신탁부동산 공매(입찰) 공고

1.	광주광역시 서구 쌍촌동 105 공장용지 5932㎡
2.	광주광역시 서구 쌍촌동 105 철근콘크리트조 스라브즙 2층건 공장 1층 건평 763.2㎡ 2층 725.4㎡ 부속건물 시멘벽돌조 스라브즙 2층건 사무실 1층 건평 50.4㎡ 2층 12.87㎡ 철근콘크리트조 스래트즙 평가건 공장 건평 628.68㎡ 시멘벽돌조 스라브즙 평가건 변소 건평 32.96㎡
3.	광주광역시 서구 쌍촌동 251-1 공장용지 1251㎡
4.	광주광역시 서구 쌍촌동 251-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층사무실, 휴게실 82.50㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층창고 81.25㎡ 철골조 스레트지붕 단층작업장및일용품점 324.0㎡
5.	광주광역시 서구 쌍촌동 251-1 제 1 호 시멘트 벽돌조 및 철근콘크리트조 철골조 슬래브지붕 및 스레트지붕 2층 다방 및 음식점,당구장 1층 음식점 130.29㎡ 2층 당구장 124.83㎡ 지하실 다방 144.51㎡
6.	광주광역시 서구 쌍촌동 251-7 공장용지 992㎡
7.	광주광역시 서구 쌍촌동 251-11 공장용지 1272㎡
8.	광주광역시 서구 쌍촌동 251-7,251-11 파이프조 판넬지붕 단층 창고 720㎡ 부속건물 철골조 슬래브지붕 2층 일용품점,슈퍼,대중음식점,학원,아동복지시설 1층 일용품점,슈퍼,대중음식점 384.28㎡ 2층 학원, 아동복지시설 384.28㎡ (학원 286.36㎡ 아동복지시설 97.92㎡) 지하1층 다방 148.68㎡
9.	광주광역시 서구 쌍촌동 252-2 도로 3㎡
10.	광주광역시 서구 쌍촌동 267-1 대 681㎡
11.	광주광역시 서구 쌍촌동 267-1 조립식판넬조 조립식판넬지붕 및 철파이프조 스레트지붕 2층 일용품점 및 사무소,자동차관련시설 1층 172.75㎡ 2층 145.67㎡ 부속건물 일반철골구조 조립식 판넬지붕 단층 검사장, 세차장 124.45㎡
12.	광주광역시 서구 쌍촌동 267-7 대 11㎡
13.	광주광역시 서구 쌍촌동 272-5 대 875㎡
14.	광주광역시 서구 쌍촌동 272-5 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 일반목욕탕,일반음식점,사무소,주택 1층 일용품점,일반음식점 295.5㎡ 2층 일반목욕탕 295.5㎡ 3층 일반목욕탕 295.5㎡ 4층 사무소,주택 284.7㎡ 지하층 보일러실 81.9㎡
15.	광주광역시 서구 쌍촌동 272-5 제1호 철골조 스레트지붕 단층 자동차정비 공장 115.5㎡
16.	광주광역시 서구 쌍촌동 272-6 대 2054㎡
17.	광주광역시 서구 쌍촌동 272-6 철근 콘크리트 및 시멘벽돌조 스라브지붕 3층 사무실, 정비공장 1층 사무소 136.5㎡ 2층 사무소,정비공장 472.25㎡ (사무소 136.5㎡,정비공장 335.75㎡) 3층 사무소 136.5㎡
18.	광주광역시 서구 쌍촌동 272-6, 267-7 제1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 작업장 600.75㎡ 지하 대피실 101.8㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 검차실 133.0㎡ 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층 창고 21.0㎡

1. 매각부동산의 목록 (일괄매각)

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시                                                     (단위 : 원)

차수	일자	시간	최저입찰가
			토지	건물	부가가치세	합계
1차	2015.04.02.(목)	10:00	23,131,083,975	948,105,478	94,810,547	24,174,000,000
2차		14:00	21,281,477,566	872,293,122	87,229,312	22,241,000,000
3차	2015.04.06.(월)	10:00	19,579,227,281	802,520,654	80,252,065	20,462,000,000
4차		14:00	18,013,807,682	738,356,653	73,835,665	18,826,000,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 11층 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)	1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)	1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시-위임인 인감 날인)	1부.

ㅇ 입찰참가자격 확인 및 이행 각서(예금보험공사 소정양식)	1부.

