신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록 (물건번호 별 매각)

물건번호1

1	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	241-5	대	598㎡
2	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	241-8	임야	527㎡
(매각할 지분 주식회사 하나자산신탁 지분 4200분의 3967 전부)
3	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	426-5	대	1,206㎡
4	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	산34-14	임야	11,343㎡

물건번호2

1	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	232-1	대	39㎡
(매각할 지분 494분의 78, 갑구 16번)
2	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	232-1
	시멘브럭조 기와지붕 단층주택 48.16㎡ 시멘브럭조 기와지붕 단층변소 6.12㎡
3	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	232-2	대	2,708㎡
(매각할 지분 494분의 78, 갑구 10번)
4	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	234-1	대	132㎡
(매각할 지분 494분의 78, 갑구 16번)
5	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	398	대	102㎡
6	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	398-97	임야	843㎡
7	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	414-1	공장용지	2,270㎡
8	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	414-1	제1동호
	일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층공장 220㎡
9	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	414-1	제2동호
	일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층공장 1층 220.67㎡ 2층 140.67㎡
10	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	414-11	도로	6㎡
11	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	417-1	대	660㎡
12	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	417-1
	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 116.1㎡
13	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	688-10	대	615㎡
14	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	688-10
	철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 제1종 근린생활시설 361.95㎡(일용품소매점)
15	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	688-11	대	134㎡
16	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	688-13	대	408㎡
17	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	688-13
	경량철골조 조립식판넬지붕 단층 점포 191.87㎡
18	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	689-1	대	202㎡
19	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	689-2	대	871㎡
20	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	689-1, 689-2
	경량철골조조립식판넬지붕단층 점포 지하층 34.65㎡ 1층 458.48㎡
21	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	689-3	대	82㎡
22	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	689-3
	시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 점포 및 주택(2가구) 지하층 32.4㎡ 1층 점포 124.9㎡ 2층 주택 115.71㎡
23	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	689-5	잡종지	47㎡
24	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	689-5
	조적조 슬래브지붕 단층 위험물판매취급소 9.25㎡
25	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	689-15	대	143㎡
26	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	689-16	대	139㎡

물건번호3

1	충청북도 청주시 흥덕구 비하동	399-1	대	292㎡
	(매각할 지분 주식회사 하나자산신탁 지분 2분의 1 전부)

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시

차수	입찰일시	구분	물건번호 별 최저입찰가격 [단위 : 원]
			물건번호1	물건번호2	물건번호3
1	2014. 12. 29. 09 : 30	토지	6,085,000,000	4,025,535,934	66,000,000
		건물	-	300,421,878	-
		VAT	-	30,042,188	-
		합계	6,085,000,000	4,356,000,000	66,000,000
2	2014. 12. 29. 13 : 00	토지	5,477,000,000	3,623,536,822	60,000,000
		건물	-	270,421,071	-
		VAT	-	27,042,107	-
		합계	5,477,000,000	3,921,000,000	60,000,000
3	2015. 01. 07. 10 : 00	토지	4,930,000,000	3,261,275,553	54,000,000
		건물	-	243,385,861	-
		VAT	-	24,338,586	-
		합계	4,930,000,000	3,529,000,000	54,000,000
4	2015. 01. 07. 14 : 00	토지	4,437,000,000	2,935,979,720	49,000,000
		건물	-	219,109,345	-
		VAT	-	21,910,935	-
		합계	4,437,000,000	3,177,000,000	49,000,000
5	2015. 01. 14. 10 : 00	토지	3,994,000,000	2,643,028,643	45,000,000
		건물	-	197,246,688	-
		VAT	-	19,724,669	-
		합계	3,994,000,000	2,860,000,000	45,000,000
6	2015. 01. 14. 14 : 00	토지	3,595,000,000	2,378,725,779	41,000,000
		건물	-	177,522,019	-
		VAT	-	17,752,202	-
		합계	3,595,000,000	2,574,000,000	41,000,000
7	2015. 01. 21. 10 : 00	토지	3,236,000,000	2,141,222,856	37,000,000
		건물	-	159,797,404	-
		VAT	-	15,979,740	-
		합계	3,236,000,000	2,317,000,000	37,000,000
8	2015. 01. 21. 14 : 00	토지	2,913,000,000	1,927,747,465	34,000,000
		건물	-	143,865,941	-
		VAT	-	14,386,594	-
		합계	2,913,000,000	2,086,000,000	34,000,000
9	2015. 01. 28. 10 : 00	토지	2,622,000,000	1,735,527,200	31,000,000
		건물	-	129,520,727	-
		VAT	-	12,952,073	-
		합계	2,622,000,000	1,878,000,000	31,000,000
10	2015. 01. 28. 14 : 00	토지	2,360,000,000	1,562,713,789	28,000,000
		건물	-	116,623,828	-
		VAT	-	11,662,383	-
		합계	2,360,000,000	1,691,000,000	28,000,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 11층 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

