신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(개별매각)                                                 (단위 : ㎡)

물건번호	소재지	층	호수	전유면적	대지면적	용도
1	충청남도 계룡시 금암동 146-9 쉐리움	1	102	78.5	13.4854	제2종근린생활시설(사무소)
2		1	105	116.63	20.0358	소매점

2. 차수별 입찰일시 및 최저입찰가격                                             (단위 : 원)

차수	일시	물건번호	최저입찰가격
			토지	건물	부가가치세	합계
1	2019.11.13(수). 10:00	1	34,074,075	136,296,296	13,629,629	184,000,000
		2	101,111,112	404,444,444	40,444,444	546,000,000
2	2019.11.15(금). 10:00	1	30,740,741	122,962,963	12,296,296	166,000,000
		2	91,111,112	364,444,444	36,444,444	492,000,000
3	2019.11.15(금). 14:00	1	27,777,778	111,111,111	11,111,111	150,000,000
		2	82,037,038	328,148,148	32,814,814	443,000,000
4	2019.11.19(화). 10:00	1	25,000,000	100,000,000	10,000,000	135,000,000
		2	73,888,889	295,555,556	29,555,555	399,000,000
5	2019.11.19(화). 14:00	1	22,592,593	90,370,370	9,037,037	122,000,000
		2	66,666,667	266,666,667	26,666,666	360,000,000
6	2019.11.21(목). 10:00	1	20,370,371	81,481,481	8,148,148	110,000,000
		2	60,000,000	240,000,000	24,000,000	324,000,000
7	2019.11.21(목). 14:00	1	18,333,334	73,333,333	7,333,333	99,000,000
		2	54,074,075	216,296,296	21,629,629	292,000,000
8	2019.11.26(화). 10:00	1	16,666,667	66,666,667	6,666,666	90,000,000
		2	48,703,704	194,814,815	19,481,481	263,000,000
9	2019.11.26(화). 14:00	1	15,000,000	60,000,000	6,000,000	81,000,000
		2	43,888,889	175,555,556	17,555,555	237,000,000
10	2019.11.28(목). 10:00	1	13,518,519	54,074,074	5,407,407	73,000,000
		2	39,629,630	158,518,519	15,851,851	214,000,000
11	2019.11.28(목). 14:00	1	12,222,223	48,888,889	4,888,888	66,000,000
		2	35,740,741	142,962,963	14,296,296	193,000,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 하나금융그룹 강남사옥 13층 당사 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다(단독입찰도 가능).

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전일까지 직전 회차 최저입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기사항전부증명서)	1부.

ㅇ 인감(법인은 사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 인감증명서 1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시- 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 신분증

ㅇ 입찰참가자격 확인 및 이행 각서 (예금보험공사 소정양식)    1부.

※ 하기 5. 특이사항 최하단 관련 내용임.

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 잔금지급이후 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 당사에 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물상 임차인, 유치권자 등 점유자가 존재할 수 있으며 임차인, 유치권자 등 점유자에 대한 문제(현황파악, 명도, 보증금반환 책임, 법정지상권, 경매 등)는 매수인의 부담으로 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않으니 입찰자는 현장 방문, 점유자 탐문 등 철저한 현장 조사를 통해 충분한 사전검토를 거친 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가(현장조사) 시 매매목적물 중 물건번호1은 철거가 용이한 벽체로 구분되어 있고, 물건번호2는 매매대상이 아닌 106호와 벽체 구분 없이 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이와 관련하여 매수인은 현황 그대로 수인하고 당사에 벽체 설치 및 철거 비용 등을 청구할 수 없으며 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 합니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도 등 동산 권리자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 문제는 매수인의 부담으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 본 건 공매는 위탁자 (주)아주종합건설과 당사 간 체결한 부동산담보신탁계약에 의거 신탁계약의 우선수익자인 파산자 (주)대전상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사의 환가처분 요청으로 진행되는 것으로서, 예금자보호법 상 부실관련자[①부실금융회사 등의 전직·현직 임직원, ②「상법」 제401조의2제1항 각 호에 규정된 자, ③부실금융회사 등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자(채무자가 법인인 경우 당해 법인의 전·현직 임·직원, 「상법」제401조의2 제1항 각 호에 규정된 자 및 상법 시행령이 정하는 주요주주를 포함한다)]는 본 건 공매에 참가할 수 없습니다. 이에 대한 위반사실이 발견될 경우 낙찰 또는 매매계약은 취소 또는 해제되고 매수인이 기 납입한 입찰보증금(계약시 계약금)은 당사에 귀속되며, 소유권이전 이후 발생한 자산운용수익 및 제3자 양도시 발생한 매매차익에 대해서도 당사에 지급하는 조건이니 입찰에 유의하시기 바랍니다[신탁계약상 채무자 : (주)글로리개발].

- 부실관련자는 부실금융회사 등의 부실 또는 부실우려에 책임이 있다고 인정되는 자에 한정된 것이 아님을 유의하시

기 바랍니다.

- 부실금융회사 등이란 해당 부동산의 우선수익자인 파산자 (주)대전상호저축은행을 포함하여 예금자보호법

제2조 제5호 및 제6호에 해당하는 모든 부실금융회사를 말합니다.

- 부실관련자 해당 여부는 입찰 전에 파산자 (주)대전상호저축은행(042-255-7837)을 통해 확인할 수 있습니다.

- 부실관련자 해당 여부를 사전 확인하지 않아서 발생하는 불이익은 매수자가 부담함을 알려드립니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보 참고로, 본 공고 내용은 예금보험공사 홈페이지 예보공매정보(www.kdic.or.kr/k-assets)에 게재되어 있음을 알려드리며, 당사는 그 내용에 대하여 책임을 지지 않습니다.
문 의 처	TEL (02)3287-4730 / 사업지원본부 사업지원팀

2019년  10월   30일

(주)하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥)