신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(일괄 매각)

1. 충청북도 청주시 서원구 사직동 231-1   대   217.2㎡

2. 위 지 상

철근콘크리트조 스라브지붕 4층

1,2종 근린생활시설(여관, 점포)

지층 143.91㎡

1층 140.78㎡

2층 137.03㎡

3층 137.03㎡

4층 137.03㎡

3. 충청부도 청주시 서원구 사직동 231-2   대   185.5㎡

4. 충청북도 청주시 서원구 사직동 231-4   대   280.7㎡

5. 위 지 상

벽돌조 슬래브지붕 2층 주택및여관

건평 1층 105.13㎡

2층 89.09㎡

6. 충청북도 청주시 서원구 사직동 231-32   대   120㎡

7. 위 지 상

시멘벽돌조 스라브즙 2층주택 및 점포

건평 1층 21평 1홉 8작

2층 20평 8홉 1작

8. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-10   대   225.5㎡

9. 위 지 상

시멘벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 62.8㎡

10. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-17 대 191.4㎡

11. 위 지 상

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 단독주택

및 제1종근린생활시설

1층 소매점           121.53㎡

2층 다가구주택(4가구) 117.64㎡

3층 다가구주택(4가구) 117.64㎡

4층 다가구주택(1가구) 115.23㎡

12. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-20   대   248.3㎡

13. 위 지 상

시멘벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 58㎡

14. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-22   대   205.6㎡

15. 위 지 상

연와조 슬래브지붕 3층주택

지하 17.66㎡

1층  91.05㎡

2층  43.74㎡

3층   5.98㎡

부속건물

시멘벽돌조 슬래브지붕 단층변소 4.05㎡

16. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-23   대   193.4㎡

17. 위 지 상

연와조 시멘기와지붕 단층주택 65.47㎡

18. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-25   대   169.3㎡

19. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-26   대   143.5㎡

20. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-27   대   263.8㎡

21. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-28   대   197.7㎡

22. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-31   대   207.3㎡

23. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-32   대   139.2㎡

24. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-33   대   142.1㎡

25. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-34   대   144.5㎡

26. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-35   대   145.1㎡

27. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-36   대   127.6㎡

28. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-38   대   187.4㎡

29. 위 지 상

연와조시멘기와지붕단층주택 68.69㎡

30. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-42    대   255.5㎡

31. 위 지 상

시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 여관, 근린생활시설

1층 121.46㎡  숙박시설 (여관)

24.84㎡  근린생활시설

2층 121.2㎡   숙박시설 (여관)

32. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-45   대   283.6㎡

33. 위 지 상

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설 및 근린생활시설

지층 32.17㎡, 87.13㎡

1층  69.67㎡

2층 181.77㎡

3층 181.77㎡

4층 181.77㎡

5층 168.21㎡

34. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-47   대   144.2㎡

35. 위 지 상

세멘벽돌조 스라브즙 2층주택

1층 건평 22평 8홉 7작

2층 건평 1평 6홉 1작

부속건물

세멘벽돌조 스라브즙 평가건창고 건평 3홉

36. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-49   대   138.4㎡

37. 위 지 상

시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택

1층 57.6㎡

2층 55.28㎡

부속건물

조적조 슬래브지붕 단층주택 14.96㎡

38. 충청북도 청주시 서원구 사직동 233-51   대   174.5㎡

39. 위 지 상

조적조 슬래브지붕 2층주택

지하층 9.72㎡

1층  65.70㎡

2층  43.155㎡

40. 충청북도 청주시 서원구 사직동 234-4   대   310.4㎡

41. 위 지 상

라멘조 슬래브지붕 4층 숙박시설 및 주택

지하층 145.08㎡

1층    199㎡

2층    199㎡

3층    199㎡

4층    110.11㎡

42. 충청북도 청주시 서원구 사직동 234-14   대   148.4㎡

43. 위 지 상

시멘 벽돌조 슬래브지붕 3층여관

1층 95.44㎡

2층 95.44㎡

3층 44.53㎡

부속건물

시멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 12.86㎡

44. 충청북도 청주시 서원구 사직동 234-15   대   207.8㎡

45. 위 지 상

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 여관 및 주택

지하층    55.63㎡㎡

1층 주택 103.56㎡

여관  31.62㎡

2층 여관 134.64㎡

3층      134.64㎡

4층       95.58㎡

46. 충청북도 청주시 홍덕구 사직동 234-17   대   158.3㎡

47. 충청북도 청주시 홍덕구 사직동 234-17

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 숙박시설

지하1층 45.6㎡

1층     50.23㎡

2층    118.45㎡

3층    118.45㎡

4층    109.07㎡

5층     97.77㎡

6층     28.5㎡

48. 충청북도 청주시 서원구 사직동 234-19   대   244㎡

49. 위 지 상

라멘조 슬래브지붕 5층 여관

1층   165.9㎡

2층   165.9㎡

3층   165.9㎡

4층   138.74㎡

5층    22.36㎡

지하층 74.1㎡

50. 충청북도 청주시 서원구 사직동 234-20   대   246㎡

51. 충청북도 청주시 서원구 사직동 234-21   대   371.2㎡

52. 위 지 상

철근콩크리트조 스라브즙 2계건 주택겸 점포 및 사무실 1동

건평 91평3홉

외2계 건평54평6홉3작

탑옥 4평1홉3작

53. 충청북도 청주시 서원구 사직동 234-23    대   192.4㎡

54. 위 지 상

목조시멘기와지붕 단층점포 46.29㎡

부속건물

목조시멘기와지붕 단층물치  6.61㎡

55. 충청북도 청주시 서원구 사직동 234-27   대   59평 7홉

56. 위 지 상

목조와즙평가건본가 16평5홉

부속건물

목조와즙 평가건 창고 1평 5홉

57. 충청북도 청주시 서원구 사직동 234-32   대   335.5㎡

58. 위 지 상

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 여관

지하층 54.74㎡

1층   168.26㎡

2층   160.41㎡

3층   160.41㎡

4층    43.24㎡

59. 충청북도 청주시 서원구 사직동 234-40   대   187.1㎡

60. 위 지 상

시멘부럭조 시멘와즙 평가건주택 및 점포 20평

61. 충청북도 청주시 서원구 사직동 234-32,234-40,234-41

철근콩크리트조 스라브즙 3층 점포 및 사무실 겸 주택

1층 건평 60평 3홉 5작

2층 건평 60평 3홉 5작

3층 건평 47평 4홉 6작

지하실 건평 34평 3홉 3작

62. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-1   대   184.1㎡

63. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-4   대   206㎡

64. 위 지 상

시멘벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 47.28㎡

65. 위 지 상

시멘벽돌조 슬래브지붕 단층주택 39.58㎡

66. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-5   대   249.6㎡

67. 위 지 상

라멘조 및 벽돌조슬래브지붕 3층여관

지하층 44.54㎡

1층   162.72㎡

2층   162.72㎡

3층   162.72㎡

68. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-7   대   212.9㎡

69. 위 지 상

시멘벽돌조 스라브지붕 단층주택 24㎡

70. 위 지 상 제가호

시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 주택

1층 72.86㎡

2층 52.07㎡

71. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-8   대   300.5㎡

72. 충청북도 청주시 홍덕구 사직동 235-8

벽돌구조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층

제2종 근린생활시설

1층 179.55㎡

2층 179.55㎡

3층  23.49㎡

73. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-9    대    505.8㎡

74. 충청북도 청주시 홍덕구 사직동 235-10   대    585.8㎡

75. 충청북도 청주시 홍덕구 사직동 235-11   대   1005.6㎡

76. 충청북도 청주시 홍덕구 사직동 235-9, 235-10, 235-11

철근콘크리트조 스라브지붕 3층

근린생활시설

지하층 555.39㎡(근린생활시설)

1층    902.37㎡(근린생활시설-판매장)

