신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록 (일괄매각)

물건번호	호수	전유면적(㎡)	대지면적(㎡)	용도
1	제7층 제01호	188.78	50.03	근린공공시설
2	제7층 제02호	122.44	32.45	업무시설
3	제7층 제03호	171.57	45.46	업무시설
4	제7층 제04호	207.11	54.88	업무시설
5	제37층 제01호	800.10	212.03	업무시설
6	제38층 제01호	800.10	212.03	업무시설
7	제39층 제01호	447.80	118.66	업무시설

소재지 : 서울특별시 광진구 광나루로56길 85 (구의동 546-4 테크노마트21)

차수	입찰일시		최저입찰가
			토지	건물	VAT	합계
제1차	2016.06.27. (월)	10:00	5,808,234,762	11,147,059,308	1,114,705,930	18,070,000,000
제2차		14:00	5,227,411,286	10,032,353,377	1,003,235,337	16,263,000,000
제3차	2016.06.29. (수)	10:00	4,704,766,586	9,029,303,104	902,930,310	14,637,000,000
제4차		14:00	4,234,514,928	8,126,804,611	812,680,461	13,174,000,000
제5차	2016.07.01. (금)	10:00	3,811,192,007	7,314,370,903	731,437,090	11,857,000,000
제6차	2016.07.04. (월)	10:00	3,430,297,807	6,583,365,630	658,336,563	10,672,000,000
제7차		14:00	3,087,332,313	5,925,152,443	592,515,244	9,605,000,000
제8차	2016.07.06. (수)	10:00	2,778,759,796	5,332,945,640	533,294,564	8,645,000,000
제9차		14:00	2,740,509,661	5,259,536,672	525,953,667	8,526,000,000

2. 차수별 최저입찰가 및 입찰일시                                                    (단위 : 원)

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 하나금융그룹 강남사옥 13층 당사 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다. (단독입찰도 가능)

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 입찰일 전일까지 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기부등본)          1부.

ㅇ 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)    1부.

ㅇ 입찰서	(당사 소정양식)         1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식)1부.

※ 대리인 입찰참가 신청시 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 별도 제출하여야 합니다.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(당사는 발급주체가 아니며 수익자 또는 우선수익자가 발급주체임)로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 및 기타 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 당사에 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물의 등기부 상 서울특별시 광진구청으로부터 재산세 체납을 원인으로 압류등기(세무1과-442)[2015.01.07. 접수]가 경료 되어 있으나 당사는 매수인의 매매대금으로 이를 납부할 예정이며, 이를 포함하여 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(재산세, 종합부동산세 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하여야 하고, 매수인은 당사가 제한사유를 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가 시 매매목적물이 아래와 같이 이용 중인 것으로 확인되었으며, 관할세무서에 상가건물임대차현황 조회 결과 매매목적물 중 물건번호2,3,5,6,7과 관련하여 아래와 같은 내역이 파악되었으나 당사가 이에 대하여 임대차계약에 동의하거나 임대인으로 임차인과 임대차계약을 체결한 사실은 없습니다. 또한 매매목적물 중 물건번호5 입구에 동아건설산업(주)이 상사유치권행사 중임을 알리는 경고문 부착된 상태인 것으로 파악되었습니다. 이를 포함하여 매매목적물상 임차인, 유치권자 등 점유자가 존재할 수 있으며 이에 대한 책임(현황파악, 명도, 보증금반환 책임, 법정지상권, 경매 등)은 매수인 부담으로 당사는 일체의 책임을 지지 않으니 입찰자는 현장 방문, 점유자 탐문 등 철저한 현장 조사를 통해 충분한 사전검토를 거친 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.

물건번호	점유자	이용현황	비고
1,4	아이에스엔씨(주)	업무시설	물건번호1은 물건번호2와의 경계가 불분명하여 실제 이용현황과 다를 수 있음
5	동아건설산업(주)	업무시설	내부 확인은 하지 못하여 실제 이용현황은 미상임
6	프라임개발(주)	업무시설
7	RTN 부동산경제 TV	업무시설

- 건물이용현황

물건번호	사업자등록 신청일	면적(㎡)	임대차기간	임대보증금	월차임
2	2015.11.02	318.8800	2014.09.01.~2016.08.31.	-	-
3	2013.11.12	446.8500	2013.11.01.~2014.10.31.	1,540,000,000	-
5	2014.06.02	800.1000	2014.04.21.~2015.01.31.	6,898,976,000	-
6	2016.05.19	1,226.7600	2016.05.15.~2017.05.14.	-	-
7	2006.08.02	447.8037	2006.07.01.~2007.06.30.	-	17,500,000

- 상가건물임대차현황 내역 (2016.05.19.기준, 단위 : 원)

ㅇ 매매목적물 중 물건번호5 입구에 게시된 동아건설산업(주)의 유치권과 관련하여 당사는 본 매매목적물과 관련된 신탁계약의 우선수익자 농협은행(주)의 요청에 따라 동아건설산업(주)를 상대로 ‘서울동부지방법원 2016카단1791 부동산점유이전금지가처분’ 및 ‘서울동부지방법원 2016가단115976 명도소송’을 제기하였습니다. 이에 따라 매수인은 잔금납부 전 소송이 종결되지 않을 경우, 소유권이전등기 후 즉시 소송 승계 등의 조치를 취하여야 하며 이로 인해 발생하는 각종 비용 및 소송 위임보수 등을 농협은행(주)와 협의하여 처리하여야 합니다. 아울러 매수인은 상기 소송에 대한 승소여부를 불문하고 이를 수인하여야 하며, 가처분 및 소송으로 인한 일체의 비용청구, 매매계약해제, 매매대금감액·반환 등을 당사에 청구할 수 없고 이에 대해 당사에 이의를 제기할 수 없는 조건입니다.

※ 농협은행(주) 담당자 연락처 : 02-2041-2394

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도 등 동산 소유자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL (02)3287-4663 / 경영지원본부 리스크관리팀

2016년 06월 20일

(주)하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥)