신탁부동산 공매(입찰) 공고

물건번호	부동산의 표시
	주소	동	층 ‧ 호수	전유면적	대지면적
1	경기도 포천시 신북면 가채리 815-73, 815-68, 815-75 아포빌리지	가동	2층 201호	59.74㎡	47.18㎡
2			2층 202호	57.87㎡	45.70㎡
3			3층 301호	59.74㎡	47.18㎡
4			4층 401호	59.74㎡	47.18㎡
5			5층 501호	59.74㎡	47.18㎡
6	경기도 포천시 신북면 가채리 815-72, 815-74 아포빌리지	나동	2층 202호	56.86㎡	43.67㎡
7			3층 301호	59.74㎡	45.89㎡
8			5층 502호	44.81㎡	34.43㎡

1. 매각부동산의 목록(개별매각)

2. 차수별 입찰기간 ‧ 개찰 일시 및 계약기간

차수	입찰기간	개찰일시	계약기간(토,일요일 및 공휴일 제외)
1	2020.04.24(금). ~ 2020.04.28(화).	2020.04.29.(수). 10:00	2020.05.04(월). ~ 2020.05.07(목).
2	2020.05.08(금). ~ 2020.05.12(화).	2020.05.13.(수). 10:00	2020.05.14(목). ~ 2020.05.18(월).
3	2020.05.19(화). ~ 2020.05.21(목).	2020.05.22.(금). 10:00	2020.05.25(월). ~ 2020.05.27(수).
4	2020.05.28(목). ~ 2020.06.01(월).	2020.06.02.(화). 10:00	2020.06.03(수). ~ 2020.06.05(금).
5	2020.06.08(월). ~ 2020.06.10(수).	2020.06.11.(목). 10:00	2020.06.12(금). ~ 2020.06.16(화).
6	2020.06.17(수). ~ 2020.06.19(금).	2020.06.22.(월). 10:00	2020.06.23(화). ~ 2020.06.25(목).

3. 각 개별물건의 차수별 최저입찰가격                                          (단위:원)

차수	최저입찰가격
	물건번호1	물건번호2	물건번호3	물건번호4	물건번호5	물건번호6	물건번호7	물건번호8
1	138,000,000	134,000,000	138,000,000	138,000,000	138,000,000	132,000,000	138,000,000	104,000,000
2	125,000,000	121,000,000	125,000,000	125,000,000	125,000,000	119,000,000	125,000,000	94,000,000
3	113,000,000	109,000,000	113,000,000	113,000,000	113,000,000	108,000,000	113,000,000	85,000,000
4	102,000,000	99,000,000	102,000,000	102,000,000	102,000,000	98,000,000	102,000,000	77,000,000
5	92,000,000	90,000,000	92,000,000	92,000,000	92,000,000	89,000,000	92,000,000	70,000,000
6	84,000,000	83,000,000	84,000,000	84,000,000	84,000,000	81,000,000	84,000,000	65,000,000

※ 물건별 토지, 건물 금액은 당사 홈페이지 참조.

4. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr) 인터넷 입찰

2) 공매방법

ㅇ 본 공매 입찰에 참가하기 위해서는 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리 ‧ 운영하는 전자자산          처분시스템(Onbid)을 이용한 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며,          온비드(Onbid) 이용방법 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.

ㅇ 대리인이 입찰자를 대리하여 입찰 참가하는 것은 불가합니다.

ㅇ 신탁계약의 위탁자, 채무자는 입찰에 참가할 수 없습니다.

ㅇ 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로써 성립합니다(단독입찰도

가능).

ㅇ 개       찰 : 상기 일정에 따라, 온비드(Onbid) 홈페이지에서 전자개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단,                        최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대

상으로 온비드(Onbid)시스템에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.

[입찰자는 낙찰여부를 온비드(Onbid)의 입찰결과 화면 등을 통하여 직접 확인

할 수 있습니다.]

ㅇ 수 의 계 약 : 제6차 공매가 최종 유찰될 경우에는 최종 회차 최저입찰가격 이상으로 최종

개찰일 익일부터 수의계약 가능합니다.

3) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상을 인터넷입찰마감시간 전까지 온비드(Onbid) 지정계좌에 입금하여야 합니다.

(공개입찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정한 환불예금계좌로 개찰일에 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다)

ㅇ 입찰보증금 입금 및 환불시 은행 간 계좌이체 한도제한으로 10억원 이상은 타행계좌의 사용이 제한되므로 입찰참가자는 반드시 우리은행, 신한은행, KEB하나은행, IBK기업은행, BNK부산은행 계좌를 만들어 사용해 주시기 바랍니다.

4) 계약체결 및 대금납부

ㅇ 낙찰자는 각 입찰회차 별 계약기간[낙찰일(개찰일) 익영업일부터 3영업일간]에 아래의 계약서류를 구비하여, 당사와 매매계약을 체결하여야 합니다. 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

개인	주민등록초본, 신분증, 인감 및 인감증명서
법인	법인등기사항전부증명서, 대표이사 신분증, 법인인감(사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 법인인감증명서
공통사항	(대리인 계약 시) 위임장(본인 인감 날인), 대리인 신분증

(1) 계약체결시 필요서류

(2) 매매계약 체결 장소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 127(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥), 13층 당사 공매실

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 30일 이내에 납부

하여야 합니다.

