 입주 개시일로부터 3년 간 입주자 및 입점자들의 편익 증진을 위해 공용부분(주거공용 제외) 및 복리시설 중 일부를 하자보수를 위한 업무시설 및 하자보수용 자재 보관 장소로 사업주체가 사용할 수 있으며 이에 따른 사용료 등을 요구할 수 없습니다.

• 타입 내부 붙박이장류(신발장, 주방장, 붙박이장, 욕실장, 욕실거울 후면 등) 배면 및 접해져 있는 벽, 바닥, 천장등의 최종 마감자재(지정 마루판, 벽지 등)는 설치되지 않음을 인지하시기 바랍니다.

• 입주 예정 시기는 공정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주시기는 추후 개별 통보합니다.

• 준공 입주 후 지하주차장 및 기타공용면적에 포함되지 않는 피트공간은 변경하여 사용할 수 없습니다.

• 단지에 설치되는 부대복리시설 등에 대한 사용과 운영방안에 대해서는 실 입주 후 (가칭)주민자치협의기구가 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라 결정하며, 입주민 전체의 공동시설물로써 사용함을 원칙으로 합니다.

• 계약 전 사업부지 현장을 방문하시어 주변 혐오시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로 등 주변 환경 및 주변 도로여건, 개발계획 등 단지여건 및 별도 분양안내서, 견본주택, 평면도, 배치도 등을 반드시 확인 하시고 청약 및 계약하시기 바라며, 현장 여건 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기 할 수 없습니다.

• 단지에 포함 된 시설물로 인하여 발생되는 유지·보수·관리에 관한 일체의 비용 (공용 조명, 단지 홍보용 사인물, 영구배수 시스템 유지 등)은 입주자가 부담하여야 합니다.

• 본 건물에 적용된 각종 입면 및 마감, 색채에 대한 디자인 일체는 사업주체의 고유한 자산이므로 인·허가 등 중대한 변경사유가 발생한 경우가 아닌 경우 입주자에게 별도의 동의 절차를 받지 않으며, 설계 및 공사 진행에 따라 변경될 수 있습니다.

• 추후 오피스텔 벽에 로고가 설치될 수 있으며, 개인취향, 민원에 의한 변경사항이 될 수 없습니다.

• 본 공고상에 명시한 내용과 관계 법령의 규정이 서로 상이할 경우에는 관계법령의 규정에 따릅니다.

• 단지 내 설치되는 미술장식품은 미술장식 설치계획 심의를 득하여야 하는 사항으로 상기 사항은 입주자의 개인취향이나 민원에 의해 변경 될 수 없습니다.

• 각종 광고 및 홍보물(견본주택, 리플렛, 전단, 공급안내, 홈페이지, 신문광고 등)등에 표시된 주변 환경, 개발계획, 교통여건 및 각종 시설(도로, 공공청사, 학교, 지하철, 차도, 하천, 광장, 공원, 녹지 등)의 조성계획(예정사항)은 각 시행주체가 계획, 추진예정중인 사항을 표시한 것으로서 시행주체 및 국가시책에 따라 향후 변경될 수 있으며, 청약자는 이를 충분히 인지하고 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

• 계약체결을 위해 수집한 개인정보는 시행사, 금융기관, 시공사 등에서 계약관리 및 추후 주요일정 통보 등의 목적을 위해 사용될 수 있습니다.(계약 시 개인정보 수집이용 및 제3자 제공 동의서를 징구)

• 대지경계 및 면적은 최종 측량성과도 및 관련심의 내용에 따라 변경될 수 있으므로 준공 시 대지경계 및 지적 확정에 따른 대지면적 정산 처리 시 입주자는 동의하여야 합니다.

• 면적은 계산상 소수점 자리의 표기 방식 차이로 인해 전체 연면적과 호실별 계약면적의 합계는 오차가 생길 수 있음. 추후 등기를 위해 소수점 이하 자리의 표기 방식이 변경될 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

• 본 단지의 명칭, 동 표시, 주동외관(동 출입구 및 캐노피, 저층부 석재, 창호 유리/프레임, 난간, 옥탑, 지붕 등)의 형태와 색채, 문주, 담장, 편의 시설물, 안내시설물, 평입면계획, 차수판, 외부 난간형태/높이 및 단지 조경 등은 주택법 및 건축법 등에서 정하는 경미한 사항의 설계 변경 진행시 현장여건 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있습니다.

• 건폐율, 용적률, 주차대수 및 조경면적은 법적인 규정 내에서 일부 변동이 발생할 수 있습니다.

• 분양 시 설계도서와 견본주택 단지모형 상 외벽 색채, 옥상 조형물 등은 안전사고 방지, 성능개선, 유지관리 등을 고려하여 공사 중 변경될 수 있습니다.

• 입주 및 입점 후 불법구조 변경 시 관계법령에 따라 처벌될 수 있으므로 양지하시기 바랍니다.

• 관련법령이 정한 경미한 사항의 변경은 계약자의 동의가 있는 것으로 간주하여 사업주체가 경미한 사항의 변경인허가를 진행합니다.

• 각 호실의 엘리베이터 홀과 현관문 사이의 공간은 공용면적이므로 전용화하여 사용할 수 없습니다.

• 부대복리시설 시설물은 인허가 과정에서 또는 동선/성능 개선 등을 위해 실 시공 시 위치, 다른 실로의 변경·통합, 사용자 동선, 입면 형태(색채, 재질, 간판 형태 모양 등), 실내구획 등이 일부 변경될 수 있습니다.

• 부대복리시설의 내부평면계획은 인테리어 특화디자인 계획에 따라 일부 변경될 수 있습니다.

• 견본주택에 설치된 조명기구, 콘센트, 스위치의 제품사양 및 수량, 위치는 평면 타입 및 옵션에 따라 변경될 수 있습니다.

• 견본주택에 미 건립된 타입의 마감재 타입은 견본주택에 설치된 유사 타입과 상이하므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 준공 전·후, 개인 또는 임의 단체를 구성하여 설계변경에 해당하는 내용(호실내외, 공용부분 시설물 등)을 요구할 수 없으며 만약 최종사업승인도면 이외의 사항을 요구할 경우에는 사업주체의 수락 하에 이에 상응하는 비용을 부담하여야 하고 또한 사업승인변경 등 관련법규에 대한 제반서류는 요청 당사자가 징구하여 사업주체로 제출하여야 합니다.

• 공개공지, 공용공간, 주차출입구 및 근린생활시설로 인해 소음 및 프라이버시 침해 등이 발생할 수 있습니다.

• 본 오피스텔의 명칭은 ‘수유역 더오페라’이며, 행정구역상 서울특별시 강북구 수유동 일원에 소재 하오니 착오 없으시기 바랍니다.

• 본 오피스텔의 공급계약을 체결한 계약자는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」(2020. 02. 21 시행) 제3조 규정에 의거 공급계약 체결일부터 30일 이내에 관할 소재지의 시장·군수 또는 구청장에게 공동으로 ‘부동산거래신고’를 하여야 합니다. 따라서 부동산 거래의 신고에 따른 일정한 서류를 사업주체에 제공하여야 하며, 신고를 거부하거나 서류 미제출로 인하여 발생하는 과태료 부과 등의 모든 책임은 계약자에게 있으니 양지하시기 바랍니다.

- 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제28조 제2항에 따라 부동산 거래 신고를 하지 아니한 자에게는 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다.

• 외국인이 국내 토지를 취득할 경우

- 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제8조에 따라 외국인, 외국정부 또는 대통령령으로 정하는 국제기구가 대한민국 안의 토지(아파트 대지)를 취득하는 계약을 체결하였을 때에는 계약체결일로부터 30일 이내에 구청장에게 신고하여야 합니다.