2층    989.39㎡(근린생활시설-음식점)

3층    154.69㎡(기계실, 공조실)

77. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-13   대   297.9㎡

78. 위 지 상

철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 다가구주택

1층 174.06㎡(7가구)

2층 174.06㎡(7가구)

3층 174.06㎡(3가구)

79. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-15   대   470.7㎡

80. 위 지 상

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층

점포, 의원 및 사무실, 주택

지하층 133.55㎡

1층    269.06㎡

2층    219.47㎡

3층    171.57㎡

옥탑    17.98㎡

81. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-23   대    405.6㎡

82. 위 지 상

시멘벽돌조 스라브지붕 3층 여관

지층  26.68㎡

1층 223.34㎡

2층 238.78㎡

3층 233.89㎡

83. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-27   대   416.8㎡

84. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-27, 235-28

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

여관, 목욕탕, 점포 및 주택

지하층 321.74㎡(목욕탕 255.50㎡, 보일러실 66.24㎡)

1층    279.41㎡(주차장 85.16㎡, 점포 38.55㎡,목욕탕 155.70㎡)

2층    291.65㎡ 여관

3층    291.65㎡ 여관

4층    187.49㎡(여관 149.12㎡, 주택 38.37㎡)

옥탑    51.68㎡ 물탱크실

85. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-29   대   177.9㎡

86. 위 지 상  제1,2동호

세멘벽돌조 연와조 슬라브지붕  단층여인숙1동  104.13㎡

세멘벽돌조 슬라브지붕 단층여인숙2동           21.16㎡

87. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-37   대   130.2㎡

88. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-38   대   225.8㎡

89. 위 지 상

조적조 슬래브지붕 2층 목욕탕 및 주택 및 보일라실 242.53㎡내

1층 목욕탕 132.38㎡

2층 주택   73.77㎡

지하보일라실   36.40㎡

90. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-43   대   259.2㎡

91. 위 지 상

철근콘크리트조 스라브지붕 3층 여관

지하 33.44㎡ 보일러실, 물탱크실

1층  68.3㎡ 안내실 주차장

2층 190.42㎡ 객실

3층 190.42㎡ 객실

92. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-44   대   238.3㎡

93. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-45   대   108.8㎡

94. 위 양지상

라멘조 및 조적조 슬래브지붕 4층 여관

지하층 100.35㎡- 여관 56.16㎡, 보일러실 25.74㎡, 창고 18.45㎡

1층    223.51㎡- 차고 74.88㎡, 여관   148.63㎡

2층    223.51㎡(여관)

3층    195.77㎡(여관)

4층    169.7㎡(여관)

옥탑    24.72㎡(여관)

95. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-46   대   195.4㎡

96. 위 지 상

시멘벽돌조 슬래브지붕 단층주택  76.23㎡

부속건물

시멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 4.50㎡

97. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-50   대   175.2㎡

98. 위 지 상

시멘벽돌조슬래브지붕 단층주택 건평 77.37㎡, 옥탑 7.75㎡

부속건물

시멘벽돌조슬래브지붕 단층창고 건평  3.20㎡

99. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-57        대      197㎡

100. 위 지 상

조적조 스라브지붕 2층 주택

1층 82.08㎡

2층 64.05㎡

101. 충청북도 청주시 서원구 사직동 235-63   대   197㎡

102. 위 지 상

시멘벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 66.98㎡

부속건물

시멘벽돌조 시멘기와지붕 단층창고  9.5㎡

103.충청북도 청주시 서원구 사직동 235-67   대   143.9㎡

104. 위 지 상

시멘벽돌조 슬래브지붕2층 주택

건평1층 70.74㎡

2층    44.61㎡

지하    8.1㎡

부속건물

시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 건평 1.0㎡

105. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-2   대   313.1㎡

106. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-3   대   415.2㎡

107. 위 지 상

연와조 슬래브지붕 단층창고 42.96㎡

108. 위 지 상

연와조 시멘기와 지붕 2층주택

1층 87.60㎡

2층 56.70㎡

부속건물

시멘트벽돌조 시멘기와지붕 단층창고 16.52㎡

시멘벽돌조 슬래브지붕 단층주택    16.20㎡

109. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-7   대   296.9㎡

110. 위 지 상

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 여관

지하층 166.54㎡

1층    175.44㎡

2층    175.44㎡

조립식판넬 경사지붕 단층 숙박시설 1층 7.5㎡

111. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-11   대   340.5㎡

112. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-20   대   127.6㎡

113. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-21,236-20

철근콩크리트조 스라브즙 2계건 점포1동

건평 46평 9홉

외2계건평 47평 9홉 4작

지하실 43평 6홉 1작

탑옥 5평 9홉 8작

114. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-24   대   182.8㎡

115. 위 지 상

시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 여관

1층 101.96㎡

2층  89.03㎡

116. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-27   대   257.8㎡

117. 위 지 상

시멘벽돌조 시멘와가 단층주택 72.73㎡

118. 위 지 상 제가호

시멘벽돌조 스라브즙 2층 여관

1층 46.68㎡

2층 47.77㎡

119. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-29   대   284㎡

120. 위 지 상

시멘블럭조 시멘기와지붕 단층주택 65.12㎡

121. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-35   대   399.4㎡

122. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-37   대   278㎡

123. 위 지 상

시멘벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층주택

지하층 88.92㎡

1층    86.58㎡

2층    70.56㎡

124. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-38   대   140.2㎡

125. 위 지 상

시멘벽돌조 슬래브지붕 및 세멘기와지붕 2층 주택

1층 64.72㎡

2층 50.32㎡

126. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-39   대   253.6㎡

127. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-40   대   163.3㎡

128. 위 지 상

연와조 시멘기와지붕 단층주택 64.36㎡

부속건물

시멘블록조 슬래브지붕 단층창고 2.61㎡

129. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-47   대   273.1㎡

130. 위 지 상

조적조 슬래브지붕 2층주택

1층 59.02㎡

2층 49.18㎡

131. 위 지 상

벽돌조시멘기와지붕 단층주택 32.99㎡

132. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-51   대   181.8㎡

133. 위 지 상

연와조 스라브지붕 2층 주택

지층 11.48㎡

1층  93.69㎡

2층  58.25㎡

134. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-56   대   27평 1홉

135. 충청북도 청주시 홍덕구 사직동 236-59   대   192.1㎡

136. 위 지 상

목조시멘와즙 단층주택       40.99㎡

부속건물

시멘벽돌조 스라브즙 단층주택 20.04㎡

시멘벽돌조 스라브즙 단층주택 20.62㎡

137. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-77   대   147.1㎡

138. 위 지 상

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층

단독주택 및 다가구주택

1층  45.39㎡ 다가구주택(주차장)

1층  61.15㎡ 다가구주택(1가구)

2층 101.44㎡다가구주택(1가구)

3층 101.44㎡다가구주택(1가구)

139. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-78   대   304.5㎡

140. 위 지 상

철근콘크리트조 스라브지붕 여관

지하층 199.5㎡

1층    176.88㎡

2층    199.5㎡

3층    199.5㎡

4층    114.0㎡

141. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-81   대   132.4㎡

142. 위 지 상

시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 건평 1층 66.15㎡

2층 50.41㎡

부속건물

시멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 건평      1.79㎡

143. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-88   대   103.1㎡

144. 위 지 상

목조 시멘트 기와지붕 단층주택 33.06㎡

145. 충청북도 청주시 서원구 사직동 236-89   도로  23.9㎡

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시

차수	일시	공매예정가격(단위: 원)
		토지	건물	부가가치세	합계
제1차	2015.10.22(목). 10:30	22,392,573,399	4,609,535,823	434,890,778	27,437,000,000
제2차	2015.10.22(목). 14:30	21,273,638,452	4,379,201,836	413,159,712	26,066,000,000
제3차	2015.10.29(목). 10:30	20,210,201,373	4,160,292,145	392,506,482	24,763,000,000
제4차	2015.10.29(목). 14:30	19,199,813,726	3,952,302,739	372,883,535	23,525,000,000
제5차	2015.11.05(목). 10:30	18,240,027,076	3,754,729,603	354,243,321	22,349,000,000
제6차	2015.11.05(목). 14:30	17,328,392,987	3,567,068,725	336,538,288	21,232,000,000
제7차	2015.11.12(목). 10:30	16,462,463,025	3,388,816,091	319,720,884	20,171,000,000
제8차	2015.11.12(목). 14:30	15,639,788,753	3,219,467,689	303,743,558	19,163,000,000
제9차	2015.11.19(목). 14:30	14,936,271,669	3,074,647,924	290,080,407	18,301,000,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 당사 11층 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다(단독입찰도 가능).

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전일까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기부등본)	1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)	1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시-위임인 인감 날인)	1부.

ㅇ 입찰참가자격 확인 및 이행 각서(예금보험공사 소정양식)	1부.

※하기 5. 특이사항 최하단 관련 내용임.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 및 기타 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 매매목적물 건수가 다량인 관계로 현황 파악, 대장 및 등기사항전부증명서, 현황 간의 불일치 문제 등은 매수인의 책임하에 입찰참가 및 매매계약 체결 전 당사가 제시한 하단의 매매목적물의 특이사항 외에 추가로 현장조사, 공부 및 감정평가서 열람 등을 통하여 충분히 파악한 후 입찰참여 여부 결정 및 매매계약 체결 등 업무처리를 하여야 합니다.

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가서상 매매목적물 전부는 ‘사직4구역 도시환경정비사업 구역’내 토지이고, 일부 토지는 현상변경허가 대상구역이거나, 공원, 도시계획시설(도로, 주차장)에 저촉되며, 일부 지상에 제3자 소유 또는 소유자 미상의 제시외 건물, 공작물, 펜스, 폐기물, 수목, 농작물 등이 존재하는 것으로 파악된 바[※개략적인 현황은 당사 홈페이지(www.hanatrust.com → 공매물건정보)의 감정평가서상 건물개황도, 사진 등을 참고하시기 바랍니다], 매수인은 이를 포함하여 그 외의 지상물, 임대차 관계, 점유현황 등에 대하여도 충분한 사전조사와 검토를 거쳐 자신의 책임과 비용으로 지상물의 매매목적물에 대한 부합여부, 지상권 성립여부, 명도, 철거, 소유권 및 법적 분쟁 등 이와 관련된 일체의 문제를 해결하여야 하며, 이에 대하여 당사는 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물 중 일부에는 아래와 같이 종합부동산세 체납을 원인으로 하는 압류등기가 경료되어 있습니다. 이를 포함하여 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사가 법률상 납부의무를 부담하는 재산세, 종합부동산세, 교통유발부담금, 환경개선부담금 등으로 인하여 발생한(공고 이후 발생하는 경우 포함) 제한사항이 존재할 경우, 당사는 매수인의 매매대금을 재원으로 이를 납부할 예정인 바 당사와 매수인은 그 제한상태대로 본 계약 상 의무를 이행하여야 하고, 매수인은 당사가 제한사항을 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

[압류 등기 현황] _ 2015. 09. 16.자 기준

물건번호	소재지	접수일자	접수번호	권리자	비고
116	사직동 236-27	2015.08.28.	제124007호	삼성세무서 (법인납세2과-티17493)	-

ㅇ 매매목적물 일부 토지에 아래와 같이 2009. 06. 15. 동일자(사직동 235-45 지상권의 경우 2010. 04. 02.자임)에 신탁등기보다 선행하여 근저당권 및 지상권이 설정되어 있습니다. 근저당권자들은 매매목적물의 신탁계약 상 공동1순위 우선수익자로서 매수인의 잔금 납부 이후 당사로부터 배당금 수령시 근저당권을 말소할 예정임을 당사에 통보한 바, 말소시점 및 말소이행 여부, 말소비용 등 말소와 관련된 일체의 사항에 대해 매수인이 직접 근저당권자와 협의하여 처리는 조건입니다. 지상권의 경우, 매수인은 이를 수인하고 매매계약을 체결하는 것으로써 동 지상권으로 인하여 해당 매매목적물의 사용 ․ 수익이 제한될 수 있음을 인지하며, 지상권 말소, 지료에 대해서는 지상권자와 협의 또는 법적절차 등을 통하여 처리하여야 합니다. 매수인은 동 근저당권 및 지상권과 관련하여 제한상태대로 매매계약 상 의무를 이행하여야 하며 그 말소 여부와 관련하여 매매대금의 감액, 매매계약 해제 등 일체의 이의를 당사에 제기하지 않는 조건이니 이점 유념하시어 공매에 참가하시기 바랍니다.

[근저당권 설정내역] _ 2015. 09. 16.자 기준

구분	물건번호	설정내역
근저당	1, 3, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18~28, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 51, 55, 57, 59, 62, 63, 66, 68, 71, 77, 79, 81, 83, 87, 92, 93, 95, 99, 101, 103, 112, 114, 124, 127, 129, 132, 134, 135, 137, 139, 141, 143, 145	- 근저당권자: 한국상호저축은행㈜ [채권최고액: 금10,400,000,000원]
		- 근저당권자: 진흥상호저축은행㈜ [채권최고액: 금10,400,000,000원]
		- 근저당권자: 경기상호저축은행㈜ [채권최고액: 금16,900,000,000원]
		- 근저당권자: ㈜솔로몬상호저축은행 [채권최고액: 금14,300,000,000원]

[지상권 설정내역] _ 2015. 09. 16.자 기준

NO.	소재지	지상권자	NO.	소재지	지상권자	NO.	소재지	지상권자
1	231-1	이**	22	233-47	장**	43	235-37	이**
2	231-2	신**	23	233-49	이**	44	235-44	김**
3	231-4	우**	24	233-51	이**	45	235-45	정**
4	231-32	랜드마크플러스㈜	25	234-4	박**	46	235-46	안**
5	233-10	김**	26	234-14	이**	47	235-57	박**
6	233-17	송**	27	234-15	장**	48	235-63	박**
7	233-20	신**	28	234-17	손**	49	235-67	한**
8	233-22	이**	29	234-19	김**	50	236-20	안**
9	233-23	정**	30	234-21	구**	51	236-24	장**
10	233-25	박**	31	234-27	윤**	52	236-38	유**
11	233-26	이**	32	234-32	정**	53	236-40	오**
12	233-27	조**	33	234-40	임**	54	236-47	김**
13	233-28	정**	34	235-1	권**	55	236-51	송**
14	233-31	이**	35	235-4	박**	56	236-56	고**
15	233-32	남**	36	235-5	윤**	57	236-59	우**
16	233-33	황**	37	235-7	이**	58	236-77	권**
17	233-34	이**	38	235-8	박**	59	236-78	박**
18	233-35	우**	39	235-13	마**	60	236-81	이**
19	233-36	이**	40	235-15	안**	61	236-88	이**
20	233-38	박**	41	235-23	이**	62	236-89	우**
21	233-45	이**	42	235-27	송**

ㅇ 매매목적물의 임대차 등 점유에 대하여 당사가 동의한 사실은 없으나, 매매목적물 일부에 아래와 같이 주택임차권등기, 전입신고 내역 및 등록사항 등이 조사되었고, 이를 포함하여 그 외의 매매목적물상 임차인 등 점유자가 존재할 수 있는 바, 이에 대한 일체의 책임(주택임차권등기의 유효 여부 및 말소, 사실관계 확인, 명도, 보증금반환 책임, 경매 등)은 매수인의 부담으로 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다. 또한, 매수인은 임대차보호법상 당사에 대항력을 갖춘 임차인이 존재할 경우 해당임차인에 대한 임대차계약을 승계하고 임대차보증금 반환채무를 부담하여야 하며, 해당 임차인이 당사를 상대로 임대차보증금 반환 또는 손해배상 등의 소송을 제기할 경우 매수인은 이를 해결하여 당사를 면책시키고, 당사에 발생한 비용을 부담하는 조건입니다.

