신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(개별매각)

물건번호 1	대구광역시 수성구 중동 532-240 대 198㎡
물건번호 2	대구광역시 수성구 중동 532-289 대 165㎡
물건번호 3	대구광역시 수성구 중동 532-317 도로 99㎡
물건번호 4	가. 대구광역시 수성구 중동 539-4 대 171㎡ 나. 대구광역시 수성구 중동 539-4 시멘트벽돌조 스라브주택 및 소매점 1층 소매점 88.02㎡ 2층 주택 88.70㎡
물건번호 5	가. 대구광역시 수성구 중동 541-3 대 176㎡ 나. 대구광역시 수성구 중동 541-5 답 11㎡ 다. 대구광역시 수성구 중동 541-3, 541-5 시멘트벽돌조 스라브지붕 단독주택(5가구) 1층 2가구 109.86㎡ 2층 2가구 109.86㎡ 3층 1가구 108.56㎡
물건번호 6	가. 대구광역시 수성구 중동 532-377 대 106㎡ 나. 대구광역시 수성구 중동 532-377 세멘벽돌조 세멘와즙 평가건주택1동 건평14평4홉2작 세멘부록조 육즙 평가건창고1동 건평1평5홉
물건번호 7	가. 대구광역시 수성구 중동 532-107 대 166㎡ 나. 대구광역시 수성구 중동 532-107 1호 세멘부록조 기와지붕 단층주택 68.40㎡ 세멘부록조 슬래브지붕 단층주택 2.31㎡ 세멘부록조 슬래브지붕 단층주택 14.18㎡ 세멘부록조 슬래브지붕 단층창고 3.96㎡
	주소	층	호수	면적 (㎡)	대지권의 비율
물건번호 8	대구광역시 수성구 중동 532-193	2	201	75.86	354분의 44.25
물건번호 9	대구광역시 수성구 중동 532-193	2	202	75.86	354분의 44.25
물건번호10	대구광역시 수성구 중동 532-193	3	301	75.86	354분의 44.25
물건번호11	대구광역시 수성구 중동 532-193	4	401	75.86	354분의 44.25
물건번호12	대구광역시 수성구 중동 532-193	4	402	75.86	354분의 44.25
물건번호13	대구광역시 수성구 중동 542-8	3	305	29.22	521분의 28.944
물건번호14	대구광역시 수성구 중동 542-8	4	406	29.22	521분의 28.944
물건번호15	대구광역시 수성구 중동 336-2 화신아파트	1	4 (105)	34.06	-
	대구광역시 수성구 중동 336-2 답 1,031㎡ (이상 1031분의 28.085 (주)하나자산신탁 지분전부)
물건번호16	대구광역시 수성구 중동 336-2 화신아파트	1	5 (106)	43.06	-
	대구광역시 수성구 중동 336-2 답 1,031㎡ (이상 1031분의 35.507 (주)하나자산신탁 지분전부)
물건번호17	대구광역시 수성구 중동 336-2 화신아파트	4	7 (508)	52.06	-
	대구광역시 수성구 중동 336-2 답 1,031㎡ (이상 1031분의 42.928 (주)하나자산신탁 지분전부)

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시                                    (단위 : 천원, 부가가치세 포함)

