신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록 (일괄매각)                                                        (단위:㎡)

물건번호	소재지	호수	전유면적	대지면적	용도
1	서울특별시 서초구 서초동 1583-10 서초아트자이 제판매시설및운동시설동	제지하1층 제비101호	1563.3371	429.9708	판매시설(상점)
2		제지하1,지하2층 제비201호	지하1층 154.2384 지하2층 1146.0669	357.6282	운동시설
3		제201호	1644.693	452.3488	판매시설(상점)

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시

(단위:원)

차수	일시	최저입찰가
		토지	건물	부가가치세	합계
1	2015.09.07.(월) 10:00	9,589,169,878	21,344,391,020	2,134,439,102	33,068,000,000
2	2015.09.07.(월) 14:00	8,923,368,074	19,862,392,660	1,986,239,266	30,772,000,000
3	2015.09.10.(목) 11:30	8,257,566,272	18,380,394,299	1,838,039,429	28,476,000,000
4	2015.09.10.(목) 15:30	7,591,764,468	16,898,395,939	1,689,839,593	26,180,000,000
5	2015.09.15.(화) 10:00	6,925,962,665	15,416,397,578	1,541,639,757	23,884,000,000
6	2015.09.15.(화) 15:00	6,260,740,828	13,935,690,157	1,393,569,015	21,590,000,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 11층 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기부등본)	1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)	1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시-위임인 인감 날인)	1부.

ㅇ 입찰참가자격 확인 및 이행 각서(예금보험공사 소정양식)	1부.

※ 하기 5. 특이사항 최하단 관련 내용임.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실

제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니

다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 및 기타 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는

제세공과금 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부

약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하

되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수  없습니다.

ㅇ 매매목적물 중 ‘제2층 제201호’는 건물등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 간 전유면적이 상이한 것으로 조사되었습니다. 매매계약은 집합건축물대장을 기준으로 하여 체결하고, 매수인이 공부 일치를 위한 서류 교부를 요청하는 경우 당사는 이에 협조할 수 있으나 업무처리 및 비용은 매수인이 부담하는 조건입니다.

ㅇ 본 공매를 위한 등록사항내역 열람 결과 매매목적물상 아래와 같이 사업자등록 내역이 확인되며, 이외 임차인 및 유치권자 등 점유자가 존재할 수 있으나 당사는 신탁 이후에 매매목적물에 대하여 임대차계약을 체결하거나 동의한 사실이 없습니다. 아울러 감정평가(현장조사)시 매매목적물은 제3자에 의해 임의로 가설벽체 등으로 구분되어 수개의 호수로 나누어 판매시설, 사무실, 창고 등으로 이용 중인 것으로 확인되었고 관리사무소 탐문시 일부 부분은 관리비만을 부담하는 조건의 무상임대차가 이루어지고 있다고 주장하고 있으나, 매매목적물의 이용현황 및 임대차 등 점유현황에 대한 사실관계 및 현황확인, 명도, 보증금반환 분쟁, 매매목적물의 원상회복 등은 매수인의 부담으로 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

- 등록사항 등의 현황서(2015.7.29.기준)_신탁등기일 2009.11.05.                           (단위:원)

NO.	상호	주소	사업자등록	임대차기간	보증금/월차임
1	동남컨설팅	서초아트테라스 L층 L101-04호	2012.01.09.	2012.01.04.~2013.12.30.	5,000,000/220,000
2	(주)유니코텍	서초아트테라스 2층 201-13호	2012.11.14.	2012.02.01.~2013.01.31.	31,000,000/
3	(주)서령가스산업	서초아트자이 2층 16호	2013.04.16.	2013.01.21.~2013.07.20.	/275,000
4	(주)에듀셀프	서초아트테라스 2층 201-1,2,3호	2012.07.26.	2012.06.11.~2012.12.12.	5,000,000/2,750,000
5	(주)응암공영	서초아트자이 2층 16호	2013.04.16.	2013.01.21.~2013.07.20.	1/275,000

ㅇ 매매목적물상 아래와 같이 교통유발부담금 및 2014년 재산세 체납을 원인으로 압류등기가 경료되어 있

으며, 이를 포함하여 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상

권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(재산세, 종합부동산세 등)으로 인하여       제한사항이 발생할 경우 당사는 매수인의 매매대금을 재원으로 이를 납부할 예정인 바, 매수인은 그 제       한상태대로 매매계약 상 의무를 이행하여야 하고, 당사가 제한사항을 해소할 때까지 이를 수인하여야        합니다.

NO.	압류대상부동산	접수	등기원인	권리자
1	제지하1층 제비101호	2013년6월25일 제158403호	2013년6월14일 압류(교운-28723)	서울특별시서초구
		2015년2월16일 제36673호	2015년2월16일 압류(세무1과-3202)	서울특별시서초구
2	제지하1,지하2층 제비201호	2015년2월16일 제36703호	2015년2월16일 압류(세무1과-3202)	서울특별시서초구
3	제201호	2012년5월7일 제132639호	2012년5월7일 압류(교운-18866)	서울특별시서초구
		2014년10월27일 제243346호	2014년10월22일 압류(세무1과-20344)	서울특별시서초구

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도 등 동산 소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 본 건 공매는 위탁자 주식회사 아이텍로드와 당사간 체결한 부동산담보신탁계약에 의거 신탁계약의 우

선수익자인 파산자 주식회사 토마토저축은행, 주식회사 토마토2저축은행 의 파산관재인 예금보험공사의

환가처분 요청으로 진행되는 것으로서, 예금자보호법 제21조의2의 부실관련자(부실금융기관등의 주주

및 임직원, 「상법」 제401조의2제1항 각 호에 규정된 자, 부실금융기관등에 대하여 채무를 이행하지 아

니한 채무자(채무자가 법인인 경우 당해 법인의 전·현직 임·직원, 「상법」제401조의2제1항 각 호에 규정

된 자 및 대통령령이 정하는 주요주주를 포함한다))는 본 건 공매에 참가할 수 없습니다. 이에 대한 위

반사실이 발견될 경우 낙찰 또는 매매계약은 취소되고 입찰보증금(계약시 계약금)은 당사에 귀속되는

조건이니 입찰에 유의하시기 바랍니다. (신탁계약 상 채무자 : ㈜아이텍로드)

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

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문 의 처	TEL (02)3287-4730 / 경영지원본부 리스크관리팀

2015년  8월  31일

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서울특별시 강남구 테헤란로 512, 12층(대치동, 신안빌딩)