- 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제28조 제4항에 따라 부동산 취득 신고를 하지 아니하거나 거짓으로 신고한 자에게는 300만원 이하의 과태료가 부과됩니다.

- 국내 비거주 외국인은 출입국관리소 또는 해당 관할법원에 부동산등기용 개별번호 발급을 마치고 국내부동산을 취득 및 신고하여야 합니다.

- 영리목적 외국법인의 국내 설립 후 토지 취득 시, 「외국인투자촉진법」에 따라 외국인투자기업 등록을 마치고 토지취득 신고를 한 후 토지를 취득하여야 합니다.

▣ 설계관련 유의사항

• 현장여건 및 구조/기능/성능/상품 개선 등을 위하여 설계변경이 추진될 수 있으며 관련법규에서 정하는 경미한 설계변경은 계약자의 동의 없이 사업주체가 인허가를 진행할 수 있습니다.

• 옥상 구조물, 단지 홍보용 사인물, 단지내 조명, 위성안테나, 피뢰침 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 조망 및 빛의 산란에 의한 침해를 받을 수 있습니다.

• 관계법령에 의한 변경, 인허가 과정 및 실시공 시 외관 또는 성능개선을 위하여 건물외관(지붕, 옥탑, 전후면 외관, 측벽, 출입구, 창틀모양 및 색, 색채), 난간의 형태 및 높이, 부대시설, 공용홀, 복도, 근린생활시설, 조경 등은 입주자의 동의 없이 변경될 수 있습니다.

• 단지 및 공용시설(E/V, 주차장, 편의시설 등)의 경우에는 위치에 따라 이용에 불편이 있을 수 있으니, 계약 전 필히 확인하시기 바라며 계약 이후에는 이의를 제기할 수 없습니다.

• 본 계약물건의 계약체결일 이후 인허가 과정이나 실제 시공시 여건에 따라, 단지 내 공용 시설물 및 도로선형의 변경, 단지내 설치되는 옹벽·석축 등의 종류·높이·이격거리·위치·재질 등의 변경이 있을 수 있습니다.

• 설계변경으로 동선, 기능, 성능 개선, 측량결과 등에 따라 일부 변경될 수 있으며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.

• 일부 저층세대는 불빛과 소음 등으로 인해 사생활 침해가 발생될 수 있습니다.

• 단지 내 식재, 조경시설, 포장은 단지 전체의 조화와 현장 여건, 인허가 내용에 따라 재료, 형태, 색채, 위치가 변경될 수 있습니다.

• 단지 내 조경, 외벽마감, 현관, 지하 출입구, 건축 및 토목옹벽 등 공용부분은 디자인 의도에 따라 형태, 재질, 색채 등이 일부 변경될 수 있으며, 상기 사항은 입주자의 개인 취향이나 민원에 의한 변경 대상이 될 수 없습니다.

• 단지 조경(녹지, 조경시설, 옥상녹화, 옥외시설물, 자전거보관소 등)에 조성되는 형태 및 모양은 심의결과, 시공과정 등에 따라 조경 선형변경이나, 포장 및 조경시설물의 재료, 형태 색채, 위치가 카달로그 및 모형과 다르게 시공될 수 있습니다.

• 주변 도로 및 인접 대지의 레벨차이에 의해 본 단지와 높이 차이가 있으며, 주변 도로 및 인접대지 레벨에 순응하기 위하여 일부 조정 및 옹벽이 설치될 수 있습니다.

• 외부 입면계획에 의해 장식물 등이 세대 외벽에 설치될 수 있습니다.

• 차량 및 보행자 출입구의 차별화 디자인은 추후 변경될 수 있습니다.

• 단지 경계부는 도로와의 높이 차이가 있을 수 있습니다.

• 측량결과에 따라 일부 주동의 위치 및 지반레벨(계획고)은 변경될 수 있으며, 지하층 층고, 일부 지하 레벨 등이 다소 변경될 수 있습니다.

