신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(개별매각)                                                              (단위: ㎡)

물건번호	소재지	층	호수	전유면적	대지면적	용도
1	대구광역시 동구 신서동 1149-1 서원킹스밀오피스텔	1	101	80.23	12.5775	일반음식점
2		1	104	49.80	7.8070	소매점
3		1	110	72.16	11.3124	소매점
4		2	207	74.39	11.6620	의원
5		2	208	77.40	12.1337	의원
6		2	209	183.96	28.8390	의원

2. 차수별 입찰일시 및 최저입찰가격                                                 (단위: 원)

차수	일시	물건 번호	최저입찰가격
			토지	건물	부가가치세	합계
1	2020.05.11(월). 10:00	1	227,592,593	910,370,370	91,037,037	1,229,000,000
		2	142,592,593	570,370,370	57,037,037	770,000,000
		3	202,592,593	810,370,370	81,037,037	1,094,000,000
		4	86,355,141	201,495,327	20,149,532	308,000,000
		5	93,364,487	217,850,467	21,785,046	333,000,000
		6	237,196,262	553,457,944	55,345,794	846,000,000
2	2020.05.11(월). 14:00	1	205,000,000	820,000,000	82,000,000	1,107,000,000
		2	128,333,334	513,333,333	51,333,333	693,000,000
		3	182,407,407	729,629,630	72,962,963	985,000,000
		4	77,943,926	181,869,159	18,186,915	278,000,000
		5	84,112,150	196,261,682	19,626,168	300,000,000
		6	213,644,860	498,504,673	49,850,467	762,000,000
3	2020.05.14(목). 10:00	1	184,629,630	738,518,519	73,851,851	997,000,000
		2	115,555,556	462,222,222	46,222,222	624,000,000
		3	164,259,260	657,037,037	65,703,703	887,000,000
		4	70,373,833	164,205,607	16,420,560	251,000,000
		5	75,700,935	176,635,514	17,663,551	270,000,000
		6	192,336,449	448,785,047	44,878,504	686,000,000
4	2020.05.14(목). 14:00	1	166,296,297	665,185,185	66,518,518	898,000,000
		2	104,074,075	416,296,296	41,629,629	562,000,000
		3	147,962,963	591,851,852	59,185,185	799,000,000
		4	63,364,487	147,850,467	14,785,046	226,000,000
		5	68,130,841	158,971,963	15,897,196	243,000,000
		6	173,271,029	404,299,065	40,429,906	618,000,000
5	2020.05.18(월). 10:00	1	149,814,816	599,259,259	59,925,925	809,000,000
		2	93,703,704	374,814,815	37,481,481	506,000,000
		3	133,333,334	533,333,333	53,333,333	720,000,000
		4	57,196,262	133,457,944	13,345,794	204,000,000
		5	61,401,870	143,271,028	14,327,102	219,000,000
		6	156,168,225	364,392,523	36,439,252	557,000,000
6	2020.05.20(수). 10:00	1	135,000,000	540,000,000	54,000,000	729,000,000
		2	84,444,445	337,777,778	33,777,777	456,000,000
		3	120,000,000	480,000,000	48,000,000	648,000,000
		4	51,588,785	120,373,832	12,037,383	184,000,000
		5	55,514,019	129,532,710	12,953,271	198,000,000
		6	140,747,664	328,411,215	32,841,121	502,000,000
7	2020.05.22(금). 10:00	1	121,666,667	486,666,667	48,666,666	657,000,000
		2	76,111,112	304,444,444	30,444,444	411,000,000
		3	108,148,148	432,592,593	43,259,259	584,000,000
		4	46,542,056	108,598,131	10,859,813	166,000,000
		5	50,186,916	117,102,804	11,710,280	179,000,000
		6	126,728,972	295,700,935	29,570,093	452,000,000
8	2020.05.26(화). 10:00	1	109,629,630	438,518,519	43,851,851	592,000,000
		2	68,518,519	274,074,074	27,407,407	370,000,000
		3	97,407,407	389,629,630	38,962,963	526,000,000
		4	42,056,075	98,130,841	9,813,084	150,000,000
		5	45,420,562	105,981,308	10,598,130	162,000,000
		6	114,112,150	266,261,682	26,626,168	407,000,000
9	2020.05.29(금). 10:00	1	98,703,704	394,814,815	39,481,481	533,000,000
		2	61,666,667	246,666,667	24,666,666	333,000,000
		3	87,777,778	351,111,111	35,111,111	474,000,000
		4	37,850,468	88,317,757	8,831,775	135,000,000
		5	40,934,580	95,514,019	9,551,401	146,000,000
		6	102,897,197	240,093,458	24,009,345	367,000,000
10	2020.06.02(화). 10:00	1	88,888,889	355,555,556	35,555,555	480,000,000
		3	79,074,075	316,296,296	31,629,629	427,000,000
		5	37,009,346	86,355,140	8,635,514	132,000,000
		6	92,803,739	216,542,056	21,654,205	331,000,000
11	2020.06.05(금). 10:00	1	80,000,000	320,000,000	32,000,000	432,000,000
		3	71,296,297	285,185,185	28,518,518	385,000,000
		5	33,364,487	77,850,467	7,785,046	119,000,000
		6	83,551,402	194,953,271	19,495,327	298,000,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 하나금융그룹강남사옥 13층 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의  성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다(단독입찰도 가능).