[주택임차권 등기] _ 2015. 09. 16.자 기준                                                         (단위: 원)

소재지	임대부분	임차인	보증금	임대료	비고
사직동 233-17	4층 401호	오**	62,000,000	-
※임대차계약일자: 2008.06.08. / 주민등록☞점유개시일자: 2006.06.12. / 확정일자: 2008.12.05.

[전입세대열람 내역] _ 2015. 09. 16.자 기준

소재지	전입자	전입일자	신탁등기일
사직동 233-17	김**	2007.05.25.	2009.06.15.
	이**	2011.12.23.
	배**	2012.02.21.
	권**	2014.02.14.
	최**	2015.06.17.
사직동 233-23	김**	2006.08.03.
사직동 233-42	이**	2006.10.11.	2008.03.21.
사직동 233-45	박**	2013.10.14.	2009.06.15.
	윤**	2013.12.04.
	김**	2015.02.09.
	권**	2015.03.31.
사직동 234-17	이**	2009.01.15.
	서**	2012.11.14.
	윤**	2015.04.22.
	장**	2015.06.26.
	김**	2015.07.06.
사직동 234-19	유**	2007.05.23.
	유**	2007.11.05.
	오**	2008.01.07.
	김**	2008.03.20.
	김**	2009.03.30.
	이**	2009.07.30.
	김**	2010.06.09.
	강**	2010.07.29.
	김**	2014.01.21.
	김**	2014.11.12.
사직동 235-5	조**	2009.11.11.
	이**	2014.03.13.
사직동 235-43	이**	2008.10.29.	2006.08.18.
	박**	2011.06.16.
	조**	2011.09.08.
	김**	2013.10.04.
	천**	2013.10.28.
	김**	2015.02.03.
사직동 235-44	남**	2004.08.06.	2009.06.15.
사직동 236-7	유**	2007.04.06.	2006.08.18.
	박**	2009.08.24.
	오**	2010.01.27.
	김**	2013.03.25.
사직동 236-24	김**	1997.04.29.	2009.06.15.
	최**	2014.11.17.
사직동 236-47	김**	1989.09.26.
	고**	2003.03.17.
사직동 236-59	정**	2010.10.25.
사직동 236-78	홍**	2010.11.03.
	노**	2011.07.08.
	이**	2012.02.08.
	김**	2013.02.26.
	하**	2013.02.27.
	김**	2013.05.27.
	장**	2014.09.11.
	이**	2015.05.14.
	황**	2015.06.01.

[등록사항 등의 현황서] _ 2015. 09. 16.자 기준

임대차 부동산 소재지	성명 (대표자)	상호 (법인명)	주소 (본점소재지)			주민(법인)등록번호
	사업자등록신청·정정신고일	위치 (건물명·층·열·호수)	면적 (㎡)	임대차기간	보증금 월차임	계약서상 임대인의 주민(법인)등록번호
	확정일자를 받은 날
사직동 233-45	권**	파크텔포시즌	서울특별시 송파구 오금로11길 33, 1704호 (방이동, 신동아타워)			870202-*******
	2011/05/27		902.49	2011/04/15 ~ 2012/04/14	20,000,000 1,100,000	110111-*******
	2013/11/21		902.49	2013/04/15 ~ 2018/04/14	38,000,000	110111-*******
	확정일자받은날	2013/11/21
사직동 234-40	임**	정화다방	충청북도 청주시 서원구 사운로160번길 20 (사직동)			480824-*******
	2005/08/04		35.00	2004/02/10 ~ 2006/02/09	5,000,000 300,000	360824-*******
	확정일자받은날	-
사직동 235-5	이**	성류장여관	충청북도 청주시 서원구 사직대로307번길 25 (사직동)			660517-*******
	2014/02/20		249.60	2013/05/20 ~ 2015/05/19	13,000,000	110111-*******
	확정일자받은날	2014/02/20
사직동 236-7	오**	S모텔	충청북도 청주시 서원구 무심서로 515 (사직동)			770624-*******
	2006/04/25		540.72	2006/05/01 ~ 2006/06/30	1,100,000 550,000	650116-*******
	확정일자받은날	-
사직동 236-78	홍**	무심파크	충청북도 청주시 서원구 사운로100번길 52 (사직동)			530103-*******
	2010/09/01		888.88	2010/09/01 ~ 2013/09/01	20,000,000 1,100,000	110111-*******
	확정일자받은날	2011/05/25

