신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록

구분	물건번호	소재지	동	층	호수		대지지분 (단위:㎡)	전유면적 (단위:㎡)		용도	비고
집합건물	1	전라북도 군산시 나운동 732-5 외 3필지 숲이든빌리지	1	2	201		162.3672	105.8106		연립주택	개별매각
	2		1	2	202		162.3672	105.8106
	3		1	3	301		162.3672	105.8106
	4		1	3	302		162.3672	105.8106
	5		1	4	401		162.3672	105.8106
	6		2	2	202		162.3672	105.8106
	7		2	3	301		162.3672	105.8106
	8		2	4	401		162.3672	105.8106
	9		3	2	201		162.3672	105.8106
	10		3	3	301		162.3672	105.8106
	11		4	3	301		162.3672	105.8106
	12		4	3	302		162.3672	105.8106
	13		4	4	401		162.3672	105.8106
	14		5	1	101		162.3672	105.8106
	15		5	1	102		162.3672	105.8106
	16		5	3	301		162.3672	105.8106
	17		5	4	401		162.3672	105.8106
	18		6	2	202		162.3672	105.8106
	19		6	3	301		162.3672	105.8106
	20		6	3	302		162.3672	105.8106
	21		7	1	101		162.3672	105.8106
	22		8	2	201		162.3672	105.8106
	23		8	2	202		162.3672	105.8106
	24		8	4	402		162.3672	105.8106
	25		9	2	201		162.3672	105.8106
	26		9	2	202		162.3672	105.8106
	27		10	2	202		190.2888	124.245
	28		10	3	301		190.2888	124.245
구분	물건번호	소재지	지번			지목			면적(단위:㎡)		비고
토지	29	전라북도 군산시 나운동	729-1			임야			140		일괄매각
	30		732-1			대			350
	31		732-6			대			149
	32		1085-5			임야			1741
	33		1085-7			임야			103
	34		1086-14			임야			2797

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시

(단위 : 천원)

차수		1
일시		2011.12.23.(금) 09:00
물건번호		1	2		3		4	5		6		7	8		9		10	11		12		13
공매 예정 가격	토지	52,800	52,800		52,800		52,800	52,800		52,800		52,800	52,800		52,800		52,800	52,800		52,800		52,800
	건물	79,200	79,200		79,200		79,200	79,200		79,200		79,200	79,200		79,200		79,200	79,200		79,200		79,200
	부가세	7,920	7,920		7,920		7,920	7,920		7,920		7,920	7,920		7,920		7,920	7,920		7,920		7,920
	합계	139,920	139,920		139,920		139,920	139,920		139,920		139,920	139,920		139,920		139,920	139,920		139,920		139,920
물건번호		14	15		16		17	18		19		20	21		22		23	24		25		26
공매 예정 가격	토지	50,600	52,800		52,800		52,800	52,800		52,800		52,800	50,600		55,000		55,000	55,000		52,800		52,800
	건물	75,900	79,200		79,200		79,200	79,200		79,200		79,200	75,900		82,500		82,500	82,500		79,200		79,200
	부가세	7,590	7,920		7,920		7,920	7,920		7,920		7,920	7,590		8,250		8,250	8,250		7,920		7,920
	합계	134,090	139,920		139,920		139,920	139,920		139,920		139,920	134,090		145,750		145,750	145,750		139,920		139,920
물건번호		27		28		29			30		31			32		33			34		29~34
공매 예정 가격	토지	70,400		70,400		7,900			42,400		18,100			98,600		7,400			158,400		332,800
	건물	105,600		105,600		-			-		-			-		-			-		-
	부가세	10,560		10,560		-			-		-			-		-			-		-
	합계	186,560		186,560		7,900			42,400		18,100			98,600		7,400			158,400		332,800

차수		2
일시		2011.12.23.(금) 10:00
물건번호		1	2		3		4	5		6		7	8		9		10	11		12		13
공매 예정 가격	토지	47,600	47,600		47,600		47,600	47,600		47,600		47,600	47,600		47,600		47,600	47,600		47,600		47,600
	건물	71,300	71,300		71,300		71,300	71,300		71,300		71,300	71,300		71,300		71,300	71,300		71,300		71,300
	부가세	7,130	7,130		7,130		7,130	7,130		7,130		7,130	7,130		7,130		7,130	7,130		7,130		7,130
	합계	126,030	126,030		126,030		126,030	126,030		126,030		126,030	126,030		126,030		126,030	126,030		126,030		126,030
물건번호		14	15		16		17	18		19		20	21		22		23	24		25		26
공매 예정 가격	토지	45,600	47,600		47,600		47,600	47,600		47,600		47,600	45,600		49,500		49,500	49,500		47,600		47,600
	건물	68,400	71,300		71,300		71,300	71,300		71,300		71,300	68,400		74,300		74,300	74,300		71,300		71,300
	부가세	6,840	7,130		7,130		7,130	7,130		7,130		7,130	6,840		7,430		7,430	7,430		7,130		7,130
	합계	120,840	126,030		126,030		126,030	126,030		126,030		126,030	120,840		131,230		131,230	131,230		126,030		126,030
물건번호		27		28		29			30		31			32		33			34		29~34
공매 예정 가격	토지	63,400		63,400		7,200			38,200		16,300			88,800		6,700			142,600		299,800
	건물	95,100		95,100		-			-		-			-		-			-		-
	부가세	9,510		9,510		-			-		-			-		-			-		-
	합계	168,010		168,010		7,200			38,200		16,300			88,800		6,700			142,600		299,800

차수		3
일시		2011.12.23.(금) 13:00
물건번호		1	2		3		4	5		6		7	8		9		10	11		12		13
공매 예정 가격	토지	42,900	42,900		42,900		42,900	42,900		42,900		42,900	42,900		42,900		42,900	42,900		42,900		42,900
	건물	64,200	64,200		64,200		64,200	64,200		64,200		64,200	64,200		64,200		64,200	64,200		64,200		64,200
	부가세	6,420	6,420		6,420		6,420	6,420		6,420		6,420	6,420		6,420		6,420	6,420		6,420		6,420
	합계	113,520	113,520		113,520		113,520	113,520		113,520		113,520	113,520		113,520		113,520	113,520		113,520		113,520
물건번호		14	15		16		17	18		19		20	21		22		23	24		25		26
공매 예정 가격	토지	41,100	42,900		42,900		42,900	42,900		42,900		42,900	41,100		44,600		44,600	44,600		42,900		42,900
	건물	61,600	64,200		64,200		64,200	64,200		64,200		64,200	61,600		66,900		66,900	66,900		64,200		64,200
	부가세	6,160	6,420		6,420		6,420	6,420		6,420		6,420	6,160		6,690		6,690	6,690		6,420		6,420
	합계	108,860	113,520		113,520		113,520	113,520		113,520		113,520	108,860		118,190		118,190	118,190		113,520		113,520
물건번호		27		28		29			30		31			32		33			34		29~34
공매 예정 가격	토지	57,100		57,100		6,500			34,400		14,700			80,000		6,100			128,400		270,100
	건물	85,600		85,600		-			-		-			-		-			-		-
	부가세	8,560		8,560		-			-		-			-		-			-		-
	합계	151,260		151,260		6,500			34,400		14,700			80,000		6,100			128,400		270,100

차수		4
일시		2011.12.28.(수) 09:00
물건번호		1	2		3		4	5		6		7	8		9		10	11		12		13
공매 예정 가격	토지	38,700	38,700		38,700		38,700	38,700		38,700		38,700	38,700		38,700		38,700	38,700		38,700		38,700
	건물	57,800	57,800		57,800		57,800	57,800		57,800		57,800	57,800		57,800		57,800	57,800		57,800		57,800
	부가세	5,780	5,780		5,780		5,780	5,780		5,780		5,780	5,780		5,780		5,780	5,780		5,780		5,780
	합계	102,280	102,280		102,280		102,280	102,280		102,280		102,280	102,280		102,280		102,280	102,280		102,280		102,280
물건번호		14	15		16		17	18		19		20	21		22		23	24		25		26
공매 예정 가격	토지	37,000	38,700		38,700		38,700	38,700		38,700		38,700	37,000		40,200		40,200	40,200		38,700		38,700
	건물	55,500	57,800		57,800		57,800	57,800		57,800		57,800	55,500		60,300		60,300	60,300		57,800		57,800
	부가세	5,550	5,780		5,780		5,780	5,780		5,780		5,780	5,550		6,030		6,030	6,030		5,780		5,780
	합계	98,050	102,280		102,280		102,280	102,280		102,280		102,280	98,050		106,530		106,530	106,530		102,280		102,280
물건번호		27		28		29			30		31			32		33			34		29~34
공매 예정 가격	토지	51,400		51,400		5,900			31,000		13,300			72,000		5,500			115,600		243,300
	건물	77,100		77,100		-			-		-			-		-			-		-
	부가세	7,710		7,710		-			-		-			-		-			-		-
	합계	136,210		136,210		5,900			31,000		13,300			72,000		5,500			115,600		243,300

