신탁부동산 공매 공고

1. 매각부동산의 목록

물건번호	소 재 지	호수	대지지분 (단위:㎡)	전용면적 (단위:㎡)	용도	비 고
1	서울시 강서구 가양동 1479-9 휴먼빌	102	4.9681	27.650	근린생활시설	개별매각
2		103	4.9681	27.650	근린생활시설
3		104	4.9681	27.650	근린생활시설
4		111	5.3517	29.780	근린생활시설
5		201	12.4394	69.232	근린생활시설
6		202	17.7642	98.867	근린생활시설
7		203	5.6598	31.500	근린생활시설
8		204	5.6598	31.500	근린생활시설
9		205	5.6598	31.500	근린생활시설
10		206	6.2096	34.560	근린생활시설
11		208	15.6988	87.372	근린생활시설
12		901	5.5340	30.800	오피스텔
13		1011	4.6069	25.640	오피스텔

2. 차수별 공매예정가 및 공매일시                                         (단위 : 천원 / 부가세포함)

물건 번호	호수	제1차	제2차	제3차	제4차	제5차	제6차
		2010.05.28(금)	2010.06.04(금)	2010.06.11(금)	2010.06.18(금)	2010.06.25(금)	2010.07.02(금)
		10시 30분	10시 30분	10시 30분	10시 30분	10시 30분	10시 30분
1	102	195,800	177,600	160,500	145,500	131,600	119,800
2	103	195,800	177,600	160,500	145,500	131,600	119,800
3	104	195,800	177,600	160,500	145,500	131,600	119,800
4	111	278,200	251,400	226,800	205,400	186,100	167,900
5	201	270,300	243,800	220,500	199,300	180,200	163,200
6	202	386,900	349,800	315,900	286,200	258,600	234,200
7	203	118,700	108,100	97,500	89,000	80,500	73,100
8	204	118,700	108,100	97,500	89,000	80,500	73,100
9	205	118,700	108,100	97,500	89,000	80,500	73,100
10	206	125,100	113,400	102,800	94,300	85,800	78,400
11	208	359,300	324,300	292,500	263,900	238,500	215,200
12	901	172,800	156,900	143,100	129,300	117,600	107,000
13	1011	145,200	131,400	118,700	108,100	97,500	89,000

3. 공매 사항

1) 공매 장소 : 당사 회의실

2) 명도 책임 : 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자가 부담합니다.

3) 공매방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

- 물건번호 별 개별입찰을 원칙으로 합니다.

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저공매가격이상 응찰자 중 최고가격 응찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 낙찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 그들만을 상대로 최고가 입찰금액을 최저공매가격으로 재입찰을 즉석에서 실시하여 낙찰자를 결정합니다.

4) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서	(당사 소정양식)                       1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)            1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 인감(법인인감)증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

5) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관 및 우체국 발행 자기앞 수표나 (지급)보증서로 입찰서와 동봉하여 납부합니다(자기앞수표 추심료는 별도 납부).

ㅇ 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

6) 제세공과금

ㅇ 소유권의 이전과 관계없이 잔금납부일 이후 발생하는 매매목적물에 대한 제세공과금 및 관리비등 비용은 매수자가 부담합니다.

7) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 5일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금은 전액 계약보증금으로 대체합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁원본)에 귀속됩니다.

8) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금으로 처리되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다. 잔금을 납부하지 못 할 시 계약은 해제되며, 계약금은 전액은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다. 이 경우 당사에 귀속되는 계약금에는 부가가치세 부분도 포함되는 것이며, 계약자는 이를 승낙하고 귀속된 계약금 중 부가가치세 부분의 반환을 청구할 수 없습니다.

9) 기타 유의사항

ㅇ 응찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 응찰자에게 있습니다.

ㅇ 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바라며, 공고면적과 공부상 면적에서 다소의 차이가 발생될 경우 공부상 면적을 기준으로 하며, 이 또한 당사에서 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매계약 체결에 따른 소유권 이전 등기 비용과 책임 및 용도변경 등 인허가의 책임 및 추가비용은 매수자가 부담합니다.

ㅇ 현장설명은 별도로 실시하지 않으며 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

ㅇ 본 공매집행은 당사 사정 발생시 공매 당일 취소될 수 있으며, 1회차 입찰로 종결될 수 있으니 응찰자는 사전 당사에 입찰 실시 여부를 확인한 후 응찰하시기 바랍니다. 별도 입찰 취소 공고는 하지 않습니다.

ㅇ 공매실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 공매실시 전까지 전회차 최저 공매가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 공매대상부동산 일부 또는 전부에 설정되어 있는 법적제한사항 및 공매대상부동산 일부 또는 전부 등기부등본에 설정된 부동산압류 등은 매수인이 직접 등기부등본을 확인하고 이를 수인하는 조건이며, 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물상 임차인(대항력 갖춘 임차인 포함) 및 점유자 또는 유치권자 등이 존재할 수 있으니, 매수인은 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 상세히 조사 검토 후 입찰하시기 바랍니다. 아울러 임차인(대항력 갖춘 임차인을 포함) 및 점유자, 유치권자 등에 대한 책임(명도, 보증금반환 책임, 임대차 승계, 법적지상권, 경매 등)은 매수인 부담이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다. 만일, 매매부동산상의 임대차를 원인으로 하여 임차인(대항력 갖춘 임차인 포함)들이 당사를 상대로 제기하는 손해배상 등의 소송 등이 발생할 경우 매수인은 이를 해결하여 당사를 면책시키고, 당사에게 발생한 손해를 배상해야 하는 조건입니다.

ㅇ 상가임대차보호법 및 주택임대차보호법상 당사에 대항력을 갖춘 임차인이 존재할 수 있으며, 당해 임차인이 임대차계약 승계를 원할 경우 임대차계약을 승계하는 조건이며, 잔금납부일까지 해당임차인으로부터 매수자와의 임대차계약 승계동의 및 당사에 임차보증금반환청구를 하지 않겠다는 확약서(임차인 인감증명서 첨부)를 수령하여 당사에 제출하여야 합니다. 승계를 원하는 임차인이 있음에도 불구하고 미제출시 당사는 계약을 해제할 수 있고, 당사가 이미 수취한 계약보증금은 위약벌로 당사에 몰취되며, 매수자는 일체의 반환이나 감액을 청구할 수 없습니다.

ㅇ 매수자는 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수자의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 당사에 제출하여야 하며, 신고필증 미제출시 잔금완납 후 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 매수인은 매매계약서 검인 및 실거래가격신고를 거쳐 소유권이전등기를 경료하여야 하나 위탁자의 체납조세로 인하여 매매계약서 검인이나 등기접수가 거부되는 경우에는 매수인의 책임과 비용부담으로 해결하여야 하는 조건입니다.

4. 안내사항

공매물건 관련내용은 당사 입찰참가자 준수규칙에 의하며, 동 규칙 및 매매계약서는 당사에 비치되어 있사오니 사전에 열람하시기 바라며, 세부사항에 대해서는 다음의 문의처로 문의하시기 바랍니다.

(문의처 : 02-3287-4738 사업1본부 신탁운용팀)

2010년  05월  20일

서울시 강남구 대치동 943-19

(주)하나다올신탁 대표이사