ㅇ 물건번호 41, 56, 61, 82, 84, 86, 107, 108은 건축물대장과 등기부상 표시가 불일치하며, 감정평가 현장조사시 물건번호 29, 35, 60, 64, 65, 69, 70, 76, 78, 80, 82, 89, 100, 108, 117, 118, 120, 123, 125, 128, 136, 138, 142, 144는 현황 멸실, 물건번호 37의 부속건물 주택 및 56, 102의 부속건물 창고는 소재불명, 물건번호 86은 공부상 단층 2개동이나 현황은 2층 건물, 물건번호 54는 공부상 면적과 실측면적이 상당한 차이를 보이나 장기간의 보수 및 대수선 등에 따른 것으로 탐문된 바, 매수인은 동 부동산을 포함하여 매매계약 체결하고, 소유권이전 후 본인의 책임으로 건물등기부☞건축물대장 말소, 변경, 현황일치 등을 진행하는 조건이니 입찰시 참고하시기 바랍니다. 또한, 건축물대장이 말소된 물건번호 60, 89는 소유권이전 이전에 당사로부터 멸실등기 서류를 교부받아 매수인의 책임과 비용으로 멸실등기 처리하여야 합니다.

ㅇ 물건번호 7, 52의 경우, 건축물대장상 건축물현황 및 도면 상 부가가치세 면세여부가 불명확하므로 부가가치세를 가산하였고, 매수인은 부가가치세 신고 및 환급 또는 반환과 관련하여 본인의 책임으로 발급주체와 협의하여 처리하여야 하며, 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 않습니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 승강시설, 집기 및 비품 등은 매매목적물에 종속 또는 부합하지 않는 별도의 동산일 수도 있는 바, 향후 철거나 명도 등 동산 소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 본 건 공매는 위탁자 랜드마크홀딩스㈜ 외 12와 당사 간 체결한 부동산담보신탁계약에 의거 신탁계약의 우선수익자인 파산자 한국저축은행㈜, 파산자 진흥저축은행㈜, 파산자 경기저축은행㈜, 파산자 ㈜솔로몬저축은행, 파산자 ㈜보해상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사의 환가처분 요청으로 진행되는 것으로써, 예금자보호법 제21조의2의 부실관련자(부실금융기관 등의 주주 및 임직원, 「상법」 제401조의2 제1항 각 호에 규정된 자, 부실금융기관 등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자(채무자가 법인인 경우 당해 법인의 전·현직 임·직원, 「상법」 제401조의2 제1항 각 호에 규정된 자 및 대통령령이 정하는 주요주주를 포함한다)는 본 건 공매에 참가할 수 없습니다. 이에 대한 위반사실이 발견될 경우 낙찰 또는 매매계약은 취소되고 입찰보증금(계약시 계약금)은 당사에 귀속되며, 소유권이전 이후 발생한 자산운용수익 및 제3자 양도 시 발생한 매매차익에 대해서도 당사에 지급하는 조건이니 입찰에 유의하시기 바랍니다[신탁계약 상 채무자 : 랜드마크홀딩스㈜, (유)현도건설].

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL. 02-3287-4617 / 경영지원본부 리스크관리팀

2015년 10월 15일

㈜하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 512, 12층 (대치동, 신안빌딩)