신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록

물건 번호	소 재 지	비고
1	인천광역시 서구 원창동 390-1 잡종지 29,882.8 ㎡	일괄 매각
2	인천광역시 서구 원창동 390-2 잡종지 119,756.9 ㎡

※ 본 매매목적물은 자연녹지지역 및 일반공업지역에 속해 있으나 감정평가시점시 도시관리계획변경(제1종 지구단위계획)이 입안중이었던 지역으로 이를 감안하여 감정평가액이 산정되었으며, 향후 도시계획(지구단위계획 등)의 변경 또는 변경취소 등의 사유가 발생할 경우 토지가치변동이 발생할 수 있음을 유의하시기 바랍니다. 단, 그로 인한 입찰 전 공매 각 차수 최저입찰가격의 변경 내지 낙찰 후 매매가격의 조정 등은 일체 없습니다.

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시	(단위 : 원)

차 수	일 자	시 간	최저입찰가격
제1차	2012. 06. 28. (목)	12 : 00	90,732,000,000
제2차	2012. 06. 28. (목)	15 : 30	81,659,000,000
제3차	2012. 07. 03. (화)	10 : 00	73,494,000,000
제4차	2012. 07. 03. (화)	11 : 00	66,145,000,000
제5차	2012. 07. 03. (화)	14 : 00	61,000,000,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

(단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서	(당사 소정양식)                       1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)            1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 80일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 본 매매목적물에 대한 신탁계약상 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지관리비 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 날 이후 발생하는 부분에 대하여는 소유권이전이나 입주 여부에 관계없이 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인은 매매계약체결일로부터 30일 이내에 관할주무관청에 사전확인된 조건[5.특이사항 토지거래허가구역 등 참조]의 토지거래허가신청서를 관할주무관청에 제출하여야 하며, 동 기한내 토지거래허가 신청서를 제출하지 않을 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

위 기한내 토지거래허가신청 후 매수인은 본인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익(이자소득원천징수액 차감)만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(관리비, 교통유발부담금, 환경개선부담금, 건축이행강제금 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여서는, 당사와 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하여야 하며, 매수인은 당사가 제한사유를 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

[토지거래허가구역 등]

ㅇ 매매목적물 전체는 토지거래허가구역으로 물건목록 중 일부에 대한 토지거래허가를 득하지 못하였을 경우라 할지라도 물건목록 전체에 대한 매매계약을 무효로 하는 조건입니다.

또한, 토지거래허가를 득한 경우라 하더라도 부동산거래계약신고 및 등기를 위한 매매계약서상 계약일 조정이 필요할 수 있으나, 이는 실제 매매계약일을 조정하는 것은 아니며 부동산거래계약신고 및 등기를 위한 것임을 참고하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대하여 인천광역시의 도시관리계획(제1종지구단위계획 등)이 입안중으로 향후 도시관리계획 진행상황에 따라 매매목적물에 대한 사용.수익에 제한이 있을 수 있으므로, 매수인은 이러한 사정을 충분히 검토하여 입찰에 응하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물 전부 또는 일부는 도시개발법, 신항만건설촉진법, 항만법 등 관련법령에 따른 해당용도(이하“목적용도”)가 지정되어 있는바, 매수인은 관련주무관청 등으로부터 (1) 해당목적용도에 부합하기 위하여 요청되는 관련 계획의 수립 등 관련행정절차(이하“관련절차”) 사항, (2) (1)의 관련 절차 미이행시 주무관청으로부터의 제한 내지 규제사항, (3) 위 목적용도 내지 주무관청의 행정행위에 따라 부여되는 해당구역의 매매목적물에 대한 사용, 수익의 제한 가능성 및 (4) 기타 매매목적물상 존재하는 공법상의 규제 내지 준수사항 등 매매목적물에 대한 제반 규제사항이나 부담사항에 관하여 사전에 철저히 확인하고 검토하여 입찰에 응하여야 하며, 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 위 목적용도 및 관련절차의 준수를 위한 경우를 제외하고는 매매목적물에 대한 토지거래 허가신청, 사용·수익 등에 있어서 매매목적물의 현상, 기존이용현황 등을 현재의 상태로 유지할 의무(이하“현상유지의무”)를 부담할 수 있으므로, 이에 대하여 사전에 관할 주무관청에 확인하여야 합니다. 당사는 이러한 현상유지의무의 부과 등에 대하여 일체의 책임을 부담하지 아니합니다.