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전일까지 직전 회차 최저입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기사항전부증명서)	1부.

ㅇ 인감(법인은 사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 인감증명서 1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시- 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 신분증

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물의 부동산등기부 상 재산세, 교통유발부담금 체납을 원인으로 압류등기가 경료되어 있으나 당사는 매수인의 매매대금으로 이를 납부할 예정이며, 이를 포함하여 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(재산세, 종합부동산세 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여 매수인은 그 제한상태대로 매매계약 상 의무를 이행하여야 하고, 당사가 제한사항을 해소할 때까지 이를 수인하는 조건입니다.

[압류 등기 현황] _ 2020. 03. 30.자 기준

물건번호	접수일자	접수번호	권리자
1~6	2019. 11. 12.	제169131호 외	대구광역시 동구(세무2과-16820)
4	2019. 07. 09.	제92927호	대구광역시 동구(교통과-58611)

ㅇ 매매목적물 물건번호 2는 인접 호수인 제105호와 경계의 명확한 구분 없이 일괄하여 현황 공실 상태로 감정평가시 조사되었습니다. 이와 관련하여 해당 물건의 개별적 사용, 수익, 처분에 제한이 있을 수 있으며, 현황파악, 벽체 설치, 공용부분 사용문제, 매매목적물의 원상회복, 권리자와의 분쟁 등 일체의 문제는 매수인의 책임과 비용으로 처리하여야 하며, 당사는 이에 대하여 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 감정평가시, 매매목적물 중 물건번호 1은 건축물대장 상 용도는 일반음식점이나, 현황은 분양사무실로, 물건번호 4는 건축물대장 상 용도는 의원이나, 현황은 관리사무소 및 미영업상태의 세탁소로 구분되어 이용 중으로 공부와 현황이 상이한 것으로 확인되는 바, 이를 포함하여 그 외의 매매목적물 상 존재할 수 있는 임차인, 유치권자 등 점유자에 대한 문제(현황파악, 명도, 보증금반환 등), 잔금납부 이후 부과되는 건축이행강제금 납부, 매매목적물의 원상회복, 공부상 건축물 표시 변경, 말소, 현황일치 등 제반사항은 매수인의 책임과 비용으로 처리하여야 하며, 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가 현장조사시 매매목적물이 소재하는 건물의 관리사무소 탐문 결과, 매매목적물 상 체납된 관리비가 있는 것으로 조사되었으나, 동 사항에 관한 사실관계 확인, 관리단 및 관리주체와의 분쟁, 관리비 납부의무 여부 및 금액의 적정성 등 미납관리비 관련 제반사항에 대하여 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

[미납 관리비 현황] _ 2020년 2월말 기준

물건번호	호수	미납액
1	101	4,692,790원
2	104	2,676,980원
3	110	3,879,060원
4	207	4,012,710원
5	208	4,161,040원
6	209	9,889,330원

ㅇ 매매목적물에 존재하는 소유자 미상의 적치물, 가구, 기타 집기 및 비품 등은 매매목적물에 종속 또는 부합하지 않는 별도의 동산일 수도 있는 바, 향후 철거나 명도 등 동산 권리자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의 부담으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL. 02-3287-4623 / 사업지원본부 사업지원팀

2020년 4월 29일

㈜하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층 (역삼동, 하나금융그룹강남사옥)