신탁부동산 매각 공고

1. 매각대상부동산의 목록

물건번호	소재지	동호	전유면적(m²)	대지권비율(m²)	선순위 임차보증금(단위:원)
					임차인	임차보증금
1	강원도 원주시 우산동 818번지 한라비발디	106동 202호	129.124	38916.6분의 72.5236
2	강원도 원주시 우산동 818번지 한라비발디	109동 201호	156.001	38916.6분의 87.6193
3	강원도 원주시 우산동 818번지 한라비발디	109동 701호	156.001	38916.6분의 87.6193	박미경	90,000,000
4	강원도 원주시 우산동 818번지 한라비발디	109동 802호	156.001	38916.6분의 87.6193	신을식	90,000,000
5	강원도 원주시 우산동 818번지 한라비발디	109동 1102호	156.001	38916.6분의 87.6193	한은경	90,000,000
6	강원도 원주시 우산동 818번지 한라비발디	109동 1402호	156.001	38916.6분의 87.6193	이충우	90,000,000
7	강원도 원주시 우산동 818번지 한라비발디	111동 401호	156.001	38916.6분의 87.6193

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시

차 수	일자(예)	시 간	최저입찰가격 (단위:원, VAT포함)
			물건번호 1	물건번호 2	물건번호 3	물건번호 4	물건번호 5	물건번호 6	물건번호 7
제1차	2013.07.16	10:00~10:30	310,000,000	340,000,000	340,000,000	340,000,000	340,000,000	340,000,000	340,000,000
제2차	2013.07.16	14:00~14:30	279,000,000	306,000,000	306,000,000	306,000,000	306,000,000	306,000,000	306,000,000
제3차	2013.07.19	10:00~10:30	251,000,000	275,400,000	275,400,000	275,400,000	275,400,000	275,400,000	275,400,000
제4차	2013.07.19	14:00~14:30	225,990,000	247,860,000	247,860,000	247,860,000	247,860,000	247,860,000	247,860,000
제5차	2013.07.22	10:00~10:30	203,391,000	223,074,000	223,074,000	223,074,000	223,074,000	223,074,000	223,074,000
제6차	2013.07.22	14:00~14:30	183,051,900	200,766,600	200,766,600	200,766,600	200,766,600	200,766,600	200,766,600

3. 입찰에 관한 사항

1) 장소 : 당사 11층 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

입찰은 상기 물건별 개별입찰 및 물건 전체에 대한 일괄입찰 모두 가능하되, 일괄입찰자에게 우선권을

부여합니다.

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.  단, 최고가격 입찰자 2인 이상이

동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰 가격으로 즉석에서 재

입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약

가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 수탁사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로

입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)	1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)	1부.

ㅇ 입찰서(당사 제공 소정양식)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 제공 소정양식)	1부.

※ 대리인 입찰참가 신청 시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰

결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고,

입찰보증금은 당사(신탁재산)에게 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결 시 계약금으로 대체되며, 잔금은 낙찰일로부터 30일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(위탁자 (주)건한주택)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지비․수선 비용 등은 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하여 본인의 책임과 비용으로 이를 처리하기로 하며 당사에 청구할 수 없습니다. 매수인이 동 의무사항의 미 이행으로 당사에 손해⋅손실이 발생하였을 경우 매수인은 당사의 손해⋅손실을 즉시 배상하여야 합니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 낙찰후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 임대차 등 현황 : 상기 ‘1. 매각대상부동산의 목록’의 현황과 동일함

-  상기 적시사항 이외 매매목적물상 임차인 및 점유자 또는 유치권자 등이 존재할 수 있으며 임차인 및 점유자, 유치권자 등에 대한 책임(명도,보증금반환 책임,법정지상권,경매 등)은 매수인 부담이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다. 단, 임대차 계약이 존재하는 세대는 임대차보증금 금액만큼 잔금납부시 차감 수납하는 조건입니다.

ㅇ 매수인은 해당 임차인으로부터 매수인과의 임대차계약승계동의 및 당사에 임차보증금반환청구를 하지 않겠다는 확약서(임차인 인감증명서 첨부)를 수령하여 잔금납부일까지 당사에 제출하여야 합니다. 이를 미제출시 당사는 매매계약을 해제할 수 있고, 기수취한 계약보증금은 위약금으로 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여 당사는 일체의 책임을 부담하지 않으며, 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 상기 매각대상부동산은 현재 위탁자 (주)건한주택과 당사간 체결된 신탁계약에 따라 당사가 수탁하고 있는 부동산으로서, 본 공고 및 매매계약상 당사는 소유권이전 및 자금수납에 관하여만 업무를 수행하며, 매도인으로서의 책임 일체는 위탁자 (주)건한주택이 모두 부담하고 당사에 그 책임을 물을 수 없습니다.

● 매각관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 매각물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4741 / 사업1본부 사업3팀

2013년 07월 09일

(주)하나다올신탁 대표이사

서울특별시 강남구 대치동 943-19