• 대지주위의 도시계획도로에 대한 사항은 최종 측량 성과도에 따라 결정되므로 도로 폭 등의 사항이 다소 변경되어질 수 있습니다.

• 건축물의 분양에 관한 법률 제7조에 의거하여 분양한 건축물에 대하여 사용승인 전에 건축물의 면적 또는 층수의 증감 등 수분양자의 이해관계에 중대한 영향을 줄 수 있는 설계변경으로 동법 시행령 제10조에서 정하는 설계변경을 하려는 경우에는 수분양자 전원의 동의를 받아 진행합니다.

- 설계변경 신청일 10일 전까지 통보

- 내용증명 우편으로 통보하거나 직접 내줄 것. 이 경우 분양받은 자의 주소 또는 거소가 분명하지 아니하거나 그 밖의 사유로 서류를 송달할 수 없을 때에는 허가권자에게 통보사실과 통보내용을 증명하는 서류를 제출 한다.

- 통보내용에는 해당 설계변경을 한 건축사의 도장이 찍힌 관련 도서와 설명서를 포함할 것

• 건축물의 분양에 관한 법률 시행령 제10조에 따른 설계변경에 해당하지 아니하는 설계변경으로서 동법 시행규칙 제8조에서 정하는 설계변경을 하려는 경우에는 미리 그 내용을 분양받은 자 전원에게 알리고 진행할 수 있습니다.

• 건축물의 분양에 관한 법률 시행령 제10조와 동법 시행규칙 제8조에 따른 동의 및 통보의 시기, 절차, 그 밖에 필요한 사항은 동법 시행규칙 제8조에 의거하여 진행할 수 있습니다.

• 주차대수는 오피스텔 및 근린생활시설의 법정주차대수를 근거로 총 74대로 산정되었으며 이중 70대는 기계식 주차장으로 시공됩니다.

• 지상주차장은 장애인전용주차구역 2대, 일반주차 1대, 경형주차 1대로 시공됩니다.

• 우수 처리를 위한 시설이 내부에 설치될 수 있습니다.

• 기계식 주차 특성상 일부 대형차량은 이용이 불가능할 수 있습니다.

• 오피스텔 주차장과 근린생활시설용 주차장은 별도로 구분되어 있지 않으며 향후 이에 대한 이의를 제기 할 수 없습니다.

• 오피스텔 및 근린생활시설은 별도의 분양시설로써 오피스텔 계약자가 임의로 설계변경이나 대지지분의 변경을 요구할 수 없습니다.

• 각 용도별 주차대수는 관련법에 따라 적법하게 설치되었으므로 주차대수 추가, 용도별 주차대수 변경, 차단기 추가, 택배차량의 지하주차장 진입 등 인허가 사항 외의 변경을 요구할 수 없습니다.

• 지상1층에는 소방 활동에 필요한 제연휀이 설치되고, 소음·진동 등이 있을 수 있으므로 이로 인한 이의를 제기 할 수 없습니다.

• 오피스텔 옥탑 및 지붕에 의장용 구조물, 위성안테나, 피뢰침 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 소음 및 진동 등의 환경권과 조망 및 빛의 산란 등에 의한 사생활권이 침해 될 수 있습니다.

• 필로티, 제연휀룸, D/A(설비 환기구), 외부계단 및 외부 엘리베이터, 조경 식재 및 시설물 등의 설치로 인하여 일부 호실은 일조권·조망권·소음·진동 등 환경권 및 사생활권이 영향을 받을 수 있으므로 해당 위치는 견본주택 내 단지 모형 등의 자료를 반드시 확인하시기 바라며 변경될 수 있습니다.

• 오피스텔 지붕에 근린생활시설용 배기휀 등이 설치될 수 있고, 이로 인해 냄새 및 진동, 유지관리를 위한 사생활권 침해 등이 발생 할 수 있으므로 계약 전 해당 사항에 대해 충분히 확인하시기 바라며 이에 대해 사업자 및 시공자에게 이의를 제기할 수 없습니다.