차수		5
일시		2011.12.28.(수) 10:00
물건번호		1	2		3		4	5		6		7	8		9		10	11		12		13
공매 예정 가격	토지	34,900	34,900		34,900		34,900	34,900		34,900		34,900	34,900		34,900		34,900	34,900		34,900		34,900
	건물	52,100	52,100		52,100		52,100	52,100		52,100		52,100	52,100		52,100		52,100	52,100		52,100		52,100
	부가세	5,210	5,210		5,210		5,210	5,210		5,210		5,210	5,210		5,210		5,210	5,210		5,210		5,210
	합계	92,210	92,210		92,210		92,210	92,210		92,210		92,210	92,210		92,210		92,210	92,210		92,210		92,210
물건번호		14	15		16		17	18		19		20	21		22		23	24		25		26
공매 예정 가격	토지	33,300	34,900		34,900		34,900	34,900		34,900		34,900	33,300		36,200		36,200	36,200		34,900		34,900
	건물	50,000	52,100		52,100		52,100	52,100		52,100		52,100	50,000		54,300		54,300	54,300		52,100		52,100
	부가세	5,000	5,210		5,210		5,210	5,210		5,210		5,210	5,000		5,430		5,430	5,430		5,210		5,210
	합계	88,300	92,210		92,210		92,210	92,210		92,210		92,210	88,300		95,930		95,930	95,930		92,210		92,210
물건번호		27		28		29			30		31			32		33			34		29~34
공매 예정 가격	토지	46,300		46,300		5,400			27,900		12,000			64,800		5,000			104,100		219,200
	건물	69,400		69,400		-			-		-			-		-			-		-
	부가세	6,940		6,940		-			-		-			-		-			-		-
	합계	122,640		122,640		5,400			27,900		12,000			64,800		5,000			104,100		219,200

차수		6
일시		2011.12.28.(수) 14:30
물건번호		27	28	29	30	31	32	33	34	29~34
공매 예정 가격	토지	41,700	41,700	4,900	25,200	10,800	58,400	4,500	93,700	197,500
	건물	62,500	62,500	-	-	-	-	-	-	-
	부가세	6,250	6,250	-	-	-	-	-	-	-
	합계	110,450	110,450	4,900	25,200	10,800	58,400	4,500	93,700	197,500

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수의계약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취소확인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ	주민등록등본(법인은 법인등기부등본)	1부.
ㅇ	인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)	1부.
ㅇ	입찰서(당사 소정양식)	1부.
ㅇ	입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)	1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지관리비 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 날 이후 발생하는 부분에 대하여는 소유권이전이나 입주 여부에 관계없이 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률 상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기하지 못 합니다.

ㅇ 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등) 중 당사의 법률 상 납부의무 등(관리비, 교통유발부담금, 환경개선부담금, 건축이행강제금 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여서는, 당사와 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하여야 하며, 매수인은 당사가 제한사유를 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 매매목적물 중 물건번호 1~28은 개별매각하는 조건이며, 물건번호 29~34는 일괄매각하는 조건으로 물건번호 29~34 일부에 대한 입찰은 불가합니다.

ㅇ 2011.12.08.자 전입세대 열람결과 매매목적물 중 물건번호 4에 대하여 대항력을 갖추지 아니한 전입내역(전입일자 2010.05.24. 세대주 김청언)이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 동 전입내역과 관련하여 실제 점유자가 존재하는지에 대하여 최종확인된 것은 아니며, 또한 전입내역이 존재하는 매매목적물 외의 매매목적물 중 실제 점유(임대)사항이 있을 수 도 있는 바, 현지답사 등을 통한 확인의무는 매수인에게 있으며 이와 관련하여 점유자 및 기타 매매목적물에 존재할 수 있는 임차인 및 점유자, 유치권자 등에 대한 일체의 사실적ㆍ법률적 분쟁(명도, 보증금반환 책임, 법정지상권, 경매 등)은 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물 중 물건번호 1~28에 대한 외부표기는 101동~110동이나, 등기부등본 및 집합건축물대장 상 표기사항은 1~10동인 바, 입찰참가시 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물 중 물건번호 1~28에 대하여 신탁등기 이전 금지사항등기(2005.07.28. 부기등기)가 경료되어 있으며,  본 건 공매는 동 금지사항등기의 말소를 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건으로 진행합니다. 만약 매수인과 당사 간 체결한 매매계약을 원인으로 한 소유권이전등기가 동 금지사항등기를 말소하지 못하는 등의 사유로 불가능할 경우 매수인과 당사 간 체결한 매매계약은 해제되고 당사는 기 납부된 매매대금을 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않는 것을 조건으로 매수인에게 반환하기로 하며 매수인은 이에 대하여 당사에 일체의 이의를 제기하지 못 합니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4649 / 사업1본부 신탁운용팀

2011년 12월 16일

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서울시 강남구 대치동 943-19