신탁부동산 공매 공고(안)

1. 매각부동산의 목록 및 차수별 예정가격

1동의 건물의 표시

서울특별시 종로구 평창동 153-3 아너스벨리

대지권의 목적인 토지의 표시

서울특별시 종로구 평창동 153-3 대 4,268m2

[단위 : M2]
물건목록 1
물건번호	층	호수	용도	전유면적	대지지분
1	2	208	노유자시설(유료노인복지주택)	39.312	4,268분의	21.71
2		217	노유자시설(유료노인복지주택)	43.39	4,268분의	23.96
3		229	노유자시설(유료노인복지주택)	34.27	4,268분의	18.92
4	3	305	노유자시설(유료노인복지주택)	44.382	4,268분의	24.51
5		310	노유자시설(유료노인복지주택)	39.31	4,268분의	21.71
6		313	노유자시설(유료노인복지주택)	34.27	4,268분의	18.92
7		314	노유자시설(유료노인복지주택)	34.27	4,268분의	18.92
8		328	노유자시설(유료노인복지주택)	34.27	4,268분의	18.92
9		332	노유자시설(유료노인복지주택)	38.78	4,268분의	21.41
10		335	노유자시설(유료노인복지주택)	44.382	4,268분의	24.51
11	4	417	노유자시설(유료노인복지주택)	43.39	4,268분의	23.96
12		433	노유자시설(유료노인복지주택)	38.78	4,268분의	21.41
13		439	노유자시설(유료노인복지주택)	39.31	4,268분의	21.71
14	5	527	노유자시설(유료노인복지주택)	39.31	4,268분의	21.71

[단위 : M2]
물건목록 2
물건번호	층	호수	용도	전유면적	대지지분
15	2	209	노유자시설(유료노인복지주택)	39.312	4,268분의	21.71
16		231	노유자시설(유료노인복지주택)	66.44	4,268분의	36.69
17		242	노유자시설(유료노인복지주택)	38.25	4,268분의	21.12
18	4	405	노유자시설(유료노인복지주택)	44.382	4,268분의	24.51
19		440	노유자시설(유료노인복지주택)	39.31	4,268분의	21.71
20		442	노유자시설(유료노인복지주택)	38.25	4,268분의	21.12
21	5	531	노유자시설(유료노인복지주택)	66.44	4,268분의	36.69
22		532	노유자시설(유료노인복지주택)	38.78	4,268분의	21.41
23		533	노유자시설(유료노인복지주택)	38.78	4,268분의	21.41
24		536	노유자시설(유료노인복지주택)	39.31	4,268분의	21.71
25		542	노유자시설(유료노인복지주택)	38.25	4,268분의	21.12

2. 공매일시

[단위 : 원]
물건목록 1
차 수	일 자	시 간	공매예정가격
			토지	건물	부가세	합계
제1차	2009. 04. 27 (월)	09 : 30	1,520,000,000	2,279,000,000	-	3,799,000,000
제2차	2009. 04. 27 (월)	10 : 00	1,373,000,000	2,056,000,000	-	3,429,000,000
제3차	2009. 04. 27 (월)	10 : 30	1,242,000,000	1,858,000,000	-	3,100,000,000
제4차	2009. 04. 27 (월)	11 : 00	1,125,000,000	1,677,000,000	-	2,802,000,000

[단위 : 원]
물건목록 2
차 수	일 자	시 간	공매예정가격
			토지	건물	부가세	합계
제1차	2009. 04. 27 (월)	09 : 30	1,347,000,000	2,018,000,000	-	3,365,000,000
제2차	2009. 04. 27 (월)	10 : 00	1,216,000,000	1,822,000,000	-	3,038,000,000
제3차	2009. 04. 27 (월)	10 : 30	1,099,000,000	1,643,000,000	-	2,742,000,000
제4차	2009. 04. 27 (월)	11 : 00	995,000,000	1,486,000,000	-	2,481,000,000

3. 공매 사항

1) 공매 장소 : 당사 회의실

2) 명도 책임 : 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자가 부담합니다.

3) 공매방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

※물건목록1,2 일괄입찰을 원칙으로 하되, 물건목록1과 물건목록2 각각에 대하여 입찰서류를 작성 및 제출하여야 하며 매매계약 또한 각각 체결합니다.

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저공매가격이상 응찰자중 최고가격 응찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 그들만을 상대로 최고가 입찰금액을 최저공매가격으로 재입찰을 즉석에서 실시하여 낙찰자를 결정합니다.

4) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본 (법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서 (법인은 사용인감계 포함)   1부.

