신탁부동산 공매(입찰) 공고

물건번호	부동산의 표시
1	-	대구광역시 달서구 월암동	688	대	198㎡
	-	대구광역시 달서구 월암동	688
		목조 초가지붕 단층주택 24.79㎡
		세멘블럭조 스레트지붕 단층점포 및 주택 24.84㎡
		세멘블럭조 스레트지붕 단층점포 및 주택 34.5㎡
2	-	대구광역시 달서구 월암동	710	대	179㎡
	-	대구광역시 달서구 월암동	710
		목조와즙평가건주택 건평9평
		목조스레트즙평가건주택 건평6평
3	-	대구광역시 달서구 월암동	711	대	212㎡
	-	대구광역시 달서구 월암동	711	제1호
		목조 스레트즙 평가건주택 건평5평7홉
4	-	대구광역시 달서구 월암동	717	대	96㎡
5	-	대구광역시 달서구 월암동	731	대	361㎡
	-	대구광역시 달서구 월암동	731
		목조 스레트기와지붕 단층주택 25.79㎡
		목조 초가지붕 단층 부건 28.1㎡
		목조 기와지붕 단층주택 54.45㎡
6	-	대구광역시 달서구 월암동	735	대	114㎡
	-	대구광역시 달서구 월암동	735
		목조 스레트지붕 단층주택 22.15㎡
7	-	대구광역시 달서구 월암동	735-1	대	114㎡
8	-	대구광역시 달서구 월암동	743	대	155㎡
9	-	대구광역시 달서구 월암동	749	대	291㎡
10	-	대구광역시 달서구 월암동	757	대	334㎡
	-	대구광역시 달서구 월암동	757
		목조 기와지붕 단층주택 11평 5홉
		목조 기와지붕 단층 부속건물 7평 8홉
11		대구광역시 달서구 월암동	766-1	대	95㎡
12	-	대구광역시 달서구 월암동	780	대	328㎡
	-	대구광역시 달서구 월암동	780
		목조세멘기와지붕 단층 주택 32.67㎡
		목조스레트지붕 단층 주택 19.80㎡
13	-	대구광역시 달서구 월암동	797	대	354㎡
	-	대구광역시 달서구 월암동	797, 798-1, 798-2
		부록조 스레트지붕 단층 주택 58.32㎡
		부록조 스레트지붕 단층 변소 0.81㎡
14	-	대구광역시 달서구 월암동	806	대	208㎡
		(매각할지분 주식회사 하나자산신탁 지분 208분의 33 전부)
	-	대구광역시 달서구 월암동	807	대	179㎡
15	-	대구광역시 달서구 월암동	813	대	129㎡
	-	대구광역시 달서구 월암동	812, 813
		세멘부록조 세멘기와즙 평가건주택 건평 17평
16	-	대구광역시 달서구 월암동	819	대	197㎡
	-	대구광역시 달서구 월암동	819
		세멘부록조 스레트즙 평가건 창고 건평 40.0㎡
		대구광역시 달서구 월암동	819-2	대	59㎡
17	-	대구광역시 달서구 월암동	823-1	답	363㎡
18	-	대구광역시 달서구 월암동	827	답	96㎡
19	-	대구광역시 달서구 월성동	1428	대	1,269㎡
	-	대구광역시 달서구 월성동	1428	제1호
		철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층공장 172.9㎡
		시멘트블록조 시멘기와지붕 기숙사 88.2㎡
		철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층창고 214.65㎡
20	-	대구광역시 달서구 월성동	1428-3	대	196㎡
21	-	대구광역시 달서구 월성동	1429	대	258㎡
	-	대구광역시 달서구 월성동	1429
		목조초가 주택 38.02㎡
		목조초가 부건 19.83㎡
22	-	대구광역시 달서구 월성동	1434-1	대	312㎡
23	-	대구광역시 달서구 월성동	1436-1	전	255㎡
	-	대구광역시 달서구 월성동	1464-1	대	20㎡
24		대구광역시 달서구 월성동	1510	대	281㎡
25	-	대구광역시 달서구 월성동	1512	대	106㎡
	-	대구광역시 달서구 월성동	1512
		목조 초가즙 단층주택 6평 2홉
26	-	대구광역시 달서구 월성동	1529	대	446㎡
	-	대구광역시 달서구 월성동	1529
		세멘부록조 기와지붕단층주택 32.4㎡

1. 매각부동산의 목록(물건번호별 매각)

물건번호	제1차	제2차	제3차	제4차	제5차	제6차	제7차
	2016. 06. 07. (화)			2016. 06. 09. (목)		2016. 06. 13. (월)
	10 : 30	13 : 30	15 : 00	10 : 30	15 : 00	10 : 00	14 : 00
1	468,000,000	422,000,000	380,000,000	342,000,000	330,000,000	-	-
2	409,000,000	369,000,000	333,000,000	300,000,000	298,000,000	-	-
3	497,000,000	448,000,000	404,000,000	364,000,000	352,000,000	-	-
4	229,000,000	207,000,000	187,000,000	169,000,000	160,000,000	-	-
5	831,000,000	748,000,000	674,000,000	607,000,000	589,000,000	-	-
6	227,000,000	205,000,000	190,000,000	-	-	-	-
7	224,000,000	202,000,000	190,000,000	-	-	-	-
8	299,000,000	270,000,000	258,000,000	-	-	-	-
9	591,000,000	532,000,000	484,000,000	-	-	-	-
10	689,000,000	621,000,000	559,000,000	504,000,000	495,000,000	-	-
11	204,000,000	184,000,000	166,000,000	150,000,000	135,000,000	-	-
12	2,487,000,000	2,239,000,000	2,016,000,000	1,815,000,000	1,634,000,000	1,471,000,000	1,340,000,000
13	801,000,000	721,000,000	664,000,000	-	-	-	-
14	471,000,000	424,000,000	382,000,000	344,000,000	310,000,000	288,000,000	-
15	338,000,000	305,000,000	275,000,000	248,000,000	224,000,000	202,000,000	195,000,000
16	1,932,000,000	1,739,000,000	1,566,000,000	1,410,000,000	1,269,000,000	1,143,000,000	1,029,000,000
17	886,000,000	798,000,000	719,000,000	713,000,000	-	-	-
18	217,000,000	196,000,000	177,000,000	160,000,000	145,000,000	-	-
19	5,280,000,000	4,752,000,000	4,277,000,000	3,850,000,000	3,465,000,000	3,260,000,000	-
20	565,000,000	509,000,000	459,000,000	414,000,000	373,000,000	356,000,000	-
21	728,000,000	656,000,000	591,000,000	532,000,000	493,000,000	-	-
22	805,000,000	725,000,000	653,000,000	588,000,000	530,000,000	508,000,000	-
23	574,000,000	517,000,000	466,000,000	420,000,000	408,000,000	-	-
24	602,000,000	542,000,000	488,000,000	440,000,000	396,000,000	383,000,000	-
25	270,000,000	243,000,000	219,000,000	198,000,000	179,000,000	162,000,000	157,000,000
26	1,035,000,000	932,000,000	839,000,000	791,000,000	-	-	-

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시                                                      (단위 : 원)

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 하나금융그룹 강남사옥 13층 당사 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.(단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 입찰실시 전일까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기부등본)	1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)	1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시-위임인 인감 날인)	1부.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 잔금지급이후 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 및 기타 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물 중 일부의 부동산등기부상 종합부동산세 체납을 원인으로 삼성세무서를 권리자로 하여 압류등기가 경료되어 있으나 당사는 매수인의 매매대금으로 이를 납부할 예정이며, 이를 포함하여 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(재산세, 종합부동산세 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하여야 하고, 매수인은 당사가 제한사유를 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가 결과 매매목적물 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되며, 매매목적물 중 일부는 현황상 맹지이나 지적도상 도로에 접하고 있는 것으로 파악된 바, 매수인은 본 건의 내용을 충분히 확인 및 검토하고 출입을 위한 권리확보 및 인접 토지 소유자와의 분쟁 등은 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가 결과 매매목적물 중 건물은 전체 현황 멸실(월암동 731, 월암동 735, 월암동 819 건물은 건축물대장 말소되었으나 등기부는 존재하며, 이를 제외한 나머지 건물 전체는 건축물대장 및 등기부 공히 존재함)되어 감정평가시 평가에서 제외하였으며, 매수인은 소유권이전 전후로 자신의 책임과 비용으로 건축물대장 말소 및 멸실등기 등을 처리하되, 월암동 731, 월암동 735, 월암동 819 건물은 소유권이전시 이를 제외하고 당사로부터 등기 말소를 위한 서류를 교부받아 등기 말소하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물 중 월암동 711, 월암동 717, 월암동 797, 월성동 1428에는 현황멸실 상태의 제3자 소유 건축물대장이 존재하고, 월암동 806, 월암동 819 지상에는 제3자 소유의 건물이 존재합니다. 이 중 월암동 819 지상에는 제3자 소유의 건축물대장이 존재하며, 제3자 소유의 건물이 미등기인 관계로 등기부와 건축물대장상 소유자 및 건축물 현황이 상이합니다. 감정평가서상 파악된 바에 따르면 등기부 현황과 일치하는 건물(세멘부록조 스레트즙 평가건 창고 건평 40㎡)이 멸실된 이후 멸실등기 및 건축물대장상 현황과 일치하는 건물(경량철골구조 제2종근린생활시설(수리점) 71.51㎡ / 현재 카센터로 이용중)의 신축에 따른 보존등기의 미비로 인한 것으로 파악되는 바, 건축물대장상 제3자 소유의 미등기 건물과 관련한 실제 현황 파악, 지상권 성립여부, 현황멸실 건물의 건축물대장 말소, 명도, 철거, 법적 및 소유자와의 분쟁 등 이와 관련된 일체의 문제를 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이에 대하여 당사는 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물 중 월암동 711, 월성동 1428-3, 월성동 1434-1에는 유치권 행사 중임을 알리는 현수막이 게시되어 있으나 유치권 주장자, 성립여부 및 금액 등 상세내용은 확인되지 않았으며, 이를 포함하여 매매목적물 지상에 소유자 미상의 미등기 건물, 이동식 컨테이너박스, 구축물, 폐기물, 잡자재, 집기 및 비품 등이 존재하는 것으로 파악되고, 이외에도 매매목적물 일부는 재활용센터, 적치장 등으로 당사 또는 제3자 소유의 인접필지와 함께 점유 사용 중으로 파악되는 바, 이와 관련된 현황 파악, 명도, 이전, 철거, 법적 및 소유권 분쟁 등 이와 관련된 일체의 문제를 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이에 대하여 당사는 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물 중 일부에 대하여 아래와 같이 전입신고 및 사업자등록(당사 동의 없음)이 조사되었으며, 해당 매매목적물 지상에 제3자 소유의 건물이 존재하는 것으로 파악되는 바, 동 전입신고 및 사업자등록의 유효여부 확인, 이로 인한 제한사항의 해소는 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다. 이외 매매목적물상 임차인 등 점유자가 존재할 수 있으며 이에 대한 일체의 책임(사실관계 확인, 명도, 보증금반환 책임, 경매 등)은 매수인의 부담으로 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 책임을 지지 않습니다. 또한 매매목적물상의 임대차를 원인으로 하여 임차인들이 당사를 상대로 임대차보증금 반환 또는 손해배상 등의 소송을 제기할 경우 매수인은 이를 해결하여 당사를 면책시키고, 당사에게 발생한 비용을 부담하는 조건입니다.

- 전입세대열람 내역                                                    (2016.05.18.자 기준)

소재지	신탁등기일자	전입자	전입일자
월암동 806	2005.08.26.	박**	1968.10.20.

소재지	신탁등기일자	사업자등록신청· 정정신고일	면적(㎡)	임대차기간	보증금 월차임
월암동 819	2005.08.26.	2004.04.28.	256	2004/02/01 ~ 2009/01/31	10,000,000 700,000

- 상가건물임대차 현황서                                       (2016.05.18.자 기준, 단위 : 원)

ㅇ 매매목적물 일부의 등기부상 아래 표와 같이 신탁등기 이전에 경료된 위탁자 명의의 가처분, 근저당권 및 동 근저당권에 대한 압류 등기 등이 존재하고, 신탁계약의 우선수익자가 이와 관련하여 가처분취소 신청(대구지방법원 2016카합77) 및 근저당권말소등기등 소송(대구지방법원 서부지원 2016가단4796) 진행 중인 바, 매수인은 이를 수인하고 본 매매계약을 이행하여야 하고 자신의 책임과 비용으로 혼동 등을 사유로 한 동 가처분, 근저당권 및 압류 등기 말소를 처리하여야 하며, 이와 같은 제한사항이 해소되지 않더라도 매매계약의 해제 및 기 지급한 매매대금의 반환 ․ 감액 등 당사에 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없는 조건이니, 이를 충분히 고려하여 입찰참가 여부 및 입찰금액을 결정하시기 바랍니다.

등기사항	소재지	권리자(채권자)	비고
가처분	월암동 717	(주)선곡지앤씨	대구지방법원 2005카단33920
	월암동 780, 월암동 819		대구지방법원 2005카합748
근저당권	월암동 819, 월암동 819-2	(주)선곡지앤씨	채권최고액 금26,000,000원
압류	월암동 819	대구광역시 달서구	압류대상-근저당권 <근저당권자-(주)선곡지앤씨>

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

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문 의 처	TEL (02)3287-4632 / 경영지원본부 리스크관리팀

2016년  5월  30일

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