신탁부동산 공개매각(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록                                                        [단위 : m2]

물건번호	소 재 지	지번	지목	구 조	용도	면 적		비 고
1	경기도 이천시 마장면 장암리	462-4	창	-	-	29,990		일괄 매각
2	동 소 위 지상		-	철골철근콘크리트조 샌드위치패널지붕4층	창고 시설	지하2	16,808.55
						지하1	11,962.12
						지상1	11,482.14
						지상2	2,155.33
						지상3	11,561.54
						지상4	326.20
						계	54,295.88

2. 차수별 입찰일시 및 최저입찰가

[단위 : 원]

차 수	일 자	시 간	공매예정가격
			토지	건물	부가가치세	합계
제1차	2011.04.21(목)	14 : 00	13,788,000,000	74,292,000,000	7,429,200,000	95,509,200,000
제2차	2011.04.28(목)	14 : 00	12,409,200,000	66,862,800,000	6,686,280,000	85,958,280,000
제3차	2011.05.04(수)	14 : 00	11,168,300,000	60,176,600,000	6,017,660,000	77,362,560,000
제4차	2011.05.12(목)	14 : 00	10,051,500,000	54,159,000,000	5,415,900,000	69,626,400,000
제5차	2011.05.19(목)	14 : 00	9,046,400,000	48,743,100,000	4,874,310,000	62,663,810,000
제6차	2011.05.26(목)	14 : 00	8,460,568,200	45,586,925,800	4,558,692,580	58,606,186,580

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 11층 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서	(당사 소정양식)                       1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)            1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 100일이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 잔금지급이후 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매각신탁부동산의 위탁자인 (주)코리아냉장[담당자 및 연락처 별도하단표기 참조]이 부담하오니 명도범위, 세부일정 등은 매수인의 책임으로 (주)코리아냉장과 협의하여 주시기 바랍니다. 매수인의 별도 요청이 없을 경우 잔금납부 만기일 10영업일전까지 명도완료하는 것을 원칙으로 하며, 승계대상 임차인(인력,시설,물품 등) 및 (주)코리아냉장의 직영수탁화물은 명도대상에서 제외됩니다. [5.특이사항 참조]

ㅇ 낙찰후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 납부된 대금을 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, (주)코리아냉장이 잔금납부만기일 10영업일전까지 명도의무를 불이행하여 매수인이 매매계약해제를 요청할 경우 기납부된 대금 외 금오천만원(\50,000,000)을 위약금으로 지급합니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자 또는 수익자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환한 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

ㅇ 매수인은 잔금납부 전 명도완료여부를 확인하여 잔금납부 시 당사에 ‘명도확인서’(당사 양식 제공)를 제출하여야 합니다. 미제출시 소유권이전관련서류(등기권리증, 위임장, 매도용인감증명서 등)는 교부되지 않습니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지관리비 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 날 이후 발생하는 부분에 대하여는 소유권이전이나 입주 여부에 관계없이 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명,토지거래계약허가 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다(매매목적물 중 일부에 대하여도 같음).

5. 특이사항

ㅇ 매수인 승계대상 임대차계약                                     [단위 : m2, 원, VAT 별도]

구분	층	용도	면적	계약기간	보증금	월차임	비고
임차인4	지하1	저온창고	11,395.54	10.05.01 ~ 12.04.30	616,977,000	205,659,000	2011.03.31 기준
	지하1	사무실	378.12
	3	상온창고	11,189.36
	3	사무실	249.33
	계		23,212.35

상기 임대차계약을 매수인이 승계하는 조건으로, 매수인은 위 계약기간동안 임차인의 사용을 보장하여야 하며 계약종료 시 보증금을 임차인에게 반환하여야 합니다. 매수인은 입찰 전 상기 임대차계약의 주요내용을 (주)코리아냉장 및 임차인 쌍방에 각각 확인하여야 하며, 상기 표와 계약서의 내용이 상이할 경우는 계약서의 내용이 우선합니다. 임대차계약서 원본은 잔금 납부시 (주)코리아냉장이 제공할 예정입니다.

