신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(일괄매각)

물건번호	소재지	층	호수	전유면적	대지면적	용도
1	서울특별시 마포구 동교동 166-15, 166-16, 166-19, 166-20, 166-6, 166-7, 166-8, 166-9, 166-14 동교동스타피카소	지하2층	B2N15	6.582	1.923	소매시장, 창고
2		지하1층	B1A44	4.114	1.302	소매시장, 창고
3		지상2층	2F031	4.066	1.145	소매시장, 창고
4		지상3층	3F004	4.481	1.373	소매시장, 창고
5		지상3층	3FA07	4.412	1.352	소매시장, 창고
6		지상3층	3FA19	8.048	2.465	소매시장, 창고
7		지상3층	3FA24	3.736	1.144	소매시장, 창고
8		지상4층	4F022-1	2.249	0.687	소매시장, 창고
9		지상4층	4F031-1	2.2555	0.687	소매시장, 창고
10		지상5층	5FB44	3.457	1.039	소매시장, 창고

2. 차수별 입찰 일시 및 최저입찰가격                                            (단위: 원)

차수	일시	최저입찰가격
		토지	건물	부가가치세	합계
1	2019.11.28(목). 09:30	462,065,728	858,122,066	85,812,206	1,406,000,000
2	2019.11.28(목). 13:30	416,056,339	772,676,056	77,267,605	1,266,000,000
3	2019.11.28(목). 15:30	374,647,888	695,774,648	69,577,464	1,140,000,000
4	2019.12.02(월). 09:30	337,183,099	626,197,183	62,619,718	1,026,000,000
5	2019.12.02(월). 14:00	303,661,972	563,943,662	56,394,366	924,000,000
6	2019.12.04(수). 09:30	273,427,231	507,793,427	50,779,342	832,000,000
7	2019.12.04(수). 13:30	246,150,235	457,136,150	45,713,615	749,000,000
8	2019.12.06(금). 10:00	221,830,986	411,971,831	41,197,183	675,000,000
9	2019.12.06(금). 14:00	199,812,207	371,079,812	37,107,981	608,000,000
10	2019.12.10(화). 10:30	180,093,897	334,460,094	33,446,009	548,000,000
11	2019.12.10(화). 15:00	162,347,419	301,502,347	30,150,234	494,000,000
12	2019.12.12(목). 10:30	146,244,132	271,596,244	27,159,624	445,000,000
13	2019.12.12(목). 14:00	131,784,038	244,741,784	24,474,178	401,000,000
14	2019.12.16(월). 10:00	118,638,499	220,328,638	22,032,863	361,000,000
15	2019.12.16(월). 14:00	106,807,512	198,356,808	19,835,680	325,000,000
16	2019.12.18(수). 10:00	96,291,080	178,826,291	17,882,629	293,000,000
17	2019.12.18(수). 14:00	86,760,563	161,126,761	16,112,676	264,000,000
18	2019.12.20(금). 10:00	78,215,963	145,258,216	14,525,821	238,000,000
19	2019.12.26(목). 10:00	70,657,278	131,220,657	13,122,065	215,000,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 하나금융그룹강남사옥 13층 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다(단독입찰도 가능).

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전일까지 직전회차 최저 입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기사항전부증명서)	1부.

ㅇ 인감(법인은 사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 인감증명서 1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시- 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 신분증

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 매매목적물 건수가 다량인 관계로 현황 파악, 대장☞등기사항전부증명서의 변동사항 및 현황과의 불일치 문제 등은 매수인의 책임하에 당사가 제시한 하단의 매매목적물의 특이사항 외에 추가로 현장조사, 공부 및 감정평가서 열람 등을 통하여 충분히 파악하여 입찰 참가 등 업무처리를 하시기 바랍니다.

