신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(개별매각)

물건번호	호수	전유면적	대지면적	용도
		(단위 : ㎡)
1	제101호	110.16	28.14976	제2종 근린생활시설
2	제102호	74.88	19.12976	제2종 근린생활시설
3	제205호	138.45	35.37976	제1종 근린생활시설

- 소재지 : 대전광역시 중구 선화동 123-2, 123-1, 123-12 선화시티빌

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시                                                     (단위 : 원)

차수	일자	시간	물건번호	공매예정가격
				토지	건물	부가가치세	합계
제1차	2016. 03. 15. (화)	11 : 00	1	163,738,318	382,056,075	38,205,607	584,000,000
			2	109,065,421	254,485,981	25,448,598	389,000,000
			3	80,467,291	187,757,009	18,775,700	287,000,000
제2차		15 : 00	1	147,476,635	344,112,150	34,411,215	526,000,000
			2	98,411,216	229,626,168	22,962,616	351,000,000
			3	72,616,823	169,439,252	16,943,925	259,000,000
제3차	2016. 03. 17. (목)	11 : 00	1	132,897,197	310,093,458	31,009,345	474,000,000
			2	88,598,131	206,728,972	20,672,897	316,000,000
			3	65,607,477	153,084,112	15,308,411	234,000,000
제4차		15 : 00	1	119,719,627	279,345,794	27,934,579	427,000,000
			2	79,906,543	186,448,598	18,644,859	285,000,000
			3	59,158,879	138,037,383	13,803,738	211,000,000
제5차	2016. 03. 21. (월)	11 : 00	1	107,943,926	251,869,159	25,186,915	385,000,000
			2	72,056,075	168,130,841	16,813,084	257,000,000
			3	53,271,029	124,299,065	12,429,906	190,000,000
제6차		15 : 00	1	97,289,720	227,009,346	22,700,934	347,000,000
			2	65,046,729	151,775,701	15,177,570	232,000,000
			3	47,943,926	111,869,159	11,186,915	171,000,000
제7차	2016. 03. 23. (수)	11 : 00	1	87,757,010	204,766,355	20,476,635	313,000,000
			2	58,598,131	136,728,972	13,672,897	209,000,000
			3	43,177,570	100,747,664	10,074,766	154,000,000
제8차		15 : 00	1	79,065,421	184,485,981	18,448,598	282,000,000
			2	52,990,654	123,644,860	12,364,486	189,000,000
			3	38,971,964	90,934,579	9,093,457	139,000,000
제9차	2016. 03. 25. (금)	11 : 00	1	71,214,954	166,168,224	16,616,822	254,000,000
			2	47,943,926	111,869,159	11,186,915	171,000,000
			3	35,327,103	82,429,907	8,242,990	126,000,000
제10차		15 : 00	1	65,046,729	151,775,701	15,177,570	232,000,000
			2	44,018,692	102,710,280	10,271,028	157,000,000
			3	32,242,991	75,233,645	7,523,364	115,000,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 하나금융그룹 강남사옥 13층 당사 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.(단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 입찰실시 전까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기부등본)	1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)	1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시-위임인 인감 날인)	1부.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 잔금지급이후 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 및 기타 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물 전체의 부동산등기부상 2014년 재산세 체납을 원인으로 대전광역시 중구를 권리자로 하여 압류등기가 경료되어 있으나 당사는 매수인의 매매대금으로 이를 납부할 예정이며, 이를 포함하여 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(재산세, 교통유발부담금 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하여야 하고, 매수인은 당사가 제한사유를 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 매매목적물은 집합건물이나 토지와 건물이 각각 당사에 별도로 신탁된 관계로 매매목적물에 대한 소유권이전시 동시에 토지에 대하여 신탁등기변경 신청을 하여야 하며 이는 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 감정평가 시 아래와 같은 상가건물임대차 현황서 및 점유자 현황이 조사되었으며, 이 외 추가로 매매목적물상 임차인, 유치권자 등 점유자가 존재할 수 있으나, 당사는 신탁(2007.04.13.) 이후 매매목적물에 대하여 임대차계약을 체결하거나 동의한 사실이 없습니다. 이를 포함한 임차인, 유치권자 등 점유자에 대한 책임(현황파악,명도,보증금반환 책임,법정지상권,경매 등)은 매수인의 부담으로 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

[상가건물임대차 현황서(2016.02.11. 기준)]

물건번호	사업자등록신청・정정신고일	성명(법인명)	면적(㎡)	임대차기간	보증금/월차임(단위 : 원)
1	2015.11.16.	이**	185.1248	2015.11.10.~ 2016.11.09.	-/1,000,000
2	2011.04.27.	김**	74.88	2011.03.23.~2013.03.22.	15,000,000/300,000
3	2014.02.17.	㈜하늘정원씨앤씨 대표자 김**	56	2014.01.03.~2016.01.02.	30,000,000/-

물건번호	점유자	보증금/월차임(단위 : 원)	이용현황
1	이**	30,000,000/1,000,000	음식점
2	김**	15,000,000/300,000	음향악기판매점
3	김**	30,000,000/-	장묘업체(일부, 추정)
3	DJ캐피탈	1,000,000/200,000	대부업체(일부, 추정)
3	관리사무소	무상이용	관리사무소(일부)

[점유자 내역(2016.02.11. 기준)]

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도 등 동산

소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4632 / 경영지원본부 리스크관리팀

2016년  3월  8일

(주)하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥)