신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(개별매각)

물건번호	소재지			용도	전유면적 (단위 : ㎡)	대지지분 (단위 : ㎡)
	지번	층	호수
1	충남 계룡시 금암동 146-9 쉐리움	1	102	사무소	78.5	13.4854
2	동 소	1	105	소매점	116.63	20.0358
3	동 소	1	106		70.95	12.1884
4	동 소	1	111		146.4	25.1701
5	동 소	2	201	오피스텔	37.54	6.4489
6	동 소	2	205		37.54	6.4489
7	동 소	2	206		37.54	6.4489
8	동 소	2	208		37.54	6.4489
9	동 소	2	209		41.12	7.0639
10	동 소	2	216		35.97	6.1792
11	동 소	2	217		39.56	6.7959
12	동 소	2	221		41.05	7.0519
13	동 소	2	227		44.68	7.6755
14	동 소	2	229		44.68	7.6755
15	동 소	3	304		37.54	6.4489
16	동 소	3	305		37.54	6.4489
17	동 소	3	309		41.12	7.0639
18	동 소	3	316		35.97	6.1792

물건번호	제1차	제2차	제3차	제4차	제5차	제6차	제7차	제8차	제9차
1	264,000	238,000	215,000	194,000	175,000	158,000	143,000	129,000	117,000
2	783,000	705,000	635,000	572,000	515,000	464,000	418,000	377,000	348,000
3	476,000	429,000	387,000	349,000	315,000	284,000	256,000	231,000	212,000
4	804,000	724,000	652,000	587,000	529,000	477,000	430,000	387,000	357,000
5	80,000	72,000	65,000	59,000	54,000	50,000
6	80,000	72,000	65,000	59,000	54,000	50,000
7	80,000	72,000	65,000	59,000	54,000	50,000
8	80,000	72,000	65,000	59,000	54,000	50,000
9	91,000	82,000	74,000	67,000	61,000	56,000
10	81,000	73,000	66,000	60,000	54,000	50,000
11	90,000	81,000	73,000	66,000	60,000	55,000
12	94,000	85,000	77,000	70,000	63,000	58,000
13	98,000	89,000	81,000	73,000	66,000	61,000
14	98,000	89,000	81,000	73,000	66,000	61,000
15	80,000	72,000	65,000	59,000	54,000	50,000
16	80,000	72,000	65,000	59,000	54,000	50,000
17	91,000	82,000	74,000	67,000	61,000	56,000
18	81,000	73,000	66,000	60,000	54,000	50,000

2. 차수별 최저입찰가                                               (단위 : 천원, 부가가치세 포함)

※ 호수별 부가가치세는 당사 홈페이지에 첨부된 내역을 참고하시기 바랍니다.

3. 입찰일시

차수	일자	시 간
제1차	2013. 11. 28. (목)	09 : 30
제2차	2013. 11. 28. (목)	14 : 30
제3차	2013. 12. 26. (목)	10 : 00
제4차	2013. 12. 26. (목)	14 : 00
제5차	2014. 01. 28. (화)	10 : 00
제6차	2014. 01. 28. (화)	14 : 00
제7차	2014. 02. 26. (수)	10 : 00
제8차	2014. 02. 26. (수)	14 : 00
제9차	2014. 03. 26. (수)	10 : 00

4. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전일까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서	(당사 소정양식)                       1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)            1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

5. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 및 기타 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

6. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물 일부에는 본 공매를 위한 등록사항 및 전입세대 열람, 감정평가 결과 아래와 같이 당사 신탁 시점 이후 당사의 동의 없이 사업자등록한 자 및 전입자, 점유자가 존재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 매수인이 직접 현장조사를 통하여 확인하여야 하며 이외 추가로 매매목적물에 임차인 및 점유자 또는 유치권자 등이 존재할 수 있으며 임차인 및 점유자, 유치권자 등에 대한 책임(명도,보증금반환 책임,법정지상권,경매 등)은 매수인의 부담으로 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

※ 등록사항 등의 현황서 및 전입세대열람 내역(2013.10.02. 기준)                     (단위 : 원)

