신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록                                                                   (단위:㎡)

물건번호	소재지	지번	지목	면적	매각방법
1	충청북도 청원군 강내면 월곡리	126-4	임야	1220	물건번호 별 일괄매각
		126-8	임야	2013
		129-1	답	995
		129-7	답	1017
		129-9	전	47
		129-10	답	177
		131	답	35
		131-1	답	724
		131-2	답	422
		131-3	답	181
		131-4	답	206
		131-5	답	331
		131-6	답	404
		131-7	답	189
		131-8	답	70
		132-1	전	211
		132-2	전	1253
		132-3	전	60
		137-2	전	1045
		137-3	전	637
		137-4	전	833
		137-6	전	988
		137-9	전	257
		137-10	전	809
		137-11	전	34
		138-2	구거	63
		138-3	전	34
		138-5	전	465
		138-6	전	1590
		139-6	전	441
		139-7	전	748
		139-8	전	287
		141-1	전	23
		146-8	대	76
		150-13	임야	196
		150-16	전	223
		150-30	도로	217
		150-62	임야	65
		150-63	전	56
		150-64	전	107
		150-65	전	93
		150-67	전	1758
		150-100	임야	415
		150-101	임야	7
		150-102	전	57
		150-103	전	147
		150-104	전	8
		150-105	전	56
		150-106	임야	4
		150-107	임야	28
		150-108	전	3
		150-109	전	165
2	충청북도 청원군 강내면 월곡리	129-4	전	82
		129-8	답	11

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시                                                        (단위:원)

차 수	일 자	시 간	물건번호	공 매 최 저 입 찰 가
3차	2014. 03. 07.	15 : 00	1	5,763,918,627
			2	9,081,373
4차	2014. 03. 11.	09 : 00	1	5,425,451,900
			2	8,548,100
5차		15 : 30	1	4,883,306,081
			2	7,693,919
6차	2014. 03. 25.	09 : 00	1	4,395,075,315
			2	6,924,685
7차		13 : 30	1	3,955,767,469
			2	6,232,531

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 회의실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서	(당사 소정양식)                       1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)            1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실

제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니

다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 및 기타 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는

제세공과금 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 감정평가(현장조사)시 매매목적물 ‘141-1번지’ 및 ‘150-16번지’상 소유자 미상의 제시외 건물이 존재하

고, 매매목적물 ‘138-5,138-6,139-6,139-7,139-8번지’상 제3자 소유의 제시외 건물이 소재하고 있는 것

으로 조사되었으며(등기사항전부증명서 및 건축물대장으로는 ‘139-3번지’ 및 ‘138-1번지’상에 동 제3자

소유의 건물로 추정되는 건물이 등재되어 있음), 동 제시외 건물들의 위치 및 현황확인 등에 대한 일체

의 책임은 매수인의 부담이며, 이로 인하여 인도, 철거, 멸실, 지상권 설정, 법적 분쟁 등의 문제가 발

생 할 경우 이에 대한 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건으로 당사는 이에 대하여 일체의 책임

을 지지 않습니다. (제시외 건물과 관련된 사항은 당사 홈페이지(www.hanatrust.com)의 감정평가서 및

공부열람 등을 통해 참고하시기 바랍니다.)

ㅇ 매매목적물 ‘150-16번지’ 지상에 인근 진흥아파트 노인정으로 사용중인 샷시조 건축물이 침범하고 있는

것으로 감정평가(현장조사)시 확인되었으며, 이에 대한 사실관계 확인을 위한 지적 측량 등의 일체의 사

항 및 이와 관련 법적분쟁 등 일체의 책임은 매수자 비용과 책임으로 부담하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물 ‘150-64번지’는 인근 진흥아파트 단지 내의 비포장 주차장으로 이용 중이며, ‘137-6번지’ 지

상에는 봉분 형상물이 소재하고 있는 것으로 감정평가(현장조사)시 확인되었으나, 이에 대한 조사 및 관

계인과의 분쟁 등은 매수자의 비용과 책임으로 해결하여야 합니다.

ㅇ 강내면사무소에 유선확인한 결과 매매목적물중 물건번호 2번(129-4번지 및 129-8번지)은 농지취득자격

증명이 요구될 가능성이 있는 것으로 확인되었으나 이는 확정적인 것이 아닌 바, 입찰자는 자신의 책임

하에 관련법규 검토, 관할관청 확인 및 현지답사 등을 통하여 매매목적물 중 소유권이전에 농지취득자

격증명이 필요한 필지와 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고 입찰에 응하여야 합니다. 매수자

는 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를

이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)

로 귀속됩니다.

ㅇ 매매목적물 중 일부는 경작지로 이용되고 있을 수도 있는 바, 이로 인하여 매매목적물 상 경작자 등이

있을 수 있으며 매매부동산의 사용 및 수익이 제한될 수 있습니다. 매수자는 이점을 수인하는 것이며

경작지 철거 등 경작자와의 일체의 분쟁 · 문제는 매수자의 비용과 책임으로 해결하여야 하며 이에 대

하여 당사는 일체의 책임을 지지 않으니 매수자는 이에 대하여 충분히 숙지하시어 공매에 참가하시기

바랍니다.

ㅇ 매매목적물 중 일부의 이용현황이 공부와 다르게 이용되는 것은 매수자의 책임으로 확인하고, 공매에

참가하여야 하며 이와 관련 일체의 책임은 매수자 부담으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여 당사는 일체의 책임을 부담하지 않으며, 매

수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4730 / 경영지원본부 리스크관리팀

2014년  2월  28일

(주)하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 512, 12층(대치동, 신안빌딩)