ㅇ 입찰서 (당사 소정양식)                        1부.

ㅇ 입찰참가자 준수규칙 (당사 소정양식)           1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 인감(법인인감)증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

5) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관 및 우체국 발행 자기앞 수표나 (지급)보증서로 입찰서와 동봉하여 납부합니다(자기앞수표 추심료는 별도 납부)

ㅇ 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

6) 제세공과금

ㅇ 소유권의 이전과 관계없이 잔금납부일 이후 발생하는 매매목적물에 대한 제세공과금 및 관리비 등 비용은 매수자가 부담합니다.

7) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 5일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금은 전액 계약보증금으로 대체합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁원본)에 귀속됩니다.

8) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금으로 처리되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

9) 기타 유의사항

ㅇ 응찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 응찰자에게 있습니다.

ㅇ 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바라며, 공고면적과 공부상 면적에서 다소의 차이가 발생될 경우 공부상 면적을 기준으로 하며, 이 또한 당사에서 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 물건번호 1 및 15의 경우 등기부등본상의 면적(39.312m2)과 집합건축물대장상의 면적(39.31m2)이 상이하며, 매매계약은 등기부등본상의 면적을 기준으로 합니다.

ㅇ 매매계약 체결에 따른 소유권 이전 등기 비용과 책임 및 토지거래허가, 용도변경 등 인허가의 책임 및 추가비용은 매수자가 부담합니다.

ㅇ 현장설명은 별도로 실시하지 않으며 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

ㅇ 공매실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 공매실시 전까지 전회차 최저 공매가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 본 공매집행은 당사 사정 발생시 공매 당일 취소될 수 있으며, 1회차 입찰로 종결될 수 있으니 응찰자는 사전 당사에 입찰 실시 여부를 확인한 후 응찰하시기 바랍니다. 별도 입찰 취소 공고는 하지 않습니다.

ㅇ 공매대상부동산상 임차인 및 점유자 또는 유치권자 등이 존재할 수 있으며 임차인 및 점유자, 유치권자 등에 대한 책임(명도, 보증금반환 책임, 법정지상권, 경매 등)은 매수인 부담이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 주택임대차보호법 및 상가임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인과의 임대차계약 상 임대인의 권리의무를 면책적 승계하는 조건입니다.

ㅇ 공매대상부동산에 설정되어 있는 법적제한사항(부동산처분금지가처분, 근저당권, 임의경매 등)은 전부 매수자가 수인하는 조건이며, 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 낙찰자는 물건목록1에 대해서 매매대금과 별도로 공매대상부동산 중 청약금이 입금된 호수(총 13개 호수)의 청약자 또는 분양계약자에 대한 청약반환금(총 13,000,000원) 전액을 매매대금 잔금 납부전까지 당사 명의의 계좌[국민은행 581237-01-018350, 예금주 : 다올신탁(서울평창)]로 입금하고 입금증 사본을 당사에 제출하여야 하며, 미입금시 해당부동산(물건목록1 전체)에 대한 매매계약은 해제되고 해당매매계약금은 위약벌로 당사에 몰취됩니다. 청약반환금의 일부 입금 후 매매계약이 해제된 경우 기입금한 청약반환금은 당사에 청구할 수 없으며, 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 낙찰자는 물건목록2에 대해서 매매대금과 별도로 공매대상부동산 중 분양계약이 해제된 호수(총 11개 호수)의 분양계약자에 대한 분양대금반환금(총 1,548,803,330원) 전액을 매매대금 잔금 납부전까지 해당계좌로 각각 입금하고 입금증 사본을 당사에 제출하여야 하며, 미입금시 해당부동산(물건목록2 전체)에 대한 매매계약은 해제되고 해당매매계약금은 위약벌로 당사에 몰취됩니다. 분양대금반환금의 일부 입금 후 매매계약이 해제된 경우 기입금한 분양대금반환금은 당사에 청구할 수 없으며, 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 공매대상부동산상 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 공매 대상에서 제외되오니, 입찰참가시 유의하시기 바랍니다.

4. 안내사항

공매물건 관련내용은 당사 입찰참가자 준수규칙에 의하며, 동 규칙 및 매매계약서는 당사에 비치되어 있사오니 사전에 열람하시기 바라며, 공고 후 변경사항이 발생할 수 있으니 세부사항에 대해서는 다음의 문의처로 문의하시기 바랍니다.

(문의처 : 02-3287-4740 사업1본부 신탁운용팀)

2009년  4월    일

서울시 강남구 대치동 943-19

(주)다올신탁 대표이사