• 근린생활시설용 배기덕트 설치 시 각 근린생활시설 간 간섭이 발생할 수 있으며, 향후 이에 따른 민원 및 이의를 제기할 수 없습니다.

• 안전관리시스템을 위한 CCTV의 설치로 인한 사생활권이 침해될 수 있으며, 향후 이에 따른 민원 및 이의를 제기할 수 없습니다.

• 옥외보안 및 지하, 지상층 CCTV 설치 위치는 본 공사 시 기능과 감시 범위 등에 따라 변경 될 수 있습니다.

• TV안테나, 무선통신중계기, 이동통신 안테나 등은 옥상에 설치되며, 설치 위치 및 규모, 형태 등은 실시공 시 변경될 수 있음. 또한 전동 옥상 및 건축물 높이에 따른 측벽에 피뢰 설비가 설치되오니 인지 바랍니다.

• 본 건축물의 시공 상 구조 및 성능부분에 대하여 적법한 절차를 거쳐 설계변경을 추진할 수 있으며, 관련법규에서 정하는 경미한 설계변경은 계약자의 동의 없이 사업주체가 인·허가를 진행할 수 있음을 인지하시기 바랍니다.

▣ 단지관련

• 본 건축물은 오피스텔, 근린생활시설로 구성되어 있으며, 오피스텔로 근린생활시설의 소음, 진동, 냄새, 프라이버시 침해가 있을 수 있으며, 사업주체에 이의를 제기할 수 없음을 충분히 인지하시기 바랍니다.

• 외부의 도시계획도로의 레벨조정으로 도로 경사도 및 도로접속이 원활하게 이루어지도록 하면서 지반레벨(계획고)이 현장 여건에 맞게 설계 변경될 수 있습니다.

• 옥외조명 등 단지에 포함된 시설물로 인하여 발생되는 유지/보수/관리에 관한 일체의 비용(공용조명, 단지 홍보용 사인물 등)은 입주자가 부담하여야 합니다.

• 근린생활시설의 용도 변경은 오피스텔 계약자와 무관하게 설계 변경될 수 있습니다.

• 근린생활시설의 영업을 위한 화물차 등의 이용자들로 인한 소음 등 불편함이 발생할 수 있습니다.

• 입주 후 기타공용면적에 포함되지 않는 피트공간은 임의로 변경하여 사용할 수 없습니다.

• 본 건축물의 시설물은 동선, 성능 개선 및 대관 인허가를 통하여 실시공시 위치, 다른 실로의 변경∙통합, 사용자 동선, 입면 형태(색채, 재질, 간판 형태 모양), 실내구획 등이 일부 변경될 수 있습니다.

• 근린생활시설의 내부평면계획은 일부 변경될 수 있습니다.

• 본 단지의 명칭, 외부색채와 외관, 옥탑디자인, 외부조명시설, 문주, 출입구, 외부난간 형태/높이 및 단지 조경 등은 현장여건 및 인허가 관청과의 심의, 협의과정에서 향후 변경 될 수 있습니다.

• 지상에 지하의 환기 및 채광을 위한 기계/전기실 D/A, 부대시설 및 근생시설 실외기 시설 등이 돌출되어 있음. 특히, 발전기 배기구 근처에는 발전기 정기점검 및 비상시에 발전기 가동으로 인한 매연이 인근동으로 유입될 수 있으니 카달로그 등 각종 인쇄물 및 견본주택에 게시되어 있는 모형, 단지 조감도 등을 사전 확인 후 청약, 계약체결 하시기 바랍니다.

• 인접 건물에 의하여 조망권 및 일조량이 감소될 수 있습니다.

• 사업지 주변의 신축 또는 증축으로 인하여 조망권 및 일조권이 감소하거나 침해 받을 수 있습니다.

• 각 세대의 배치에 따라 조망과 향, 일조량 등에 차이가 있을 수 있으며 견본주택에서 사전에 확인하시기 바랍니다.