※ 하기 5. 특이사항 최하단 관련 내용임.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실

제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니

다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 및 기타 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는

제세공과금 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하여야 하며, 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물상 제3자 명의로 주택건설사업승인을 받은 바 있으나 취소된 것으로 감정평가시 확인(광주 서구청)된 바, 매수인은 입찰에 참고하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물 272-6번지 지상 건물은 일반건축물대장상 (1,2층)무단증축에 따른 위반건축물로 등재되어        있는 바, 매수인은 본인의 책임으로 사실관계 확인, 원상복구, 권리자와의 분쟁 등을 처리하여야 합니

다.

NO.	부동산	등기상 건물 현황	건물등기부	일반건축물대장	소유자
1	105번지	목조(주택) 49.17㎡	X	○	채*일
2	272-5번지 (제나동호)	철골조 스레이크지붕 단층 자동차정비공장 115.5㎡	○	X	김*남

ㅇ 매매목적물상 현황 소재불명이나, 건물등기부 또는 일반건축물대장상 제3자 소유의 건물이 등재되어 있       는 것으로 아래와 같이 감정평가(현장조사)시 확인된 바, 매수인은 본인의 책임으로 사실관계 확인, 지

상권 존부, 권리자와의 분쟁, 멸실등기 등을 처리하여야 합니다.

ㅇ 매매목적물 물건번호2 전부(105번지 건물), 물건번호8 일부(창고 720㎡), 물건번호18 일부(창고 21㎡)

의 경우 감정평가(현장조사)시 현황 멸실된 것으로 확인되었으나, 건물등기부 및 일반건축믈대장은 유효

한 상태입니다. 매수인은 동 부동산을 포함하여 매매계약 체결하고, 소유권이전 후 본인의 책임으로 멸       실 또는 변경등기를 진행하는 조건이니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

NO.	부동산	접수	등기원인	권리자	비고
1	105번지 토지	2014.11.13. 제248789호	2014.11.13. 압류(세무1과-12495)	광주광역시서구	2014년 재산세
2	272-5번지 토지	2013.06.20. 제121869호	2013.06.19. 압류(세무2과-43150)	광주광역시서구	이행강제금, 계속도로점용료
3	272-5번지 건물	2011.04.15. 제69584호	2011.04.15. 압류(교통과-15817)	광주광역시서구	교통유발부담금
		2013.05.24. 제101006호	2013.05.21. 압류(교통과-26372)	광주광역시서구 (4108302606)
		2014.07.01. 제133002호	2014.06.30. 압류(교통과-35233)	광주광역시서구
4	272-6번지 토지	2014.11.13. 제248790호	2014.11.13. 압류(세무1과-12495)	광주광역시서구	2014년 재산세

ㅇ 일부 매매목적물상 아래와 같이 교통유발부담금, 이행강제금, 계속도로점용료, 2014년도분 재산세 체납       을 원인으로 압류등기가 경료되어 있으나 매수인의 매매대금에서 이를 납부할 예정인 바, 당사와 매수

인은 그 제한상태대로 본 계약 상 의무를 이행하여야 하고, 매수인은 당사가 제한사항을 해소할 때까지

이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 본 공매를 위한 ‘전입세대열람’ 및 ‘등록사항열람’ 결과 매매목적물 일부에 아래와 같이 전입 및 등록신고 내역이 존재하는 것으로 확인되었습니다. 이외 매매목적물상 임차인 등 점유자가 존재할 수 있으며 이에 대한 사실관계 확인, 명도, 보증금반환 분쟁 등은 매수인의 부담으로 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다. 또한 매매목적물상의 임대차를 원인으로 하여 임차인들이 당사를 상대로 임대차보증금 반환 또는 손해배상 등의 소송을 제기할 경우 매수인은 이를 해결하여 당사를 면책시키고, 당사에게 발생한 손해를 배상해야 하는 조건입니다.