ㅇ 매수인은 매매목적물에 대한 토지거래허가 신청서의 제출을 위하여 필요한 사항 및 조건을 주무관청에 사전문의 하여 토지거래허가 신청서를 제출하여야 합니다. 이와 관련하여 주무관청이 위 현상유지의무와 관련된 별도의 조건을 제시할 수 있으며, 목적용도에 따른 사용을 위한 조성계획 등의 사후 수립이 토지거래허가의 신청 시 제출 조건으로 제시될 수 있습니다. 이 경우 매수인은 위와 같은 제시나 조건에 따라 토지거래허가를 신청하여야 합니다. 위와 같은 주무관청에 대한 사전 확인 또는 위 제시사항 내지 조건을 이행하지 않음으로 인하여 토지거래허가가 이루어지지 않을 경우 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 아니합니다.

본 매매목적물 및 인근토지에 대한 인천서구청의 토지거래허가 및 불허가 통보문을 당사 홈페이지(www.hanatrust.com > 공매물건정보)에 등재하였으니 사례로 참조하시기 바랍니다.

[소유자 미상의 가설건축물. 지장물 등]

ㅇ 매매목적물상에 소유자 미상의 가설건축물 및 각종지장물이 상당수 존재하며, 이로 인하여 인도, 철거, 멸실, 과태료, 지상권 설정, 법적 분쟁 등의 문제가 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물 토지상 존재하는 제시외 건물, 컨테이너box, 중고자동차, 토건자재(석재, 철강재, 아스콘 등), 철골구조물, 골프장모포 등은 매각대상에서 제외되며, 이에 대한 책임(명도, 철거, 지상권 등)및 소유자와의 분쟁은 매수인의 책임과 비용으로 부담하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도 등 동산 소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다.

[임대차, 점유권, 유치권 등]

- 화물장치계약	(단위 : 원)

물건번호	임차인	계약기간	장치물량(톤/월)	톤당보관료(원/톤)	비고
1	서광물류 주식회사	2011.01.01~2011.12.31	74,750	400	VAT별도
2
1	주식회사 대건물류	2011.01.01~2011.12.31	130,927	400	VAT별도
2
1	(주)경동 세라믹스	2011.01.01~2011.12.31	17,250	400	VAT별도
2
1	(주)에스에스 한화무역	2011.01.01~2011.12.31	14,375	400	VAT별도
2

상기 화물장치계약은 감정평가서에 의거 파악된 것으로 이와 관련한 정확한 사실관계는 매수인의 책임하에 파악하여야 합니다. 상기 적시사항 이외 매매목적물상 임차인 및 점유자 또는 유치권자 등이 존재할 수 있으며 임차인 및 점유자, 유치권자 등에 대한 책임(명도,보증금반환 책임,법정지상권,경매 등)은 매수인 부담이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다. 또한 매매목적물상 화물장치계약의 임차인은 수십개의 전대차계약을 체결한 것으로 조사되었으나 상세내역은 미상입니다.

ㅇ 매매목적물상의 임대차를 원인으로 하여 임차인들이 당사를 상대로 임대차보증금 반환 또는 손해배상 등의 소송을 제기할 경우 매수인은 이를 해결하여 당사를 면책시키고, 당사에게 발생한 손해를 배상해야 하는 조건입니다.

[기 타]

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4740 / 경영지원본부 사업관리팀

2012년  06월    일

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서울시 강남구 대치동 943-19