(단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생 시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)	1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)	1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시-위임인 인감 날인)	1부.

ㅇ 입찰참가자격 확인 및 이행 각서(예금보험공사 소정양식)	1부.

※ 하기 5. 특이사항 최하단 관련 내용임.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약 체결 시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임 하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 및 기타 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임 하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임 하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금 납부 전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 매매목적물 건수가 다량인 관계로 현황 파악, 대장 및 등기부등본, 현황 간의 불일치 문제 등은 입찰자가 본인의 책임 하에 당사가 제시한 하단의 매매목적물의 특이사항 외에 추가로 현장조사, 공부 및 감정평가서 열람 등을 통하여 충분히 파악한 후 입찰에 참가하셔야 합니다.

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 당사에 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(재산세, 종합부동산세, 교통유발부담금, 환경개선부담금 등)으로 인하여 발생한 제한사항이 존재(또는 계약 체결 후 발생)할 경우, 당사는 매수인의 잔금납부 이후 매매대금을 재원으로 이를 납부할 예정인 바 당사와 매수인은 그 제한상태대로 본 계약 상 의무를 이행하여야 하고, 매수인은 당사가 제한사항을 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가 결과 매매목적물 일원은 청주 비하지구 도시개발구역(2009.01.30. 도시개발구역 지정 청주시 고시 제2009-11호, 2014.01.24. 실시계획 변경인가 청주시 고시 제2014-15호)의 일부로 파악되었으나, 세부적인 사항 및 유효여부는 매수인이 직접 확인하여야 하며, 동 사항으로 인하여 매매목적물의 사용 ․ 수익이 제한될 수 있습니다. 매수인은 이와 관련된 일체의 문제를 해결하여야 하며 이에 대하여 당사는 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 ‘전입세대’ 열람 및 ‘등록사항 등의 현황서’ 열람 결과 매매목적물 일부에 아래와 같이 전입 신청을 한 자가 존재하는 것으로 확인되었으나(등록사항 열람 결과 해당사항 없음) 당사는 이와 관련된 임대차계약 체결 또는 임대차계약에 대한 승낙을 한 바 없습니다. 그 외 당사와 임대차계약을 체결하지 않은, 또는 임대차계약에 대한 당사의 승낙을 득하지 않은 점유자들이 추가로 존재할 수 있습니다. 이와 같은 무단임차인 등 모든 점유자에 대한 일체의 책임(현황 파악, 명도, 보증금반환 책임, 법정지상권, 경매 등)은 매수인 부담이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않으니 입찰자는 현장 방문, 점유자 탐문 등 철저한 현장 조사를 통해 충분한 사전검토를 거친 후 입찰에 응하시기 바랍니다. 한편 매매목적물에 주택(상가건물)임대차보호법 등 관련 법령에 따라 대항력을 갖춘 임차인이 존재하는 경우 관련 법령에 의거 매수인이 이를 당연히 승계하고 해당 임대차보증금 반환채무를 부담하여야 합니다.