물건 번호	공매예정가격
	1차	2차	3차	4차	5차	6차	7차	8차	9차	10차	11차
	2014.01.29.(수)		2014.02.18.(화)		2014.03.18.(화)		2014.04.15.(화)		2014.05.13.(화)
	10:00	14:00	10:00	14:00	10:00	14:00	10:00	14:00	10:00	11:00	15:00
1	268,000	242,000	218,000	197,000	178,000	161,000	145,000	131,000	118,000	107,000	103,000
2	176,000	159,000	144,000	130,000	117,000	106,000	96,000	87,000	79,000	72,000	68,000
3	38,700	34,900	31,500	28,400	25,600	23,100	20,800	18,800	17,000	15,300	14,850
4	352,000	317,000	286,000	258,000	233,000	210,000	189,000	171,000	154,000	139,000	133,000
5	505,000	455,000	410,000	369,000	333,000	300,000	270,000	243,000	219,000	198,000	192,000
6	124,000	112,000	101,000	91,000	82,000	74,000	67,000	61,000	55,000	50,000	48,000
7	252,000	227,000	205,000	185,000	167,000	151,000	136,000	123,000	111,000	100,000	97,000
8	127,000	115,000	104,000	94,000	85,000	77,000	70,000	63,000	57,000	52,000	48,500
9	127,000	115,000	104,000	94,000	85,000	77,000	70,000	63,000	57,000	52,000	48,500
10	127,000	115,000	104,000	94,000	85,000	77,000	70,000	63,000	57,000	52,000	48,500
11	127,000	115,000	104,000	94,000	85,000	77,000	70,000	63,000	57,000	52,000	48,500
12	127,000	115,000	104,000	94,000	85,000	77,000	70,000	63,000	57,000	52,000	48,500
13	41,600	37,500	33,800	30,500	27,500	24,800	22,400	20,200	18,200	16,400	16,000
14	41,600	37,500	33,800	30,500	27,500	24,800	22,400	20,200	18,200	16,400	16,000
15	39,000	35,100	31,600	28,500	25,700	23,200	20,900	18,900	17,100	15,400	15,000
16	49,400	44,500	40,100	36,100	32,500	29,300	26,400	23,800	21,500	19,400	19,000
17	58,500	52,700	47,500	42,800	38,600	34,800	31,400	28,300	25,500	23,000	22,500

※ 부가가치세는 물건번호 4,5에 한함.

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서	(당사 소정양식)                       1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)            1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 및 기타 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 본 공매를 위한 전입세대, 감정평가 결과 아래와 같이 당사 신탁 시점 이전 또는 이후에 전입자가 조사되었으나 당사의 임대차계약 등에 대한 동의는 없었으며, 이외 매매목적물상 임차인 및 점유자 또는 유치권자 등이 존재할 수 있는 바, 임차인 및 점유자, 유치권자 등에 대한 책임(현황 파악,명도,보증금반환 책임,법정지상권,경매 등)은 매수인 부담이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다. 또한, 매수인은 주택임대차보호법상 당사에 대항력을 갖춘 임차인이 존재할 경우 해당임차인에 대한 임대차계약을 승계하고 임대차보증금 반환채무를 부담하여야 하며, 해당 임차인이 당사를 상대로 임대차보증금 반환 또는 손해배상 등의 소송을 제기할 경우 매수인은 이를 해결하여 당사를 면책시키고, 당사에 발생한 손해를 배상해야 하는 조건입니다.

지번	전입자	신탁등기일자	전입일자
541-3	나○○	2006.01.06.	2009.01.07.
541-3	손○○	2006.01.06.	2000.12.20.
541-3	나○○	2006.01.06.	2013.04.05.
541-3	정○○	2006.01.06.	2012.10.15.
532-377	도○○	2006.01.24.	2013.02.18.
532-193 201호	강○○	2006.01.06.	2006.10.30.
532-193 202호	신○○	2006.01.06.	2006.01.12.
532-193 301호	김○○	2006.01.06.	2006.10.02.
532-193 401호	김○○	2006.01.06.	2007.04.11.
532-193 401호	이○○	2006.01.06.	2012.11.19.
532-193 402호	백○○	2006.01.06.	2011.11.04.
542-8 305호	김○○	2006.01.06.	2011.09.21.
336-2 105호	김○○	2006.01.06.	2010.07.26.

ㅇ 매매목적물 중 물건번호 15, 16, 17(336-2 화신아파트)은 집합건물 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 표시가 상이(1층 4호, 1층 5호, 4층 7호 / 제1층 제105호, 제1층 제106호, 제4층 제508호)하며, 대지에 대하여 대지권이 설정되어 있지 않고 공유지분을 같이 이전하는 바, 이와 관련된 사전 공부정리, 소유권이전 및 대지권설정 등 일체의 문제는 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물 중 물건번호 6(532-377 토지 및 건물)의 통로가 되는 토지(도로)는 본 건 매매목적물에 포함되지 않는 바, 이로 인하여 통행 등 소유권행사에 제한이 있을 수 있으므로 이와 관련된 제반사항은 매수인의 책임과 비용으로 처리하고 당사에 이의를 제기하지 않는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도 등 동산 소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4649 / 경영지원본부 리스크관리팀

2014년  1월    일

(주)하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 대치동 943-19