신탁부동산 공매(입찰) 공고

물건번호	소재지	층	호수	전유면적	대지면적	용도
1	서울특별시 마포구 상암동 1590 상암아이티타워	제지1층	비103호	103.35	20.7415	일반음식점
2			비107호	88.98	17.8575	골프연습장
3			비109호	70.04	14.0565	일반음식점
4			비112호	44.31	8.8927
5			비113호	35.25	7.0745
6			비115호	30.26	6.073
7			비116호	30.26	6.073
8			비117호	28.33	5.6857
9			비118호	28.33	5.6857
10			비119호	28.33	5.6857
11			비120호	29.46	5.9125
12			비123호	29.46	5.9125
13			비125호	29.46	5.9125
14			비126호	29.46	5.9125
15			비128호	29.46	5.9125
16			비129호	27.01	,5.42
17			비131호	26.3	5.2778
18			비132호	26.3	5.2778
19			비133-1호	26.3	5.2778
20			비135호	29.51	5.9224
21			비138호	29.51	5.9224
22			비139호	29.51	5.9224
23			비141호	29.51	5.9224
24			비143호	32.01	6.4242
25			비145호	32.01	6.4242
26			비146호	36.38	7.3012
27			비147호	22.07	4.4294
28			비148호	26.92	5.4027
29			비149호	26.92	5.4027
30			비150호	26.92	5.4027
31			비151	26.92	5.4027
32		제1층	101호	76.82	15.4171
33			102호	65.9	13.2256	서점

1. 매각부동산의 목록(개별매각)                                                       (단위 : ㎡)

2. 차수별 입찰일시 및 최저입찰가격

1) 차수별 입찰일시

차수	일시	차수	일시
1	2019.11.13(수). 15:00	7	2019.11.22(금). 14:00
2	2019.11.18(월). 10:00	8	2019.11.27(수). 10:00
3	2019.11.18(월). 14:00	9	2019.11.27(수). 14:00
4	2019.11.20(수). 10:00	10	2019.11.29(금). 10:00
5	2019.11.20(수). 14:00	11	2019.12.03(화). 10:00
6	2019.11.22(금). 10:00	12	2019.12.05(목). 10:00

물건번호	1차	2차	3차	4차	5차	6차	7차	8차	9차	10차	11차	12차
1	679	612	551	496	447	403	363	327	295	266	240	228
2	546	492	443	399	360	324	292	263	237	214	193	183
3	445	401	361	325	293	264	238	215	194	175	158	158
4	243	219	198	179	162	146	132	119	108	98	89	85
5	193	174	157	142	128	116	105	95	86	78	71	68
6	169	153	138	125	113	102	92	83	75	68	62	59
7	169	153	138	125	113	102	92	83	75	68	62	59
8	158	143	129	117	106	96	87	79	72	65	59	56
9	158	143	129	117	106	96	87	79	72	65	59	56
10	158	143	129	117	106	96	87	79	72	65	59	56
11	163	147	133	120	108	98	89	81	73	66	60	57
12	163	147	133	120	108	98	89	81	73	66	60	57
13	163	147	133	120	108	98	89	81	73	66	60	57
14	163	147	133	120	108	98	89	81	73	66	60	57
15	163	147	133	120	108	98	89	81	73	66	60	57
16	151	136	123	111	100	90	81	73	66	60	54	52
17	146	132	119	108	98	89	81	73	66	60	54	52
18	146	132	119	108	98	89	81	73	66	60	54	52
19	146	132	119	108	98	89	81	73	66	60	54	52
20	165	149	135	122	110	99	90	81	73	66	60	57
21	165	149	135	122	110	99	90	81	73	66	60	57
22	165	149	135	122	110	99	90	81	73	66	60	57
23	165	149	135	122	110	99	90	81	73	66	60	57
24	178	161	145	131	118	107	97	88	80	72	65	62
25	178	161	145	131	118	107	97	88	80	72	65	62
26	200	180	162	146	132	119	108	98	89	81	73	70
27	126	114	103	93	84	76	69	63	57	52	47	45
28	150	135	122	110	99	90	81	73	66	60	54	52
29	150	135	122	110	99	90	81	73	66	60	54	52
30	150	135	122	110	99	90	81	73	66	60	54	52
31	150	135	122	110	99	90	81	73	66	60	54	52
32	1,244	1,120	1,008	908	818	737	664	598	539	486	438	415
33	1,079	972	875	788	710	639	576	519	468	422	380	360
합계	8,587	7,744	6,984	6,302	5,684	5,133	4,639	4,189	3,784	3,421	3,092	2,951

2) 차수별 최저입찰가격(부가가치세 포함)_물건번호별 부가가치세는 당사 홈페이지 참조.              (단위:백만원)

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 하나금융그룹 강남사옥 13층 당사 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다(단독입찰도 가능).

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전일까지 직전 회차 최저입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기사항전부증명서)	1부.

ㅇ 인감(법인은 사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 인감증명서 1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시- 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 신분증

ㅇ 입찰참가자격 확인 및 이행 각서 (예금보험공사 소정양식)    1부.

※ 하기 5. 특이사항 최하단 관련 내용임.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 잔금지급이후 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 매매목적물 건수가 다량인 관계로 현황 파악, 대장☞등기사항전부증명서의 변동사항 및 현황과의 불일   치 문제 등은 매수인의 책임하에 당사가 제시한 하단의 매매목적물의 특이사항 외에 추가로 현장조사,   공부 및 감정평가서 열람 등을 통하여 충분히 파악하여 입찰 참가 등 업무처리를 하시기 바랍니다.

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 감정평가 시 아래와 같은 상가건물임대차현황 및 이용현황이 조사되었으며, 위탁자

㈜상암아이티컨소시엄 및 2순위 우선수익자 양우종합건설(주)(구.티이씨건설(주))이 임대차 보증금 및      월차임을 수납 ‧ 관리하고 있는 것으로 파악되었습니다. 매수인은 본인의 책임으로 매매목적물상 임차     인 등 점유자와 관련한 일체의 현황, 사실관계, 점유 권원 및 대항력 유무 등을 확인하여 필요시 임대     차계약 승계, 임대보증금 반환 등을 처리하여야 하며, 매매목적물상 임대차를 원인으로 하여 임차인이     당사를 상대로 임대차보증금 반환 또는 손해배상 등의 소송을 제기 할 경우 이를 해결하여 당사를 면     책시키고 당사에 발생한 비용을 부담하는 조건이니 매수인은 이를 충분히 고려하여 입찰참가여부 및      입찰가격 결정을 하시기 바랍니다.

위치	면적	확정일자 부여일	임대차기간	보증금/월차임	신탁등기일
DMC상암IT타워 지하1층 105,106,107호	612.43	2011.11.25.	2011.12.01.~ 2014.04.30.	100,000,000/7,425,000	2008.06.30.

[상가건물임대차현황서(2018.08.27. 기준)]                                   (단위 : ㎡, 원)

위치	상호	보증금	월차임	신탁등기일	신탁사 동의여부	점유여부
지하1층 103호	파랑새	50,000,000원	2,000,000원	2008.06.30.	x	†

[감정평가시 탐문조사(2018.08.27.) 및 양우종합건설(주)(구.티이씨건설(주))제공(2018.04.16.) 내역

※ 양우종합건설(주)(구.티이씨건설(주))가 제출한 자료에 따르면 공고일 현재 점유중인 임차인 중 지하1층 103호의 보증금 전액이 월차임으로 대체 되어 잔여 보증금은 없는 것으로 파악됨.

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가(현장조사)시 매매목적물이 소재하는 건물의 관리사무소 탐문결과, 일부 매매

목적물상 체납된 관리비가 있는 것으로 조사되었으나, 관리비 납부의무 및 금액의 적정성 여부 판단과 납부처리 등 미납관리비 관련 사항은 매수인의 비용과 책임으로 처리하는 조건이며 당사에 청구할 수 없는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물 중 일부는 제3자에 의해 임의로 구획되어 사용되고 있는 것으로 감정평가 시 조사된 바, 현장 방문 및 공부 열람 등을 통한 현황 파악, 매매목적물의 원상회복 등 일체의 문제는 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거 등 동산 권리자자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 처리하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 본 건 공매는 위탁자 (주)상암아이티컨소시엄과 당사 간 체결한 부동산담보신탁계약에 의거 신탁계약의 우선수익자인 파산자 경기저축은행(주), 한국저축은행(주), 진흥저축은행(주), 영남저축은행(주)의 파산관재인 예금보험공사의 환가처분 요청으로 진행되는 것으로서, 예금자보호법상 부실관련자[①부실금융회사 등의 전직·현직 임직원, ②「상법」 제401조의2제1항 각 호에 규정된 자, ③부실금융회사 등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자(채무자가 법인인 경우 당해 법인의 전·현직 임·직원, 「상법」제401조의2 제1항 각 호에 규정된 자 및 상법 시행령이 정하는 주요주주를 포함한다)]는 본 건 공매에 참가할 수 없습니다. 이에 대한 위반사실이 발견될 경우 낙찰 또는 매매계약은 취소 또는 해제되고 매수인이 기 납입한 입찰보증금(계약시 계약금)은 당사에 귀속되며, 소유권이전 이후 발생한 자산운용수익 및 제3자 양도시 발생한 매매차익에 대해서도 당사에 지급하는 조건이니 입찰에 유의하시기 바랍니다[신탁계약상 채무자 : (주)상암아이티컨소시엄, (주)에스에이컨설팅].

- 부실관련자는 부실금융회사 등의 부실 또는 부실우려에 책임이 있다고 인정되는 자에 한정된 것이 아님을 유의하시

기 바랍니다.

- 부실금융회사 등이란 해당 부동산의 우선수익자인 파산자 경기저축은행(주) 외 3을 포함하여 예금자보호법

제2조 제5호 및 제6호에 해당하는 모든 부실금융회사를 말합니다.

- 부실관련자 해당 여부는 입찰 전에 파산자 경기저축은행(주)(02-2260-5832)을 통해 확인할 수 있습니다.

- 부실관련자 해당 여부를 사전 확인하지 않아서 발생하는 불이익은 매수자가 부담함을 알려드립니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보 참고로, 본 공고 내용은 예금보험공사 홈페이지 예보공매정보(www.kdic.or.kr/k-assets/)에 게재되어 있음을 알려드리며, 당사는 그 내용에 대하여 책임을 지지 않습니다.
문 의 처	TEL (02)3287-4730 / 사업지원본부 사업지원팀

2019년  10월  30일

(주)하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥)