신탁부동산 공개매각(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록

1) 경상북도 포항시 북구 두호동 369	대	89.26㎡

2) 동                       소 386	대	69.42㎡

3) 경상북도 포항시 북구 두호동 445	하천	12㎡

4) 동                       소 445-1	하천	18㎡

5) 경상북도 포항시 북구 두호동 499-3	대	299㎡

6) 경상북도 포항시 북구 두호동 499-3

경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층

근린생활시설

1층 사무소 6㎡

부속 단층화장실 3.6㎡

7) 경상북도 포항시 북구 두호동 477	대	195.04㎡

8) 경상북도 포항시 북구 두호동 481	대	6.61㎡

9) 경상북도 포항시 북구 두호동 477,481

세멘벽돌조 스라브즙 2층건 주택

1층 건평 21평9홉8작

2층 건평 8평6홉3작

10) 경상북도 포항시 북구 두호동 395-1	전	389㎡

11) 경상북도 포항시 북구 두호동 379	대	119㎡

12) 경상북도 포항시 북구 두호동 379

세멘트블록조 스레트지붕 단층주택

46.5㎡ 1.44㎡

13) 경상북도 포항시 북구 두호동 505	대	158㎡

14) 경상북도 포항시 북구 두호동 505

시멘트 벽돌조 스레트지붕 일반음식점

80.69㎡

15) 경상북도 포항시 북구 두호동 505-1	도로	13.22㎡

16) 경상북도 포항시 북구 두호동 505-2	대	113㎡

17) 경상북도 포항시 북구 두호동 378	도로	30㎡

18) 경상북도 포항시 북구 두호동 460-5	대	192㎡

19) 경상북도 포항시 북구 두호동 460-5

시멘트 벽돌조 기와지붕 단층주택

63.86㎡

20) 경상북도 포항시 북구 두호동 392	전	204㎡

21) 경상북도 포항시 북구 두호동 385	대	158.68㎡

22) 경상북도 포항시 북구 두호동 385

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 사무실

1층 사무실 115.5㎡

2층 사무실 115.5㎡

23)  경상북도 포항시 북구 두호동 381	대	155㎡

24)  경상북도 포항시 북구 두호동 441	대	23 ㎡

25)  경상북도 포항시 북구 두호동 441-1    대	27 ㎡

26)  경상북도 포항시 북구 두호동 442	대	202㎡

27)  경상북도 포항시 북구 두호동 446	대	87 ㎡

28)  경상북도 포항시 북구 두호동 446-1	대	2 ㎡

29)  경상북도 포항시 북구 두호동 449	대	223㎡

30)  경상북도 포항시 북구 두호동 449-1	대	15 ㎡

31) 경상북도 포항시 북구 두호동 452	대	262㎡

32) 경상북도 포항시 북구 두호동 452-1	대	26 ㎡

33) 경상북도 포항시 북구 두호동 393	대	150㎡

34) 경상북도 포항시 북구 두호동 394	대	86㎡

※전체 일괄매각 조건입니다.

2. 차수별 입찰일시 및 최저입찰가

[단위 : 원]

차 수	일 자	시 간	최저입찰가격
			토지	건물	부가가치세	합계
제1차	2012/04/02	09 : 30	3,740,000,000	168,000,000	14,730,864	3,922,730,864
제2차	2012/04/02	10 : 30	3,392,000,000	153,000,000	13,415,609	3,558,415,609
제3차	2012/04/02	11 : 30	3,076,000,000	139,000,000	12,188,037	3,227,188,037
제4차	2012/04/02	13 : 00	2,790,000,000	127,000,000	11,135,832	2,928,135,832
제5차	2012/04/02	13 : 30	2,530,000,000	116,000,000	10,171,311	2,656,171,311
제6차	2012/04/02	14 : 30	2,294,000,000	106,000,000	9,294,474	2,409,294,474

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 11층 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

(단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서	(당사 소정양식)                  1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)            1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 잔금지급이후 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지관리비 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 날 이후 발생하는 부분에 대하여는 소유권이전이나 입주 여부에 관계없이 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(관리비, 교통유발부담금, 환경개선부담금, 건축이행강제금 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여서는, 당사와 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하여야 하며, 매수인은 당사가 제한사유를 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

[건축허가]

ㅇ 매매목적물상 제3자 명의의 포항시의 건축허가[허가번호 : 2011.4.13-건축허가-신축7]가 존재하므로 소유권행사에 제한이 있을 수 있으며 건축주 변경, 건축허가 취소 등은 매수인 부담하에 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

[임대차,점유권,유치권 등]

ㅇ 본 공매를 위한 ‘전입세대열람 내역’ 열람 결과 매매목적물 일부에 당사 신탁 전 전입신고한 자가 존재하는 것으로 확인되었으나 실제 거주여부는 최종 확인된 것은 아니며 이는 매수인이 직접 현장조사를 통하여 확인하여야 합니다.

부동산 소재지		경상북도 포항시 북구 두호동 379 (경상북도 포항시 북구 삼호로 265번길 5-13)
세대주	성명	최 *
	주소	경상북도 포항시 북구 삼호로 265번길 5-13 (2/7) (두호동)
최초전입자		최 *
전입일자		1998-03-11
등록구분		거주자
확인경로		전입세대열람내역 (2012.03.15 기준)

ㅇ 상기 적시사항 이외 매매목적물상 임차인 및 점유자 또는 유치권자 등이 존재할 수 있으며 임차인 및 점유자, 유치권자 등에 대한 책임(명도,보증금반환 책임,법정지상권,경매 등)은 매수인 부담이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물상의 임대차를 원인으로 하여 임차인들이 당사를 상대로 임대차보증금 반환 또는 손해배상 등의 소송을 제기할 경우 매수인은 이를 해결하여 당사를 면책시키고, 당사에게 발생한 손해를 배상해야 하는 조건입니다.

[건물 멸실.파손 및 제시외 건물 등]

ㅇ 매매목적물 일부 중 현황 멸실 및 파손된 건축물이 있으나 매매계약은 공부를 기준으로 하여 체결하며, 건축물 멸실등기와 관련된 제반사항은 매수인 책임하에 해결하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물상에 소유자 미상의 블록조,벽돌조,철파이프조,판넬조 건물이 십수개동 존재하는 것으로 감정평가시 조사되었으며 매매목적물의 사용.수익에 제한을 받을 수 있으며, 이로 인하여 인도, 철거, 멸실, 과태료, 지상권 설정, 법적 분쟁 등의 문제가 발생할 경우 이에 대한 처리는 매수인이 부담하며 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

[기 타]

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도 등 동산 소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 당사가 진행하는 공매는 낙찰되더라도 가처분,가압류,가등기 및 신탁등기전후 상의 제한물권이 있을 경우 말소되지 않고 매수인에게 그대로 승계되오니 착오없으시기 바라며, 본 공고 이후 추가 설정되는 제한사항도 전부 매수인이 수인하는 조건입니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으      로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4740 / 경영지원본부 사업관리팀

2012년  03월  26일

(주)하나다올신탁 대표이사

서울시 강남구 대치동 943-19