NO.	부동산	최초전입자	전입일자	등록구분
1	272-6번지	이**	2010.07.05.	거주자
2	251-11번지	기** 김** 정**	2008.05.26 2010.03.17. 2014.07.17.	거주자
3	272-5번지	김** 김** 장**	1995.10.23. 1995.10.23. 1999.11.18.	국외이주신고자 현지이주자 이민출국자

[전입세대열람내역]

[등록사항열람내역]                                                           (단위:원)

NO.	부동산	확정일자	대표자	상호	면적(㎡)	임대차기간	보증금/월차임
1	251-1번지	2001.06.14.	고**	디자이너클럽	19.83	-	10,000,000 250,000
2	251-7번지 (1층)	2005.01.13.	최**	서부코아 방앗간	52.80	2002.10.25.~ 2004.10.24.	40,000,000 0
3	251-7번지	2003.06.09.	최**	아이샵	33.00	2003.05.10.~ 2005.05.09.	5,000,000 100,000
4	267-1번지	2006.06.14.	박**	삼삼 토우캠버	70	2006.06.04.~ 2008.06.03.	5,000,000 450,000

[현장 이용현황(2015년 기준)]

NO.	부동산	이용현황
1	267-1번지	검사장 및 세차장(자동차관련)
2	272-6번지	1,2,3층 사무소(사용중임) 및 2층 정비공장
3	267-7,272-6번지 제1호	작업장(도장작업장), 대피실(창고)
4	267-7,272-6번지	검차실

ㅇ 매매목적물 중 일부 지상에 창고 등으로 추정되는 제시외 건물이 존재하고, 동 제시외 건물은 매매목적       물과 일체화되어 사용중인 것으로 감정평가(현장조사)시 확인되어 이를 포함하여 감정평가하였으나, 이

와 관련하여 발생할 수 있는 부합여부, 인도, 철거, 과태료, 지상권 설정 등의 처리는 매수인 부담으로       당사는 매매대금 감액 등 일체의 책임을 지지 않으니, 매수인은 이를 충분히 참작하여 입찰가격 및 입

찰참가여부를 결정하여야 합니다. 아울러 매수인은 본인의 책임으로 제시외 건물의 면적, 현황 등의 사

실 관계를 확인하여야 합니다.

(제시외 건물의 위치 및 현황은 당사 홈페이지(www.hanatrust.com)의 감정평가서 상 건물개황도 및          사진을 참조하시기 바랍니다.)

ㅇ 매매목적물 일부 지상에 컨테이너, 자동차 도장을 위한 기계설비, 냉장고 등이 소재하는 것으로 감정평

가(현장조사)시 확인된 바, 이에 대한 권리자와의 분쟁, 인도, 철거 등과 관련된 일체의 사실적, 법률적 분쟁은 매수인의 부담입니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여 당사는 일체의 책임을 부담하지 않으며, 매

수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 본 건 공매는 부동산담보신탁계약에 의거 신탁계약의 우선수익자인 파산자 (주)경은저축은행, (주)영남저축은행, (주)진흥저축은행, (주)골든브릿지저축은행의 요청으로, 예금자보호법 제21조의2의 부실관련자(부실금융기관등의 주주 및 임직원, 「상법」 제401조의2제1항 각 호에 규정된 자, 부실금융기관등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자(채무자가 법인인 경우 당해 법인의 전·현직 임·직원, 「상법」제401조의2제1항 각 호에 규정된 자 및 대통령령이 정하는 주요주주를 포함한다))는 본 건 공매에 참가할 수 없습니다. 이에 대한 위반사실이 발견될 경우 낙찰 또는 매매계약은 취소되고 입찰보증금(계약시 계약금)은 당사에 귀속되는 조건이며, 부실관련자에 해당되지 않음이 확인되기 전까지는 매매계약상 대금(잔금)납부기한 도래 전에 매도자에게 잔금 납부 및 소유권이전등기 요청을 할 수 없으며, 이에 관하여 매수인(또는 낙찰자)은 매도자에게 일체의 이의나 민원을 제기할 수 없으니 입찰에 유의하시기 바랍니다. (신탁계약 상 채무자 : (주)제이월드산업개발)

※ 본 공매는 아래와 같이 특별매각조건이 부가되었으니 입찰자는 이를 충분히 숙지한 후 입찰    에 참가하시기 바랍니다.

본 공매와 관련하여 부동산담보신탁계약의 2순위 우선수익자가 공매절차중지가처분(서울중앙지방법원 2015카합80217)을 신청하여, 공고일 현재 결정 전인 상태입니다. 당사는 진행상황 및 결과에 따라 당해 사안이 종결될 때까지 공매 진행 및 계약 이행을 보류하거나, 기진행된 사항(낙찰, 매매계약 등)을 취소 ․ 해제할 수 있으며, 매수인은 이와 관련하여 당사에 매매계약 해제, 매매대금 감액, 손해배상 등 이의를 제기하지 않는 조건입니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4730 / 경영지원본부 리스크관리팀

2015년  3월  26일

(주)하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 512, 12층(대치동, 신안빌딩)