신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(일괄매각)

1. 충청남도 금산군 추부면 서대리   29-8    종교용지    3147㎡

2. 충청남도 금산군 추부면 서대리   29-8

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 2층

문화 및 집회시설 지하1층  1111.1㎡

1층   960.42㎡

2층   949.76㎡

2. 차수별 입찰일시 및 최저입찰가격                                                   (단위: 원)

차수	일시	최저입찰가격
		토지	건물	부가가치세	합계
1	2019.11.13(수). 11:00	1,029,890,442	8,851,917,780	885,191,778	10,767,000,000
2	2019.11.15(금). 11:00	926,968,355	7,967,301,496	796,730,149	9,691,000,000
3	2019.11.19(화). 11:00	834,281,084	7,170,653,560	717,065,356	8,722,000,000
4	2019.11.21(목). 11:00	750,872,106	6,453,752,631	645,375,263	7,850,000,000
5	2019.11.26(화). 11:00	675,784,896	5,808,377,368	580,937,736	7,065,100,000
6	2019.11.28(목). 11:00	608,254,233	5,227,950,698	522,795,069	6,359,000,000
7	2019.12.02(월). 10:00	547,514,897	4,705,895,549	470,589,554	5,724,000,000
8	2019.12.04(수). 10:00	515,853,920	4,433,769,164	443,376,916	5,393,000,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 하나금융그룹 강남사옥 13층 당사 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다(단독입찰도 가능).

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전일까지 직전 회차 최저입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기사항전부증명서)	1부.

ㅇ 인감(법인은 사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 인감증명서 1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시- 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 신분증

ㅇ 입찰참가자격 확인 및 이행 각서 (예금보험공사 소정양식)    1부.

※ 하기 5. 특이사항 최하단 관련 내용임

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 잔금지급이후 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물 ‘서대리 29-8번지’ 토지 부동산등기부상 재산세 체납을 원인으로 금산군을 권리자로 하여 압류등기가 경료되어 있으나 당사는 매수인의 매매대금으로 이를 납부할 예정이며, 이를 포함하여 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(재산세, 종합부동산세 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여, 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하여야 하고, 매수인은 당사가 제한사항을 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

[압류 등기 현황]_2019.03.21.기준

물건	접수일자	접수번호	권리자
서대리 29-8 토지	2015년6월4일	제8380호	금산군(재무과-13183)

ㅇ 매매목적물은 ‘충청남도 금산군 추부면 서대리’에 소재하는 봉안시설인 ‘서대산추모공원’ 내에 속한 일부토지 및 건물(봉안시설)로서, 동 시설물의 설치¶관리에 대한 허가(금산군청)를 받은 ‘한국불교태고종 일불사(당사는 신탁기간 중 ‘한국불교태고종 일불사’의 대표자인 매매목적물의 위탁자에게 봉안시설의 설치 인¶허가용 토지사용승낙 및 공사, 시설물설치 등에 대한 동의서를 발급한 사실이 있음)’로부터 봉안시설 전체의 봉안시설 인허가 및 경영권에 종속되는 일체의 권리¶의무를 양수받았다고 주장하는 ‘한국생활불교지장종 지장사’에 의해 ‘하늘정원추모관’으로 점유¶사용 중인 것으로 확인되었고, 이와 관련하여 ‘한국생활불교지장종 지장사’는 ‘봉안당 설치변경 신고수리취소처분 취소’를 청구하는 행정소송(피고:금산군청)을 제기하였으나, 패소(대법원2018두40850, 원고 상고취하)한 것으로 확인되었습니다.

ㅇ 매매목적물은 ‘장사 등에 관한 법률’에 따른 사설봉안시설로, 동 법률상 봉안시설 설치¶관리하려는 자의 자격은 재단법인, 종교단체 등으로 제한되는 것으로 파악되는 바, 매수인은 본인의 책임으로 관련 법령(장사 등에 관한 법률 등) 검토, 관할관청 확인 및 현장조사 등을 통하여 매매목적물에 대한 점유¶사용¶권리관계 등 법률 및 사실관계를 확인하고, 매매목적물의 소유권 행사 및 운영과 관련한 일체의 제한사항(명도, 인도, 인¶허가 승계¶취소, 권리를 주장하는 자와의 분쟁 등)을 부담하고 해결하는 조건인 바, 매수인은 이를 충분히 고려하여 입찰참가여부 및 입찰가격을 결정하여야 합니다. 또한 이와 관련하여 매수인은 매매계약의 해제, 매매대금의 감액, 반환 등 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 감정평가(현장조사)시 매매목적물 인접필지(서대리 26-1,26-2,27)상 미신고된 불법 봉안탑에 대해서 행

정처분인 시설폐쇄(분묘이전)명령이 부과된 상태이며, 매매목적물 일부 토지상에도 일부 불법으로 설치

된 봉안탑이 소재하는 것으로 파악되는 바, 매수인은 본인의 책임과 비용으로 사실관계 확인, 부합여

부, 소유권 확보, 이행강제금, 원상복구, 권리자와의 분쟁 등을 해결하여야 합니다.

ㅇ 매매목적물상에 제시외 건물(철골조 샌드위치판넬 지붕, 약2㎡)이 존재하는 것으로 감정평가(현장조사)

시 확인되어 이를 포함하여 감정평가하였으나, 매수인은 본인의 책임과 비용으로 제시외 건물의 현황,

지상권 존부 및 부합여부, 사용 ‧ 수익의 제한, 인도, 철거 등 소유권 및 법적분쟁과 관련한 일체의 문제

를 해결하여야 하니, 이점 참조하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물까지 진입도로가 개설되어 있으나 진입도로가 소재한 인접필지의 소유권이 타인에게 있어 추

후 진¶출입의 제한이 있을 수 있으니, 매수인은 현장조사를 통하여 사실관계 확인 후 입찰에 응하여야

하며, 이와 관련한 일체의 문제(지료, 토지권리자와의 분쟁 등)는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야

합니다. 매수인은 현황대로 수인하고 당사에 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 동산의 권리자와 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 해결하는 조건입니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여 당사는 일체의 책임을 부담하지 않으며, 매

수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 본 건 공매는 위탁자 민**와 당사간 체결한 부동산담보신탁계약에 의거 신탁계약의 우선수익자인 파산자 (주)대전상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사의 환가처분 요청으로 진행되는 것으로서, 예금자보호법상 부실관련자[①부실금융회사 등의 전직·현직 임직원, ②「상법」 제401조의2제1항 각 호에 규정된 자, ③부실금융회사 등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자(채무자가 법인인 경우 당해 법인의 전·현직 임·직원, 「상법」제401조의2 제1항 각 호에 규정된 자 및 상법 시행령이 정하는 주요주주를 포함한다)]는 본 건 공매에 참가할 수 없습니다. 이에 대한 위반사실이 발견될 경우 낙찰 또는 매매계약은 취소 또는 해제되고 매수인이 기 납입한 입찰보증금(계약시 계약금)은 당사에 귀속되며, 소유권이전 이후 발생한 자산운용수익 및 제3자 양도시 발생한 매매차익에 대해서도 당사에 지급하는 조건이니 입찰에 유의하시기 바랍니다[신탁계약 상 채무자 : 민**, (유)명원건설, 김**].

- 부실관련자는 부실금융회사 등의 부실 또는 부실우려에 책임이 있다고 인정되는 자에 한정된 것이 아님을 유의하시

기 바랍니다.

- 부실금융회사 등이란 해당 부동산의 우선수익자인 파산자 (주)대전상호저축은행을 포함하여 예금자보호법 제2

조 제5호 및 제6호에 해당하는 모든 부실금융회사를 말합니다.

- 부실관련자 해당 여부는 입찰 전에 파산자 (주)대전상호저축은행(042-255-7836)을 통해 확인할 수 있습니다.

- 부실관련자 해당 여부를 사전 확인하지 않아서 발생하는 불이익은 매수자가 부담함을 알려드립니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com è 공매물건정보 참고로, 본 공고 내용은 예금보험공사 홈페이지 예보공매정보(www.kdic.or.kr/k-assets)에 게재되어 있음을 알려드리며, 당사는 그 내용에 대하여 책임을 지지 않습니다.
문 의 처	TEL 02-3287-4730 / 사업지원본부 사업지원팀

2019년   10월   30일

(주)하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥)