신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록

1동의 건물의 표시  서울 종로구 평창동 153-3   아너스벨리 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕

5층 노유자시설 (유료노인복지주택)

1층	1,841.60 m2

2층	2,157.89 m2

3층	2,157.89 m2

4층	2,157.89 m2

5층	2,157.89 m2

지하1층	2,776.27 m2

지하2층	2,852.46 m2

옥탑1층	37.26 m2  (연면적 제외)

대지권의 목적인 토지의 표시

토지의 표시  서울 종로구 평창동 153-3    대 4,268㎡

대지권의종류      소  유  권

순번	소재지	호수	전용면적 (단위:㎡)	대지권의 비율		비고
1	서울특별시 종로구 평창동 153-3 아너스벨리	비101	10.65	4268 분의	5.88	일괄 매각 일괄 매각 일괄 매각 일괄 매각
2	상 동	비102	10.65	4268 분의	5.88
3	상 동	101	214.50	4268 분의	118.44
4	상 동	102	522.34	4268 분의	288.35
5	상 동	103	126.95	4268 분의	70.1
6	상 동	104	49.10	4268 분의	27.11
7	상 동	201	66.44	4268 분의	36.69
8	상 동	202	38.78	4268 분의	21.41
9	상 동	203	38.78	4268 분의	21.41
10	상 동	204	38.78	4268 분의	21.41
11	상 동	206	39.31	4268 분의	21.71
12	상 동	207	39.312	4268 분의	21.71
13	상 동	208	39.312	4268 분의	21.71
14	상 동	209	39.312	4268 분의	21.71
15	상 동	210	39.312	4268 분의	21.71
16	상 동	212	34.27	4268 분의	18.92
17	상 동	213	34.27	4268 분의	18.92
18	상 동	214	34.27	4268 분의	18.92
19	상 동	215	56.72	4268 분의	31.32
20	상 동	216	43.39	4268 분의	23.96
21	상 동	217	43.39	4268 분의	23.96
22	상 동	218	43.39	4268 분의	23.96
23	상 동	219	43.39	4268 분의	23.96
24	상 동	220	43.39	4268 분의	23.96
25	상 동	221	43.39	4268 분의	23.96
26	상 동	222	43.39	4268 분의	23.96
27	상 동	223	43.39	4268 분의	23.96
28	상 동	224	43.39	4268 분의	23.96
29	상 동	225	43.39	4268 분의	23.96
30	상 동	226	39.31	4268 분의	21.71
31	상 동	227	39.31	4268 분의	21.71
32	상 동	228	34.27	4268 분의	18.92
33	상 동	229	34.27	4268 분의	18.92
34	상 동	230	34.27	4268 분의	18.92
35	상 동	231	66.44	4268 분의	36.69
36	상 동	232	38.78	4268 분의	21.41
37	상 동	233	38.78	4268 분의	21.41
38	상 동	234	38.78	4268 분의	21.41
39	상 동	235	44.38	4268 분의	24.51
40	상 동	236	39.31	4268 분의	21.71
41	상 동	237	39.31	4268 분의	21.71
42	상 동	238	39.31	4268 분의	21.71
43	상 동	239	39.31	4268 분의	21.71
44	상 동	240	39.31	4268 분의	21.71
45	상 동	242	38.25	4268 분의	21.12
46	상 동	243	38.25	4268 분의	21.12
47	상 동	302	38.78	4268 분의	21.41
48	상 동	303	38.78	4268 분의	21.41
49	상 동	304	38.78	4268 분의	21.41
50	상 동	305	44.38	4268 분의	24.51
51	상 동	306	39.31	4268 분의	21.71
52	상 동	307	39.31	4268 분의	21.71
53	상 동	308	39.31	4268 분의	21.71
54	상 동	309	39.31	4268 분의	21.71
55	상 동	310	39.31	4268 분의	21.71
56	상 동	313	34.27	4268 분의	18.92
57	상 동	314	34.27	4268 분의	18.92
58	상 동	315	56.72	4268 분의	31.32
59	상 동	316	43.39	4268 분의	23.96
60	상 동	317	43.39	4268 분의	23.96
61	상 동	318	43.39	4268 분의	23.96
62	상 동	319	43.39	4268 분의	23.96
63	상 동	320	43.39	4268 분의	23.96
64	상 동	321	43.39	4268 분의	23.96
65	상 동	322	43.39	4268 분의	23.96
66	상 동	323	43.39	4268 분의	23.96
67	상 동	324	43.39	4268 분의	23.96
68	상 동	325	43.39	4268 분의	23.96
69	상 동	326	39.31	4268 분의	21.71
70	상 동	327	39.31	4268 분의	21.71
71	상 동	328	34.27	4268 분의	18.92
72	상 동	329	34.27	4268 분의	18.92
73	상 동	330	34.27	4268 분의	18.92
74	상 동	331	66.44	4268 분의	36.69
75	상 동	332	38.78	4268 분의	21.41
76	상 동	333	38.78	4268 분의	21.41
77	상 동	334	38.78	4268 분의	21.41
78	상 동	335	44.38	4268 분의	24.51
79	상 동	336	39.31	4268 분의	21.71
80	상 동	337	39.31	4268 분의	21.71
81	상 동	338	39.31	4268 분의	21.71
82	상 동	339	39.31	4268 분의	21.71
83	상 동	340	39.31	4268 분의	21.71
84	상 동	342	38.25	4268 분의	21.12
85	상 동	343	38.25	4268 분의	21.12
86	상 동	401	66.44	4268 분의	36.69
87	상 동	402	38.78	4268 분의	21.41
88	상 동	403	38.78	4268 분의	21.41
89	상 동	404	38.78	4268 분의	21.41
90	상 동	405	44.38	4268 분의	24.51
91	상 동	406	39.31	4268 분의	21.71
92	상 동	407	39.31	4268 분의	21.71
93	상 동	408	39.31	4268 분의	21.71
94	상 동	409	39.31	4268 분의	21.71
95	상 동	410	39.31	4268 분의	21.71
96	상 동	412	34.27	4268 분의	18.92
97	상 동	413	34.27	4268 분의	18.92
98	상 동	414	34.27	4268 분의	18.92
99	상 동	415	56.72	4268 분의	31.32
100	상 동	416	43.39	4268 분의	23.96
101	상 동	417	43.39	4268 분의	23.96
102	상 동	418	43.39	4268 분의	23.96
103	상 동	419	43.39	4268 분의	23.96
104	상 동	420	43.39	4268 분의	23.96
105	상 동	421	43.39	4268 분의	23.96
106	상 동	422	43.39	4268 분의	23.96
107	상 동	423	43.39	4268 분의	23.96
108	상 동	424	43.39	4268 분의	23.96
109	상 동	425	43.39	4268 분의	23.96
110	상 동	426	39.31	4268 분의	21.71
111	상 동	427	39.31	4268 분의	21.71
112	상 동	428	34.27	4268 분의	18.92
113	상 동	429	34.27	4268 분의	18.92
114	상 동	430	34.27	4268 분의	18.92
115	상 동	432	38.78	4268 분의	21.41
116	상 동	433	38.78	4268 분의	21.41
117	상 동	434	38.78	4268 분의	21.41
118	상 동	435	44.38	4268 분의	24.51
119	상 동	436	39.31	4268 분의	21.71
120	상 동	437	39.31	4268 분의	21.71
121	상 동	438	39.31	4268 분의	21.71
122	상 동	439	39.31	4268 분의	21.71
123	상 동	440	39.31	4268 분의	21.71
124	상 동	442	38.25	4268 분의	21.12
125	상 동	443	38.25	4268 분의	21.12
126	상 동	501	66.44	4268 분의	36.69
127	상 동	502	38.78	4268 분의	21.41
128	상 동	503	38.78	4268 분의	21.41
129	상 동	504	38.78	4268 분의	21.41
130	상 동	505	44.38	4268 분의	24.51
131	상 동	506	39.31	4268 분의	21.71
132	상 동	507	39.31	4268 분의	21.71
133	상 동	508	39.31	4268 분의	21.71
134	상 동	509	39.31	4268 분의	21.71
135	상 동	510	39.31	4268 분의	21.71
136	상 동	512	34.27	4268 분의	18.92
137	상 동	513	34.27	4268 분의	18.92
138	상 동	514	34.27	4268 분의	18.92
139	상 동	515	56.72	4268 분의	31.32
140	상 동	516	43.39	4268 분의	23.96
141	상 동	517	43.39	4268 분의	23.96
142	상 동	518	43.39	4268 분의	23.96
143	상 동	519	43.39	4268 분의	23.96
144	상 동	520	43.39	4268 분의	23.96
145	상 동	521	43.39	4268 분의	23.96
146	상 동	522	43.39	4268 분의	23.96
147	상 동	523	43.39	4268 분의	23.96
148	상 동	524	43.39	4268 분의	23.96
149	상 동	525	43.39	4268 분의	23.96
150	상 동	526	39.31	4268 분의	21.71
151	상 동	527	39.31	4268 분의	21.71
152	상 동	528	34.27	4268 분의	18.92
153	상 동	529	34.27	4268 분의	18.92
154	상 동	530	34.27	4268 분의	18.92
155	상 동	531	66.44	4268 분의	36.69
156	상 동	532	38.78	4268 분의	21.41
157	상 동	533	38.78	4268 분의	21.41
158	상 동	534	38.78	4268 분의	21.41
159	상 동	535	44.38	4268 분의	24.51
160	상 동	536	39.31	4268 분의	21.71
161	상 동	537	39.31	4268 분의	21.71
162	상 동	538	39.31	4268 분의	21.71
163	상 동	539	39.31	4268 분의	21.71
164	상 동	540	39.31	4268 분의	21.71
165	상 동	542	38.25	4268 분의	21.12
166	상 동	543	38.25	4268 분의	21.12

※등기사항전부증명서 기준임.

2. 차수별 최저입찰가                                                                    (단위: 원)

차수	공매 예정 가격
	상가(순번1~순번6)				노인복지주택(순번7~순번166)			총계
	토지	건물	부가가치세	소계	토지	건물	소계
14차	531,700,000	795,500,000	79,550,000	1,406,750,000	7,479,200,000	11,194,200,000	18,673,400,000	20,080,150,000
15차	504,106,504	756,159,756	75,615,976	1,335,882,236	7,065,647,106	10,598,470,658	17,664,117,764	19,000,000,000
16차	490,840,543	736,260,815	73,626,082	1,300,727,440	6,879,709,024	10,319,563,536	17,199,272,560	18,500,000,000

3. 입찰 일시

차수	일자	시간
14차	2014. 02. 26.	10 : 30
15차	2014. 02. 28.	10 : 30
16차	2014. 03. 04.	10 : 30

4. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 공매실(11층)

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로써 1인 이상의 유효한 입찰로써 성립합니다(단독입찰도 가능).

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전일까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능(단, 최종유찰일로부터 1년이내 또는 다음 공매 공고전까지)합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식)                       1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)            1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

5. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 및 기타 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

6. 특이사항

ㅇ 매매목적물 건수가 다량인 관계로 현황 파악, 대장 및 등기사항전부증명서, 현황 간의 불일치 문제 등 매수인의 책임하에 당사가 제시한 하단의 매매목적물의 특이사항 외에 추가로 현장조사, 공부, 및 감정평가서 열람 등을 통하여 충분히 파악하여 입찰참여 여부 결정 및 업무처리를 하시기 바라며, 건축물현황도면(존재하는 건물에 한함), 등록사항 및 전입세대 열람 내역은 당사를 내방하여 열람가능하니 입찰참가시 참고하시기 바랍니다.

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로  해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매수인은 아래 표와 같은 신탁부동산 상의 수분양자의 존재를 충분히 인지하고, 매매계약 체결과 동시에 ㈜아너스벨리의 수분양자에 대한 분양자의 지위를 승계 (분양자의 지위 및 채무는 아래 표의 수분양자에게만으로 한정하며 ㈜아너스벨리의 다른 채무를 인수하는 것은 아님. 이하 기술하는 내용에서도 동일하게 적용)하는 조건이며, 이에 따라 매수인은 아래 표 중 해제 합의서 체결 34건의 분양대금 금3,008,996,193원을 매매대금의 잔금 납부 전 해당 수분양자에게 각각 지급하고 그 증빙자료(계좌 입금증 원본 등)를 당사에 제출하여야 합니다[단, 수분양자의 신상변경(사망, 계좌폐쇄 등) 또는 기타 분양계약해제합의에 보완이 필요하다고 당사가 판단할 경우 해당분양대금의 지급을 보류하고 당사가 지정하는 이행담보금계좌로 예치하여야 합니다]. 이는 당사가 매매부동산의 소유권이전에 관한 등기서류를 매수인에게 교부하기 위한 중요 선결조건이며, 매매잔금 약정일까지 증빙자료 제출이 지연될 경우 매매계약은 해제될 수 있고, 이와 관련하여 매수인은 당사에게 이의를 제기할 수 없습니다.

한편, 매수인은 ㈜아너스벨리의 분양자의 지위를 승계하는 바, 아래 표 상의 잔존 분양계약 및 청약계약 25건(분양계약해제합의 34건 중 분양대금 지급보류건 존재 시 해당 건 합산)의 수분양자에게 본 매매계약의 소유권이전일로부터 10영업일 이내에 분양자 지위 승계 사실 및 향후 계획 등을 내용증명으로 통지하여야 합니다. 또한, 소유권이전일로부터 6개월 이내에 잔존 분양계약 및 청약계약 25건(분양대금 지급보류건 존재시 합산)의 분양계약 처리문제를 완료(해제 합의 및 합의금 지급 완료 또는 수분양자와 승계계약 체결 또는 수분양자에게로의 소유권이전 등)하고 이에 대한 증빙자료(인감증명서 첨부된 합의서 원본 및 입금증 원본 또는 수분양자와의 승계계약서 및 등기사항전부증명서 등)를 첨부하여 당사에 통지하여야 합니다. 매수인은 동 의무사항 이행을 담보하기 위하여 매매대금과 별도로 금1,000,000,000원(분양대금 지급보류건 존재시 해당금액 합산)을 이행담보금으로 당사에 잔금납부전 예치하여야 합니다(단, 매매대금 잔금납부 전 25건의 수분양자와 분양계약 해제합의를 완료한 건이 있을 경우 해당 분양대금을 차감한 금액을 예치하도록 합니다).

당사는 해당 수분양자의 분양계약 처리 문제가 완료됨을 확인하는 경우 해당 수분양자의 납부 분양대금만큼을 매수인에게 반환하며, 수분양자 분양계약 처리문제가 모두 완료되는 경우 잔여 이행보증금 전부를 매수인에게 반환(별도의 이자는 없음, 이하 같음)하기로 합니다. 만약 매수인이 소유권이전일로부터 6개월 이내에 잔존 분양계약 및 청약계약 25건(분양대금 지급보류건 존재시 합산)의 처리문제를 완료하지 못하는 경우 당사는 이행보증금을 재원으로, 각 수분양자를 피공탁자로 하여 당사 명의로 공탁할 수 있으며 이 경우 또한 공탁 비용은 이행보증금에서 충당하는 것으로 합니다. 한편 공탁이 불가능할 경우를 포함하여 매수인이 분양계약 및 청약계약 처리문제를 완료하지 못할 경우, 이행담보금의 잔여금원은 해당목적이 달성될 때까지 당사가 보관하는 등 적절한 방법으로 처리할 수 있습니다.

- 아    래 -

(단위: 건, 원)

구분	세부내역		건수	금액
해제합의서 체결	분양계약	-	34	3,008,996,193
잔존 분양계약 및 청약계약	청약계약	합의서 미체결	13	13,000,000
	분양계약	해제위임	2	47,560,386
	분양계약	합의서 미체결	10	656,069,693
		소계	25	716,630,079
합계			59	3,725,626,272

※세부내역 당사 비치

ㅇ 매매부동산 전체에는 서울특별시중부수도사업소로부터의 압류 등기가 경료되어 있으나, 당사가 등기 말소 진행중이므로 매수인은 말소시까지 이를 수인하는 조건으로 매매계약을 체결하여야 합니다.

ㅇ 매매부동산 중 일부에는 서울중앙지방법원 2007카단113492호 부동산처분금지가처분 외 5건(총 6건)의 부동산처분금지가처분이 경료되어 있으며, 이 중 5건에 대하여는 가처분취소가 인용된 상태입니다. 매수인은 이를 수인하고 매매계약을 체결하는 것으로써, 매수인은 매수인의 책임과 비용으로 동 처분금지가처분 전부를 처리 ․ 해결하여야 하며 당사에 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다. 또한, 동 처분금지가처분으로 인하여 해당 매매부동산의 소유권을 상실할 수 있음을 인지하고 해당 매매부동산의 소유권을 상실하더라도 매매대금의 반환, 감액 기타 이와 관련된 일체의 이의를 당사에 제기하지 못하오니 이점 유념하시어 공매에 참가하시기 바랍니다.