• 이삿짐 운반 등은 엘리베이터를 사용하여야 합니다.

• 폐기물 보관소, 음식물 쓰레기함 및 분리수거함은 1층에 설치될 예정으로 이로 인한 냄새 및 소음, 분진 등이 발생할 수 있으며, 쓰레기 수거차량의 상시 접근으로 인한 피해가 발생할 수 있으므로, 인근세대는 계약 시 반드시 확인하시고 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

• 주동 색채 및 옥외시설물은 향후 상위 지침변경 및 인허가 과정 중 입주자의 동의 없이 변경될 수 있으며, 철근의 배근도 설계변경을 통하여 조정될 수 있습니다.

• 방범을 위한 CCTV는 공동 출입구, 엘리베이터 홀, 복도 등에 설치되며, 설치 위치는 입주자 동의 없이 변경될 수 있습니다.

• 계약호실이 속한 동, 층 및 향에 따라 입주 후 소음, 진동, 사생활권, 일조권 및 조망권 등이 계약자별로 상이할 수 있으며, 마감자재 등은 형별, 타입별 등에 따라 차이가 있으니 계약 전 견본주택을 확인하시기 바랍니다.

• 사업지 위치는 대로 등 도로소음에 직접 노출 된 지역으로 소음피해가 있을 수 있으며, 도로 소음 피해와 관련하여 입주자는 사업주체 및 시공사에 대하여 일체의 피해보상을 청구 할 수 없습니다.

• 주변도로로 인해 소음, 분진 및 공해 등이 발생할 수 있으므로 사업부지, 현장여건 확인 후 계약하시기 바라며 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.

• 인접지역 개발로 인해 향후 입주 후에도 먼지, 소음 등으로 환경권, 조망권 및 생활권이 침해될 수 있습니다.

• 도시가스 공급을 위하여 단지 내 정압기가 설치될 수 있으며, 설치 위치 및 제반사항은 도시가스 공급 업체와의 최종 협의과정에서 변경될 수 있습니다.

• 시수 공급을 위하여 단지 내 맨홀이 설치될 수 있으며, 설치 위치 및 제반사항은 수도 공급 업체와의 최종 협의과정에서 변경될 수 있습니다.

▣ 공동설비 및 시스템

• 실시공시 오피스텔 세대내 화장실의 천장높이는 바닥타일의 마감 구배와 천장내 설비배관 설치 등에 의하여 도면상의 치수와 달리 일부 오차가 발생할 수 있습니다.

• 오피스텔 세대 내부 욕실 단차는 바닥구배 시공으로 인하여 다소 차이가 있을 수 있으며, 욕실의 단차는 거실 및 침실내부로 물넘김을 방지하기 위하여 계획된 것입니다. (욕실화의 높이와는 상관없으며, 문 개폐 시 걸릴 수 있습니다.)

• 본 공사 시 오피스텔 세대내 욕실 천정에 배관 점검을 위한 점검구를 설치할 수 있습니다.

• 오피스텔 세대 내에 설치되는 천정형 에어컨은 분양가 포함 품목으로 기본설치 제공되며, 별도의 냉매매립 배관은 설치되지 않습니다.

• 오피스텔 세대 보일러는 공용부에 설치되며 보일러연도 등이 노출되어 설치되며, 건축 입면이 일부 변경될 수 있습니다.

• 복도 및 오피스텔 세대 전유공간 천장 내부 또는 상부장의 공간이 기계설비 및 전기시설물의 경로로 사용될 수 있습니다.

• 오피스텔 세대 내 세대환기장치 가동 시 운전소음이 발생하여 거실/침실내로 전달될 수 있으며, 각 실내 환기구 위치 및 개소는 성능 개선을 위하여 다소 변경될 수 있습니다.

▣ 오피스텔 단위세대 관련

• 견본주택에는 A, C타입이 설치되어 있으며, 설치되지 않은 그 밖의 타입은 카달로그를 참고하시기 바라며, 계약 전에 평면 형태, 가구배치, 실 면적 등 견본주택 설치 주택형과 다른 사항을 숙지하여 계약에 임하시기 바랍니다.