- 아 래 -

- 전입세대 열람 결과 (2014.12.08. 기준)

주소	세대주 성명	전입일자	등록구분	신탁설정일
비하동 232-1 (2순환로 1124번길 30-7) (2순환로 1136번길 38-17) (2순환로 1136번길 38-23)	김**	2008.07.09.	거주자	2007.03.19.
	민**	1978.05.01.	거주자
	박**	2008.09.05.	거주자
	박**	1983.02.15.	거주자
	안**	1980.11.03.	거주자
	유**	2008.03.04.	거주자
	이**	2009.04.20.	거주자
비하동 414-1 (청향로 27번길 30-1)	고**	2012.08.16.	거주자	2007.03.19.
비하동 417-1 (청향로 15번길 40)	이**	2003.02.10.	거주자	2007.03.19.
	황**	2003.02.14.	거주자

※ 매매목적물 중 비하동 232-1 건물은 소재의 확인이 불능한 상황이며, 비하동 232-1 토지 지상에는 제3자 소유의 건물이 수 개 존재하는 바 상기 기재 비하동 232-1 전입인의 매매목적물인 비하동 232-1 건물에 대한 전입여부는 확인할 수 없음.

ㅇ 매매목적물 중 ‘비하동 241-8(물건번호1-2)’에는 소유권말소예고등기(접수정보 : 1986.06.27. 제31030호, 원고 : 미상, 관할법원 : 청주지방법원, 사건번호 : 86가합159)가 경료되어 있습니다. 또한 매매목적물 일부 지상에 제3자 소유의 건물 및 소유자 미상의 미등기 건물이 존재하는 것으로 감정평가 상 조사되었으며 이로 인한 부합 여부, 인도, 철거, 멸실, 지상권 설정 등의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 매수인은 이를 포함한 매매부동산 상의 일체의 법률적․사실적 제한사항을 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물 중 물건번호1 - 2, 4는 송전탑이 존재하며 공중 부분에 송전선이 통과하고 있습니다. 동 사항으로 인하여 매매목적물의 사용 ․ 수익이 제한될 수 있으며 매수인은 이와 관련된 일체의 문제를 해결하여야 하며 이에 대하여 당사는 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물 중 물건번호2 - 2, 14, 17, 20, 22는 확인불능 또는 현황 멸실인 것으로 감정평가 상 조사되었으며 또한 물건번호2 - 14, 17, 20, 22는 일반건축물대장은 말소 되었으나 등기사항전부증명서는 유효한 상태인 바, 매수인은 상기 부동산을 모두 포함하여 매매계약 체결하되 필요시 당사로부터 등기 말소 등을 위한 서류를 교부받아 자신의 책임과 비용으로 말소, 변경등기 등을 하는 조건이니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 본 건 공매는 위탁자 주식회사 자연과함께하는사람들 외 수 인과 당사 간 체결한 부동산담보신탁계약에 의거 신탁계약의 우선수익자인 파산자 주식회사 미래저축은행, 파산자 주식회사 경은저축은행, 파산자 주식회사 서울저축은행, 파산자 주식회사 프라임저축은행, 파산자 주식회사 더블유저축은행의 파산관재인 예금보험공사의 환가처분 요청으로 진행되는 것으로서, 예금자보호법 제21조의2의 부실관련자(부실금융기관등의 주주 및 임직원, 「상법」 제401조의2제1항 각 호에 규정된 자, 부실금융기관등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자(채무자가 법인인 경우 당해 법인의 전·현직 임·직원, 「상법」제401조의2제1항 각 호에 규정된 자 및 대통령령이 정하는 주요주주를 포함한다))는 본 건 공매에 참가할 수 없습니다. 이에 대한 위반사실이 발견될 경우 낙찰 또는 매매계약은 취소되고 입찰보증금(계약시 계약금)은 당사에 귀속되며, 소유권이전 이후 발생한 자산운용수익 및 제3자 양도 시 발생한 매매차익에 대해서도 당사에 지급하는 조건이니 입찰에 유의하시기 바랍니다. (신탁계약 상 채무자 : 주식회사 자연과함께하는사람들)

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4734 / 경영지원본부 리스크관리팀

2014년  12월  19일

(주)하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 512, 12층(대치동, 신안빌딩)