신탁부동산 공매 공고

1. 매각부동산의 목록

물건번호	소재지	호수	대지권비율	전용면적 (단위:㎡)	용도	비고
1	경기도 안양시 호계동 966-1 리치밸리	604	3707분의 36.43	118.81	아파트	개별매각
2		805	3707분의 36.43	118.81	아파트
3		1004	3707분의 36.43	118.81	아파트

2. 차수별 공매예정가 및 공매일시

(단위 : 원)

물건번호	공매예정가격
	1차				2차
	2011.05.18. (수) 10:30				2011.05.18. (수) 11:00
	토지	건물	부가가치세	합계	토지	건물	부가가치세	합계
1	93,000,000	279,000,000	27,900,000	399,900,000	84,000,000	252,000,000	25,200,000	361,200,000
2	96,000,000	288,000,000	28,800,000	412,800,000	87,000,000	260,000,000	26,000,000	373,000,000
3	96,000,000	288,000,000	28,800,000	412,800,000	87,000,000	260,000,000	26,000,000	373,000,000
물건번호	공매예정가격
	3차				4차
	2011.05.18. (수) 11:30				2011.05.20. (금) 11:00
	토지	건물	부가가치세	합계	토지	건물	부가가치세	합계
1	76,000,000	227,000,000	22,700,000	325,700,000	69,000,000	205,000,000	20,500,000	294,500,000
2	79,000,000	234,000,000	23,400,000	336,400,000	72,000,000	211,000,000	21,100,000	304,100,000
3	79,000,000	234,000,000	23,400,000	336,400,000	72,000,000	211,000,000	21,100,000	304,100,000
물건번호	공매예정가격
	5차				6차
	2011.05.20. (금) 11:30				2011.05.20. (금) 13:30
	토지	건물	부가가치세	합계	토지	건물	부가가치세	합계
1	63,000,000	185,000,000	18,500,000	266,500,000	57,000,000	167,000,000	16,700,000	240,700,000
2	65,000,000	190,000,000	19,000,000	274,000,000	59,000,000	171,000,000	17,100,000	247,100,000
3	65,000,000	190,000,000	19,000,000	274,000,000	59,000,000	171,000,000	17,100,000	247,100,000
물건번호	공매예정가격
	7차				8차
	2011.05.25. (수) 10:00				2011.05.25. (수) 10:30
	토지	건물	부가가치세	합계	토지	건물	부가가치세	합계
1	52,000,000	151,000,000	15,100,000	218,100,000	47,000,000	136,000,000	13,600,000	196,600,000
2	54,000,000	154,000,000	15,400,000	223,400,000	49,000,000	139,000,000	13,900,000	201,900,000
3	54,000,000	154,000,000	15,400,000	223,400,000	49,000,000	139,000,000	13,900,000	201,900,000
물건번호	공매예정가격
	9차
	2011.05.25. (수) 11:00
	토지	건물	부가가치세	합계
1	43,000,000	123,000,000	12,300,000	178,300,000
2	45,000,000	126,000,000	12,600,000	183,600,000
3	45,000,000	126,000,000	12,600,000	183,600,000

3. 공매 사항

1) 장    소 : 당사 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서	(당사 소정양식)                       1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)            1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 30일이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지관리비 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 날 이후 발생하는 부분에 대하여는 소유권이전이나 입주 여부에 관계없이 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금을 매수인에게 반환하며 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 납부된 대금을 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률 상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부예정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 매수인의 비용과 책임 하에 모두 처리하여야 합니다. 이에 대하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기하지 못 합니다.

ㅇ 매수인은 매매목적물의 공부를 열람하고 현지답사 등을 확인하여야 하며, 매매목적물 상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,임대차 등)을 충분히 숙지한 후 이를 매수인의 비용과 책임으로 모두 처리☞해결하여야 합니다. 이에 대하여 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다. 단, 매매목적물 상의 법률적 제한사항 중 당사의 법률 상 납부의무 등(관리비, 교통유발부담금, 환경개선부담금, 건축이행강제금 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여서는, 당사와 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하되, 매수인은 당사가 제한사유를 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 매매목적물 604호에는 김남수, 이장호, 서명순이 거주하고, 805호에는 여운동이 거주하고, 1004호에는 박종문이 거주하고 있는 것으로 관리사무소 탐문 및 전입세대 열람을 통해 조사되었습니다. 동 거주사항과 실제 현황과는 차이가 있을 수 있으며 또한 상기 적시내용 외에 추가적인 거주사항이 존재할 수 있는 바, 매수인은 매수인의 책임하에 현장답사 등을 통해 이에 관하여 확인하여야 하며, 명도 등 점유자와 관련한 일체의 문제에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건으로 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4764 / 사업1본부 신탁운용팀

2011년  05월  09일

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