- 부동산처분금지가처분 -

관할법원	사건번호	사건명	채권자	채무자	비고
서울중앙지방법원	2007카단113492	부동산처분금지가처분	한**, 안**	당사	가처분취소인용
서울중앙지방법원	2008카단67892	부동산처분금지가처분	김**	당사	가처분취소인용
서울중앙지방법원	2009카단47882	부동산처분금지가처분	정**	당사	가처분취소인용
서울중앙지방법원	2009카단44256	부동산처분금지가처분	김**	당사	가처분취소인용
서울중앙지방법원	2009카합1645	부동산처분금지가처분	조**	당사	가처분취소인용
서울중앙지방법원	2011카단36962	부동산처분금지가처분	김**	당사	-

ㅇ 상기 기재한 수분양자, 압류등기 및 가처분등기 외에도 기타 임차인 및 점유자 또는 유치권자 등 매매부동산을 목적물로 하는 사실적 ․ 법률적 제한사항들이 추가로 존재 및 발생할 수 있으며, 매수인은 자신의 책임과 비용으로 이를 모두 조사 후 수인하고, 일체의 사실적ㆍ법률적 분쟁을 처리 ․ 해결하여야 하며 당사에 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다. 또한, 당사와 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하여야 하며, 매수인은 당사가 제한사유를 해소할 때까지 이를 수인하여야 함으로, 공매참가자들께서는 이 점을 유념하시어 입찰 전 필히 매매부동산 전체에 대한 제한사항들을 확인ㆍ검토하신 후 공매에 참가하시기 바랍니다.

ㅇ 매수인은 매매부동산 관련하여 당사에 제기된 또는 당사가 제기한 소송 및 보전처분/강제집행(세부 내역 당사 비치)을 충분히 인지․수인하여야 하며, 소유권 이전일 이후 또는 이전을 불문하고 매매부동산 관련하여 당사를 당사자로 하여 제기되었거나 당사가 당사자로 제기한 소송 및 보전처분/강제집행 기타 모든 법적분쟁에 대하여 당사의 지위를 승계하여야 하며 매수인의 책임과 비용으로 이를 해결하여야 합니다. 매수인은 이를 수인하고 공매에 참가하여야 하며, 향후 이와 관련된 일체의 이의를 당사에 제기하지 못 하오니 이점 유념하시어 공매에 참가하시기 바랍니다.

ㅇ 매수인은 매매부동산에 대한 일체의 매도인의 하자담보책임을 당사에 묻지 않기로 하며 향후 이에 대한 일체의 이의를 당사에 제기하지 못 합니다.

ㅇ 매매부동산 중 아너스벨리 제207호, 제208호, 제209호, 제210호는 전유면적이 등기부등본과 건축물대장 간 상이한 바, 매수인은 이를 수인하고 매수인의 책임과 비용으로 이를 처리하여야 합니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 승강시설, 집기 및 비품 등은 매매부동산에 종속 또는 부합하지 않는 별도의 동산일 수도 있는 바, 향후 철거나 명도 등 동산 소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

※본 공매는 2012년 10월 중 당사가 본 신탁부동산에 대하여 체결한 매매계약이 매수인의 계약의무 불이행으로 해제된 이후, 공매를 (재)진행하는 것으로 아래와 같이 특별매각조건이 부가되었으니 입찰자는 이를 충분히 숙지한 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.

ㅇ 본 매매목적물은 유료노인복지주택 및 근린생활시설로 사용승인을 득한 바, 매수인은 이용하고자 하는 용도에 관하여 본인의 책임으로 해당관청 문의 및 제반사항 검토 후 공매참가 및 매매계약을 체결하여야 하며 이에 대하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매수인은 매매목적물상 수분양자 처리조건에 대하여 충분히 숙지한 후 입찰에 참가하여야 하며, 수분양자 신상변경 등에 의한 접촉지연 또는 곤란을 사유로 잔금납부, 분양대금 반환 및 이행담보금 예치를 지연하거나 계약조건의 효력에 대하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 입찰을 신중히 하시기 바랍니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL. 02-3287-4617 / 경영지원본부 리스크관리팀

2014년 2월 19일

㈜하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 512 (대치동,신안빌딩12층)