• 세대내 통신단자함, 세대분전반 설치위치 및 선반의 배치는 본 공사 시 일부 변경될 수 있습니다.

• 오피스텔 계약면적 외 부분에 대하여 어떠한 권리도 주장할 수 없습니다.

• 단위세대 평면도 및 이미지 컷은 입주자의 이해를 돕기 위하여 임의로 가구 등을 시뮬레이션 한 것으로 계약 시 포함여부를 필히 확인하시기 바랍니다.

• 단위세대 마감자재 내용은 주택형별에 따라 약간의 차이가 있으니 견본주택 및 모형, 마감재 보드, 인쇄물을 참고 하시기 바랍니다. (견본주택 기준으로 합니다)

• 본 공사 시 세대 내 및 공용부 타일 마감은 타일 물성의 고유한 특성에 의해 휨발생이 생길 수 있습니다.

• 본 공사 시 세대 마감자재(수전 및 액세사리류)의 설치 위치는 마감치수 및 사용자 편의를 고려하여 견본주택에 설치되는 위치와 일부 변경 될 수 있습니다.

• 실의 유효크기는 관련규정 및 법규에 따라 단열재 추가 설치 등으로 다소간의 차이가 발생할 수 있습니다.

• 계약자가 희망하는 용량(규격)의 가전제품 및 가구 등이 폭, 높이 등의 차이로 인하여 배치 불가할 수 있으니 유의 바랍니다.

• 세대별 현관 전면에 엘리베이터홀 설치로 프라이버시 간섭이 있을 수 있으므로 청약 전에 확인하시기 바랍니다.

• 오피스텔의 특성상 층간, 세대간 소음피해 등이 발생할 수 있습니다.

• 오피스텔 냉방을 위한 에어컨 공간은 각 층 공용부에 설치되며 견본주택을 확인하시기 바랍니다.

• 실외기 설치공간은 각 층 공용부에 설치되며 견본주택을 확인하시기 바랍니다.

• 보일러 설치공간 내에는 우수관, 배수관 등이 설치되며 재질, 형상 및 구조 등은 변경될 수 있습니다.

• 욕실에 바닥난방이 설치되지 않습니다.

• 본 오피스텔의 서비스 면적에 약간의 차이가 있을 수 있습니다.(면적 증감 시 분양가에 영향을 미치지 않음.)

• 주방 상부에 렌지후드 환기 배관이 노출될 수 있으며, 하부 바닥 배관으로 인한 턱이 형성될 수 있습니다.

• 동일 타입에서도 평면의 방향, 설비기구 배치, 벽체의 두께가 상이할 수 있습니다.

• 호실욕실바닥은 물흐름 구배로 인하여 턱 높이에 차이가 있을 수 있습니다.

• 시공사가 안내하는 호실내의 위치에 따라 계약자가 희망하는 용량(규격)의 가전제품(냉장고, 세탁기, 건조기 등) 및 가구 등이 폭, 높이 등의 차이로 인하여 배치 불가할 수 있으니 유의바랍니다.

▣ 기타 유의사항

• 본 오피스텔의 입주 후 불법 구조 변경 시 관계법령에 따라 처벌될 수 있습니다.

• 본 오피스텔 은 실입주자 및 실수요자를 위하여 건립되는 것이므로 투기의 대상이 될 수 없으며, 신청서의 내용변조 등의 행위로 공급 질서를 어지럽힐 경우에는 법에 따라 처벌받게 됩니다.

• 당해 사업에 사용된 사업주체의 브랜드 등은 향후 회사의 사정에 따라 변경될 수 있으며 이에 대하여 이의를 제기하실 수 없습니다.

• 본 오피스텔의 판매시점에 따라 향후 분양조건의 차이가 있을 수 있으며, 이에 이의를 제기하지 아니합니다.

