신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록

물건번호	소재지		용도	전유면적(단위 : ㎡)	대지지분(단위 : ㎡)	비고
1	경기도 남양주시 평내동 603, 603-1 평내동 시티프라자	108호	근린생활시설	55.77	24.46	개별매각
2		109호		55.77	24.46
3		203호		95.94	42.08
4		204호		95.94	42.08
5		205호		111.54	48.93
6		301호		83.92	36.81
7		302호		95.94	42.08
8		303호		95.94	42.08

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시                                                    (단위 : 천원)

차수	구분	물건 번호1	물건 번호2	물건 번호3	물건 번호4	물건 번호5	물건 번호6	물건 번호7	물건 번호8
1차 2012.03.23.(금) 11시	토지	87,000	좌동	78,000	좌동	91,000	62,000	71,000	좌동
	건물	346,000		174,000		202,000	120,000	137,000
	부가세	34,600		17,400		20,200	12,000	13,700
	합계	467,600		269,400		313,200	194,000	221,700
2차 2012.03.23.(금) 15시	토지	79,000		71,000		82,000	56,000	64,000
	건물	312,000		157,000		182,000	108,000	124,000
	부가세	31,200		15,700		18,200	10,800	12,400
	합계	422,200		243,700		282,200	174,800	200,400
3차 2012.03.28.(수) 10시	토지	72,000		64,000		74,000	51,000	58,000
	건물	281,000		142,000		164,000	98,000	112,000
	부가세	28,100		14,200		16,400	9,800	11,200
	합계	381,100		220,200		254,400	158,800	181,200
4차 2012.03.28.(수) 15시	토지	65,000		58,000		67,000	46,000	53,000
	건물	253,000		128,000		148,000	89,000	101,000
	부가세	25,300		12,800		14,800	8,900	10,100
	합계	343,300		198,800		229,800	143,900	164,100
5차 2012.04.02.(월) 09시	토지	59,000		53,000		61,000	42,000	48,000
	건물	228,000		116,000		134,000	81,000	91,000
	부가세	22,800		11,600		13,400	8,100	9,100
	합계	309,800		180,600		208,400	131,100	148,100
6차 2012.04.02.(월) 14시	토지	54,000		48,000		55,000	38,000	44,000
	건물	206,000		105,000		121,000	73,000	82,000
	부가세	20,600		10,500		12,100	7,300	8,200
	합계	280,600		163,500		188,100	118,300	134,200
7차 2012.04.05.(목) 10시	토지	49,000		44,000		50,000	35,000	40,000
	건물	186,000		95,000		109,000	66,000	74,000
	부가세	18,600		9,500		10,900	6,600	7,400
	합계	253,600		148,500		169,900	107,600	121,400
8차 2012.04.05.(목) 14시	토지	45,000		40,000		45,000	32,000	36,000
	건물	168,000		86,000		99,000	60,000	67,000
	부가세	16,800		8,600		9,900	6,000	6,700
	합계	229,800		134,600		153,900	98,000	109,700
9차 2012.04.10.(화) 10시	토지	41,000		36,000		41,000	29,000	33,000
	건물	152,000		78,000		90,000	54,000	61,000
	부가세	15,200		7,800		9,000	5,400	6,100
	합계	208,200		121,800		140,000	88,400	100,100
10차 2012.04.10.(화) 14시	토지	37,000		33,000		37,000	27,000	30,000
	건물	137,000		71,000		81,000	49,000	55,000
	부가세	13,700		7,100		8,100	4,900	5,500
	합계	187,700		111,100		126,100	80,900	90,500

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서	(당사 소정양식)                       1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)            1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지관리비 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 날 이후 발생하는 부분에 대하여는 소유권이전이나 입주 여부에 관계없이 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 본 공매를 위한 ‘등록사항 등의 현황서’ 열람 결과 당사 신탁 시점 이후 당사의 동의 없이 사업자등록한 자가 존재하는 것으로 확인되었으나 최종 확인된 것은 아니며 이는 매수인이 직접 현장조사를 통하여 확인하여야 합니다. 서류상 등록자 외 추가로 매매목적물에 임차인 및 점유자 또는 유치권자 등이 존재할 수 있으며 서류상 등록자, 임차인 및 점유자, 유치권자 등에 대한 책임(명도,보증금반환 책임,법정지상권,경매 등)은 매수인의 부담으로 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물상의 임대차를 원인으로 하여 임차인들이 당사를 상대로 임대차보증금 반환 또는 손해배상 등의 소송을 제기할 경우 매수인은 이를 해결하여 당사를 면책시키고, 당사에게 발생한 손해를 배상해야 하는 조건입니다.

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가와 ‘등록사항 등의 현황서’ 열람 결과 및 당사가 발급한 동의서에 따라 매매목적물 중 205호에는 임차인(임대차보증금 : 금15,000,000원)이 존재하고 있는 것으로 확인되었으나, 최종 확인된 것은 아니므로 세부적인 사항은 매수인이 직접 확인하여야 하고 해당 임차인은 반드시 승계하여야 하는 조건입니다. 이를 위하여 매수인은 잔금납부 전까지 매수인이 임차인에게 임대차보증금을 반환하거나 임대인의 지위를 면책적으로 매수인이 승계하여 임차인이 임대차보증금을 당사에 청구하지 않겠다는 내용의 확약서 등을 징구하여 그 입증서류를 당사에 제출하여야 합니다. 매수인이 입증서류를 제출하지 못하거나 당사가 그 입증서류를 인정할 수 없는 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도 등 동산 소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(관리비, 교통유발부담금, 환경개선부담금, 건축이행강제금 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여서는, 당사와 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하여야 하며, 매수인은 당사가 제한사유를 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 매매목적물에는 현재 관할관청으로부터 환경개선부담금 미납으로 압류예고 통지서가 접수된 상태로 매매계약 체결 전후로 부동산압류 등기가 경료될 수 있으며 이는 매수인의 잔금 납부 이후 그 매매대금을 재원으로 하여 당사가 납부하고 부동산압류를 해소하게 되므로 매수인은 당사가 부동산압류를 해소할 때까지 이를 수인하여야 하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물에는 본 신탁부동산에 대한 위탁자인 (주)대자연소울의 조세체납으로 부동산압류 등기(채권자 : 남양주시, 2011.10.18.자 기준 금5,592,520원, 가산금 및 추가부과가 있을 수 있으며 이는 매수인이 채권자에게 별도로 확인하여야 함)가 경료되어 있습니다. 이는 기존 대법원 판례에 비춰볼 때 무효로 될 가능성이 있으나 당사는 이를 보장하지 못하므로 매수인은 이를 수인하여 매수인의 책임과 비용으로 압류처분무효확인의 소를 진행하거나 압류권자의 채권금액을 납부하는 등의 방법으로 부동산압류 등기를 해결 및 처리하여야 하며 이와 관련하여 당사는 일체의 책임을 부담하지 않습니다. 또한 본 압류로 인하여 압류가 경료된 매매목적물의 소유권을 상실할 수 있고 매수인은 매매목적물의 소유권을 상실하더라도 매매대금 반환, 감액 기타 이와 관련된 일체의 이의를 당사에 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

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문 의 처	TEL (02)3287-4632 / 경영지원본부 사업관리팀

2012년  03월  16일

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