신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(일괄매각)

1.  경기도 파주시 파주읍 파주리 494-1      전     1017㎡

2.  경기도 파주시 파주읍 파주리 494-2      대      765㎡

3.  경기도 파주시 파주읍 파주리 494-3      전     5597㎡

2. 차수별 입찰일시 및 최저입찰가격                                                    (단위: 원)

차수	일시	최저입찰가격
1	2020. 08. 21(금). 10:00	2,912,000,000
2	2020. 08. 21(금). 14:00	2,621,000,000
3	2020. 08. 25(화). 14:00	2,359,000,000
4	2020. 09. 01(화). 14:00	2,124,000,000
5	2020. 09. 08(화). 14:00	1,950,000,000

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 하나금융그룹강남사옥 13층 공매실

2) 입찰 및 낙찰자 결정방법

ㅇ 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다(단독입찰도 가능).

ㅇ 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 해당 최고가격을 최저입찰가격으로 즉석에서 재입찰하여 낙찰자를 결정합니다.

ㅇ 수 의 계 약 : 입찰실시 후 유찰될 경우에는 다음 회차 입찰실시 전일까지 직전회차 최저입찰가격 이상으로 수의계약 가능합니다.

ㅇ 취 소 확 인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도의 입찰 취소공고 없이 취소될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다.

3) 입찰서류

ㅇ 주민등록초본(법인은 법인등기사항전부증명서)	1부.

ㅇ 인감(법인은 사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 인감증명서 1부.

ㅇ 입찰서(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 입찰참가자준수규칙(당사 소정양식 – 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 위임장(대리인 입찰 시- 본인 인감 날인)	1부.

ㅇ 신분증

4) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)이 발행한 자기앞 수표를 입찰서와 동봉하여 납부하며, 입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 즉시 반환합니다.

5) 계약체결

ㅇ 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

6) 대금납부

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자,임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임하에 잔금납부 약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금은 매매대금을 예치함으로써 발생한 이자수익만을 포함하여 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부전에 신탁계약상의 위탁자, 수익자 또는 채무자가 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 해당비용의 납부의무자에게 구상하되 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기할 수 없습니다.

ㅇ 매매목적물의 부동산등기부 상 아래와 같이 재산세 체납을 원인으로 압류등기 및 공매공고 등기가 경료되어 있으며, 당사는 매수인의 매매대금으로 이를 납부할 예정이고 당사에 한국자산관리공사로부터 동 공고에 기한 공매 보류를 알리는 공문이 접수된 바 있으나, 매수인은 자신의 책임으로 공부 발급 및 관할관청 확인 등을 통하여 공매진행 여부를 확인하고 입찰에 참여하시기 바라며, 이를 포함하여 매매목적물 상의 법률적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등) 중 당사의 법률상 납부의무 등(재산세, 종합부동산세 등)으로 인하여 발생한 제한사항과 관련하여 매수인은 그 제한상태대로 매매계약 상 의무를 이행하여야 하고, 당사가 제한사항을 해소할 때까지 이를 수인하는 조건입니다.

[압류 및 공매공고 등기 현황] _ 2020. 08. 06.자 기준

물건번호	접수일자	접수번호	비고
1~3	2015. 03. 24.	제23935호	권리자 - 파주시(징수과-3665)
1	2020. 06. 24.	제51832호	한국자산관리공사(2020-06544-001)

ㅇ 본 매매목적물 물건번호 2는 토지대장 상 지목은 ‘대’이나 실제 현황은 ‘전’으로 이용 중이며, 물건번호 1, 3은 현황 상 맹지이고 매매목적물 일부에는 소유자 미상의 농작물, 수목 등이 존재할 수 있는 바, 매수인은 이를 포함하여 그 외의 지상물, 임대차 관계, 점유현황 등에 대하여도 충분한 사전조사와 검토를 거쳐 자신의 책임과 비용으로 지상물의 매매목적물에 대한 부합여부, 지상권 성립여부, 명도, 철거, 소유권 및 법적 분쟁 등 이와 관련된 일체의 문제를 해결하여야 하며, 이에 대하여 당사는 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 본 공매를 위한 감정평가(현장조사)시 매매목적물 일부에 제시외 건물이 존재하는 것으로 파악되었으니, 매수인은 이를 포함하여 매매목적물상의 지상물 등에 대하여 충분한 사전조사와 검토를 거쳐 자신의 책임과 비용으로 현황파악, 지상권 존부 및 부합여부, 매매목적물 사용 ‧ 수익의 제한, 권리자와의 소유권 및 법적분쟁, 명도, 인도, 철거 등 이와 관련된 일체의 문제를 해결하여야 하며, 동 사항과 관련하여 매매계약의 해제, 매매대금의 감액, 반환 등을 당사에 요구할 수 없으니 매수인은 이를 충분히 참작하여 입찰참가여부 및 입찰가격 결정을 하시기 바랍니다.

[감정평가 현장조사시 확인된 제시외 건물 현황] _ 2019. 01. 09.자 기준

부동산	용도/종류	면적	구조	부합물	비고
파주리 494-1	간이창고 등	약 2㎡	목조	-	농사시 간이창고로 이용 중
파주리 494-2	비닐하우스 등	약 20㎡	파이프조	-	비닐하우스로 이용 중
※제시외 건물 등 현황은 당사 홈페이지(www.hanatrust.com)의 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

● 공매관련 세부사항에 대한 문의 ●

홈 페 이 지	www.hanatrust.com □ 공매물건정보
문 의 처	TEL. 02-3287-4623 / 사업지원본부 사업지원팀

2020년 8월 13일

㈜하나자산신탁 대표이사

서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층 (역삼동, 하나금융그룹 강남사옥)