• 하자 판정 기준 도면은 사용검사(사용승인) 도서를 기준으로 합니다.

▣ 사업주체 및 사업관계자 (시행수탁자, 시공사, 시행위탁자 등)

구분	시행수탁자	시공사	시행위탁자	분양대행사
상호	주식회사 하나자산신탁	보훈종합건설 주식회사	주식회사 더오페라	주식회사 한라도시개발
주소	서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층 (역삼동, 하나금융그룹 강남사옥)	서울특별시 송파구 법원로 128, A동 506호 (문정동, SK V1 GL메트로시티)	경기도 구리시 갈매중앙로 81-6, 403호 (갈매동, 더오페라)	경기도 의정부시 오목로205번길 1, 904호 (민락동, 예스타워포시즌)
법인(사업자)등록번호	110111-1714818	110111-1599343	110111-5781582	284111-0092852

■ 신탁업자 겸 분양대금 관리자 : 주식회사 하나자산신탁(시행수탁자)

■ 분양대금관리자와 분양사업자 간의 관계 : 관리형 토지신탁계약에 따라 분양하는 사업장으로 분양대금 관리자와 분양사업자가 동일함

■ 시공사 등 위 사업 관련 당사자는 당사자 간 분쟁이 있거나 그 외 사유로 당사자 간의 합의가 있는 경우 변경될 수 있으며, 분양계약자는 이를 이유로 계약 해지 등 어떤 청구나 이의도 제기할 수 없습니다.

▣ 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률에 따른 광고 및 표시사항

• 부동산개발업 등록업자 : ㈜하나자산신탁 / 등록번호 서울 080007

• 주된 영업소의 소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥)

• 공급대상물의 소재지·지번·지목·용도·규모

- 소재지 및 지번 : 서울시 강북구 수유동 45-2

- 지목 : 대지

- 용도 : 오피스텔 및 근린생활시설

- 규모 : 지하 2층~지상17층 (근린생활시설(1,330.6902 ㎡) B1 ~ 3F) / (오피스텔(4,985.0198 ㎡) 4F ~ 17F)

• 인허가 등에 관한 사항 : 2020-건축과-신축허가-33호, (2020.11.27 건축허가 완료), 강북구청 2021-건축과-분양신고-   호(2021. 05.   . 분양신고 완료)

• 공사의 착공·준공 및 공급 예정일 : 분양광고 참조

• 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 용도지역·용도지구 및 용도구역 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(수유·번동지구)

• 「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조에 따른 교육환경보호구역 설정여부 : 해당사항 없음.

• 대지소유권 확보 여부 : 확보

• 소유권 이전형태 : 구분등기

• 시공업체의 명칭과 공급을 대행하는 경우에는 그 대행사의 명칭 : ㈜ 한라도시개발

• 공급대금의 관리자가 따로 있을 경우에는 그 관리자의 명칭 및 등록사업자와의 관계 : 분양광고 참조

• 신탁업법에 의한 신탁회사와 신탁계약 및 대리사무계약을 체결한 경우 그 신탁회사의 명칭 : 분양광고 참조

▣ 견본주택 위치 및 분양안내

• 서울특별시 강북구 도봉로 82 (미아동 66-6)

• 분양안내 : ☎ 1668-2957

▣ 사이버 분양홍보관(홈페이지) : https://www.sy-theopera.com

※ 본 분양광고는 편집 및 인쇄 과정상 착오가 있을 수 있으니 의문사항에 대하여는 견본주택 및 공급회사로 문의하여 재확인하시기 바랍니다.(기재사항의 오류가 있을 시는 관계법령이 우선합니다.)

※ 자세한 공사범위 및 마감재는 견본주택에서 확인하시기 바랍니다.

※ 본 분양광고 기재 사항에 오류가 있을 시 관계법령이 우선함. / 본 광고와 공급(분양)계약서 내용이 상이할 경우 공급(분양)계약서가 우선함.