물건번호	상호/성명	임대차기간/전입일자	보증금	월차임
2,3	삼대째 갈비탕	2013.06.21~2014.06.20.	미상	1,500,000
16	(주)동산기획 계룡지점	2010.06.16.~2010.09.15.	1,000,000	300,000
16	이젠 코퍼레이션	2010.09.16.~2010.12.16.	3,000,000	미상
18	금암축산	2013.07.03.~2014.07.02.	2,000,000	300,000
1	정**	2013.05.30.	미상	미상
3	정**	2013.09.11.	미상	미상
5	이**	2013.02.04.	미상	미상
6	이**	2011.01.05.	미상	미상
7	진**	2011.04.29.	미상	미상
7	김**	2013.04.16.	미상	미상
8	박**	2012.01.09.	미상	미상
12	황**	2011.09.16.	미상	미상
13	김**	2011.04.12.	미상	미상
16	송**	2013.09.13.	미상	미상
17	양**	2011.04.13.	미상	미상

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가시 물건번호5~18 오피스텔 전체는 복층구조로 조사되었으며, 이와 관련된 행정상 규제 및 제한사항 등은 매수인의 책임하에 처리하는 조건입니다.

ㅇ 물건번호5~18 오피스텔에 대하여 주거용으로 이용 중인 경우 매수인의 부가가치세 환급이 불가할 수 있으며 당사는 매수인으로부터 수납한 부가가치세를 세금계산서 발급주체에게 지급할 예정이므로 매수인은 부가가치세 신고 및 환급 또는 반환과 관련하여 본인의 책임으로 발급주체와 협의하여 처리하는 조건입니다. 또한 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 않는 조건이며, 매수인은 당사에 부가가치세 반환 등을 청구할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도 등 동산

소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4632 / 경영지원본부 리스크관리팀

2013년  11월  21일

(주)하나다올신탁 대표이사

서울특별시 강남구 대치동 943-19

호수	1차	2차	3차	4차	5차	6차	7차	8차	9차
102	20,232,687	18,240,074	16,477,378	14,867,959	13,411,819	12,108,957	10,959,372	9,886,427	8,966,759
105	60,008,310	54,030,471	48,665,743	43,837,488	39,469,067	35,560,480	32,035,088	28,892,890	26,670,360
106	36,480,148	32,878,116	29,659,280	26,746,999	24,141,274	21,765,466	19,619,575	17,703,601	16,247,461
111	61,617,729	55,486,611	49,968,606	44,987,073	40,542,013	36,556,787	32,954,755	29,659,280	27,360,111
201	5,233,645	4,710,280	4,252,336	3,859,813	3,532,710	3,271,028	-	-	-
205	5,233,645	4,710,280	4,252,336	3,859,813	3,532,710	3,271,028	-	-	-
206	5,233,645	4,710,280	4,252,336	3,859,813	3,532,710	3,271,028	-	-	-
208	5,233,645	4,710,280	4,252,336	3,859,813	3,532,710	3,271,028	-	-	-
209	5,953,271	5,364,486	4,841,121	4,383,178	3,990,654	3,663,551	-	-	-
216	5,299,065	4,775,701	4,317,757	3,925,234	3,532,710	3,271,028	-	-	-
217	5,887,850	5,299,065	4,775,701	4,317,757	3,925,234	3,598,131	-	-	-
221	6,149,533	5,560,748	5,037,383	4,579,439	4,121,495	3,794,393	-	-	-
227	6,411,215	5,822,430	5,299,065	4,775,701	4,317,757	3,990,654	-	-	-
229	6,411,215	5,822,430	5,299,065	4,775,701	4,317,757	3,990,654	-	-	-
304	5,233,645	4,710,280	4,252,336	3,859,813	3,532,710	3,271,028	-	-	-
305	5,233,645	4,710,280	4,252,336	3,859,813	3,532,710	3,271,028	-	-	-
309	5,953,271	5,364,486	4,841,121	4,383,178	3,990,654	3,663,551	-	-	-
316	5,299,065	4,775,701	4,317,757	3,925,234	3,532,710	3,271,028	-	-	-

※ 차수별 부가가치세                                                                          (단위 : 원)