※ 매수인의 임대차계약승계 시 보증금 \616,977,000은 잔금에서 차감하여 수납합니다.

ㅇ 기타 임대차현황 및 건물이용현황                                           [단위 : m2, 원]

구분	층	호수	용도	면적	보증금	월차임	비고
임차인1	지하2	7호	냉동창고	955.01	-	16,466,730
임차인2	지하2	6호	냉장창고	1,110	-	35,950,000
	지하2	16호	냉장창고	595
	지하2	17호	냉장창고	595
	2	6-1호,3호	사무실	-
임차인3	1	6호	냉장창고	810	54,169,500	16,415,000
임차인4	지하1	전체	저온창고	11,395.54	-	-	승계대상
	지하1	-	사무실	378.12
	3	-	상온창고	11,189.36
	3	-	사무실	249.33
임차인5	지하2	20호	냉장창고	248.99	-	5,420,480
	2	2-1호	사무실	-
임차인6	지하2	10호	참치실	80.99	3,000,000	4,545,455
	2	4호	사무실	99.17
임차인7	1	6호	전실작업장	99.17	5,100,000	2,200,000
	2	5호	사무실	-
임차인8	1	3호	냉동창고	775.01	35,166,000	23,650,000
	1	4호	냉동창고	775.01
	2	9호	사무실	-
임차인9	1	7호	냉동창고	370.25	15,000,000	18,980,000
	-	-	저온작업장	836.36
임차인10	1	10호	냉동창고	400.00	-	12,367,300
	1	-	작업장	-
	2	2호	사무실	-
임차인11	1	1호	냉장창고	479.34	68,652,000	22,884,000
	1	2호	냉동창고	396.69
	1	-	전실	568.59
	2	7호,9-1호	사무실	-
임차인12	2	5-1호	사무실	117.70	-	500,000
코리아냉장	지하2	-	창고	10,119.05	-	150,000,000	수탁화물 직영관리분
	1	-
공유면적	-	-	기계실 등	3,289	-	-
계				45,932.68	181,087,500	309,378,965	승계대상제외 합계액
건물이용현황				총54,295㎡ 중 45,932.68㎡ 이용 중

상기 표상 임대차계약과 관련하여 임차인4 이외에는 매수인에게 승계의무가 없으나 해당임차인과 신규임대차계약체결을 희망하는 경우 (주)코리아냉장에 임대차계약관련 세부내용을 문의하시기 바랍니다. 임차인4를 제외한 상기 임차인들은 원칙적으로 명도대상에 포함되나 매수인의 별도 요청이 있을 경우 선택적 승계가 가능합니다.

ㅇ 매수인은 부동산매매계약체결 후 (주)코리아냉장이 개별화주들로부터 수탁하여 직영관리하고 있는 매매목적물내의 화물들에 대하여 별도의 수탁화물인도계약[이하 ‘인도계약’]을 잔금납부20영업일 전까지 체결하여야 하며, 해당화물에 대하여는 (주)코리아냉장의 명도의무가 발생하지 않습니다.

ㅇ 매수인은 필히 입찰 전 수탁화물의 규모 및 인도계약대금, 화주 등에 관하여 (주)코리아냉장에 확인하여야 하며 이를 해태하여 발생하는 일체의 손해는 매수인이 부담합니다.

● 명도,임대차,수탁화물인도 관련 세부사항에 대한 문의 ●

문 의 처	TEL (031)634-9011 / (주)코리아냉장 차대성 과장
	자료제공은 E-mail로 송부하여 드립니다.

● 기타 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4740 / 사업2본부 신탁운용팀

2011년  03월  31일

(주)하나다올신탁 대표이사

서울시 강남구 대치동 943-19