신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(개별매각)                                                         (단위: ㎡)

대구광역시 달서구 두류동 150-3외 2필지 두류역아이작큐브오피스텔
물건번호	층	호수	대지면적	전유면적	물건번호	층	호수	대지면적	전유면적
1	3	306	3.16	23.7306	25	5	511	3.16	23.7306
2	3	307	3.16	23.7306	26	5	519	3.16	23.7306
3	3	308	3.16	23.7306	27	5	521	3.16	23.7306
4	3	309	3.16	23.7306	28	5	524	3.18	23.9048
5	3	310	3.16	23.7306	29	6	606	3.16	23.7306
6	3	311	3.16	23.7306	30	6	608	3.16	23.7306
7	3	314	3.16	23.7306	31	6	609	3.16	23.7306
8	3	318	3.16	23.7306	32	6	610	3.16	23.7306
9	4	403	3.16	23.7306	33	6	611	3.16	23.7306
10	4	404	3.16	23.7306	34	8	802	3.16	23.7306
11	4	405	3.16	23.7306	35	10	1008	3.16	23.7306
12	4	406	3.16	23.7306	36	11	1101	3.16	23.7306
13	4	407	3.16	23.7306	37	14	1405	6.66	50.0152
14	4	408	3.16	23.7306	38	14	1406	6.66	50.0152
15	4	409	3.16	23.7306	39	16	1603	6.66	50.0152
16	4	410	3.16	23.7306	40	17	1714	6.78	50.9855
17	4	411	3.16	23.7306	41	18	1808	6.66	50.0152
18	5	504	3.16	23.7306	42	19	1907	6.78	50.9855
19	5	505	3.16	23.7306	43	20	2008	6.66	50.0152
20	5	506	3.16	23.7306	44	21	2111	6.66	50.0152
21	5	507	3.16	23.7306	45	25	2502	6.66	50.0152
22	5	508	3.16	23.7306	46	25	2508	6.66	50.0152
23	5	509	3.16	23.7306	47	26	2608	6.66	50.0152
24	5	510	3.16	23.7306	-	-	-	-	-

2. 차수별 입찰일시 및 최저입찰가격                                            (단위: 원 / VAT 포함)

차수	입찰일시	물건번호별 최저입찰가격
		1~6, 9~17	7, 8, 28	18~25, 29~36	26, 27	37~39, 45	40~44, 46, 47
1	2020. 01. 08(수). 10:00	154,000,000	159,000,000	156,000,000	160,000,000	311,000,000	320,000,000
2	2020. 01. 08(수). 14:00	139,000,000	144,000,000	141,000,000	144,000,000	280,000,000	288,000,000
3	2020. 01. 10(금). 10:00	126,000,000	130,000,000	127,000,000	130,000,000	252,000,000	260,000,000
4	2020. 01. 10(금). 14:00	115,000,000	119,000,000	116,000,000	119,000,000	230,000,000	237,000,000
5	2020. 01. 14(화). 10:00	105,000,000	109,000,000	106,000,000	109,000,000	210,000,000	216,000,000
6	2020. 01. 17(금). 10:00	97,000,000	101,000,000	98,000,000	101,000,000	194,000,000	200,000,000

※물건번호별 부가가치세는 당사 홈페이지의 본건 매각공고 참조.

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 하나금융그룹강남사옥 13층 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다(단독입찰도 가능).

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격                    입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고                   가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전일까지 직전 회차 최저입찰가격                   이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는                   사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기사항전부증명서)	1부.

ㅇ 인감(법인은 사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 인감증명서 1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시- 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 신분증

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하      여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는      낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰자는 본인의 명의로 계약을 체결하고 잔금납부 및 소유권이전을 하여야 하며, 매수인 명의변경      은 불가합니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일이내에 납부하여야      합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무로 인하여 발생한 제한사항의 경우 당사는 매수인의 매매대금을 재원으로 이를 납부할 예정인 바, 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하여야 하고, 당사가 제한사항을 해소할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 매매목적물에 대하여 아래 표와 같이 당사가 동의한 위탁자 에이스디앤시㈜와 임차인간 체결한 임대차계약이 있으므로 매수인은 동 임대차(임대보증금 반환의무 포함)를 승계하거나 임차인과 신규로 임대차계약 체결하는 조건입니다[당사에 임대보증금을 청구하지 않겠다는 취지의 임차인의 인감이 날인된 임대차(승계)계약서 등을 잔금 납부일 전일까지 당사에 제출]. 당사가 동의한 임대차에 대하여는 매매대금에서 임대보증금을 공제하고 잔금을 수납하는 조건(임대차 승계합의서 등 증빙서류 당사 제출시에 한함 / 미제출시 잔금 전액완납하고 서류 제출시 이자없이 임대보증금 반환 / 단, 월차임은 소유권이전 후 납입일이 도래할 때부터 매수인이 수취하는 조건임)이며 부동산거래계약신고 및 매매계약서에 이를 반영하여 처리할 예정입니다. 단, 월차임 미납이 있을 경우 소유권이전일을 기준으로 임대보증금 전체가 아닌 임대보증금에서 미납한 월차임(일할 정산)을 차감한 금액이 잔금에서 공제되는 조건이므로 감소된 임대보증금 등은 매수인이 임차인과 협의하여 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 않습니다. 또한 아래와 같이 감정평가 현장조사 시 전입세대 내역이 확인된 바, 이 외 추가로 매매목적물상 임차인, 유치권자 등 점유자 및 공고일 현재 유효한 임대차(아래 목록에 표시된 것에 한하지 않음)가 존재할 수 있으니 임차인 등 점유자에 대한 책임(현황파악, 명도, 보증금반환 책임, 경매 등)은 매수인의 부담으로 처리하여야 하며, 매매목적물상 임대차를 원인으로 하여 임차인들이 당사를 상대로 임대차보증금 반환 또는 손해배상 등을 청구할 경우 매수인은 이를 해결하여 당사를 면책시키고, 당사에게 발생한 비용을 부담하는 조건입니다.

[감정평가시 확인된 임대내역 및 당사 동의 현황] _ 2019. 08. 27.자 기준                      (단위: 원)

호수	계약자	임대기간	임대보증금	월임대료	당사 동의 여부	비고
306	박**	2018. 11. 01. ~ 2019. 10. 31.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
307	박**	2018. 12. 01. ~ 2019. 11. 30.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
309	김**	2018. 10. 12. ~ 2019. 10. 11.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
310	김**	2018. 09. 30. ~ 2019. 09. 29.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
311	박**	2018. 10. 01. ~ 2019. 09. 30.	3,000,000	520,000	o	임대계약 해지
314	정**	2018. 10. 31. ~ 2020. 10. 30.	5,000,000	600,000	o
403	윤**	2018. 08. 24. ~ 2019. 08. 23.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
404	윤**	2018. 08. 24. ~ 2019. 08. 23.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
405	권**	2019. 01. 22. ~ 2020. 01. 21.	3,000,000	510,000	o
406	권**	2018. 09. 15. ~ 2019. 09. 14.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
407	이**	2018. 09. 15. ~ 2019. 09. 14.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
408	윤**	2019. 06. 04. ~ 2020. 06. 03.	5,000,000	500,000	o
409	여**	2018. 10. 01. ~ 2019. 09. 30	5,000,000	500,000	o
410	김**	2019. 03. 15. ~ 2020. 03. 14.	5,000,000	500,000	o
411	김**	2019. 03. 15. ~ 2020. 03. 14.	5,000,000	500,000	o
504	윤**	2018. 08. 24. ~ 2019. 08. 23.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
505	신**	2018. 08. 30. ~ 2019. 08. 29.	5,000,000	500,000	o	재계약 (2019.09.01~2020.03.31)
508	김**	2019. 03. 15. ~ 2020. 03. 14.	5,000,000	500,000	o
509	박**	2019. 01. 03. ~ 2020. 01. 02.	5,000,000	500,000	o
510	김**	2018. 12. 26. ~ 2019. 12. 25.	5,000,000	500,000	o
511	김**	2019. 03. 15. ~ 2020. 03. 14.	5,000,000	500,000	o
519	노**	2019. 03. 21. ~ 2020. 03. 20.	5,000,000	500,000	o
521	장**	2018. 11. 05. ~ 2019. 11. 04.	5,000,000	500,000	o
524	김**	2018. 08. 27. ~ 2020. 08. 26.	5,000,000	500,000	o
606	오**	2019. 01. 07. ~ 2020. 01. 06.	10,000,000	450,000	o
608	박**	2018. 09. 14. ~ 2019. 09. 13.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
609	윤**	2019. 03. 09. ~ 2020. 03. 08.	5,000,000	500,000	o
610	DGB캐피탈	2018. 09. 02. ~ 2019. 09. 01.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
802	오**	2018. 08. 06. ~ 2020. 08. 05.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
1008	김**	2018. 12. 09. ~ 2019. 12. 08.	5,000,000	500,000	o
1101	류**	2018. 08. 08. ~ 2019. 08. 07.	5,000,000	500,000	o	임대계약 해지
1603	김**	2019. 06. 14. ~ 2020. 06. 13.	5,000,000	850,000	o
1907	마이플랫폼(주)	2019. 02. 11. ~ 2020. 02. 10.	20,000,000	800,000	o

※감정평가(현장조사)시 탐문조사 및 위탁자가 제공한 임대차내역(2019. 12. 23.자)을 기준으로 작성되었음.

[전입세대열람 내역] _ 2019. 08. 27.자 기준

호수	세대주	전입일자	등록구분
306	박**	2018. 11. 21.	거주자
314	정**	2018. 10. 31.	거주자
318	송**	2019. 05. 03.	거주자
407	이**	2018. 09. 28.	거주자
506	이**	2019. 04. 26.	거주자
510	김**	2019. 04. 18.	거주자
519	노**	2019. 07. 02.	거주자
521	장**	2018. 11. 07.	거주자
524	김**	2018. 11. 21.	거주자
606	오**	2019. 03. 11.	거주자
611	김**	2018. 08. 23.	거주자
1405	신**	2019. 07. 05.	거주자
1406	현**	2019. 06. 24.	거주자
1603	김**	2019. 06. 26.	거주자
1808	김**	2019. 05. 09.	거주자
2502	성**	2019. 06. 28.	거주자

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가 현장조사시 매매목적물이 소재하는 건물의 관리사무소 탐문 결과, 매매목적물 일부에 체납된 관리비가 있는 것으로 조사되었는 바, 동 사항에 관한 사실관계 확인, 관리단 및 관리주체와의 분쟁, 관리비 납부의무 여부 및 금액의 적정성 등 미납관리비 관련 제반사항에 대하여 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등은 매매목적물에 종속 또는 부합하지 않는 별도의 동산일 수도 있는 바, 향후 철거나 명도 등 동산 권리자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

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2019년 12월 31일

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