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물 중 상당 부분이 격벽, 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 바닥표지, 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 미설치 되어있고, 인접 구분건물과의 일체 이용되거나 점유 ․ 사용 중인 제3자에 의해 임의로 구획되어 사용되고 있는 것으로 감정평가 시 조사된 바, 매수인은 현장 방문 및 공부 열람 등을 통하여 현황 파악, 매매목적물의 원상회복, 명도, 철거, 소유권 및 법적 분쟁 등 일체의 문제는 자신의 책임과 비용으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물 전부에 대하여 아래 표와 같이 당사가 동의한 위탁자 ㈜에스티에이건설과 임차인 에이엠플러스자산개발㈜간 체결한 임대차계약이 있으므로 매수인은 동 임대차(임대보증금 반환의무 포함)를 승계하거나 임차인과 신규로 임대차계약 체결하는 조건입니다(당사에 임대보증금을 청구하지 않겠다는 취지의 임차인의 인감이 날인된 임대차(승계)계약서 등을 잔금 납부전 당사에 제출). 아래의 임대차에 대하여서는 매매대금에서 임대보증금을 공제하고 잔금을 수납하는 조건(임대차 승계합의서 등 증빙서류 당사 제출시에 한함)이며, 부동산거래계약신고 및 매매계약서에 이를 반영하여 처리할 예정입니다. 단, 월차임을 미납이 있을 경우 소유권이전일을 기준으로 임대보증금 전체가 아닌 임대보증금에서 미납한 월차임(일할 정산)을 공제한 금액이 잔금에서 공제되는 조건이므로 공제되지 못한 임대보증금은 매수인이 임차권자와 협의하여 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 않습니다. 또한 매수인은 동 임차인을 포함하여 매매목적물상 존재하는 임차인 등 점유자에 대한 현황 파악, 명도, 보증금반환 및 분쟁 등을 자신의 책임 및 비용으로 처리하여야 하며(아래의 감정평가 현장조사 현황 참고), 임차인이 당사를 상대로 임대차보증금 반환 또는 손해배상 등을 청구할 경우 이를 해결하여 당사를 면책시키고, 당사에게 발생한 비용을 부담하는 조건입니다.

[임대차계약 현황]

※소재지 - 서울특별시 마포구 동교동 166-15, 166-16, 166-19, 166-20, 166-6, 166-7, 166-8,

166-9, 166-14 동교동스타피카소

※임차인 – 에이엠플러스자산개발㈜                       (단위: 호, 원)

NO.	임대부분		보증금	임대차계약 주요내용 등
1	지하2층	B2N15	4,000,000	동교동스타피카소 건물(909개 호)을 임대차목적물로하여 체결(2010.12. 30.)한 ‘임대차계약’상 일부물건에 해당하며, 임대료는 순매출액에 4.0%~ 5.5%를 적용하여 안분한 월임대료를 지급하는 조건 등 동 임대차계약에 대한 상세내용은 매수인의 책임으로 당사에 비치되어 있는 임대차계약서 열람, 현장조사, 임차인 등 문의 방법을 통하여 임대보증금, 월임대료, 임대기간 등을 확인하여야 함. 참고) 위 ‘임대차계약’의 당사자 : 구분건물소유자(375명), 위탁자(481개 호), ㈜홍대스타피카소 관리단 및 에이엠플러스자산개발㈜
2	지하1층	B1A44	2,300,000
3	지상2층	2F031	3,100,000
4	지상3층	3F004	3,200,000
5	지상3층	3FA07	3,400,000
6	지상3층	3FA19	5,700,000
7	지상3층	3FA24	2,700,000
8	지상4층	4F022-1	1,700,000
9	지상4층	4F031-1	1,700,000
10	지상5층	5FB44	2,100,000
합계			29,900,000

[감정평가 현장조사 현황]_조사기간 2019.10.14.~2019.10.16.

물건번호	층	호수	이용현황
1	지하2층	B2N15	북스리브로(서적 판매시설)
2	지하1층	B1A44	블루케찹(의류 판매시설)
3	지상2층	2F031	유니클로(의류 판매시설)
4	지상3층	3F004
5	지상3층	3FA07
6	지상3층	3FA19
7	지상3층	3FA24
8	지상4층	4F022-1	에비수(의류 판매시설)
9	지상4층	4F031-1	디키즈(의류 판매시설)
10	지상5층	5FB44	하이디라오(음식점)

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등은 매매목적물에 종속 또는 부합하지 않는 별도의 동산일 수도 있는 바, 향후 철거나 명도 등 동산 권리자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL. 02-3287-4730 / 사업지원본부 사업지원팀

2019년 11월 21일

㈜하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층 (역삼동, 하나금융그룹강남사옥)