ㅇ 낙찰자는 본인의 명의로 계약을 체결 하고 잔금납부 및 소유권이전을 하여야 하며, 매수인

명의변경은 불가합니다.

5) 취소 등 확인

ㅇ 본 공매는 신탁관계인의 사정(공매물건의 원인채무 변제 등)으로 별도의 공고 없이 임의로

중지 또는 취소될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 입찰          자는 공매 참가 전에 반드시 입찰 실시 여부 등을 온비드(Onbid)에서 확인한 후 입찰하시기          바라며, 취소사유가 발생한 경우 해당 물건의 입찰을 무효처리 합니다.

ㅇ 당사의 고의나 중대한 과실이 없이 공매공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 낙찰이나

체결된매매계약은 무효로 합니다.

ㅇ 입찰 진행시 온비드 시스템 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 인

터넷 입찰을 연기 또는 중지할 수 있습니다.

5. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

6. 특이사항

ㅇ 당사가 법률 상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자,   임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(재산세, 종합부동산세 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관   련 하여, 매수인은 그 제한상태대로 본 계약상 의무를 이행하여야 하고, 매수인은 당사가 제한사항을   해소 할 때까지 이를 수인하여야 합니다.

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가(현장조사)시 아래와 같은 전입세대열람 내역 및 유치권 주장자 점유     현황이 확인되었으며, 신탁부동산의 우선수익자에 의하여 매매목적물 일부에 시건장치가 설치     되었음이 파악되었습니다. 당사는 신탁(2017.06.07.) 이후 매매목적물에 대하여 임대차 계약을

체결하거나 동의한 사실이 없으며, 당사는 매매목적물 일부를 점유하고 있는 점유자를 피고로

명도소송을 제기하여 현재 진행 중이므로, 매수인은 소유권이전등기 후 즉시 동 소송을 수계

하는 등 자신의 책임 및 비용으로 소송 및 명도(당사가 파악하지 못한 임차인, 유치권자 등

점유자 포함)를 진행하고 소송 결과 또는 명도 가능 여부에 관계없이 낙찰취소, 계약해제, 매

매대금 반환 등 당사에 일체의 이의를 제기하지 않는 조건이니 입찰자는 현장 방문, 점유자

탐문, 법률자문 등 충분한 사전검토를 거친 후 입찰가격 및 입찰여부를 결정하시기 바랍니다.

물건 번호	부동산	감정평가(현장조사) 확인		우선수익자 확인	명도소송
		전입세대열람내역 (전입일자)	유치권 주장자 점유 여부	우선수익자 시건장치 설치 여부
1	가동 2층 201호	-	가동 전체 공동현관 출입문이 잠겨 확인 불가	Ο	의정부지법2020가단106176(피고:윤**)_소송 진행 중
2	가동 2층 202호	-		Ο	의정부지법2019가단127764(피고:유**)_2019.12.26.원고 승
3	가동 3층 301호	문**(2018.06.11.)		X	의정부지법2018가단129138(피고:문**외2명)_2020.02.18.원고 승
4	가동 4층 401호	정**(2018.03.02.)		X	의정부지법2019가단127771(피고:정**)_2020.01.29.원고 승
5	가동 5층 501호	김**(2018.06.11.)		Ο	의정부지법2018가단129138(피고:문**외2명)_2020.02.18.원고 승
6	나동 2층 202호	-	X	Ο	-
7	나동 3층 301호	임**(2017.11.09.)	Ο	X	의정부지법2019가단135673(임**외1명)_소송 진행 중
8	나동 5층 502호	-	X	Ο	의정부지법2018가단129138(문**외2명)_2020.02.18.원고 승

[물건별 전입세대열람내역, 명도소송 현황 등]_유치권 주장자 진술 포함.

(1) 전입세대열람일 : 2020.03.09., 2020.03.10.

(2) 매매목적물 중 일부는 본 신탁계약의 우선수익자인 구로신용협동조합에 의하여 시건장치가 교체되었음.

ㅇ 감정평가(현장조사)시 유치권을 주장하는 자로부터 본 건 전체에 대한 상 ‧ 하수도 이용 제한      및 싱크대 · 천정 · 도배 등의 내부마감 관리상태가 부실한 것으로 조사되었고 포천시로부터

상 ‧ 하수도 사용료 체납(2019.08.기준 금1,601,660원)을 원인으로한 재산압류 예고 통지서가
2019.09.16.자로 당사에 접수되었으나, 이와 관련한 일체의 문제(물건별 또는 전체 체납금액 확

인 및 납부, 압류등기 경료시 말소, 상 ‧ 하수도 및 내부마감 파손 및 교체, 계량기 설치 등)에

대하여 매수인은 본인의 책임과 비용으로 문제를 해결하고 제한상태대로 본 계약상 의무를 이    행하여야 합니다. 입찰자는 현장 방문 등을 통하여 매매목적물에 대한 면밀한 조사 후 본 입찰    에 참가하시기 바라며 이와 관련하여 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등의 동산은 매각 대상에서 제외되며, 향후 철거나 명도

등 동산권리자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 해결하는

조건입니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매 관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL 02-3287-4730 / 사업지원본부 사업지원팀

2020년   4월   17일

(주)하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥)