신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록

물건번호	소재지	지번	지목	면적	비고
1	서울시 동대문구 용두동	11-1	대	3,997.7㎡	일괄매각
2	서울시 동대문구 용두동	11-24	대	347.4㎡
3	서울시 동대문구 용두동	9-12	대	52.3㎡

(단위 : 원)

차수	공매일자	시간	공매예정가격
제1차	2011. 03. 25.	09 : 30	89,260,000,000
제2차	2011. 03. 25.	10 : 00	80,334,000,000
제3차	2011. 03. 25.	10 : 30	72,301,000,000
제4차	2011. 03. 31.	09 : 30	65,071,000,000
제5차	2011. 03. 31.	10 : 00	58,564,000,000
제6차	2011. 03. 31.	10 : 30	52,708,000,000
제7차	2011. 04. 06.	10 : 00	47,438,000,000

2. 차수별 공매일시 및 공매예정가격

3. 입찰에 관한 사항

1) 장소 : 당사 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수의계약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취소확인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

ㅇ	주민등록등본(법인은 법인등기부등본)	1부.
ㅇ	인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)	1부.
ㅇ	입찰서(당사 소정양식)	1부.
ㅇ	입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)	1부.

3) 입찰서류

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지관리비 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 날 이후 발생하는 부분에 대하여는 소유권이전이나 입주 여부에 관계없이 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금을 매수인에게 반환하며 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 납부된 대금을 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 매매목적물 전체는 토지거래허가구역이며 매매목적물 전체를 일괄매각하는 조건입니다. 매매목적물 중 일부에 대하여 토지거래허가를 득하지 못하였을 경우 토지거래허가를 득하지 못한 매매목적물에 대하여서만 매매계약이 무효로 되고 토지거래허가를 득한 매매목적물에 대하여서는 매매계약은 여전히 유효로 합니다. 또한 토지거래허가를 득한 매매목적물이라고 하더라도 부동산거래계약신고 및 등기실무 상 매매계약서의 계약일 조정이 필요할 수 있으나, 이는 실제 매매계약일을 조정하는 것은 아니며 부동산거래계약신고 및 등기를 위한 것임을 참고하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물 상에 컨테이너BOX, 냉동창고, 차양막, 재활용품 센터시설, 택배분류작업장, 제3자 소유의 건물 및 인접노점(어물전) 등이 존재하며, 또한 부합물 또는 종물인지 확인할 수 없는 물건이 존재하는 바, 이로 인하여 인도, 철거, 멸실, 지상권 설정, 유치권 주장, 소유자와의 분쟁, 기타 일체의 사실적ㆍ법률적 분쟁 등은 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건이며 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물 전체는 청량리 재정비촉진지구 내 청량리 3 재정비촉진구역으로 지정된 상태이며, 현재 신탁부동산(매매목적물)의 위탁자가 매매목적물 상에서 도시환경정비사업의 시행을 위한 사업시행인가 등 관련 인ㆍ허가 절차를 진행 중에 있는 것으로 탐문조사 되었는 바, 이로 인하여 매수인은 매매목적물의 사용ㆍ수익에 제한이 있을 수도 있으며 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물은 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위하여서는 측량이 요구되나 당사는 공부(등기부등본, 토지대장) 상의 면적을 기준으로 매매계약을 체결하는 것인 바, 매수인은 이를 수인하는 조건이며 향후 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 당사가 승계하거나 직접 체결하지 않았으며, 또한 당사로부터 적법한 허가 또는 동의를 득하지 않은 채 서울시 동대문구 용두동 11-1 및 11-24 전체에 대하여 대승주차장이 임차(보증금 금70,000,000원, 월세 금6,000,000원 / 부가세 제외 / 임대인 미상)하여 주차장 및 재활용센터시설로 이용하고 있으며 택배분류작업장 등은 전대하고 있는 것으로 감정평가서(가격시점 2011.01.13.)를 통해 조사된 바, 본 건 임대차(전대 포함) 및 이외 매매목적물 상 임차인 및 점유자 또는 유치권자 등이 존재할 수 있으며 임차인 및 점유자, 유치권자 등에 대한 일체의 사실적ㆍ법률적 분쟁(명도, 보증금반환 책임, 법정지상권, 경매 등)은 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4649 / 사업1본부 신탁운용팀

2011년  03월  18일

(주)하나다올신탁 대표이사

서울시 강남구 대치동 943-19