신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록

물건번호	구분	소재지번	지목	면적(단위 : ㎡)	비고
1	토지	서울특별시 강남구 삼성동 145-9	대	1893.3㎡	일괄매각
2	건물	서울특별시 강남구 삼성동 145-9 대한해운사옥	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 의원 지하3층 1595.34㎡ 지하2층 1602.69㎡ 지하1층 1566.26㎡ 1층 610.14㎡ 2층 587.29㎡ 3층 634.56㎡ 4층 634.56㎡ 5층 634.56㎡ 6층 634.56㎡ 7층 634.56㎡ 8층 634.56㎡ 9층 634.56㎡ 10층 109.51㎡

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시

(단위 : 원)

차수	공매일자	시간	공매예정가격
			물건번호 1	물건번호 2		합계
			토지	건물	부가세
제1차	2011.05.13.(금)	13:00	47,257,000,000	12,862,000,000	1,286,200,000	61,405,200,000
제2차	2011.05.13.(금)	13:30	42,532,000,000	11,576,000,000	1,157,600,000	55,265,600,000
제3차	2011.05.13.(금)	15:00	38,279,000,000	10,419,000,000	1,041,900,000	49,739,900,000
제4차	2011.05.16.(월)	09:30	34,452,000,000	9,378,000,000	937,800,000	44,767,800,000
제5차	2011.05.16.(월)	10:30	31,007,000,000	8,441,000,000	844,100,000	40,292,100,000
제6차	2011.05.16.(월)	11:00	27,907,000,000	7,597,000,000	759,700,000	36,263,700,000
제7차	2011.05.17.(화)	09:30	25,117,000,000	6,838,000,000	683,800,000	32,638,800,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

ㅇ	주민등록등본(법인은 법인등기부등본)	1부.
ㅇ	인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)	1부.
ㅇ	입찰서(당사 소정양식)	1부.
ㅇ	입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)	1부.

3) 입찰서류

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 35일이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지관리비 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 날 이후 발생하는 부분에 대하여는 소유권이전이나 입주 여부에 관계없이 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금을 매수인에게 반환하며 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 납부된 대금을 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률 상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부예정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 매수인의 비용과 책임 하에 모두 처리하여야 합니다. 이에 대하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기하지 못 합니다.

ㅇ 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등) 중 당사의 법률 상 납부의무 등(관리비, 교통유발부담금, 환경개선부담금, 건축이행강제금 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여서는, 당사와 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하여야 하며, 매수인은 당사가 제한사유를 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 매매목적물 전체를 일괄매각하는 것으로 매매목적물 일부에 대한 입찰은 불가합니다.

ㅇ 위탁자 대한해운(주)이 제시한 목록을 기준으로 하여 작성한 감정평가서〔가격(조사)시점 2011.03.02.〕에 따르면  매매목적물 상 4건의 임대사항이 존재하며 세부내역은 아래와 같습니다. 아래와 같이 적시한 세부 임대사항은 현황과 차이가 있을 수 있으며 동 임대사항 이외의 임대사항이 존재할 수도 있습니다. 그러나 이에 대하여 당사는 일체의 책임을 지지 않으며 매수인은 매수인의 책임하에 현지답사 등을 통해 임차인, 임대보증금, 월임대료 등 매매목적물 상 존재하는 모든 임대사항에 관하여 충분히 확인하고 공매에 참가하여야 하며 대항력 유무에 관계없이 매매목적물 상 존재하는 모든 임대사항에 관하여 위탁자 대한해운(주)이 체결한 임대차계약을 승계하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매목적물 상 존재하는 모든 임대사항에 관하여 위탁자 대한해운(주)이 체결한 임대차계약을 승계하되 동 임대차계약과 관련한 임대보증금은 본 건 공매 매매대금과 무관한 바, 동 임대보증금의 처리와 관련하여서는 매수인, 대한해운(주), 임차인 간 협의하여 결정하여야 합니다. 따라서 매수인은 매매계약체결 후 임대보증금의 처리와 관련하여 당사자 간 협의결렬을 이유로 동 임대차계약의 승계를 거부할 수 없으며 이에 대하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 세부 임대사항

(단위 : 원)

순번	임대부동산(층)	임차인	임대보증금	월임대료(부가세별도)
1	물건번호2 / 1층, 2층 일부	하나은행	2,500,000,000	-
2	물건번호2 / 2층 일부	광양선박	220,000,000	2,200,000
3	물건번호2 / 3층	대한에프에이시스템	640,000,000	6,400,000
4	물건번호2 / 4층	한국캠브로	135,680,000	13,568,000

ㅇ 매수인은 매매목적물에 대한 임대사항 승계로 인하여 매매목적물의 사용ㆍ수익에 제한이 있을 수 있음을 수인하고 공매에 참가하여야 하는 바, 동 사항을 이유로 매매대금의 감액, 반환 기타 이와 관련한 일체의 이의를 당사에 제기할 수 없습니다. 또한 매수인은 매매목적물 상 존재하는 모든 임대사항을 승계하기로 한 본 건 공매조건을 위반할 경우 이로 인하여 당사에 발생하는 일체의 손해 및 비용에 대하여 당사의 청구가 있는 즉시 이를 배상 및 보상하여야 합니다.

ㅇ 매매목적물 일부에 대하여 위탁자 대한해운(주)이 업무시설로 사용하고 있으며 동 점유사항 외에 다른 점유자가 존재할 수도 있는 바, 매수인은 이에 관하여 매수인의 책임하에 확인하여야 하며, 명도 등 점유자와 관련한 일체의 문제에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건으로 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다. 또한 동 점유사항과 관련하여 매매목적물 일부에 존재하는 사무용 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도 등 동산 소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건인 바, 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4649 / 사업1본부 신탁운용팀

2011년  5월  6일

(주)하나다올신탁 대표이사

서울시 강남구 대치동 943-19