신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록

물건 번호	소 재 지	지번	지목 ․ 용도		용도지역 ․ 구조		면적(㎡)	비고
1	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리	산186	임야		계획관리		1,983	일괄매각
2		산191	임야		계획관리		765,137
3		산186, 산191 위 양지상	㉠	운동시설	철근콘크리트조 및 동판잇기 단층	지층	3,466.74
						1층	2,258.86
			㉡	부속건물 휴게음식점(그늘집)	경량철골구조 동판잇기지붕 단층		105.2
			㉢	부속건물 운동시설(휴게실)	철근콘크리트구조 슬래브		26.01

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시

차 수	일 자	시 간	공매예정가 (단위:원)
			토지	건물	부가가치세	합계
1	2012.03.29.	09:30	63,718,000,000	9,829,000,000	982,900,000	74,529,900,000
2		10:30	57,347,000,000	8,847,000,000	884,700,000	67,078,700,000
3		14:30	51,613,000,000	7,963,000,000	796,300,000	60,372,300,000
4		15:30	46,452,000,000	71,67,000,000	716,700,000	54,335,700,000
5	2012.04.04.	09:30	41,804,000,000	6,451,000,000	645,100,000	48,900,100,000
6		10:30	37,627,000,000	5,806,000,000	580,600,000	44,013,600,000
7		13:30	33,865,000,000	5,226,000,000	522,600,000	39,613,600,000
8		14:30	30,479,000,000	4,704,000,000	470,400,000	35,653,400,000
9	2012.04.10.	09:30	27,432,000,000	4,234,000,000	423,400,000	32,089,400,000
10		13:30	24,689,000,000	3,811,000,000	381,100,000	28,881,100,000
11		14:30	22,221,000,000	3,430,000,000	343,000,000	25,994,000,000
12	2012.04.16.	09:30	19,999,000,000	3,087,000,000	308,700,000	23,394,700,000
13		13:30	18,000,000,000	2,779,000,000	277,900,000	21,056,900,000
14		14:30	16,200,000,000	2,502,000,000	250,200,000	18,952,200,000
15	2012.04.20.	09:30	14,580,000,000	2,525,000,000	225,200,000	17,330,200,000
16		14:30	13,122,000,000	2,027,000,000	202,700,000	15,351,700,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서	(당사 소정양식)                       1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)            1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지관리비 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 날 이후 발생하는 부분에 대하여는 소유권이전이나 입주 여부에 관계없이 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 매매목적물상 제3자 명의의 도시관리계획변경(결정)고시(제주도 고시 2007-25호) 및 체육시설업(회원제) 등록이 확인됩니다. 동 고시 및 체육시설업 등록 내용확인, 현황파악 및 관련 체육시설업 등의 승계 등은 매수인 부담이오니 참고하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물상 있을 수 있는 골프회원권 또는 휴양콘도미니엄 분양권의 분양, 매매 등 동 사항들로           인하여 사용∙수익 등 매 매목적물의 소유권에 제한이 있을 수 있고, 이에 대한 법적분쟁 등 일체           의 책임은 매수자 부담으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 감정평가시 현장조사 결과 매매목적물 지상에 매각대상에서 제외되는 건물 3개 동이 확인됩니다.            골프장 이용∙관리를 위해 관리동으로 사용중인 건물 및 건축이 중단된 채 제3자가 유치권 행사중           인 휴양콘도미니엄 2개동으로서 이에 대한 인도, 철거, 멸실, 지상권 설정, 소유자와의 법적분쟁 및           유치권의 내용 및 적법성 등 사실관계의 확인의무, 일체의 책임은 매수자부담으로 처리하는 조             건입니다.

ㅇ 물건번호 3의 ㉢의 경우 일반건축물대장상 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상에는 등재되어있           지 않습니다. 이와 관련하여 매수인이 요청할 경우 당사가 일반건축물대장과 등기사항전부등명서            간 일치 서류를 교부하되, 이에 따른 책임과 비용은 매수인이 부담하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물상 있을 수 있는 골프장관련 조경 식재, 잡목, 매매목적물에 화체되는 골프장 필수적 개           량물에 대하여 소유를 주장하는 제3자가 있을 경우 그로 인해 발생할 수 있는 제3의 소유자와의            법적 분쟁 등은 매수자의 책임하에 해결하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 차량운반구, 공구와 기구, 비품 등 은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도 등 동산 소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물상 당사가 체결하거나, 당사로부터 동의를 득한 임대차계약은 없으나 아래와 같이 등록사항열람 내용이 확인되며, 이외 존재할 수 있는 임차인 및 점유자 또는 유치권자 등을 포함하여 이에 대한 일체의 사실적ㆍ법률적 분쟁(명도, 보증금반환 책임, 법정지상권, 경매 등)은 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

- 등록사항열람 내역(제주특별자치도 제주시 제주세무서 민원실 2012.02.07. 확인)

구분	성명(대표자)	상호(법인명)	주소(본점소재지)
	사업자등록신청, 정정신고일	위치 (건물명,층,열,호수)	면적(㎡)	임대차기간	보증금/월차임(원)
1	박지국	주식회사 던코	서울시특별시 강남구 테헤란로 13 길 24(역삼동, 우리빌딩3층)
	2010/01/28	더클래식골프리조트 1층 골프샵	36.00	2010/01/11 ~2012/01/10	50,000,000
2	김문칠	더 클래식	제주도특별자치도 제주시 서사로 8 길 8(삼도일동)
	2009/10/14	-	402.75	2009/10/13 ~2010/10/12	5,000,000/400,000

ㅇ 부동산압류(매매목적물 전체)

- 부동산 압류 : 권리자 서귀포시, 세무과-16230, 접수 2010년9월27일 제32478호

- 관련 소송 : 광주고등법원(제주) 2011누299 압류처분무효확인의 소

매수인은 본 제한사항에 따라 매매목적물의 소유권을 상실하거나 사용 ․ 수익에 제한이 있을 수 있으며, 동 소송에 대하여 당사가 소송승계를 요구할 경우 매수인은 이를 승계하여야 합니다. 아울러소송승계 후 부담하게 되는 각종 비용 또한 매수자 부담입니다.

ㅇ 소송 : 서울중앙지방법원 2011가합73811 소유권이전등기말소, 원고 (주)비래산업(물건번호 3)

매수인은 동 건 제한사항에 따라 매매목적물의 소유권을 상실하거나 사용 ․ 수익에 제한이 있을 수 있음을 충분히 인지하고 입찰에 참가하는 것이며, 매수자는 동 제한을 이유로 기 지급한 매매대금의 일부 또는 전체의 반환을 포함하여 본 매매계약의 해지, 해제를 요구할 수 없습니다.

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금        납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자         에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용은 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(관리비, 교통유발부담금, 환경개선부담금, 건축이행강제금 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여서는, 당사와 매수인은 그 제한상태 대로 본계약상 의무를 이행하여야 하며, 매수인은 당사가 제한사유를 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 매수자는 상기 적시된 사항 전부 또는 일부를 원인으로한 제3의 소유자와의 분쟁 및 결과 등을 이유로 기 지급한 매매대금의 일부 또는 전체의 반환을 포함하여 본 매매계약의 해지, 해제를 요구할 수 없습니다. 본 건의 내용을 충분히 인지 후 입찰에 참가하시기 바라며, 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4730 / 경영지원본부 사업관리팀

2012년  03월  22일

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서울시 강남구 대치동 943-19